Справа № 2 –110/2011 р.

РІШЕННЯ

ІМ’ЯМ УКРАЇНИ

04 лютого 2011 р.                                                                                                                            м.  Брянка                                                                      

Брянківський міський суд Луганської області у складі:

головуючого судді –Мігунової Л.С.

при секретарі –Чубік О.В.

за участю представника позивача –адвоката ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні, у залі суду м. Брянки цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про розірвання договору піднайму житла,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулась до суду з позовом в якому просить: розірвати договір піднайму квартири № 184 укладений 04.11.2006 р. з ОСОБА_3, в своїх вимогах посилається на такі обставини.

Вона є власником квартири за адресою: АДРЕСА_1. Між нею та ОСОБА_3 04.11.2006 р. було укладено договір піднайму вказаної квартири № 184 строком на 5 років. Згідно до умов договору вона надала згоду на тимчасове проживання та реєстрацію ОСОБА_3 у вказаній квартирі, а ОСОБА_3 взяла на себе обов’язки своєчасно платити за квартиру, доглядати за технічним станом житла та за першою вимогою залишити квартиру. Проте ОСОБА_3 обов’язки за договором не виконує та з лютого 2009 р. у квартирі взагалі не мешкає, на вимоги знятись з квартирного обліку не реагує.   

Позивач та його представник –заявлені вимоги підтримали, позов просили задовольнити, посилаючись на обставини, що викладені у позовній заяві.

Суду пояснили, що позивач повністю сплачує комунальні послуги по квартирі на підтвердження чого надали копії платіжних квитанцій.

Відповідач –до судового засідання не з’явилась надавши до суду заяву відповідно до якої позов ОСОБА_2 визнає, справу просить розглянути за її відсутністю.  

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав:  

Відповідно до ст.ст. 10, 11          Цивільно-процесуального кодексу України (ЦПК) суд розглядає справу у межах заявлених вимог. Частина 4 ст. 174 ЦПК передбачає, що у разі визнання відповідачем позову, суд за наявності для того підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Обставини викладені позивачем повністю знайшли своє підтвердження наданими доказами які суд вважає достатніми та достовірними: рішенням Брянківського міського суду по справі № 2-61/2009 р. від 02.03.2009 р., свідоцтвом про право власності на житло, витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 22295166 від 26.03.2009 р., технічним паспортом на квартиру з яких вбачається, що квартира за адресою: АДРЕСА_1 належить на праві приватної власності ОСОБА_2 /а.с. 7-8, 6, 10, 11-12/; договором піднайму № 184 укладеним 04.11.2006 р. між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, довідкою КП «БЖЕО», домовою книгою з яких вбачається, що між сторонами по справі було укладено договір піднайму та відповідача зареєстровано за адресою: АДРЕСА_1 /а.с. 5, 17-18/; копіями платіжних квитанцій наданих позивачем про сплату ним комунальних послух по квартирі за адресою: АДРЕСА_1.    

Згідно ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України (ЦК) –договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Частина 2 ст. 97 Житлового кодексу України (ЖК) –договір піднайму може бути достроково розірвано у разі систематичного невнесення піднаймачем плати за користування жилим приміщенням і за комунальні послуги.

Таким чином договір піднайму укладений 04.11.2006 р. між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 підлягає достроковому розірванню внаслідок порушення відповідачем його умов.

Судові витрати підлягають відшкодуванню відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України –за рахунок відповідача.  

На підставі викладеного та керуючись ст. 651 ЦК України, ст. 97 ЖК України, ст.ст.10, 11, 60, 88, 212-215, 218 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про розірвання договору піднайму житла –задовольнити.  

Розірвати договір піднайму № 184 квартири за адресою: АДРЕСА_1 укладений 04.11.2006 р. між ОСОБА_2 та ОСОБА_3      

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_4 у відшкодування судових витрат – 38,50 грн.

Згідно зі ст.223 ЦПК України рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Згідно зі ст. 294 ЦПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ______________