Справа № 2-445/2011 р.

     Р І Ш Е Н Н Я

                               І М Е Н Е М       У К Р А Ї Н И

     31 березня 2011 року                                  Ренійський  районний  суд  Одеської  області

у складі:    головуючого  судді - Бошкова І.Д.;

за участю:                 секретаря  - Джанієвої О.А.;    

розглянувши у попередньому відкритому судовому засіданні в залі суду м.Рені цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на вказане домоволодіння, -   

В С Т А Н О В И В:

Відповідачі, ОСОБА_3, ОСОБА_4, у судове засідання не з’явились, надали заяву, в якій вказали, що позовні вимоги позивачів визнають в повному обсязі, та просять суд розглянути справу за їх відсутності.

         Позивачі, ОСОБА_1, ОСОБА_2, також не з’явились у судове засідання, надали заяву, в якій вказали, що свої позовні вимоги підтримують в повному обсязі та просять суд  розглянути справу за їх відсутності.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання.

Відповідно до ч.4 ст.130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст.174 цього ж Кодексу. Згідно з ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

В ході судового розгляду справи були досліджені наступні докази: копія паспорту громадянина України –ОСОБА_1, серії КК № НОМЕР_1 вид. 19 січня 2000 р. Ренійським РВ УМВС України в Одеській обл.; копія паспорту громадянина України –ОСОБА_2, серії КМ № НОМЕР_2 вид. 28 лютого 2003 р. Ренійським РВ УМВС України в Одеській обл.; копія паспорту громадянина України –ОСОБА_3, серії КА № НОМЕР_3 вид. 06 листопада 1997 р. Дрогобицьким МВ УМВС України у Львівській обл.; копія паспорту громадянина України –ОСОБА_4, серії КА № НОМЕР_4, вид. 22 березня 1996 р. Дрогобицьким МВ УМВС України у Львівській обл.; копія свідоцтва про укладання шлюбу, серії І-ЖД № НОМЕР_5 вид. 14 грудня 2002 р. відділом реєстрації актів громадянського стану Ренійського районного управління юстиції, з якого вбачається, що ОСОБА_1 та ОСОБА_5 уклали шлюб 14 грудня 2002 р., про що в книзі реєстрації актів про укладання шлюбу зроблено запис за № 111; копія свідоцтва про укладання шлюбу, серії ІІ-ЖД № НОМЕР_6 вид. 20 березня 1984 р., з якого вбачається, що ОСОБА_3 та ОСОБА_6 уклали шлюб 20 березня 1984 р., про що в книзі реєстрації актів про укладання шлюбу зроблено запис за № 41; копія технічного паспорту на житловий будинок індивідуального житлового Фонду, складеного 06 жовтня 2010 р., з якого вбачається, що АДРЕСА_1 знаходиться у власності ОСОБА_3, ОСОБА_4; копія довідки КП «Ренійське БТІ»за № 139 від 13 жовтня 2010 р., з якої вбачається, що домоволодіння АДРЕСА_1., зареєстроване на прав приватної власності за гр. ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, реєстр № 2/5005 від 01 серпня 1997 р.; копія свідоцтва про право на спадщину за заповітом, серії НА № 0364502 від 01 серпня 1997р., зареєстроване у реєстрі за № 2/5005; копія акту про закінчення будівництва та введення в експлуатацію індивідуального домоволодіння, від 08 жовтня 1980 р., утверджений виконкомом Ренійської міської ради № 279 23 жовтня 1980 р.; копія договору купівлі-продажу нерухомості від 18 листопада 2009 р., з якого вбачається, що ОСОБА_3 та ОСОБА_4 з однієї сторони і ОСОБА_1та ОСОБА_2 з другої, уклали договір купівлі-продажу будинку володіння АДРЕСА_1; розписка ОСОБА_3 та ОСОБА_4 від 18 листопада 2009 р. про виконання умов договору; заява ОСОБА_3 за № 2514 від 29 березня 2011 р. про розгляд справи за відсутності відповідача; заява ОСОБА_4 за № 2515 від 29 березня 2011 р. про розгляд справи за відсутності відповідача; заява ОСОБА_1 за № 2516 від 29 березня 2011 р. про розгляд справи за відсутності позивача; заява ОСОБА_2 за № 2517 від 29 березня 2011 р. про розгляд справи за відсутності позивача; лист-відповідь СГІРФО Ренійського РВ ГУМВС України в Одеській області за № 1811 від 10 березня 2011 р.; лист-відповідь СГІРФО Ренійського РВ ГУМВС України в Одеській області за № 1806 від 10 березня 2011 р.; копія картки фізичної особи-платника податків ОСОБА_1, вид. 23 квітня 2002 р.; копія картки фізичної особи-платника податків ОСОБА_2, вид. 06 липня 2006 р.; копія довідки про присвоєння ідентифікаційного номера ОСОБА_3, вид. 17 травня 2001 р.; копія картки фізичної особи-платника податків ОСОБА_4, вид. 19 серпня 2002 р.; квитанції про сплату держмита та ІТЗ розгляду справи.

        Судом в ході судового розгляду справи було встановлено, що відповідачам, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право власності за заповітом від 01 серпня 1997 р., належить житлове домоволодіння з відповідними господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться у АДРЕСА_1 яке належало померлій ІНФОРМАЦІЯ_5 р. ОСОБА_7 на підставі договору забудівлі, зареєстрованого в реєстрі за № 2/5005 від 01 серпня 1997 р. Позивачі, ОСОБА_1 та ОСОБА_2, звернулись до суду із вищезгаданими вимогами до відповідачів, ОСОБА_3 та ОСОБА_4, зазначивши, що 18 листопада 2009 року вони за письмовим договором купівлі-продажу житлового будинку, придбали у відповідачів житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, житловою площею –23,70 кв.м., загальною площею –32,80 кв.м. за 27 000 (двадцять сім тисяч) грн. 18 листопада 2009 року позивачі передали відповідачам 27 000 (двадцять сім тисяч) грн., на підтвердження чого відповідачі написали розписку про виконання позивачами зобов’язань за договором купівлі-продажу – оплатою вартості будинку та передали їм документи на будинок. Сторони також домовились, що в грудні місяці 2009р. оформлять договір купівлі-продажу в нотаріальному порядку. Таким чином між сторонами була досягнута домовленість про всі істотні умови договору, крім того, відбулося повне виконання договору. У обумовлений термін, відповідачі, не оформили договір купівлі-продажу в нотаріальному порядку, хоча позивачі декілька разів зв’язувалась із ними і намагалась домовитися про зустріч, проте кожного разу вони на зустріч не приходили з причин відсутності часу, погіршенням стану здоров’я, тобто ухилялись від нотаріального посвідчення договору.

Згідно ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути укладений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Між сторонами була досягнута обоюдна домовленість зі всіх істотних умов договору: покупець передав продавцю обумовлену суму грошей,  продавець передав документи і нерухомість в натурі. Після вчинення правочину (угоди) позивачі користуються придбаним житлом, проживають у ньому, тобто позивачі фактично вступили у володіння і розпорядження нерухомістю, у зв’язку з чим, правочин між сторонами фактично відбувся.

Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивачів обґрунтовані і підлягають задоволенню, оскільки їх доводи знайшли своє належне підтвердження в судовому засіданні з наступних підстав.  

Згідно ч.1ст.220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про  нотаріальне посвідчення договору такій договір є нікчемним. Однак, в ч.2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах: відповідачам передані гроші, позивачам – об'єкт нерухомості, яким вони на теперішній час користуються, проте через нотаріальне не посвідчення договору, позивачі не можуть ним розпорядитися, переоформити на себе. Факти укладення угоди підтверджуються: договором купівлі-продажу житлового будинку від 18 листопада 2009 року; передачею грошей у рахунок вартості будинку - розпискою відповідачів від 18 листопада 2009 року.

Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із укладених правочинів (угод). Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Крім того, ч.3ст.334 ЦК України встановлено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Виходячи із вищенаведеного, угода (правочин) між сторонами відбулася, вона виконана належним чином, нею були припиненні обов’язки відповідачів щодо домоволодіння та встановленні  права на нерухомість у позивачів, тому є правові підстави визнати договір купівлі-продажу дійсним за позивачами та визнання їх права власності на житловий будинок.

          Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 130, 174, 212, 213, 215, 294  ЦПК України,  ст.ст. 219-220,  328, 334, 392, 657 ЦК України, суд –

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2 –задовольнити.

Укладений із порушенням вимоги про нотаріальне посвідчення договір купівлі-продажу від 18 листопада 2009р., згідно із яким  відповідачі, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_2 продали, а  позивачі, ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3 та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_4 купили домоволодіння, що знаходиться по АДРЕСА_1 Одеської області, за 27 000 (двадцять сім тисяч) гривень -  визнати  дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2, право власності на домоволодіння, що знаходиться  у АДРЕСА_1 загальною площею 32,80 кв.м., житловою площею 23,70 кв.м. в рівних частках.  

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі  подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не буде скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом. Строк оскарження рішення в апеляційний суд Одеської області через Ренійський районний суд Одеської області 10 днів з дня проголошення рішення, а для осіб, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

                  Суддя:                                                               І.Д. Бошков