Справа № 2-259/2011 р.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 лютого 2011 року Ленінський районний суд  м. Донецька  у складі:

головуючого судді:                     Трофименко Л. Р.

при секретарі:                     Тюшкевич Г. В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Донецьку справу за позовом ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Ленінської районної в м. Донецьку Ради про визнання  угоди дійсною та визнання права власності, -

                                                           В С Т А Н О В И В:

          Позивач звернувся до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності. В обґрунтування  позовних вимог зазначив, що він є власником ? частини житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 24,8 кв.м., який складається з: літ. А 1-1 1-тамбуру площею 6,0 кв.м., 2- кухні площею 6,9 кв.м., 3 –кімнати площею 11,9 кв.м., відповідно до свідоцтва про право власності за заповітом від 31.10.2003 р. Друга частина дома належить ОСОБА_2 на підставі рішення народного суду м. Сталіно 1-ї ділянки Сталінського району від 21.01.1947 р.

01.08.2009 р. між ним та ОСОБА_2 була укладена угода купівлі-продажу 1/2 частини будинку АДРЕСА_1 у м. Донецьку у вигляді розписки, відповідно до якої в присутності двох свідків він передав гроші у сумі 20 000 гривень та оселився у вказаному будинку. ОСОБА_2 зобов`язався у найближчий час оформити угоду нотаріально, однак не встиг цього зробити.

ІНФОРМАЦІЯ_2 р. ОСОБА_2 помер. Спадкоємців на продану ? частку будинку у ОСОБА_2 немає. Він володіє та користується придбаною власністю, робить поточні ремонти, обробляє присадибну ділянку, тобто фактично є власником, у зв`язку з чим звернувся до суду та просив визнати дійсною угоду купівлі-продажу 1/2 частини будинку АДРЕСА_1 у м. Донецьку, який був укладений 01.08.2010 р. між ним та ОСОБА_2, та визнати за ним право власності.

Позивач у судове засідання не з’явився, надав до суду заяву, згідно якої позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив слухати справу у його відсутність.

Представник відповідача, Виконавчого комітету Ленінської районної у м. Донецьку ради, у судове засідання не з’явився, про час слухання справи повідомлений належним чином, надав до суду заяву, згідно якої просив слухати справу у його відсутність та винести рішення на розсуд суду.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що заявлені вимоги підлягають  задоволенню за наступними підставами.

Так, у судовому засіданні встановлено, що, відповідно до довідки КП БТІ м. Донецька №92744 від 17.12.2010 р., ОСОБА_1 є власником ? частини житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 Друга частина дома належить ОСОБА_2 на підставі рішення народного суду м. Сталіно 1-ї ділянки Сталінського району від 21.01.1947 р.

Дійсно 01.08.2009 р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 була укладена угода купівлі-продажу 1/2 частини будинку АДРЕСА_1 у м. Донецьку у вигляді розписки, згідно якої ОСОБА_1 придбав, а ОСОБА_2 продав 1/2 частину вищевказаного будинку.

Після укладення даного договору позивач в повному обсязі виконав всі умови по договору, на підтвердження своїх намірів в присутності двох свідків передав гроші у сумі 20000 гривень, вселився до будинку, робить поточні ремонти, обробляє присадибну ділянку, тобто фактично користується придбаною власністю. ОСОБА_2 йому були передані оригінали правовстановлюючих документів на спірну частину будинку.

Відповідно до ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягали згоди з усіх істотних умов договору. У даному випадку суд вважає, що між сторонами була досягнута згода з усіх істотних умов, необхідних для договору купівлі-продажу. Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки,єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна  укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Однак, не зважаючи на те, що договір купівлі-продажу не посвідчений нотаріально, суд може визнати цю угоду дійсною, якщо буде встановлено, що вона відповідає дійсної волі особи, яка її укладала, а нотаріальному посвідченню угоди запобігали обставини, які не залежали від її волі.

Згідно ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Оскільки судом встановлено, що сторонами угоди, яка потребує нотаріального посвідчення, виконані усі обставини по договору, у повному обсязі передано продавцеві, вказану у договорі суму грошей, а ОСОБА_2 не мав можливості посвідчити договір купівлі-продажу у нотаріальній конторі, оскільки був похилого віку та ІНФОРМАЦІЯ_2 р. помер, що підтверджується копією свідоцтва про смерть, яке видано відділом державної реєстрації актів цивільного стану Ленінського РУЮ у м. Донецьку 08.11.2010 р., актовий запис №1185, суд вважає необхідним задовольнити вимоги позивача, визнавши угоду купівлі-продажу 1/2 частини будинку АДРЕСА_1 у м. Донецьку дійсною та визнати за ОСОБА_1  право власності на 1/2  частину вищевказаного будинку.

На підставі ст. ст. 220, 638, 657 ЦК України та керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги  ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсною угоду купівлі-продажу 1/2 частини будинку АДРЕСА_1 у м. Донецьку, яка була укладена 01 серпня 2010 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на 1/2 частини будинку АДРЕСА_1 у м. Донецьку, яка раніше належала ОСОБА_2.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення ухвалено суддею у нарадчій кімнаті.

          Суддя: ___________