№ 2-562/11

     РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

                                                                        (Заочне)

28 березня 2011 року

Червоногвардійський районний суд м. Макіївки Донецької області в складі:

головуючого судді:                                                    Заставенко М.О.,

при секретарі:                                                            Франчук С.О.,

за участю представника позивача                              ОСОБА_1          

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Червоногвардійського районного суду  м. Макіївки Донецької області справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа –сектор громадянства імміграції та реєстрації фізичних осіб Червоногвардійського районного відділу Макіївського міського управління ГУМВС України в Донецькій області про розірвання договору житлового найму, визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням, зняття з реєстрації -

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду з вимогою розірвати договір найму житлового приміщення з  ОСОБА_3, ОСОБА_4  на житлову площу в квартирі АДРЕСА_1 та визнати відповідачів такими, що втратила право користування вищезазначеним житловим приміщенням, через їх не проживання протягом більш, як один рік без поважної причини, та зняти їх з реєстрації, посилаючись на наступне. ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_1. На прохання своїх родичів Відповідачів уклала з ними усний договір найму житлового приміщення у зв’язку з чим вони були зареєстровані в вищезазначеній квартирі. Більш ніж рік тому, Відповідачі перестали проживати в квартирі, не залишили в квартирі свого майна, квартирою не цікавляться, обов’язків по утриманню житла та несення частини витрат за комунальні послуги та поточних ремонтів не здійснюють. Всі витрати на утримання квартири та оплаті комунальних послуг несе Позивачка.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав в повному обсязі, посилаючись на обставини викладені у позові та просив суд розірвати договір найму житлового приміщення укладений між ОСОБА_2 та  ОСОБА_3, ОСОБА_4  на житлову площу в квартирі АДРЕСА_1 та визнати відповідачів такими, що втратила право користування вищезазначеним житловим приміщенням, через їх не проживання протягом більш, як один рік без поважної причини, та зняти їх з реєстрації.

Відповідачі до судового засідання не з’явилися, про час та місце судового засідання  були повідомлена у встановленому законом порядку  із заявою про відкладення слухання справи на адресу суду не звернулася, у зв’язку з чим суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних та доказів та ухвалює заочне рішення.

Від сектору громадянства імміграції та реєстрації фізичних осіб Червоногвардійського районного відділу Макіївського міського управління ГУМВС України в Донецькій області надійшов лист з проханням слухати справу за відсутності їхнього представника.

Вислухавши пояснення представника позивача, свідка, вивчивши матеріали справи і дослідивши надані докази, суд в межах заявлених позовних вимог ( ст. 11 ЦПК України ) установив наступне.

Відповідно до рішення Червоногвардійського районного суду м.Макіївки від 20.08.2010 року ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_1 (а.с.28-29, 26) Відповідно до копії домової книги, виписки з особистого рахунку ТОВ «Управляюча компанія Альянс Град»за адресою АДРЕСА_1 зареєстровані ОСОБА_3, 1975 року народження з 09.06.2004 року, ОСОБА_4, 1960 року народження з 24.02.2005 року (а.с. 30-38,43). Перевіркою проведеною в складі ОСОБА_7, ОСОБА_6 встановлено що зі слів сусідів що ОСОБА_3, ОСОБА_4  за адресою АДРЕСА_1 не проживають з березня 2009 року про що складено акт №10 від 01.03.2011 року та завірено печаткою ТОВ «Управляюча компанія Альянс Град» (а.с.44) Непроживання ОСОБА_3, ОСОБА_4  за адресою АДРЕСА_1 підтверджується матеріалами перевірки проведеної працівниками Червоногвардійського районного відділу Макіївського міського управління ГУМВС України в Донецькій області (а.с.39-42). Витрати на оплату комунальних послуг здійснюється позивачем, що підтверджується квитанціями (а.с. 11-25) Дія договору найму сторонами не подовжена.

          В судовому засіданні свідок ОСОБА_5 підтвердила факт того, що ОСОБА_3, ОСОБА_4  за адресою АДРЕСА_1 не проживають більш одного року, їх речі в квартирі відсутні, плату за комунальні послуги не вносять.

Відповідно до ст. 168 ЖК України,  укладений на визначений строк договір найму житлового приміщення в будинку, що належить громадянину на права приватної власності,  припиняється після закінчення  цього строку и може бути подовжений лише за згодою між наймачем та наймодавцем. Договір найму житлового приміщення, укладений як на визначений так і на не певний термін, можливо   розірвати на вимогу наймодателя, якщо наймач систематично не вносить плати за комунальні послуги.

Таким чином у суду є підстави для розірвання договору найму житлового приміщення, укладеного між ОСОБА_2, та що ОСОБА_3, ОСОБА_4  визнання відповідачів такими, що втратили право користування житловим приміщенням.

                   Згідно ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні », зняття з реєстрації місця проживання може бути здійснене тільки на підставі особистої заяви особи або на підставі рішення суду.   

          Таким чином вимоги, про зобов’язання сектор громадянства імміграції та реєстрації фізичних осіб Червоногвардійського районного відділу Макіївського міського управління ГУМВС України в Донецькій області зняти Відповідачів суд визнає зайвими та такими, що не підлягають задоволенню.

          Представник позивача у судовому засіданні не наполягав на стягненні судових витрат з Відповідачів.

Керуючись ст.ст. 168,170 ЖК України, ст.ст.10,11,209,212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

               Позовні вимоги  ОСОБА_2 –задовольнити частково.  

Розірвати договір найму житлового приміщення з ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3, який народився в м.Макіївка Донецької області, ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_4, який народився в м.Макіївці Донецької області на житлову площу в квартирі АДРЕСА_1.

Визнати ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3, який народився в м.Макіївка Донецької області таким, що втратив право користування житловим приміщенням  в квартирі АДРЕСА_1.

Визнати ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_4, який народився в м.Макіївці Донецької області таким, що втратив право користування житловим приміщенням  в квартирі АДРЕСА_1.

В решті позову відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заява про перегляд заочного рішення може бути подана протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Позивач має право оскаржити заочне рішення шляхом подачі апеляційної скарги на рішення протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення. Апеляційна скарга подається апеляційному суду через суд першої інстанції, який ухвалив оскаржуване судове рішення.

Суддя: