Справа №  2-212/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

28 березня 2011 року

Свердловський міський суд Луганської області у складі:

головуючого – судді Бусленко В.П.,

секретаря – Марусич Я.Б.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Свердловська справу за позовом ОСОБА_1 до «Об,єднання співвласників багатоквартирного будинку №43 міста Свердловська про визнання недійсними установчих зборів «Об,єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1»  від 28.12.2008 року,

ВСТАНОВИВ

Позивачка в своїй позовній заяві вказує, що 03.02.2009 року було зареєстровано Об,єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1». Створення вказаної юридичної особи відбулося на підставі рішення установчих зборів. Відповідне рішення було оформлено протоколом установчих зборів від 28 грудня 2008 року.

З протоколу установчих зборів, що на Установчих зборах 28.12.2008 року було затверджено Статут «Об,єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1», було обрано голову об,єднання, правління та ревізійну комісію, визначено представника зборів, який уповноважений надати документи для одержаної реєстрації.

Також посилаючись на ст.87 ЦК України, ст.9.6 «Об,єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1», на ст.6 статуту «Об,єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1», посилається на ту обставину, що відповідач порушив вимоги закону. Під час створення «Об,єднанння власників багатоквартирного будинку №43 кварталу СРСР міста Свердловська» не було дотримано щодо повідомлення про загальні збори та вимоги щодо чинності рішень зборів з огляду на чисельний склад осіб, які голосували.

Закрема, жителі багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 не були своєчасно підготовлені про дату та час проведення загальних зборів. Підписи осіб у протоколі установчих зборів від 28.12.2008 року були проставлені особами, які не брали участь у цих зборах. Таким чином, цей протокол по суті був свальсифіковано, а об,єднання було створено незаконно.

Своєчасно належним чином не повідомивши її про час та дату проведення загальних зборів «Об,єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1", відповідач порушив право позивачки на участь у прийнятті рішень Загальних зборів.

На підставі викладеного позивачка просить суд визнати незаконним рішення встановчих зборів «Об,єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1», оформлене протоколом від 28.12.2008 року, визнати недійсним рішення установчих зборів «Об,днання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1», оформлене протоколом від 28.12.2008 року.

Внаступному позивачка надала уточнення до позовно заяви, в якому вказує, що в подальшому їй стало відомо, що з 25.12.2008 року по 28.12.2008 року ініціативна група з метою створення «Об,єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 Луганської області, поспілкувалась з мешканцями цих квартир. А відповідне рішення про створення «Об,єднаня співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1» було оформлено протоколом установчих зборів від 28 грудня 2008 року. Фактично зборів ніяких не було.

У відповідності зі ст.6 Закону України “Про об,єднання співвласників багатоквартирного будинку” об,єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності із числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника вдома або його уповноваженої особи, власників житлових приміщень, а також власників нежитлових приміщень. При цьому в одному житловому комплексі може бути створене тільки одне об,єднання.

Для створення об,єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється власником або ініціативною групою, що складається не менше, чим з трьох власників квартир або нежитлових приміщень.

Повідомлення про проведеня установчих зборів напрявляється власником будинку або ініціативною групою не менше, чим за 14 днів до дня проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів відзначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Рішення приймається шляхом поіменного голосування, рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, у протоколі з вказівкою результату голосування “за” або “проти”. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше двох третин присутніх осіб, які мають право голосу. Установчі збори вважаються правочинними, якщо на ньому були присутні більше 50% власників. Об,єднання вважається створеним з моменту видачі свідоцтва про державну реєстрацію.

Державна реєстрація “Об,єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1” була проведена 03.02.2009 року, а 31.01.2009 року було прийнято рішення №609 Свердловської міської ради “О передаче жилого многоквартирного дома из управления ООО “УК” КомЄнерго-Свердловск” в управление обществу совладельцев многоквартирного дома.

З викладених обставин позивачка вважає, що установчі збори, які якби відбулися 28.12.2008 року є неправомочними, а протокол цих зборів є недійсним з наступних підстав:

-власники жилих та нежилих приміщень не були належним чином повідомлені про проведення установчих зборів, а відтак не змогли взяти участь в їх роботі та вплинути на результат рішень,

-устанговчі збори не проводились та відповідно не було дотримано встановленої законом процедури оформлення результатів голосування,

-протокол був складений без проведення установчих зборів.

На підставі викладеного позивачка просить суд визнати незаконним протокол №1 установчих зборів власників квартир і нежилих приміщень будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 від 28.12.2008 року, визнати незаконим рішення Свердловської міської ради №609 від 31.03.2009 року “О передаче жилого многоквартирного дома из управления ООО “УК” КомЄнерго -Свердловск” в управление обществу совладельцев многоквартирного дома”, визнати незаконим рішення про державну реєстрацію знов створеної юридичної особи від 03.02.2009 року, визнати другим відповідачем по справі Свердловську міську раду Луганської області.

У судовому засіданні представник позивачки підтримав все, вказане в позовній заяві і в уточненні до позовної заяви, наполягав а задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Відповідач позов визнав повністю і суду пояснив, що житловий будинок, а саме всі його мешканці проголосували за нього і він займався тим, що ремонтував під,їзди, купував необхідні для цього речі. Він не розуміє, з якою метою жителі вказаного будинку хочуть його зняти з посади об,єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1.

Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд вважає уточнення до позовної заяви задовольнити з наступних підстав.

Відповідно до ст.6 Закону України “Про об,єднання співвласників багатоквартирного будинку” об,єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень.

Для створення об,єднання скликаються установчі збори.

Скликання установчих зборів здійснюється власником будинку або ініціативною групою, яка складається не менше, як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

Повідомлення про проведення установчих зборів направляється власником будинку або ініціативною групою не менше як за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення. У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проекту порядку денного.

Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів, присутніх власників або їх уповноважених осіб.

У голосуванні беруть участь власники, які присутні на установчих зборах.

Кожний власник на установчих зборах має один голос, незалежно від площі та кількості квартир або приміщень, що перебувають у його власності.

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, у протоколі із зазначенням результат у голосуванні.

Рішеня вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше двох третин присутніх осіб, які мають право голосу.

Установчі збори правомочні, якщо на них присутні більше 50% власників.

У разі відсутності кворуму ініціатор призначає нову дату, місце і час проведення установчих зборів. Новопризначені установчі збори  можуть  бути складені не раніше як через 14 діб з дня зборів, що не відбулися.

Установчі збори  приймають рішення про створеня об,єднання і затверджують його статут.

У судовому засіданні встановлено, що при проведенні установчих зборів власників квартир і нежилих приміщень будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 було допущено ряд порушень  діючого законодавства.

Зокрема, повідомлення про проведення установчих зборів власники  жилих та нежилих приміщень вищезазначеного будинку не отримали під розписку або шляхом почтового відправлення, що підтверджується оголошенням, розміщеним в під,їзді будинку, особистими підписами учасників, тощо.

Судом встановлено, що у проведенні установчих зборів ніхто не взяв участі із наявних на той час приватизованих квартир.

Отже, не було наявного кворуму (більше 50% власників), необхідного для визнання зборів правомочними.

Крім того, на встановлених зборах не було дотримано встановленої законом процедури оформлення результатів голосування, а саме: рішення приймались шляхом загального голосування, не оформлялись особистим підписом кожного, хто проголосував, без зазначення результату голосування у протоколі.

Таким чином, суд прийшов до висновку, що позов слід задовольнити в повному обсязі: визнати незаконним протокол установчих зборів власників квартир і нежилих приміщень будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та реєстрацію об,єднання співвласників багатоквартирного будинку.

На підставі ст.6 Закону України  «Про об,єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року з послідуючими змінами та доповненнями, керуючись ст.ст.6, 10, 11, 58, 60, 88, 213-215, 218 ЦПК України, суд

ВИРИШИВ

Визнати незаконним протокол №1 установчих зборів власників квартир і нежилих приміщень будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1, від 28.12.2008 року.

Визнати незаконним рішення Свердловської міської ради  №609 від 31.03.2009 року «О передаче жилого многоквартирного дома из управления ООО «УК» КомЄнерго-Свердловск в управление обществу совладельцев многоквартирного дома».

Визнати незаконним рішення про державну реєстрацію знов створеної юридичної особи від 03.02.2009 року.

Призначити іншим відповідачем по справі – Свердловську міську раду Луганської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом. Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Луганської області через Свердловський міський суд Луганської області протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: