Справа № 2-396/11р./1222
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
07 квітня 2011 року Попаснянський районний суд Луганської області
в складі: головуючого судді Закопайло В.А.
при секретарі Корабльової Н.В.
за участю прокурора Рубаненко С.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Попасна цивільну справу за позовом прокурора Попаснянського району в інтересах ОСОБА_1 до ТОВ «Гранум»про визнання договору оренди землі недійсним, -
встановив:
21 листопада 2004 року між сторонами був укладений договір оренди земельного паю терміном на 15 років, який був зареєстрований в Білогорівській селищній раді Попаснянського району Луганської області за №361. При цьому, згідно зазначеного договору оренди позивач надав відповідачу для користування на правах оренди належну йому на праві приватної власності земельну ділянку, а відповідач, прийнявши земельну ділянку в користування, зобов’язався щорічно сплачувати орендну плату в розмірі 1% від вартості паю шляхом видачі сільськогосподарської продукції, а також оранкою та культивацією городів.
В поданому позові прокурор зазначає, що сторонами при укладенні договору не були додержані всі суттєві умови договору оренди земельного паю, що в свою чергу позбавило можливості відповідача належним чином використовувати земельну ділянку для ведення сільськогосподарського виробництва, а позивач в дійсний час позбавлений можливості використовувати належну йому земельну ділянку за власним розсудом. У зв’язку з чим прокурор просить суд визнати недійсним договір оренди земельного паю, який був укладений між сторонами 21.11.2004р., та зобов’язати виконком Білогорівської селищної ради Попаснянського району скасувати державну реєстрацію цього договору.
Позивач підтримав заявлений прокурором позов в повному обсязі, справу просив розглянути без його участі.
Представник відповідача позов визнав в повному обсязі, справу просив розглянути без його участі.
Суд, вислухавши думку прокурора, який вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню, дослідивши письмові матеріали справи, вважає необхідним позов задовольнити в повному обсязі з наступних підстав.
Так, згідно ст.10 п.3 та ст.60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Статтею 15 Закону України «Про оренду землі»визначені істотні умови та невід’ємні частини договору оренди землі, якими зокрема є: об’єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки), строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, а також строків і порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об’єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; відповідальність сторін за невиконання суттєвих умов договору оренди. При цьому, відсутність у договорі оренди землі однієї із істотних умов, передбачених цією статтею, а також вимог статей 4-6,11,17,19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.
Крім того, невід’ємною частиною договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об’єкта оренди; проект відведення земельної ділянки.
Також, статтею 17 зазначеного Закону передбачено, що передача об’єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі за актом приймання-передачі.
Крім того суд зазначає, що в листі Вищого арбітражного суду України від 14.01.1999 року №01-8/10 із змінами Вищого господарського суду від 22.10.2003 року №01-8/1289 зазначено, що відсутність у договорі оренди землі хоча в однієї з істотних умов є підставою для визнання договору недійсним. Відсутність плану (схеми) земельної ділянки, яка є невід’ємною частиною договору оренди, також може бути підставою для визнання договору недійсним.
Враховуючи вищенаведені вимоги діючого законодавства України, які регулюють правовідносини в частині оренди земельних ділянок, судом із наданих позивачем доказів (а.с.4-5) було встановлено, що 21 листопада 2004 року між сторонами дійсно був укладений договір оренди земельного паю терміном на 15 років, який був зареєстрований в Білогорівській селищній раді Попаснянського району Луганської області за №361. При цьому, згідно суттєвих умов зазначеного договору оренди позивач надав відповідачу для належного користування на правах оренди належну йому на праві приватної власності земельну ділянку, а відповідач, прийнявши земельну ділянку в користування, зобов’язався щорічно сплачувати орендну плату в розмірі 1% від вартості паю шляхом видачі сільськогосподарської продукції, а також оранкою, культивацією городів.
Разом з тим, судом встановлено, що вищезазначені вимоги діючого законодавства України були дотримані сторонами при укладанні договору оренди земельного паю не в повному обсязі. Так, у договорі оренди землі належним чином не були відображені істотні умови договору - не зазначено місцезнаходження земельної ділянки, не були також зазначені наявність нерухомих об’єктів, нормативна грошова оцінка, недоліки ділянки, умови обчислення розміру орендної плати, умови передачі ділянки в оренду, наявність обтяжень, не конкретизовані права та обов’язки орендодавця та орендаря, умови використання та підстави розірвання договору та інше. Також до договору оренди землі не були долучені документи, які є невід’ємною частиною договору і перелік яких визначений у п.43 вказаної угоди.
Крім того судом було встановлено, що позивач як орендодавець земельну ділянку в натурі за актом приймання-передачі ТОВ «Гранум»не передавав, при цьому ст.5 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних ділянок»передбачено, що такі дії відносяться до повноважень органів місцевого самоврядування. Але в порушення вимог чинного законодавства Білогорівською селищною радою належним чином не були виконані вимоги щодо виділення в натурі земельної ділянки, яка належала позивачу, для подальшої її передачі для використання орендарю.
При таких обставинах відповідач, на думку суду, був позбавлений можливості належним чином використовувати земельну ділянку, яка належить на праві приватної власності позивачу і таким чином не мав можливості виконати свої зобов’язання перед позивачем щодо сплати орендної плати. В той же час у зв’язку з укладенням договору оренди земельної ділянки строком на 15 років позивач в дійсний час позбавлений можливості використовувати належну йому земельну ділянку за власним розсудом.
При таких обставинах суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими і в дійсний час є всі підстави для визнання недійсним вказаного договору оренди землі, оскільки сторонами не були додержані всі вимоги чинного законодавства при укладенні таких угод, внаслідок чого відповідач був позбавлений змоги належним чином використовувати для власних потреб земельну ділянку, яка належить позивачу на праві приватної власності.
На підставі викладеного, ст.ст.4-6,11,15,17,19 Закону України «Про оренду землі», керуючись ст.ст.10,60,174,212-215,292,294 ЦПК України, суд –
Вирішив:
Позов задовольнити в повному обсязі.
Визнати недійсним договір оренди земельного паю, який був укладений 21 листопада 2004 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Гранум» в особі Бондар Миколи Павловича, та зареєстрований в Білогорівській селищній раді Попаснянського району Луганської області за №361.
Зобов’язати виконком Білогорівської селищної ради Попаснянського району скасувати державну реєстрацію договору оренди земельного паю, який був укладений 21 листопада 2004 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Гранум»в особі Бондар Миколи Павловича.
Копію рішення направити на адресу виконкому Білогорівської селищної ради Попаснянського району та прокурора Попаснянського району для повідомлення.
На рішення може бути подана апеляційна скарга протягом десяти днів з дня його проголошення або з дня отримання копії рішення до судової палати з цивільних справ апеляційного суду Луганської області через Попаснянський райсуд.
Суддя: