Справа №  2-149/11  

РІШЕННЯ    

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 березня 2011 року                                                                              м.  Городенка

Городенківський районний суд Івано-Франківської області в складі:

головуючого  судді                             Ничик Г.І.,

секретаря                                              Петруняк Н.А.,

з участю: представника позивача  ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому  судовому засіданні в залі суду в місті Городенка справу за позовом ОСОБА_1 в інтересах  ОСОБА_2  до ФГ   «Погороднік-74»   про  визнання  недійсним   та розірвання  договору  оренди землі

                                          В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 згідно доручення від 28.12.2009р.   звернулась     в  суд  з позовом в інтересах  ОСОБА_2  до ФГ   «Погороднік-74»   про  визнання  недійсним   та розірвання  договору  оренди землі №   040830200003,    укладеного    між ОСОБА_2,  як орендодавцем,     та орендарем   ФГ   «Погороднік- 74» (с. Михальче Городенківського району), та зареєстрованого 24.01.2008 р.

Позовні вимоги  мотивувала  тим, що  згідно Державного акта  на право власності на земельну ділянку, виданого  17 травня 2007 р. вона є    власником земельної ділянки  площею 1,4601 га, що розташована в с. Михальче. Навесні 2008 р. директор  ФГ«Погороднік-74»   в  усній формі запропонував взяти в строкове, платне користування   належний йому земельний пай для ведення  сільськогосподарського виробництва, однак   в той час ніяких документів про це не складалось. Отримавши в серпні 2009р.  два примірники договору оренди та ознайомившись з ними, ОСОБА_2   виявила, що  термін оренди вказаний 20 років,  хоча усно домовлялись про термін  два роки,  той підпис, що знаходиться в договорі в графі  «орендодавець»   не вчинявся ОСОБА_2   Крім того,  позивач, використовуючи земельну ділянку, не здійснює належного обробітку:  не вносить  мінеральні та органічні добрива, в порушення вимог  ст. 762 ЦК України  та ЗУ «Про  оренду землі» орендна плата  передбачена в розмірі 1,5% та залишається незмінною та явно заниженою, через що позивачка недоотримує кошти; розрахунок   за користування земельною ділянкою здійснений   зерном, яке не відповідає стандартам, що стверджено результатами аналізів № 2190 та 2191 від 07.12.2009р.  

В судовому засіданні представник позивача  ОСОБА_1 позовні вимоги підтримала  з наведених в позові підстав. Суду також пояснила, що   з  2008 р. до договору не вносились зміни щодо  розміру орендної плати, хоча  щорічно  мінімальний розмір орендної плати  мав збільшуватись; за 2010 рік  відповідачем позивачу взагалі не проведена оплата, покликаючись на те, що  в суді розглядається дана справа. Також   пояснила, що  землі йдуть масивом, тому  інше  фермерське господарство «Овіс», що  обробляє   земельні ділянки в с. Михальче –передало  ФГ «Погороднік-74»  рівноцінну ділянку взамін земельної ділянки позивачки, яка знаходилась в масиві, який він обробляє.

Представник відповідача  в  судове засідання  не з’явився,  хоча відповідач належним чином повідомлений про час і місце судового розгляду;  заява про розгляд справи в його відсутності до суду не   надходила. Відповідно до ст.224 ЦПК суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних в справі доказів.

Суд, заслухавши  представника позивача, дослідивши матеріали справи, приходить до  наступного.

ОСОБА_2  згідно  Державного акта  на право власності  на земельну ділянку серія ЯД № 882075  є власником земельної ділянки    площею  1,4601 га для ведення  товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території     Михальчівської сільської ради Городенківського району Івано-Франківської області.

Між ОСОБА_2  та ФГ   «Погороднік-74»     був  укладений договір  оренди землі, площею  1,4601 га, без  зазначення  дати його укладення, який   зареєстрований  в Городенківському  РВ  ІФРФЦДЗК 24.01.2008 р. за № 040830200003. Згідно з п.8   договір  укладений  строком на 20 років. З пояснень представника  ОСОБА_2  встановлено, що  договір  остання не підписувала.

Відповідачем   подано  суду   заперечення на позов, в якому зазначено, що   земельний пай ОСОБА_2  обробляла   сама,згідно державного акту на землю договір був зареєстрований 24.01.2008 р.,  з 2008- 2010р. умови договору  повністю виконано; в натурі землю ОСОБА_2 обробляє ФГ «Овіс»,  поскільки земельний пай ФГ «Погороднік-74» не обробляє, то про розірвання договору не може йти мова.

Стаття 32 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору. Відповідно до п. 9 Договору орендна плата вноситься  Орендарем в розмірі 1,5 %, - 334,58 грн. і не  зазначаються способи  внесення: перелік,кількість або частка продукції, одержуваної  з земельної ділянки, якісні показники продукції, що є порушенням   вимог  Указу Президента України «Про гарантування захисту економічних інтересів та поліпшення  соціального забезпечення  селян-пенсіонерів, які мають  право на  земельну частку (пай)». Незважаючи на те, що    згідно з  Розпорядженням Кабінету Міністрів України  від 16.05.2002р.    «Про організаційні заходи щодо забезпечення виконання Указу Президента України від 02.02.2002р. № 92»  розмір орендної  плати мав становити у 2002 р. не менше 1,5%, в 2003 р. не менш  як 2%, в 2003 р.   не менш як 3 відсотки величини нормативної грошової оцінки орендованих земельних ділянок і земельних часток (паїв),  за даними договорами розмір плати не змінювався. З часу  реєстрації договорів орендар жодного разу не узгоджував з орендодавцем -   ОСОБА_2 розмір та форму отримання орендної плати на наступний рік, про що свідчить відсутність додатків  до Договору, що позбавляло позивачку можливості дізнатись про розмір орендної плати на наступ ний рік.   

Судом встановлено, що  особисто  орендодавець ОСОБА_2  договір  оренди не підписувала, значить, вона не була ознайомлена з його умовами. Ч. 2 ст. 207 ЦК України передбачає, що правочин вважається таким, що вчинений в письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). У відповідності до ст. 208 ЦК України у письмовій формі належить вчиняти правочини між фізичною та юридичною особою. Таким чином, договір оренди земельної частки (паю) згідно Цивільного зако нодавства України повинен бути укладений в письмовій формі. Подане  відповідачем заперечення на позов  містить суперечливі показання щодо договору оренди земельного паю ОСОБА_2

Виходячи з вищенаведеного, суд приходить до висновку, що мало місце невиконання відповідачем умов укладеного договору і є підстави для визнання    договору недійсним.

На підставі Закону України «Про оренду землі», Указів  Президента України «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)»,  «Про гарантування захисту економічних інтересів та поліпшення  соціального забезпечення  селян-пенсіонерів, які мають  право на  земельну частку (пай)», Розпорядження Кабінету Міністрів України  «Про організаційні заходи щодо забезпечення виконання Указу Президента України від 02.02.2002р. № 92», керуючись ст. ст. 88, 209,  214-215,224-226,218  ЦПК України, суд, -

                                             В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати  недійсним     та  розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_2  та ФГ   «Погороднік-74» про  передачу в оренду  земельної ділянки    загальною площею 1,4601  га, який   зареєстрований  в Городенківському  РВ  ІФРФЦДЗК 24.01.2008 р. за № 040830200003.

Стягнути з ФГ   «Погороднік-74»   на користь ОСОБА_2 45,5 грн. судових витрат.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання  копії рішення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене  в загальному порядку, встановленому Цивільно-процесуальним кодексом України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається апеляційному суду Івано-Франківської області через Городенківський районний суд протягом десяти  днів з дня його  проголошення.

Суддя:Ничик Г.І.