Справа № 2-575/2011 р.

     Р І Ш Е Н Н Я

                               І М Е Н Е М       У К Р А Ї Н И

     07 квітня 2011 року                                  Ренійський  районний  суд  Одеської  області

у складі:    головуючого  судді - Бошкова І.Д.;

за участю:                 секретаря  - Джанієвої О.А.;    

розглянувши у попередньому відкритому судовому засіданні в залі суду м.Рені цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -   

В С Т А Н О В И В:

Позивачі, ОСОБА_1 та ОСОБА_2, не з’явились у судове засідання, надали заяви, в яких вказали, що свої позовні вимоги підтримують в повному обсязі та просять суд  розглянути справу за їх відсутності у попередньому слуханні.

Відповідач, ОСОБА_3, у судове засідання не з’явилась, надала до суду заяву, в якій вказала, що позовні вимоги позивачів визнає в повному обсязі, та просить суд розглянути справу за її відсутності.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання.

Відповідно до ч.4 ст.130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст.174 цього ж Кодексу. Згідно з ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

В ході судового розгляду справи були досліджені наступні докази: копія паспорту громадянина України –ОСОБА_3, серії НОМЕР_1 вид. 06 березня 2006 р. Ренійським РВ УМВС України в Одеській обл.; копія паспорту громадянина України –ОСОБА_2, серії НОМЕР_2 вид. 17 серпня 1995 р.; копія паспорту громадянина України –ОСОБА_1, серії НОМЕР_3 вид. 17 січня 2000 р.; копія технічного паспорту на житловий будинок індивідуального житлового Фонду, складеного 22 липня 2008 р., з якого вбачається, що буд. АДРЕСА_1, належить на праві власності за ОСОБА_3 кв. АДРЕСА_1 (1/2 частина) та ОСОБА_4 кв. АДРЕСА_2 (1/2 частина); копія договору дарування серії АВР № 983261 від 04 квітня 2001 р.; копія рішення Ренійського районного суду Одеської обл., справа № 2-870/1998 р. від 10 березня 1998 р.; претензія від 16 листопада 2009 р. ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3; розписка від 16 листопада 2009 р. ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3; договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 від 16 листопада 2009 р.; заява від ОСОБА_1 за № 2589 від 01 квітня 2011 р. про розгляд справи за відсутності позивача; заява від ОСОБА_2 за № 2588 від 01 квітня 2011 р. про розгляд справи за відсутності позивача; заява від ОСОБА_3 за № 2587 від 01 квітня 2011 р. про розгляд справи за відсутності відповідача; копія картки фізичної особи –платників ОСОБА_3 вид. 18 серпня 2008 р.; копія довідки про присвоєння ідентифікаційного номера ОСОБА_2 вид. 01 квітня 1998 р.; довідка картки фізичної особи-платника податків ОСОБА_1, вид. 19 лютого 2003 р.; квитанції про сплату державного мита та ІТЗ розгляду справи.  

        Судом в ході судового розгляду справи було встановлено, що відповідачу, ОСОБА_3, на підставі договору дарування від 04 квітня 2001 р. належала квартира АДРЕСА_1., яка складається з приміщень: 2-1 коридор-11,3 кв.м., 2-2 прохідне-1,4 кв.м., 2-3 житлове-11,9 кв.м., 2-4 ванна-3,8 кв.м., 2-5 коридор-2,1 кв.м., 2-6 кухня-13,3 кв.м., вбиральня «В», басейн № 3, водопровід № 4, жилою площею-11,90 кв.м. Позивачі, ОСОБА_1 та ОСОБА_2, звернулись до суду із вищезгаданими вимогами до відповідача, ОСОБА_3, зазначивши, що 16 листопада 2009 року вони за письмовим договором купівлі-продажу житлового будинку, придбали у відповідача квартиру АДРЕСА_1 за 19 622 (дев’ятнадцять тисяч шістсот двадцять дві) грн. 16 листопада 2009 року позивачі передали відповідачу 19 622 (дев’ятнадцять тисяч шістсот двадцять дві) грн., на підтвердження чого вони написали розписку про виконання сторонами своїх зобов’язань за договором купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 Сторони також домовились, що у термін 5 днів з дня підписання вище зазначеного договору посвідчать його нотаріально. Таким чином між сторонами була досягнута домовленість про всі істотні умови договору, крім того, відбулося повне виконання договору. У обумовлений термін, відповідач, не оформила договір купівлі-продажу в нотаріальному порядку, хоча позивачі декілька разів зв’язувались із нею і намагалась домовитися про зустріч, проте кожного разу вона на зустріч не приходила з причин відсутності часу, постійними від’їздами, тобто ухилялась від нотаріального посвідчення договору.

Згідно ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути укладений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Між сторонами була досягнута обоюдна домовленість зі всіх істотних умов договору: покупець передав продавцю обумовлену суму грошей,  продавець передав документи і нерухомість в натурі. Після вчинення правочину (угоди) позивачі користуються придбаним житлом, проживають у ньому, тобто позивачі фактично вступили у володіння і розпорядження нерухомістю, у зв’язку з чим, правочин між сторонами фактично відбувся.

Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивачів обґрунтовані і підлягають задоволенню, оскільки їх доводи знайшли своє належне підтвердження в судовому засіданні з наступних підстав.  

Згідно ч.1ст.220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про  нотаріальне посвідчення договору такій договір є нікчемним. Однак, в ч.2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах: відповідачу передані гроші, позивачам –об'єкт нерухомості, яким вони на теперішній час користуються, проте через нотаріальне не посвідчення договору, позивачі не можуть ним розпорядитися, переоформити на себе. Факти укладення угоди підтверджуються: договором купівлі-продажу квартири № 2 у житловому будинку № 21, розташованого в м.Рені Одеської обл. по вул. Крєстьянській від 16 листопада 2009 року; розпискою відповідача та позивачів від 16 листопада 2009 року.

Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із укладених правочинів (угод). Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Крім того, ч.3ст.334 ЦК України встановлено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Виходячи із вищенаведеного, угода (правочин) між сторонами відбулася, вона виконана належним чином, нею були припиненні обов’язки відповідача щодо домоволодіння та встановленні  права на нерухомість у позивачів, тому є правові підстави визнати договір купівлі-продажу квартири № 2 у житловому будинку № 21, розташованого в м.Рені Одеської обл. по вул. Крєстьянській дійсним за позивачами та визнання їх права власності на житловий будинок.

          Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 130, 174, 212, 213, 215, 294  ЦПК України,  ст.ст. 219-220,  328, 334, 392, 657 ЦК України, суд –

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2 –задовольнити.

Укладений із порушенням вимоги про нотаріальне посвідчення договір купівлі-продажу від 16 листопада 2009р., згідно із яким відповідач, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1 продала, а  позивачі, ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2 та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3 купили квартиру АДРЕСА_1 яка складається з приміщень: 2-1 коридор-11,3 кв.м., 2-2 прохідне-1,4 кв.м., 2-3 житлове-11,9 кв.м., 2-4 ванна-3,8 кв.м., 2-5 коридор-2,1 кв.м., 2-6 кухня-13,3 кв.м., вбиральня «В», басейн № 3, водопровід № 4 за 19 622 (дев’ятнадцять тисяч шістсот двадцять дві) грн.-  визнати  дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2, право власності на квартиру АДРЕСА_1 яка складається з приміщень: 2-1 коридор-11,3 кв.м., 2-2 прохідне-1,4 кв.м., 2-3 житлове-11,9 кв.м., 2-4 ванна-3,8 кв.м., 2-5 коридор-2,1 кв.м., 2-6 кухня-13,3 кв.м., вбиральня «В», басейн № 3, водопровід № 4 в рівних частках.  

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі  подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не буде скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом. Строк оскарження рішення в апеляційний суд Одеської області через Ренійський районний суд Одеської області 10 днів з дня проголошення рішення, а для осіб, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

                  Суддя:                                                               І.Д. Бошков