Справа № 2-776 2007 року

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

29 березня 2007  року  Іванівський районний суд Одеської області в складі: головуючого   судді      Тимчука P.M. при секретарі       Гончарук Н.О.

розглянувши у попередньому судовому засіданні в смт. Іванівка Одеської області справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2про визнання договору купівлі - продажу дійсним ,  про визнання права власності на нерухоме майно,  -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним ,  визнання права власності на нерухоме майно посилаючись на те,  що 15 травня 2004 року між ОСОБА_1. та ОСОБА_2 виникли договірні стосунки ,  на підставі яких сторони домовились про продаж ОСОБА_1 житлового будинку ,  що розташований за адресою: АДРЕСА_1та присадибної земельної ділянки розміром  0, 1500 га за зазначеною адресою в розмірі 5 500 тисяч гривень .

Вищевказана сума коштів була позивачем передана ОСОБА_2 в повному обсязі ,  що підтверджується розпискую. Фактично сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі - продажу,  що підтверджується письмовими доказами,  відбулося повне виконання договору: відповідач передав позивачу ключі від будинку. Дозволив вселитися в будинок та проживати в ньому та передав правовстановлюючі документи на будинок.

У розписці відповідач зобов'язався укласти з ОСОБА_1договір купівлі-продажу житлового будинку в нотаріальному порядку у місячний термін після отримання ним державного акту на право приватної власності на присадибну ділянку .Державний акт був ним отриманий 21 листопада 2006 року. Однак від нотаріального посвідчення відповідач ухиляється.

Позивач у судовому засіданні просить визнати договір купівлі - продажу житлового будинку ,  що розташований за адресою: Одеська область,  Іванівський район ,  укладений в усній формі між нею та ОСОБА_3дійсним та визнати за нею ,  ОСОБА_4право власності на житловий будинок,  що розташований за адресою: АДРЕСА_1оскільки фактично між сторонами відбувся договір купівлі - продажу,  так як вони домовилися усіх істотних умов ,  виконали свої зобов"язання.

Відповідно до  ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідачка позов визнала в повному обсязі.

Суд вважає що рішення по справі можливо постановити при проведенні попереднього засідання.

Суд,  заслухавши пояснення сторін,  дослідивши матеріали справи,  вважає,  що позов підлягає задоволенню оскільки згідно  ст. 220 ЦК України ,  якщо сторони домовились ,  щодо усіх істотних умов договору ,  що підтверджується письмовими доказами ,  і відбулося повне або часткове виконання договору,  але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення ,  суд може визнати такий договір дійсним.  У цьому випадку наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

2

Згідно ч.3  ст. 334 ЦК України право власності на майно по договору ,  який підлягає нотаріальному посвідченню виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту вступу в законну силу рішення суду про визнання договору ,  не посвідченого нотаріально,  дійсним.

Оскільки позивач та відповідач домовились,  щодо всіх істотних умов договору ,  що підтверджується письмовими доказами ( розписка),  та відбулось повне виконання договорів купівлі-продажу ,  суд може визнати даний договір дійсним.  В цьому випадку наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.

Так на підставі  ст.  328 ЦК України право власності набувається на підставах ,  що не забороненні законом ,  зокрема із правочинів.

Враховуючи вищезазначене ,  суд вважає за необхідне договір купівлі-продажу

житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами ,  розташованого за адресою:

АДРЕСА_1та присадибної

земельної ділянки розміром 0,1500 га укладений в домашніх умовах між ОСОБА_1та ОСОБА_2визнати дійсним та

визнати за  ОСОБА_1право власності на   житловий

будинок з надвірними будівлями та спорудами ,  розташованого за адресою: АДРЕСА_1та присадибну земельну ділянку розміром 0, 1500 га.

Керуючись  ст.  ст.  14,  57 ,  60,  212,  213 ЦПК України,   ст.  ст. 16,  218,  220,  328, 334, 638 ЦК України суд -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2про визнання договору купівлі - продажу дійсним ,  визнання права власності на нерухоме майно  задовольнити.

Договір            купівлі-продажу      житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами ,  розташованого за адресою: АДРЕСА_1та присадибної земельної ділянки розміром 0, 1500 га укладений в домашніх умовах між ОСОБА_1та ОСОБА_2визнати дійсним .

Визнати за ОСОБА_1право власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами ,  розташованого за адресою: АДРЕСА_1та присадибну земельну ділянку розміром 0, 1500 га.

Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути подана до Одеського апеляційного суду протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження рішення.