Справа № 2-1852, 2011 рік

                                                                                                                               № 2-17309, 2010 рік.

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

«21»березня 2011 р.                                                                                                                 м. Харків

Московський районний суд м. Харкова у складі:   

    головуючого - судді Харченко А.М.

                      при секретарі –Макушенко Т.В.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Харківської міської ради, Житлового кооперативу «Зоря-239»про визнання права власності на квартиру та самовільного побудовану прибудову,  

В С Т А Н О В И В:

      25.11.2010 р. ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Харківської міської ради про визнання за нею права власності на самовільно збудовану прибудову літ. 5 площею 24,6 кв.м до квартири АДРЕСА_1 та визнання за нею права власності на квартиру АДРЕСА_1.

       06.12.2010 р. позивач надала уточнену позовну заяву до Харківської міської ради, ЖК «Зоря-239»та просила визнати за нею за нею права власності на самовільно збудовану прибудову літ. 5 площею 24,6 кв.м до квартири АДРЕСА_1 та визнання за нею права власності на квартиру АДРЕСА_1, посилаючись на те, що на підставі довідки ЖК «Зоря-239»№ 28 від 27.10.2010 р., позивач є власником квартири АДРЕСА_1. Для покращення житлово-побутових умов без дозволу виконкому нею була прибудована до квартири НОМЕР_1 –веранда, площею 24,6 кв.м. На засіданні членів правління ЖК «Зоря-239»від 07.10.2010 р. було прийняте рішення про збереження прибудови. Згідно з технічним висновком ТОВ «Інститут Харківпроект», технічний стан будівельних конструкцій прибудови до квартири НОМЕР_1 літ.5 за техпаспортом, забезпечує їх несущу здатність, достатню для подальшої експлуатації. Збереження прибудови до квартири НОМЕР_1 АДРЕСА_1 узгоджено з Державним управлінням охорони навколишнього середовища в Харківській області, Московським районним відділом ГУ МНС України в Харківській області, Харківською міською санітарно-епідеміологічною станцією, які не заперечують проти подальшої експлуатації об’єкта, прибудови до квартири НОМЕР_1 АДРЕСА_1.  На цей час позивач не має можливості зареєструвати в КП «Харківське міське БТІ»право власності на належну їй квартиру, оскільки є самовільна прибудова до квартири.

        В судовому засіданні позивача та її представник –адвокат ОСОБА_3, яка діє на підставі Договору про надання правової допомоги, підтримали уточнені позовні вимоги позивача в повному обсязі, посилаючись на вищенаведене, та просили позов задовольнити.

       Представник відповідача –голова правління Житлового кооперативу «Зоря-239»Морозов І.А., в судовому засіданні проти позову не заперечував та пояснив, що згідно з Протоколом засідання членів правління ЖК «Зоря-239»від 07.10.2010 р., прийнято рішення зберегти прибудову до квартири АДРЕСА_1. Також зазначив, що зазначена прибудова знаходиться на прилежній території та знаходиться в користуванні ЖК «Зоря-239».

       Представник відповідача Харківської міської ради в судове засідання не з’явився, направили відзив на позовну заяву, в якій зазначили, що позивачем самовільно здійснено реконструкцію вказаної квартири на будівництво прибудови АДРЕСА_1 в м. Харкові. КП «Харківське міське БТІ»виготовлено технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_1. Згідно з технічним висновком про стан квартири після реконструкції і приєднання приміщень АДРЕСА_1 в м. Харкові експлуатація квартири після реконструкції можлива. Дефектів несучих конструкцій не має. Будівельні конструкції відповідають вимогам ДБН України. Просили розглянути справу без їх участі за наявними у матеріалах справи доказами.

       Суд, вислухавши пояснення позивача та представників позивача та відповідача ЖК «Зоря-239», дослідивши матеріали справи та надані докази, прийшов до наступного.

      Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

       Судовим розглядом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири за адресою АДРЕСА_1 та є членом ЖК «Зоря-239». Повна вартість квартири 3984 крб. виплачена в 1984 році, що підтверджується довідкою ЖК «Зоря-239»від 27.10.2010 р. № 28 (а.с.17).

       Відповідно до ч. 3 ст. 384 ЦК України, у разі викупу квартири член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником.

        На підставі викладеного, суд вважає можливим визнати  за  ОСОБА_1 право власності на  квартиру НОМЕР_1 в будинку АДРЕСА_1.

       Відповідно до Технічного висновку про стан будівельних конструкцій самовільно виконаної прибудови до квартири НОМЕР_1 жилого будинку по АДРЕСА_1 та можливості її подальшої експлуатації, 2008 р., наданого Товариством з обмеженою відповідальністю «Інститут Харківпроект»(державна ліцензія серія АВ № 356121), Інститут вважає можливою подальшу експлуатацію самовільно виконаної прибудови до квартири НОМЕР_1 (літ.А-5 за техпаспортом) за умови узгодження з державними органами нагляду та міськими інженерними службами. Технічний стан будівельних конструкцій прибудови до квартири НОМЕР_1 забезпечує їх несучу здатність, достатньої для подальшої експлуатації. Виконані конструкції прибудови (приміщення літ. А-5), обладнання входу в прибудову шляхом прорізки підвіконної частини зовнішньої стінової панелі не вплинуть негативно на технічний стан конструкцій, не потягнуть за собою будь-яких деструктивних наслідків та зниження міцності і довготривалості  споруди жилого дому (а.с.4-13).  

        Згідно з технічним паспортом на квартиру АДРЕСА_1, складеним КП “Харківське міське БТІ”, самовільно побудована веранда має площу 24,6 кв.м та позначена літерою 5 (а.с. 15-16).

       З висновку державної санітарно-епідеміологічної експертизи Харківської міської санітарно-епідеміологічної станції від 22 квітня 2008 р. № 196-3.1, вбачається, що самочинно побудована прибудова до квартири НОМЕР_1 АДРЕСА_1, відповідає вимогам діючого санітарного законодавства України (а.с.18).

       Згідно з листом від 03.04.2008 р. № 5-25-246, Державне управління охорони навколишнього природного середовища в Харківській області, не заперечує проти подальшої експлуатації об’єкту при умові врахування інтересів власників і суміжних користувачів та дотримання вимог чинного природоохоронного законодавства (а.с.20).

       Відповідно до листа № 5/1152 від 20.05.2008 р., Московський районний відділ м. Харкова ГУ МНС України в Харківській області не заперечує проти подальшої експлуатації прибудови до квартири НОМЕР_1 житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 при умові дотримання протипожежних вимог нормативно-правових актів з пожежної безпеки.

       Відповідно до ч.2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

      З вимог ч.3 ст. 376 ЦК України вбачається, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

      Як встановлено судом, та не заперечувалося в судовому засіданні сторонами самовільно побудована веранда, як і сам будинок АДРЕСА_1 знаходяться на земельній ділянці, наданій в користування Житловому кооперативу «Зоря-239».

      Згідно з протоколом засідання членів правління ЖК «Зоря-239»від 07.10.2010 р., прийняте рішення зберегти прибудову до квартири АДРЕСА_1 (а.с.14).

       Відповідно до ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

       Отже, позивачам  для реєстрації права власності на переобладнаний об’єкт нерухомого майна необхідно правовстановлюючий документ, який би засвідчував право власності на вищевказаний об'єкт нерухомості. Так, відповідно до "Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно" затвердженого наказом Міністерства юстиції від 7 лютого 2002р № 7/5 (у редакції наказу від 28 січня 2003р. № 6/5) одним з таких документів є рішення суду про визнання права власності на нерухоме майно.

      На підставі викладеного, суд вважає можливим позов задовольнити та визнати за ОСОБА_1 право власності на самовільно побудовану прибудову літ. 5, площею 24,6  кв.м, до квартири АДРЕСА_1.

       Керуючись  ст.ст.10, 11, 60, 209, 212-215, 218 ЦПК України,  ст.ст. 182, 331, 376, 384 ч.3 ЦК України, суд,

В И Р І Ш И В:

      Позов ОСОБА_1 задовольнити.

       Визнати за  ОСОБА_1 право власності на  квартиру НОМЕР_1 в будинку АДРЕСА_1.

       Визнати за ОСОБА_1 право власності на самовільно побудовану прибудову літ. 5, площею 24,6  кв.м, до квартири АДРЕСА_1.                     

       Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Московський районний суд м. Харкова протягом 10 днів з дня проголошення рішення.   

       Особами, які не були присутні в судовому засіданні, рішення може бути оскаржене протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Суддя                                                                                                                     Харченко  А.М.