Справа № 2-1238/2009

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 травня 2009 року Овідіопольський районний суд Одеської області в складі судді Гандзій Д.М.

при секретарі Ауловій О. Г.

розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні, в залі суду, в смт. Овідіополь цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Садівничого товариства «Схід» про

визнання угоди дійсною, -

ВСТАНОВИВ:

У травні 2009 року позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій зазначив, що 07.07.1997 p., між ним, та ОСОБА_2, був укладений у простій письмовій формі договір купівлі-продажу, відповідно до умов якого відповідачка продала, а позивач купив земельну ділянку АДРЕСА_1 загальною площею 0, 07 га, розташовану на території садівничого товариства „Схід", Молодіжненської сільської ради Овідіопольського району Одеської області, яка належить ОСОБА_2 на підставі державного акту серії І-ОД № 085767 від 23.04.1997 p., виданого на підставі рішення Молодіжненської сільської ради Овідіопольського району Одеської області від 27.04.1995 р. за № 37, та зареєстрованого за № 493.

Вартість земельної ділянки складає - 1 500 дол. США, та була виплачена продавцю у повному розмірі, що підтверджується відповідною розпискою про отримання грошей відповідачкою ОСОБА_2, де вона власноруч розписалася.

Звернувшись до відповідачки з метою нотаріального оформлення вказаної ділянки, позивач отримав відповідь, що у відповідачки обміль часу та вона постійно знаходиться за межами України.

З наведених підстав, позивач просив суд, визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки АДРЕСА_1 загальною площею 0, 07 га розташовану на території садівничого товариста „Схід" Молодіжненської сільської ради Овідіопольського району Одеської області, яка належить ОСОБА_2 на підставі державного акту серії І-ОД № 085767 від 23.04.1997 p., виданого на підставі рішення Молодіжненської сільської ради, Овідіопольського району Одеської області від 27.04.1995 р. за № 37, та зареєстрованого за № 493, який був укладений 07.07.1997 року між ОСОБА_1 та відповідачкою ОСОБА_2 та визнати право власності на вказану земельну ділянку.

В судовому засіданні позивач підтримав свої позовні вимоги.

Відповідачка в судове засіданні не з’явилася та надала заяву, згідно з якою позов визнає, просить розглядати вказану справу за її відсутності (а.с. 16).

Садівниче Товариство „Схід", надали заяву, у відповідності до якої позов визнають та просять слухати вказану справу за відсутності їх представника (а.с. 21).

Виходячи з наведеного, суд вважає що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання, відповідно до ст. 130 ч. 4, 174 ч. 4 ЦПК України.

Заслухав пояснення позивача по справі, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід

задовольнити з наступних підстав.

Судом було встановлено, що на підставі рішення Молодіжненської сільської ради Овідіопольського району Одеської області від 27 квітня 1995 р. № 37, був виданий державний акт серії І-ОД № 085767 на ім"я ОСОБА_2 (відповідачки) на земельну ділянку № АДРЕСА_1, розташовану на території садівничого товариста „Схід" Молодіжненської сільської ради Овідіопольського району Одеської області (а.с. 7).

07.04.1997 року ОСОБА_2 отримала акт встановлення (відновлення)в натурі меж земельної ділянки, наданої для ведення садівництва, що знаходиться в її користуванні (а.с. 8-9).

У відповідності до довідки СТ „Схід" № 19 від 12.03.2009 p., ОСОБА_1 (позивач) є членом садового товариства „Схід" і в його користуванні знаходиться земельна ділянка АДРЕСА_1, розташована на садівничого товариста „Схід" Молодіжненської сільської ради Овідіопольського району Одеської області (а.с. 13).

З довідки СТ "Схід" № 138 від 21.05.2009 р. вбачається, що СТ"Схід" є правонаступником СТ „Восход", згідно свідоцтва про реєстрацію № 83 від 22.04.1998 року Овідіопольської райдержадміністрації (а.с. 19).

Судом було встановлено, підтверджено позивачем та матеріалами справи, що 07.07.1997 року між позивачем, та відповідачкою був укладений у простій письмовій формі договір купівлі - продажу (розписка)

земельної ділянки № АДРЕСА_1 розташованої на території садівничого товариста „Схід" Молодіжненської сільської ради Овідіопольського району Одеської області, яка належить ОСОБА_2 на підставі державного акту серії І-ОД № 085767 від 23.04.1997 p., виданого на підставі рішення Молодіжненської сільської ради Овідіопольського району Одеської області від 27.04.1995 р. за № 37, та зареєстрованого за № 493 (а.с. 7).

Вартість земельної ділянки складає - 1 500 дол. США, та була виплачена продавцю у повному розмірі, що підтверджується відповідною розпискою про отримання грошей відповідачкою ОСОБА_2, де вона власноруч розписалася (а.с. 6).

Відповідно до ст. 224 ЦК України (в редакції 1963 p., що був чинним на час правовідносин між сторонами), за договором купівлі-продажу, продавець зобов’язується передати майно у власність покупця, а покупець зобов’язується прийняти майно та сплатити за нього певну грошову суму.

Виходячи зі змісту ст. 225 ЦК України (в редакції 1963 p.), право продажу майна, крім випадків примусового продажу, належить власнику.

Виходячи з вимог статті 47 ЦК України (в редакції 1963 p.), нотаріальне посвідчення угод обов’язкове лише у випадках, передбачених законом. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми, тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна зі сторін повністю чи частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому випадку наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Суд встановив, що сторони за договором (позивач та відповідачка) домовились та здійснили повне виконання усіх істотних умов, а саме, відповідачкою було передано, а позивачем було прийнято у свою власність земельну ділянку АДРЕСА_1 яка розташована на території садівничого товариства „Схід" Молодіжненської сільської ради Овідіопольського району Одеської області, яка належить ОСОБА_2 на підставі державного акту серії І-ОД № 085767 від 23.04.1997 p., виданого на підставі рішення Молодіжненської сільської ради Овідіопольського району Одеської області від 27.04.1995 р. за № 37, та зареєстрованого за № 493, що підтверджується відповідною розпискою та квитанцією про цільовий внесок позивачем то СТ «Схід», після підписання відповідачкою розписки про отримання грошових коштів за продану земельну ділянку (а.с. 6).

При укладенні зазначеної розписки, яка виходячи з вказаних вище норм цивільного законодавства є договором купівлі - продажу, сторонами була порушена його форма. Договір був укладений з порушенням встановленої ст. 47 ЦК України (в редакції 1963 р.) для нього форми, а саме - не був нотаріально засвідчений, через відмову відповідачки. Даний факт став перешкодою позивачеві в оформленні його майнових прав та підставою для визнання укладеного договору купівлі - продажу дійсним.

Після укладення вказаного вище договору купівлі - продажу земельної ділянки, відповідачкою була отримана грошова сума у розмірі 1 500 дол. США, а позивачем був повністю прийнятий у своє володіння та розпорядження вказана у договорі земельна ділянка, що є складовою права власності, на яке позивач має право, як суб’єкт права приватної власності відповідно до норм цивільного законодаства України, тобто сторони по справі домовились про всі істотні умови договору.

Оскільки сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, а також відбулось фактичне його виконання, суд вважає, що договір купівлі - продажу від 07.07.1997 p., укладений між позивачем, та відповідачкою ОСОБА_2 - підлягає визнанню дійсним.

Відповідно до ст. 86 ЦК України (в редакції 1963 p.), право власності - це врегульовані законом суспільні відношення по володінню, користуванню та розпорядженню майном. Власність в Україні виступає в наступних формах: приватна, колективна, державна. Всі форми власності рівноправні.

У зв’язку з чим, вимоги позивача щодо визнання за ним права власності на вказану вище земельну ділянку, також підлягають задоволенню.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 57, 60, 61, 130, 174, 209, 212, 213, 218 ЦПК України, ст. ст. 47, 86, 224, 225 ЦК України (в редакції 1963 р.), суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов ОСОБА_1 - задовольнити ;

2. Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений 07.07.1997 р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, згідно якого ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 придбав земельну ділянку № АДРЕСА_1, загальною площею 0, 07 га, розташовану на території садівничого товариства „Схід", Молодіжненської сільської ради Овідіопольського району Одеської області, яка належить ОСОБА_2 на підставі державного акту серії І-ОД № 085767 від 23.04.1997 p., виданого на підставі рішення Молодіжненської сільської ради Овідіопольського району Одеської області від 27.04.1995 р. за № 37, та зареєстрованого за № 493;

3. Визнати за ОСОБА_1 в порядку договору купівлі - продажу від 07.07.1997 року - право власності на земельну ділянку № АДРЕСА_1, загальною площею 0, 07 га, розташовану на території садівничого товариста „Схід" Молодіжненської сільської ради Овідіопольського району Одеської області, яка належить ОСОБА_2 на підставі державного акту серії І-ОД № 085767 від 23.04.1997 p., виданого на підставі рішення Молодіжненської сільської ради Овідіопольського району Одеської області від 27.04.1995 р. за № 37, та зареєстрованого за № 493.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Одеської області шляхом подачі заяви про оскарження до Овідіопольського районного суду Одеської області протягом 10 днів з дня його оголошення і наступної подачі апеляційної скарги протягом 20 днів з дня подачі заяви про оскарження.