Справа №  2-176/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 квітня 2011 року Дебальцевський  міський  суд Донецької області в складі:

головуючого –судді     Попович Т.М.

при секретарі –            Чернишевої Н.А.  

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.    Дебальцеве  цивільну справу за позовом  ОСОБА_1 до   ОСОБА_2 про визнання  договору     купівлі-продажу  дійсним,-

В  С  Т  А  Н  О  В  И  В :

ОСОБА_1   звернулася  з позовом  до ОСОБА_2    про визнання  договору     купівлі-продажу жилого будинку АДРЕСА_1, укладеного 28. 04.2001р. на  товарній  біржі  «Нерухомість»у м. Дебальцеве    - дійсним.

Свої  вимоги позивач   обґрунтувала    тим, що  28.04.2001 року  з відповідачем  було  укладено договір    купівлі-продажу жилого будинку АДРЕСА_1 на  товарній  біржі «Нерухомість»у м. Дебальцеве. За вказаний будинок вона сплатила відповідачу 2000  грн.,    та  отримала   від  відповідачів   спірний будинок, в  якому проживає від дня  його купівлі.

На підставі договору купівлі –продажу жилого будинку  Єнакіївське міжміське  бюро технічної інвентаризації 08.05.2001 року зареєструвало за позивачем право власності на жилий будинок АДРЕСА_1 в реєстровій книзі № 35, за реєстровим № 6399.

Однак в теперішній час вона    не може  реалізувати своє право  як власника в частині розпорядження майном, оскільки такий договір не було  засвідчено нотаріально, а нотаріуси відмовляють в посвідченні  договору посилаючись саме на цю обставину.          Відповідач ухиляється від  нотаріального посвідчення договору .

У судовому засіданні позивач  підтримала свої позовні вимоги.

Відповідач  ОСОБА_2,  у  судове  засідання не з’явилася,  про місце та час судового засідання повідомлена належним чином, до суду надала заяву про розгляд справи  за її відсутності.  

Суд вислухавши доводи позивача,   дослідивши надані  докази в справі, приходить до переконання, що даний позов   підлягає  задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до вимог ст. 3 ЦПК України- кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

У судовому засіданні встановлено, що між сторонами в справі  28.04.2001 року  було  укладено договір    купівлі-продажу жилого будинку АДРЕСА_1 на  товарній  біржі «Нерухомість» у м. Дебальцеве,  що  належала     відповідачу   на  підставі   договору    купівлі-продажу, посвідченого 09.09.2000 року державним нотаріусом Дебальцевської державної нотаріальної контори за реєстровим № 2590 ( а.с.11).

Договір     купівлі - продажу від 28.04.2001 року був   08.05.2001 р., зареєстрованого в Єнакіївському бюро технічної інвентаризації у реєстрову книгу за № 35 за реєстровим № 6399 , що відповідно до ч.4 ст.334 ЦК України свідчить про набуття права власності.

Статтею 227 ЦК України (1963р.) передбачалось, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, та підлягає реєстрації.

В суді встановлено, що сторонами  при укладанні зазначеного договору   купівлі-продажу  не було  додержано  встановленої форми, тобто цей договір не було нотаріально посвідчено.

Статтею 47 ЦК України ( в редакції 1963р.), що діяв на час укладання угоди, передбачалось, що  якщо одна із сторін повністю або частково виконала  угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, суд вправі за вимогою сторони виконавчої угоду, визнати цю угоду дійсною, В цьому випадку наступне її нотаріальне посвідчення не вимагається.

В судовому засіданні встановлено, що  відповідач на теперішній час ухиляється   від    нотаріального  посвідчення договору , що унеможливлює посвідчити договір  нотаріально.  

Вказаний договір   купівлі-продажу  зареєстровано  в БТІ м.  Єнакієво , що свідчить про реєстрацію за  ОСОБА_1   права власності на вказану квартиру. Це право ніким не оспорюється.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про  державну реєстрацію речових прав на нерухоме мано та їх обмежень” -  державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень —офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Статтею 3  п. 6 зазначеного Закону передбачено, що  правочини щодо нерухомого майна вчиняються, якщо право власності на це майно зареєстровано відповідно до цього Закону.

Таким чином  суд приходить до переконання, що при укладанні договору   купівлі-продажу  сторони виконали всі необхідні умови для укладання цього договору, тому є підстави для визнання його дійсним.

Керуючись  ст. 47 ЦК України ( в редакції 1963р.), ст. 328 ЦК України  ст. ст.10,11,58,60,209, 212-215 ЦПК України, суд,

В  И  Р  І  Ш  И  В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до   ОСОБА_2 про визнання  договору     купівлі-продажу  дійсним  -   задовольнити.

Визнати  договір  купівлі-продажу     жилого будинку АДРЕСА_1, укладеного 28. 04.2001р. між ОСОБА_1 та   ОСОБА_2 на  товарній  біржі  «Нерухомість»у м. Дебальцеве    - дійсним

Рішення постановлено в нарадчій кімнаті та проголошено його  вступну та резолютивну частини в судовому засіданні 07 квітня  2011 року.

Повний текст рішення складений 12 квітня 2011 року

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення, а в разі складення рішення у повному обсязі - з дня складення в повному обсязі.Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Апеляційна скарга подається до Апеляційного суду Донецької області через Дебальцевський міський суд.

Суддя     Дебальцевського

міського суду                                                                                  Т.М.Попович