Калинівський районний суд Вінницької області

Справа № 2-297/11

РІШЕННЯ  

іменем України

"15" березня 2011 р. Калинівський районний суд Вінницької області в складі:

головуючого Копчинський В.  І.

при секретарі                    Кулик Т.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Калинівка справу за позовом ОСОБА_1 до Пиківської сільської ради Калинівського району Вінницької області про визнання права власності на самочинно переобладнані приміщення та самовільно збудовані споруди,

ВСТАНОВИВ:

Позивачка в позові вказує, що відповідно до договору  дарування, укладеного 26.07.2001 року та посвідченого приватним нотаріусом Калинівського районного нотаріального округу ОСОБА_2 і зареєстрованого в реєстрі за № 2772, вона набула право власності на житловий будинок з господарськими будівлями в АДРЕСА_1.

З того часу вона разом із сім’єю проживає в даному будинку, в якому проводили ремонт і переобладнали дві кімнати, а також добудували сарай та вбиральню.

При зверненні до Калинівського структурного підрозділу ВООБТІ для замовлення технічних документів на продаж вказаного житлового будинку з господарськими будівлями їй стало відомо, що проведені ними роботи позначені в технічному паспорті як самовільні, так як зроблені без відповідних документів.

Рішенням  Пиківської сільської ради від 27.01.2011 року № 6 погоджено прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів. Проте, отримати сертифікат відповідності будівельним нормам, стандартам та правилам не має можливості, оскільки не застосовується Постанова КМУ від 09.09.2009 року № 1035 «Про затвердження Тимчасового порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом приватних житлових будинків садибного типу, дачних і садових  будинків з господарськими спорудами і будівлями, споруджених без дозволу  на виконання будівельних робіт» для прийняття в експлуатацію окремих господарських споруд і будівель.

Тому звернулася до суду з даним позовом.

Позивачка  в судовому засіданні позовні вимоги підтримала, просить визнати за нею право власності на житловий будинок з господарськими будівлями в АДРЕСА_1, а також на переобладнані кімнати житлового будинку і на самовільно збудовані споруди.

Представник відповідача в судове засідання не з’явився, хоч про час і місце судового розгляду повідомлявся в установленому порядку. Від голови Пиківської сільської ради Калинівського району надійшла довідка про розгляд справи без участі представника сільської ради та визнання позовних вимог.

Заслухавши пояснення позивачки, оцінивши зібрані докази по справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Так, в судовому засіданні достовірно встановлено, що відповідно до договору  дарування, укладеного 26.07.2001 року та посвідченого приватним нотаріусом Калинівського районного нотаріального округу ОСОБА_2 і зареєстрованого в реєстрі за № 2772, позивачка ОСОБА_1  набула право власності на житловий будинок з господарськими будівлями в АДРЕСА_1. З того часу позивачка разом із сім’єю проживає в даному будинку.

Для покращення умов проживання в житловому будинку сім’я позивачки проводила ремонт і переобладнала дві кімнати, а також добудувала сарай та вбиральню.

При  зверненні в кінці 2010 року до Калинівського структурного підрозділу ВООБТІ для замовлення технічних документів на продаж вказаного житлового будинку з господарськими будівлями позивачці стало відомо, що проведені ними роботи вважаються самовільними, так як зроблені без відповідних документів.

Рішенням  Пиківської сільської ради від 27.01.2011 року № 6 погоджено прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів.

Згідно листа-відмови заступника начальника інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Вінницькій області від 16.02.2011 року № 07-К-42-2 отримати сертифікат відповідності будівельним нормам, стандартам та правилам позивачка ОСОБА_1 не має можливості, оскільки для прийняття в експлуатацію окремих господарських споруд і будівель неможливо застосувати Постанову КМУ від 09.09.2009 року № 1035 «Про затвердження Тимчасового порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом приватних житлових будинків садибного типу, дачних та садових  будинків з господарськими спорудами і будівлями, споруджених без дозволу на виконання будівельних робіт». Вказаний Порядок застосовується лише для приватних будинків садибного типу, дачних та садових будинків з господарськими спорудами і будівлями, а можливість прийняття в експлуатацію окремих господарських споруд ним не передбачено.

Згідно ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на свій розсуд, має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону, а держава не втручається у здійснення власником права власності.

Частиною 3 статті 375 ЦК України передбачено, що право власника на забудову здійснюється за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних норм та інших правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Разом з тим,  враховуючи положення ч.1 ст.376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм та правил.

Частиною 3 статті 376 ЦК України передбачено визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно за рішенням суду за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Відповідно до ч.2 ст.328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ч.2 ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на  нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Оскільки позивачці було відмовлено у прийнятті в експлуатацію окремих господарських споруд і будівель, що підтверджується заступника начальника інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Вінницькій області від 16.02.2011 року № 07-К-42-2, тому вирішення вказаного спору можливе згідно з положенням ч.5 ст.376 ЦК України, яка передбачає, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Земельна ділянка, на якій розташований житловий будинок з господарськими будівлями по вул.Кам’яна, 7 в с.Пиків  Калинівського  району  Вінницької області, надана позивачці в користування, але нею не приватизована, що підтверджується довідкою виконкому Пиківської сільської ради Калинівського району Вінницької області № 159 від 09.02.2011 року.

Самочинно переобладнані приміщення та збудовані споруди не порушують прав інших осіб, відповідають будівельним та санітарним нормам і правилам, знаходяться в задовільному стані, придатні для безпечної експлуатації за призначенням, що підтверджується висновками відповідних служб: висновком відділу містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Калинівської райдержадміністрації від 17.02.2011 року № 01-10-132; листом Калинівської районної санітарно-епідеміологічної станції від 16.02.2011 року № 02-02/226; висновком місцевого органу державного пожежного нагляду – сектору наглядово-профілактичної діяльності м.Калинівка управління з питань наглядово-профілактичної діяльності ГУ МНС України у Вінницькій області від 11.02.2011 року № 201.

Отже, враховуючи наявні в матеріалах справи докази, право користування позивачкою земельною ділянкою, а також відповідності самочинно переобладнаних  та збудованих приміщень будівельним, санітарним, пожежним нормам, відсутності порушень прав інших осіб при переобладнанні приміщень, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 доведені та обґрунтовані, а тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.328, 331, 375, 376 ЦК України, ст.ст.10, 60, 212-215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити. Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями в АДРЕСА_1, в том числі на переобладнані кімнати житлового будинку 1-2 площею 8,4 кв. м, 1-4 площею 12,8 кв. м, а також на самовільно збудовані сарай літ. В, вбиральню літ. Д, вартістю 34456 грн.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Вінницької області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь  у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя:В. І. Копчинський

позов задоволено повністю