Справа №2-699 2007 року

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

16 березня 2007 року  Іванівський районний суд Одеської області в складі: головуючого   судді      Тимчука P.M. при секретарі       Гончарук Н.О.

розглянувши у попередньому судовому засіданні в смт. Іванівка Одеської області справу за позовом ОСОБА_1до ОСОБА_2про визнання договору купівлі - продажу укладеного в усній формі дійсним ,  про визнання права власності на нерухоме майно,  -

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу укладеного в усній формі дійсним ,  визнання права власності на нерухоме майно посилаючись на те,  що в січні 2007 року між нею та ОСОБА_2відбулася домовленість про продаж їй житлового будинку ,  що розташований за адресою: АДРЕСА_1на земельній ділянці загальною площею 0, 369 га для будівництва та обслуговування житлового будинку.

ОСОБА_1  відповідачем були передані документи на вказаний будинок ,  в свою чергу нею були передані відповідачу кошти за житловий будинок в розмірі 13044 тисяч гривень ,  що відповідач підтвердив у судовому засіданні. Після передачі коштів відповідачу та передачі позивачці документів на майно ,  вона фактично вступила у володіння даним будинком,  розпочала ремонтні роботи ,  щодо покращення житлових умов.

Нотаріально посвідчити договір відповідачка ухиляється ,  постійно відкладуючи явку до нотаріуса.

Позивачка у судовому засіданні просить визнати договір купівлі - продажу житлового будинку ,  що розташований за адресою: АДРЕСА_1на земельній ділянці загальною площею 0, 369 га для будівництва та обслуговування житлового будинку укладений в усній формі між нею ОСОБА_1та ОСОБА_2дійсним та визнати за нею ,  ОСОБА_1право власності на житловий будинок,  що розташований за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці загальною площею 0, 369 га для будівництва та обслуговування житлового будинку,  оскільки фактично між сторонами відбувся договір купівлі - продажу,  так як вони домовилися усіх істотних умов,  виконали свої зобов'язання.

Відповідно до  ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідач позов визнав в повному обсязі.

Суд вважає що рішення по справі можливо постановити при проведенні попереднього засідання.

Суд,  заслухавши пояснення сторін,  дослідивши матеріали справи,  вважає,  що позов підлягає задоволенню оскільки згідно  ст. 220 ЦК України ,  якщо сторони домовились ,  щодо усіх істотних умов договору ,  що підтверджується письмовими доказами ,  і відбулося повне або часткове виконання договору,  але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення ,  суд може визнати такий договір дійсним.  У цьому випадку наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

2

Згідно ч.3  ст. 334 ЦК України право власності на майно по договору ,  який підлягає нотаріальному посвідченню виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту вступу в законну силу рішення суду про визнання договору ,  не посвідченого нотаріально,  дійсним.

Оскільки позивач та відповідач домовились,  щодо всіх істотних умов договору ,  що підтверджується письмовими доказами ( розписка),  та відбулось повне виконання договорів купівлі-продажу ,  суд може визнати даний договір дійсним.  В цьому випадку наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.

Так на підставі  ст.  328 ЦК України право власності набувається на підставах ,  що не забороненні законом ,  зокрема із правочинів.

Враховуючи вищезазначене ,  суд вважає за необхідне договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами ,  розташованого АДРЕСА_1на земельній ділянці загальною площею 0, 369 га для будівництва та обслуговування житлового будинку укладений в усній формі між ОСОБА_1та ОСОБА_2дійсним та визнати за ОСОБА_1право власності на житловий будинок,  що розташований за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці загальною площею 0, 369 га для будівництва та обслуговування житлового будинку.

Керуючись  ст.  ст.  14,  57 ,  60,  212,  213 ЦПК України,   ст.  ст. 16,  218,  220,  328, 334, 638 ЦК України суд -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1до ОСОБА_2про визнання договору купівлі - продажу дійсним ,  визнання права власності на нерухоме майно  задовольнити.

Договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами,  розташованого АДРЕСА_1на земельній ділянці загальною площею 0, 369 га для будівництва та обслуговування житлового будинку укладений в усній формі між ОСОБА_1та ОСОБА_2дійсним та визнати за ОСОБА_1право власності на житловий будинок,  що розташований за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці загальною площею 0, 369 га для будівництва та обслуговування житлового будинку.

Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути подана до Одеського апеляційного суду протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження рішення.