Справа №2-518/11

З А О Ч Н Е     Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

02 березня 2011 року       Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого –судді Прижигалінської Т.В.

за участю секретаря –           Каліневич Ж.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Синельникове цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Селянського фермерського господарства «Політ», третя особа: ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди, –

ВСТАНОВИВ:

          ОСОБА_1 12.01.2011 року звернулась до суду з позовною заявою до Селянського фермерського господарства «Політ»в особі голови Ткач Олега Івановича, третя особа: ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди.

          В обґрунтування своїх позовних вимог позивач зазначила, що згідно з Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ДП № 904191, виданого 03.12.2004 року її чоловіку –ОСОБА_4 на праві приватної власності належала земельна ділянка (пай) площею 6,350 га, що розташована на території Кислянської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області. Зазначену земельну ділянку (пай) чоловік ОСОБА_4 згідно з договором оренди від 28 січня 2005 року за №65 передав в оренду відповідачу строком на 5 (п’ять) років.

          Відповідач згідно п. 4.1 вказаного договору оренди, зобов’язався сплачувати ОСОБА_4 щорічно до 31 грудня поточного року за орендовану земельну ділянку орендну плату у розмірі 1385 грн., що становить 2,3% від нормативної оцінки. Виплата повинна здійснюватися в грошовій формі.

На момент укладення договору вартість землі складала 60 365 грн. 40 коп., станом на 01.01.2006 року та на 01.01.2007 року –62 471 грн. 44 коп., станом на 01.01.2008 року –64 234 грн. 65 коп., станом на 01.01.2009 року –74 005 грн. 76 коп. Відповідно і орендна плата мала складати за 2005 рік –1 385 грн. 00 коп.; за 2006 рік –1 436 грн. 44 коп.; за 2007 рік –1 436 грн. 44 коп.; за 2008 рік –1 447 грн. 40 коп.; за 2009 рік –1 702 грн.13 коп. Станом на 01.01.2011 року відповідач жодного разу не розрахувався за оренду земельної ділянки.

ІНФОРМАЦІЯ_1 року чоловік позивача –ОСОБА_4 –помер. Ще за життя  ОСОБА_4 почав готувати позовну заяву до суду про розірвання договору оренди земельної ділянки (паю),але не встиг подати позов до суду. Оскільки договір оренди укладався з власником земельної ділянки –ОСОБА_4, позивач одразу після смерті чоловіка не мала законних підстав для звернення до суду з позовом і тільки 27 травня 2009 року отримала свідоцтво про право на спадщину  за законом на Ѕ частину зазначеної земельної ділянки. За період з 31 грудня 2005 року по 31 грудня 2009 року відповідач повинен був сплатити орендну плату на загальну суму 5 488 грн. 53 коп.

Крім того, пункт 9.1 договору оренди від 28 січня 2005 року передбачає майнову відповідальність сторони у разі невиконання або неналежного виконання цього договору у вигляді 0,2 % від суми недоїмки за кожен день прострочення. Таким чином розмір пені станом на 31 грудня 2010 року складає 15 935 грн. 40 коп.

Згідно ч.2 ст.61 СК України, якщо одним із подружжя укладено договір в інтересах сім'ї, то гроші є об’єктом права спільної сумісної власності подружжя. Тому орендна плата та пеня за період з 31.12.2005 року до ІНФОРМАЦІЯ_1 року належить подружжю і відповідач повинен передати цю суму позивачу в повному обсязі.

Після смерті чоловіка позивач, тобто після ІНФОРМАЦІЯ_1 року орендна плата та пеня за період з 12 липня 2007 року до даного часу належить спадкоємцям –позивачу та їх сину –ОСОБА_2 в рівних частках.

Позивач неодноразово зверталась до голови СФГ «Політ»Ткача О.І. з вимогою провести виплату по заборгованості за орендну плату згідно з умовами договору і чинного законодавства, але відповіді так і не отримала, і сприйняла як цілковиту відмову щодо порушеного питання. В результаті чого вимушена звернутись до суду за захистом своїх прав.

З врахуванням викладеного позивач просить стягнути з Селянського (фермерського) господарства «Політ»в особі його голови Ткач Олега Івановича на її користь орендну плату за орендну земельної ділянки (паю), розташованої на території Кислянської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області, за період з січня 2005 року до грудня 2009 року в розмірі 5488 (п’ять тисяч чотириста вісімдесят вісім) грн. 53 коп.; стягнути з відповідача на її користь пеню за порушення своїх обов’язків з уплати орендної плати за період з 31 грудня 2005 року до 31 грудня 2010 року в розмірі 13 408 (тринадцять тисяч чотириста вісім) грн.. 54 коп. та розмір судових витрат.

          Позивач в судове засідання не з’явилась, але до початку судового розгляду надала заяву, в якій просить розглядати справу без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, уточнень та доповнень не має. Проти заочного розгляду справи не заперечувала.

          Представник позивача у судове засідання не з’явився, але до початку судового розгляду надав заяву, в якій просить розглядати справу без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, уточнень та доповнень не має. У зв’язку з неодноразовими неявками відповідача просить розглядати справу за правилами заочного провадження.

          Представник відповідача у судове засідання не з’явився по не відомій суду причині, хоча був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи.

          Третя особа по справі –ОСОБА_2 до початку судового розгляду надав суду заяву, в якій просить розглядати справу без його участі, проти задоволення позовних вимог не заперечує.

          Згідно ст. 224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або якщо зазначені ним причини визнані неповажними, суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

          Суд, дослідивши матеріали справи та оцінивши їх в сукупності, встановив наступне.

          ОСОБА_4, відповідно Державного акту на право приватної власності на землю серії ДП №041917, виданого 03.12.2004 року на підставі розпорядження голови синельниківської районної державної адміністрації №39 р від 21.01.2003 року, є власником земельної ділянки площею 6,350 га, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Кислянської сільської ради.

          28.01.2005 року ОСОБА_4 уклав договір оренди земельної ділянки площею 6,350 га з СФГ «Політ»терміном на п’ять років та зареєструвала його у державному порядку в ДРФ Центру ДЗК за № 040513100388 від 31.03.2005 року.

          Згідно копії свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 від 16.07.2007 року вбачається, що ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 року.

          Згідно копії Державного акту на право приватної власності на землю серії ДП №041917, виданого 03.12.2004 року, зазначено, що 27 травня 2009 року державним нотаріусом Першої Синельниківської державної нотаріальної контори за реєстровим №252 №250 було видано свідоцтва про право на спадщину за законом, на підставі яких право власності на цю земельну ділянку переходить до ОСОБА_1 та до ОСОБА_2.

          Згідно п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

          Згідно ч.2 ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов’язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

          Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов'язанням є правовідношення, в яких одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від Відповідача виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

          Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

          Відповідно до ст.527 ЦК України боржник зобов’язаний виконати свій обов’язок, а кредитор —прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов’язання чи звичаїв ділового обороту.

          Відповідно до ч.1 ст.530 ЦК України, якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов’язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

          Згідно ч.3 ст.61 СК України зазначено, якщо одним із подружжя укладено договір в інтересах сім'ї, то гроші, інше майно, в тому числі гонорар, виграш, які були одержані цим договором, є об’єктом права спільної сумісної власності подружжя.

          Між ОСОБА_4 та селянським (фермерським) господарством «Політ»в особі голови Ткач Олега Івановича 28.01.2005 року укладено договір оренди земельної ділянки площею 6,350 га, що розташована на території Кислянської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області за №65. Вказаний договір оренди був укладений терміном на п'ять років, починаючи з дати його реєстрації. 31.03.2005 року договір зареєстровано у книзі реєстрації договорів оренди земельних паїв у Дніпропетровській регіональній філії Центру державного земельного кадастру. В той же день земельну ділянку передано орендарю за актом приймання-передачі.

          Згідно ст. 21 Закону України «Про оренду землі»від 06.10.1998 року №161-XIV, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України "Про плату за землю").

          Як визначено у п. 4.1 вказаного договору оренди, орендна плата у розмірі 1385 грн. 00 коп. за використання однієї земельної ділянки вноситься орендарем наприкінці року, але не пізніше 31 грудня поточної року.

          Пунктом 7.1 вищевказаного договору оренди передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

          Однак, Відповідач порушив умови договорів №65 від 28.01.2005 року, свої зобов'язання не виконав і станом на 01.01.2011 року з орендодавцем ОСОБА_4 так жодного разу і не розрахувався.

          Відповідно до п.9.1 договору оренди земельної ділянки №65 від 28.01.2005 року кожна із сторін за невиконання або неналежне виконання цього договору, в тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку, несе перед іншою стороною майнову відповідальність у вигляді сплати пені у розмірі 0,2% від суми недоїмки за кожен день прострочення, а також відповідальність, передбачену у законах.

          Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

          Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземним громадянам і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об'єднанням і організаціям, а також іноземним державам.

          Орендодавцями земельних ділянок є їх власники або уповноважені ними особи.

          Згідно ч.1 ст.96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

          Статтею 36 Закону України «Про оренду землі»від 06.10.1998 року №161-XIV передбачено, що у разі невиконання зобов'язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

          Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов’язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).

          Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

          Відповідно до п.3.4. договору оренди земельної ділянки №65 від 28.01.2005 року при переході права власності на земельну ділянку або її частину, від орендодавця або іншої особи або осіб, цей договір зберігає свою чинність до нового власника або власників.

          Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, зареєстрованого державним нотаріусом Першої Синельниківської державної нотаріальної контори 27.05.2009 року за реєстровим №252, спадкоємцем Ѕ частини приватизованої земельної ділянки розміром 6,350 га, розташованої на території Кислянської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області, після смерті чоловіка ОСОБА_4, померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 року, є його дружина –ОСОБА_1.

          Таким чином, зважаючи на неналежне виконання Відповідачем зобов'язання стосовно орендної плати за землю, Позивач має право вимагати стягнення з Відповідача заборгованості за оренду земельної ділянки та сплату пені за весь період прострочення виплат за оренду вказаної земельної ділянки.

          Згідно ч.1 ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення,суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

З урахуванням вищевикладеного суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню у повному обсязі як законно обґрунтовані та підтверджені документально.

На підставі викладеного та ст. ст. 11, 509, 526, 527, 530, 610, 625 ЦК України, ч.3 ст.31 СК України, ст.ст. 93, 96 Земельного кодексу України, Закону України «Про оренду землі»від 06.10.1998 року №161-XIV, керуючись ст. ст. 10, 11, 88, 209, 212, 224-226 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з Селянського фермерського господарства «Політ»(с. Надеждівка, вул. Набережна, 5 Синельниківського району Дніпропетровської області, ЄДРПОУ 20282992) в особі голови Ткач Олега Івановича на користь ОСОБА_1 суму боргу за оренду земельної ділянки (паю), розташованої на території Кислянської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області, за період з січня 2005 року до грудня 2009 року в розмірі 5 488 (п’ять тисяч чотириста вісімдесят вісім) грн. 53 коп., пеню за порушення обов’язків по сплаті орендної плати за період з 31 грудня 2005 року по 31 грудня 2010 року в розмірі 13 408 (тринадцять тисяч чотириста вісім) грн. 54 коп. та суму судових витрат у розмірі 308 (триста вісім) грн. 97 коп.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цивільно-процесуальним кодексом України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Суддя:                                                                       Т.В.Прижигалінська