№2-1407/07
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
27 квітня 2007 року Єнакіївський міський суд Донецької області у складі:
головуючого судді: Полякової С.А.
при секретарі Пешеходовой В.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду м. Єнакієве цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності
ВСТАНОВИВ:
Позивач ОСОБА_1 у березні 2007 року звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання права власності на недобудований житловий будинок АДРЕСА_1.
У судовому засіданні позивач підтримав заявлене. Уточнив позовні вимоги, просив визнати договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1 від 28.04. 19999 року між ним та ОСОБА_3, яка діяла від ОСОБА_2 дійсним та право власності на будинок і в обгрунтування заявленого суду пояснив, що 28 квітня 1999 році ОСОБА_3, яка діяла на підставі довіреності від ОСОБА_2 продала йому недобудований жилий будинок АДРЕСА_1 за 30000 грн., які він передав їй у присутності свідків, а ОСОБА_2 надала йому розписку. Договір купівлі-продажу у нотаріальному порядкі він не укладав, оскільки будинок був не добудований. У теперішній час він частково добудовав будинок, але не має можливості оформити право власності на нього, оскільки строк довіренності у ОСОБА_2 закінчився, а місце проживання ОСОБА_2 йому не відомо, у зв»язку з чим він змушений звернутися до суду.
Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з»явився, про день та час слухання справи повідомлявся у порядку ч. 9 ст. 74 ЦПК України, шляхом розміщення оголошення про виклик до суду через газети «Урядовий кур»єр» та «Донбас». Оскільки з оголошенням про час та місце розгляду у засобах масової інформації, відповідач визнається таким, що належним чином повідомлений про розгляд справи і він не повідомив суд про поважність причин неявки, суд за згодою позивача розглядає справу заочно.
Вислухавши позивача, допитавши свідків, суд дійшов до висновку, що позов обгрунтований та підлягає задоволенню по наступним підставам.
Судом встановлено, що ОСОБА_2 1 квітня 1994 року на підставі рішення Єнакіївського міськвиконкому від 15 березня 1994 року отримав земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 960 кв.м. під будівництво будинку, яке він розпочав відповідно до проекту. ( а.с. 5,6, 8).
У 1996 році 20 червня, він видав на ім»я ОСОБА_2 нотаріально посвідчену довіреність ( строком дії до 20.06.1999р.) на право продажу даного недобудованого будинку, а також згоду своєї дружини ОСОБА_4 на відчуження будинку ( а.с. 7, 10).
ОСОБА_2, маючи право на продаж спірного будинку, 28 квітня 1999 року без нотаріального оформлення продана ОСОБА_1 недобудований жилий будинок АДРЕСА_1 за 30000 грн., що підтверджується розпискою ( а.с. 13).
Допитані у судовому засіданні свідки ОСОБА_2, ОСОБА_6 та ОСОБА_5 підтвердили у судовому засіданні факт передачі грошів від ОСОБА_1 др ОСОБА_2 за продажу вищезазначеного будинку.
Відповідно до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним, але якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося його повне або часткове виконання, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договор дійсним.
2
Як встановлено у судовому засіданні, позивач, як покупець передав гроші у сумі 30000 грн. та прийняв у власність недобудований будинок АДРЕСА_1, а ОСОБА_2 яка діяла по довіреності як продавець передала майно ( будинок) та прийняла гроші. Дана обставина підтверджена у судовому засідання як поясненнями свідків так і письмовим доказом - розпискою ОСОБА_3 про передачу їй коштів від продажу будинку. Таким чином, відбулося повне виконання договору, але відповідач ОСОБА_2 змінив місце проживання, за адресом своєї реєстрації не мешкає, що дає підстави суду вважати його таким, що ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, а ОСОБА_3 на даний час не має на це можливості, оскільки закінчився строк виданої їй довіреності.
За таких обставин, у суду є всі підстави для задоволення вимог ОСОБА_1. Керуючись ст. ст. З, 4, 10, 57, 214, 215, 224 ЦПК України, ст. 220 ЦК України, СУД,-
ВИРІШИВ:
Визнати договір купівлі-продажу недобудованого житлового будинку АДРЕСА_1 від 28 квітня 1999 року, укладений між ОСОБА_7, яка діяла по довіреності від 20.06. 1996 року, реєстровий номер 1-3169 від ОСОБА_2 та ОСОБА_1 - дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на недобудований житловий будинок АДРЕСА_1.
Заява про перегляд заочного рішення може бути подана відповідачами до Єнакіївського міського суду Донецької області протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.
Заява про апеляційне оскарження рішення суду першої інстанції подається до Апеляційного суду Донецької області через Єнакіївський міський суд протягом десяти днів з дня його проголошення.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня подачі заяви про апеляційне оскарження.