Справа  № 2-846/11

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И

31 березня 2011 року  Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого - судді Пепеляшкова С.М.

при секретарі – Поповій О.А.

за участю представника позивачки – ОСОБА_1, представника третьої особи – Кравченко В.І.

розглянувши у  відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Новонекрасівської сільської ради, Ізмаїльської районної державної адміністрації, ІІІ-тя особа - Орган опіки та піклування виконавчого комітету Ізмаїльської районної державної адміністрації, про визнання угоди про купівлю-продаж домоволодіння дійсною та визнання права власності на домоволодіння та земельну ділянку,  

                                                        В С Т А Н О В И В :

          Позивачка ОСОБА_3 звернулася до суду з вищезазначеним позовом та просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 укладений між нею та ОСОБА_6 та визнати за нею право власності на вищезазначений житловий будинок та земельну ділянку, мотивуючи тим, що 18.11.2007 року вона придбала у ОСОБА_6 житловий  будинок АДРЕСА_1 ОСОБА_6 зобов'язався сприяти в переоформленні будинку. Угоди вони не могли оформити нотаріально, оскільки необхідні були відповідні довідки, вона на той час була вагітна, в зв'язку з чим коштів на оформлення угоди в нотаріального порядку у неї не було. ОСОБА_6 передав їй ключі від будинку та документи на будинок. В подальшому вона неодноразово намагалася оформити угоду в нотаріальному порядку, однак в зв'язку з тим, що ОСОБА_6 останнім часов тяжко хворів, вони не встигли оформити угоду нотаріально. ІНФОРМАЦІЯ_2 року ОСОБА_6 помер, так і не оформивши договір в нотаріальній формі. Вважає, що у зв’язку з вищезазначеним порушуються її права та законні інтереси, так як з ОСОБА_6 було досягнуто всіх суттєвих умов договору купівлі-продажу належного йому будинку, що підтверджується розпискою продавця, а також між ними відбулося повне виконання договору, будинок та документи на нього передані, гроші оплачені, вона з 18.11.2007 року проживає в будинку та обробляє земельну ділянку, зареєстрована за цією адресою, але оформити договір нотаріально не надається можливим, оскільки ОСОБА_6 помер.

          В судовому засіданні позивачка та її представник підтримали заявлені позовні вимоги, просили задовольнити позов.

Представник відповідача Новонекрасівської сільської ради в судове засідання не з'явився, в своїй заяві від 21.06.2010 року пояснив, що у померлого ОСОБА_6 залишилась дружина ОСОБА_7 та донька ОСОБА_8, ІНФОРМАЦІЯ_1, про укладення угоди між ОСОБА_6 та ОСОБА_3 сільській раді не відомо, просить справу розглянути за його  відсутності.  

          Представник відповідача Ізмаїльської районної державної адміністрації в судове засідання не з'явився, в своїй заяві від 03.02.2011 року вважає, що є неналежним відповідачем по справі, просить справу розглянути за його відсутності.

          Представник органу опіки та піклування виконавчого комітету Ізмаїльської районної державної адміністрації позовні вимоги не підтримала.

Вислухавши позивачку та її представника, представника третьої особи, пояснення свідка, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що у задоволенні позову необхідно відмовити, виходячи з наступного.

Як встановлено в судовому засіданні, між ОСОБА_3 та ОСОБА_6 18.11.2007 року укладений в простій письмовій формі договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 який належить на підставі свідоцтва про право власності №464 від 06.10.2003 року, виданого виконавчим комітетом Новонекрасівської сільської Ради ОСОБА_6, який ІНФОРМАЦІЯ_2 року помер. На виконання договору позивачкою були передані грошові кошти ОСОБА_6, що підтверджено письмово  розпискою від 18.11.2007 року. ОСОБА_6 зобов’язався сприяти в переоформленні будинку, проте взяте на себе зобов’язання не виконав, на даний час в нотаріальному порядку оформити угоду не надається можливим у зв’язку з тим, що ОСОБА_6 ІНФОРМАЦІЯ_2 року помер. Свідок ОСОБА_9 в судовому засіданні пояснила, що дружина ОСОБА_6 ОСОБА_7 померла ІНФОРМАЦІЯ_3 року, спадкоємцем є їхня спільна з ОСОБА_6 донька - ОСОБА_8, вона є опікуном неповнолітньої ОСОБА_8, спадщина нею ще не прийнята.

При зверненні до суду з вимогою про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності позивачка посилається на ст.334ч.3 ЦК України, згідно якої право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.  

Проте відповідно ст.657 ЦК України  договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відмовляючи  в позові, суд виходить з того, що спадщину після смерті ОСОБА_6 не прийнято, законодавством України не передбачено, що суд може посвідчувати договори купівлі-продажу, що підлягають нотаріальному посвідченню, так як ст. 657 ЦК України чітко передбачено, що договір купівлі-продажу  житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Ст.334 ЦК України, на яку посилається позивачка в  позовній заяві,  визначає конкретний момент виникнення права власності в набувача майна за договором, однак, як вбачається з матеріалів справи, позивачка по справі не  є власником спірного житлового будинку та земельної ділянки, тому посилання позивачки на вищезазначену норму закону є необґрунтованими та безпідставними. Крім того, при укладанні угоди сторонами не дотримана вимога, передбачена ч.4 ст.203 ЦК України – правочин має вчинятися у формі, встановленій законом,  додержання якої є обов’язковим  для чинності правочину.  

На підставі вищевказаного, керуючись ст.ст.10,60,212-215 ЦПК України,  ст. ст.655-657 ЦК України, суд

                                                            ВИРІШИВ :

У задоволенні позову ОСОБА_3 до Новонекрасівської сільської ради, Ізмаїльської районної державної адміністрації, ІІІ-тя особа - Орган опіки та піклування виконавчого комітету Ізмаїльської районної державної адміністрації, про  визнання угоди про купівлю-продаж домоволодіння дійсною та визнання права власності на домоволодіння та земельну ділянку – відмовити.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом 10 днів з дня його  проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: