Справа № 2-107/2011 р.

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М        У К Р А Ї Н И

     29 березня 2011 року                        Ренійський  районний  суд  Одеської  області

у складі:      головуючого  судді - Бошкова І.Д.;

                 за участю: секретаря  - Джанієвої О.А.;

розглянувши у відкритому судовому засідання в м. Рені справу за позовом  ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -  

В С Т А Н О В И В:

        Відповідач, ОСОБА_2, у судове засідання не з’явилась, надала заяву, в якій вказала, що позовні вимоги позивача визнає в повному обсязі, та просить суд розглянути справу за її відсутності.

           Позивач, ОСОБА_1, також не з’явилась у судове засідання, надала заяву, в якій вказала, що свої позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить суд  розглянути справу за її відсутності.

В ході судового розгляду справи були досліджені наступні докази: копія паспорту громадянина України ОСОБА_2 серії НОМЕР_1 вид. 02 грудня 1999 р. Ренійським РВ УМВС України в Одеській області; копія паспорту громадянина України ОСОБА_1 серії НОМЕР_2 вид. 16 липня 1998 р. Ренійським РВ УМВС України в Одеській області; копія договору купівлі –продажу житлового будинку садибного типу з надвірними спорудами та будівлями від 07 вересня 2007 р.; розписка ОСОБА_2 та ОСОБА_1 від 07 вересня 2007 р.; претензія ОСОБА_1 від 17 лютого 2009 р.; копія технічного паспорту на житловий будинок індивідуального житлового Фонду, складеного 04 серпня 2005 р., з якого вбачається, що АДРЕСА_1 Одеської області, належить на праві власності за ОСОБА_2 (1/2 частина) та ОСОБА_3 (1/2 частина); копія рішення Ренійського районного суду Одеської області, справа № 2-879/2005 р. від 15 листопада 2005 р.; копія витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, номер витягу: 9620063 від 19 січня 2006 р.; копія свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САА № 412777 від 26 серпня 2005 р.; лист від ОСОБА_2 № 1428 від 23 лютого 2011 р.; лист від ОСОБА_1 № 1427  від 23 лютого 2011 р.; квитанції про сплату держмита та ІТЗ розгляду справи.   

      Судом в ході судового розгляду справи було встановлено, що відповідачу на підставі свідоцтва про право на власність на нерухоме майно, від 30 червня 2005 р. за № 88, належить 1/2 частина будинку садибного типу з надвірними спорудами та господарськими будівлями, який знаходиться  за адресою: АДРЕСА_1 Ренійського району Одеської області, загальною площею 50,20 кв.м., та зареєстрований у КП «Ренійське БТІ»за № 11856828, у книзі № 43. Позивач, ОСОБА_1, звернулась до суду із вищезгаданими вимогами до відповідача, ОСОБА_2, зазначивши, що 07 вересня 2007 року вона за письмовим договором купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з надвірними спорудами та господарськими будівлями, придбала у відповідача 1/2 частину вищезазначеного житлового будинку садибного типу з надвірними спорудами та господарськими будівлями, за 27 825 (двадцять сім тисяч вісімсот двадцять п’ять) грн. 07 вересня 2007 р. позивач прийняла та сплатила грошові кошти за 1/2 частину житлового АДРЕСА_1 Одеської області, на підтвердження чого відповідач написала розписку про виконання позивачем зобов’язань за договором купівлі-продажу –оплатою вартості будинку та передала їй документи на будинок. Сторони також домовились, що відповідач згодом оформить договір купівлі-продажу в нотаріальному порядку. Таким чином була досягнута домовленість про всі істотні умови договору, крім того, відбулося повне виконання договору. У обумовлений термін, сторони, не оформили договір купівлі-продажу в нотаріальному порядку, хоча позивач декілька разів зв’язувалась з відповідачем і намагалась домовитися про зустріч, проте кожного разу вона на зустріч не приходила, мотивуючи тим, що в неї не має часу, тобто ухилялась від нотаріального посвідчення договору.

     Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути укладений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Між сторонами була досягнута обоюдна домовленість зі всіх істотних умов договору: покупець передав продавцю обумовлену суму грошей,  продавець передав документи і нерухомість в натурі. Після вчинення правочину позивач користується  придбаним житлом, тобто позивач фактично вступила у володіння і розпорядження нерухомістю, у зв’язку з чим, правочин між сторонами фактично відбувся.

Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача обґрунтовані і підлягають задоволенню, оскільки  її доводи знайшли своє належне підтвердження в судовому засіданні з наступних підстав.  

Згідно ч.1ст.220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про  нотаріальне посвідчення договору такій договір є нікчемним. Однак, в ч.2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах: відповідачу передані гроші, позивачу –об'єкт нерухомості, яким вона на теперішній час користується, проте через нотаріальне не посвідчення договору, позивач не може ним розпорядитися, переоформити на себе. Факти укладення угоди підтверджуються: договором купівлі-продажу 1/2 частини житлового будинку садибного типу з надвірними спорудами та господарськими будівлями від 07 вересня 2007 року; передачею грошей у рахунок вартості будинку - розпискою  відповідача від 07 вересня 2007р.

Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із укладених правочинів (угод). Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Крім того, ч. 3 ст. 334 ЦК України встановлено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

        Виходячи із вищенаведеного, угода (правочин) між сторонами відбулася, вона виконана належним чином, нею були припиненні обов’язки відповідача щодо домоволодіння  та встановленні  права на нерухомість у позивача, тому є правові підстави визнати договір купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з надвірними спорудами та господарськими будівлями, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 Ренійського району Одеської області дійсним та визнати право власності на нерухоме майно за позивачем.

          Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 174, 212, 213, 215, 294  ЦПК України,  ст.ст. 219-220,  328, 334, 392, 657 ЦК України, суд –

                  В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 –задовольнити.

Укладений із порушенням вимоги про нотаріальне посвідчення договір купівлі-продажу від 07 вересня 2007 року, згідно із яким  відповідач, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 продала, а  позивач, ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2 купила 1/2 частину житлового будинку садибного типу з надвірними спорудами та господарськими будівлями, що знаходиться по АДРЕСА_1 Ренійського району Одеської області, за 27 825 (двадцять сім тисяч вісімсот двадцять п’ять) гривень -  визнати  дійсним.

Визнати за  ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на 1\2 частину житлового будинку садибного типу з надвірними спорудами та господарськими будівлями, що знаходиться  по АДРЕСА_1 Ренійського району Одеської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі  подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не буде скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом. Строк оскарження рішення в апеляційний суд Одеської області через Ренійський районний суд Одеської області - 10 днів з дня проголошення рішення, а для осіб, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення  - 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

                        Суддя:                                                         І.Д.Бошков