ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
21036, м. Вінниця, Хмельницьке шосе, 7 тел. 66-03-00, 66-11-31 http://vn.arbitr.gov.ua
_________________________________________________________________________________________________
І м е н е м У к р а ї н и
РІШЕННЯ
06 квітня 2011 р. Справа 8/10/2011/5003
Господарський суд Вінницької області в складі
головуючого судді Грабика В.В.,
при секретарі судового засідання Кучер Р.П.,
розглянувши в приміщенні суду справу
за позовом: виконавчого комітету Вінницької міської ради (код ЄДРПОУ 13322432, 21050, м. Вінниця, вул. Соборна, 59)
до: фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (ідент. код НОМЕР_1, 23205, АДРЕСА_1)
про розірвання договору оренди та примусове звільнення приміщення
за участю представників сторін:
від позивача : Плугова Т.В. - за довіреністю
від відповідача : не з'явився
В С Т А Н О В И В :
Виконавчий комітет Вінницької міської ради 27.01.2011 р. звернувся в господарський суд Вінницької області з позовом до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про розірвання договору оренди та примусове звільнення орендованого приміщення площею 102,2 м2 по АДРЕСА_2 та передачу його за актом прийому-передачі.
Позовні вимоги обґрунтовані наступним. 01.04.2010 р. між виконкомом Вінницької міської ради та ФОП ОСОБА_1 укладено договір оренди приміщення площею 102,2 м2 по АДРЕСА_2 на період з 01.04.2010р. до 01.03.2013р.. Відповідно до п.2.1. договору орендар зобов’язаний перераховувати орендну плату щомісячно, не пізніше останнього числа поточного місяця. Однак, за період з 01.04.2010 р. по 01.01.2011 р. орендна плата відповідачем не вносилась жодного разу. Зазначені обставини й стали підставою звернення до суду.
Ухвалою суду від 28.01.11 р. порушено провадження у справі № 8/10/2011/5003 з призначенням до розгляду в судовому засіданні на 23.02.11 р..
В зв'язку з перебуванням судді Грабика В.В. на лікарняному судове засідання у призначену дату не відбулось та розгляд справи ухвалою суду від 24.02.2011 р. було призначено на 16.03.2011 р. з урахуванням клопотання представника позивача про продовження строку розгляду справи на 15 днів.
В судовому засіданні 16.03.2011 р. було оголошено перерву до 06.04.2011 р., у зв'язку з неявкою в судове засідання відповідача через хворобу та необхідністю витребування додаткових документів, необхідних для вирішення спору по суті.
01.04.2011 р. представником позивача подано до суду письмове пояснення щодо нормативно-правового обгрунтування позову.Позивач зазначив, що правовою підставою для розірвання договору та примусового звільнення приміщення є саме п.1 ч. 1 ст. 783 ЦК України.Оскільки відсутні докази отримання відповідачем листа орендодавця про відмову від договору, тому немає підстав вважати договір оренди розірваним (а.с.48).
В судове засідання 06.04.2011 р. з'явилась представник позивача, яка підтримала позовні вимоги в повному обсязі з підстав та за обставин, вказаних в позові .
В судове засідання відповідач не з'явилась, представника не направила. Про дату, місце та час розгляду справи повідомлена належним чином, про що свідчить повідомлення про вручення рекомендованої кореспонденції відповідачу 22.03.2011 р. за № 20662268, про поважність причин неявки суд не повідомила.
Оскільки відсутність відповідача та/або його представника не перешкоджає розгляду справи по суті, суд ухвалив розглянути справу за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України та з врахуванням вимог ст.69 ГПК України.
При розгляді справи судом встановлені наступні обставини та відповідні їм правовідносини.
Відповідно до свідоцтва № 366 від 28.08.2007р., виданого на підставі рішення виконкому Вінницької міської ради №2034 від 28.08.2007р., будівлі та споруди в цілому, які розташовані в АДРЕСА_2, належать територіальній громаді м. Вінниці в особі Вінницької міської ради на праві комунальної власності. Згідно реєстраційного посвідчення право власності на вказане приміщення зареєстроване за власником 09.10.2007р. (а.с.26,27).
Рішенням виконкому Вінницької міської ради № 611 від 25.03.2010р. передано в оренду строком на 2 роки 11 місяців вбудовані приміщення одноповерхової будівлі КП «Вінницьке міське комунальне підприємство по ремонту і утриманню автомобільних шляхів та споруд на них»по АДРЕСА_2 загальною площею 102,2 м2 фізичній особі –підприємцю ОСОБА_1 для розміщення фізкультурно-спортивного закладу (а.с.9).
01.04.2010 р. між виконкомом Вінницької міської ради (орендодавець) та ФОП ОСОБА_1 (орендар) укладено договір оренди приміщень № 19-009. Договором передбачено наступне: орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування приміщення /будівлю, споруду/, надалі "об'єкт", на підставі рішення виконкому № 611 від "25" березня 2010 року за адресою: АДРЕСА_2 загальною площею 102,2 м.кв. вартістю 309 257,00 грн., яке знаходиться на балансі та обслуговуванні комунального підприємства «Вінницьке шляхове управління» (п.1.1.); характер використання приміщень: розміщення фізкультурно-спортивного закладу, діяльність якого спрямована на організацію та проведення занять різними видами спорту - 102,2 м2 ... (п.1.2.); вказаний в п. 1.1. об'єкт передається орендарю згідно з актом прийому-передачі (п.1.3.); термін оренди визначається з 01.04.2010 р. до 01.03.2013 р. (п.1.4.); договір оренди набирає чинності з моменту підписання його сторонами, закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору (п.1.5.); орендна плата перераховується управлінню комунального майна Вінницької міської ради щомісячно, не пізніше останнього числа поточного місяця, орендна плата за перший місяць при укладанні договору оренди складає 1100,00 грн., крім того ПДВ 20% (п.2.1.); орендар зобов"язується після закінчення терміну дії договору оренди, якщо немає згоди орендодавця на його продовження або у випадку дострокового припинення (розірвання) договору здати приміщення згідно з актом прийому-передачі ЖЕКу або іншій організації (установі), на балансі чи в обслуговуванні якої воно знаходиться з погодженням з управлінням комунального майна на наступний день після закінчення терміну, визначеної договором, зобов'язання по сплаті орендної плати за договором оренди припиняється з моменту здачі об'єкта оренди за актом прийому-передачі (ст. 795 ЦК України) (п.4.2.14.); орендодавець має право: розірвати договір оренди в односторонньому порядку та виселити орендаря без надання іншого приміщення у випадках: невиконання умов договору, порушення строків визначених п.п. 2.1. перерахування орендних платежів (п.5.1.1.); договір оренди може бути достроково розірваний на вимогу орендодавця у разі неналежного виконання орендарем зобов'язань, взятих за договором та з інших підстав, передбачених нормативними актами України (п.6.3.); у разі порушення зобов'язання взятого на себе за цим договором або неналежного його виконання з боку орендаря, орендодавець залишає за собою право відмовитись від договору в односторонньому порядку повідомивши про це орендаря, договір вважається розірваним з моменту одержання орендарем повідомлення орендодавця про відмову від договору (п.7.2.); розрахунки по договору здійснюються орендарем шляхом перерахування коштів на розрахунковий рахунок управління комунального майна міської ради (п.9.1.).
На виконання умов договору позивач передав, а відповідач прийняла в оренду приміщення площею 102,2 м2 по АДРЕСА_2, що стверджується актом прийому-передачі нежилого приміщення до договору оренди № 19-009 від 01.04.2010 р. (а.с.12).
Рішенням господарського суду Вінницької області від 03.03.2011 року по справі № 9/9/2011/5003 з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 стягнуто на користь виконавчого комітету Вінницької міської ради 9 491,37 грн. заборгованості по орендній платі за договором №19-009 від 01.04.2010р. за період з 01 квітня 2010 року до 01 січня 2011 року. Рішення набуло законної сили.
Згідно зі статтею 193 Господарського кодексу України (далі –ГК України) суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України (далі –ЦК України) з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.
В силу ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов‘язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від зобов‘язання або одностороння заміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).
Договір найму укладається на строк, встановлений договором (стаття 763 ЦК України).
Згідно зі статтею 795 ЦК України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.
Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.
Оскільки спірне нежитлове приміщення, що являється предметом позову, є комунальною власністю, відносини, пов’язані з передачею в оренду спірного майна регулюються також Законом України “Про оренду державного та комунального майна”.
Статтею 26 Закону "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що одностороння відмова від договору оренди не допускається. Договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.
Підстави та порядок дострокового розірвання договору оренди також визначені пунктом 6.3 договору, де зазначено: "Договір оренди може бути достроково розірваний на вимогу орендодавця у разі неналежного виконання орендарем зобов'язань, взятих за договором та з інших підстав, передбачених нормативними актами України."
Відповідно до ст. 188 ГК України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.
Приписами статті 651 Цивільного кодексу України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотними є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до статті 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у разі розірвання договору оренди орендар зобов’язаний повернути орендодавцеві об’єкт оренди на умовах зазначених у договорі оренди.
Як визначає ст.32 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення спору.
Відповідно до ст.ст. 34, 43 Господарського процесуального кодексу України докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили. Визнання однією стороною фактичних даних і обставин, якими інша сторона обґрунтовує свої вимоги або заперечення для господарського суду не є обов’язковим.
За змістом статті 33 Господарського процесуального кодексу України, обов'язок доказування та подання доказів розподіляється між сторонами, виходячи з того, хто посилається на юридичні факти, які обґрунтовують його вимоги і заперечення.
Заслухавши пояснення представника позивача, оглянувши матеріали справи, суд дійшов до переконання в тому, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Як вбачається з матеріалів справи, предметом позову у даній справі є вимога виконкому Вінницької міської ради до ФОП ОСОБА_1 про розірвання договору оренди від 01.04.2010 р. та звільнення відповідачем орендованого приміщення з оформленням акту прийому-передачі. Як на підставу позову позивач посилається на порушення відповідачем умов договору оренди щодо сплати орендної плати. Отже, предметом спору є наявність чи відсутність передбачених законодавством підстав для розірвання договору оренди з обставин, викладених у позовній заяві.
Судом встановлено, що між позивачем та відповідачем 01.04.2010р. був укладений договір оренди приміщень № 19-009, терміном на 2 роки 11 місяців, відповідно до якого позивач передав, а відповідач прийняла в оренду приміщення площею 102,2 м2 по АДРЕСА_2. В порушення вимог договору відповідач не виконувала належним чином свої зобов"язання по орендній платі , що встановлено рішенням господарського суду Вінницької області від 03.03.2011р., яке набуло законної сили у справі №9/9/2011/5003 і є обов"язковим для господарського суду при вирішенні даного спору, відповідно до ст.35ч.4 ГПК України.В ході розгляду справи відповідач не надала суду доказів в заперечення заявленого позову та відзиву на позовна заяву. Таким чином, неналежне виконання орендарем умов договору в частині сплати орендної плати є підставою для його дострокового розірвання на вимогу орендодавця відповідно до п.5.1.1,п.6.3 договору та норм матеріального права, вказаних вище .
Враховуючи наведене, суд дійшов до переконання в тому, що позовні вимоги ґрунтуються на нормах чинного законодавства України, відповідають фактичним обставинам та матеріалам справи, підтверджуються належними та допустимими доказами, а тому підлягають задоволенню з розподілом судових витрат за правилами ст. 49 ГПК України.
Керуючись ст.ст.43, 33, 43, 49, 82, 84, 85, 115 Господарського процесуального кодексу України, -
ВИРІШИВ :
1. Позов задовольнити.
2. Розірвати договір оренди приміщень /будівель, споруд/ № 19-009 від 01.04.2010 р. укладений між виконкомом Вінницької міської ради та ФОП ОСОБА_1.
3. Зобов'язати фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 звільнити приміщення загальною площею 102,2 кв.м по АДРЕСА_2 та передати його за актом прийому-передачі виконкому Вінницької міської ради.
4. Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 на користь виконкому Вінницької міської ради державне мито в сумі 85 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236грн..
5. Видати накази після набрання рішенням законної сили.
Суддя Грабик В.В.
Повний текст рішення суду оформлено і підписано відповідно до вимог ст.84 ГПК України 07 квітня 2011 р.
віддрук. прим.:
1 - до справи
2 - відповідачу (ідент. код НОМЕР_1, 23205, АДРЕСА_1)