Справа № 2- 3892/2010 р.
№ 2-411/2011 р.
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
8 лютого 2011 року Крюківський районний суд міста Кременчука Полтавської області в складі судді Зоріної Д.О., при секретарі Бокатюк Ю.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Кременчуці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про виззнання угоди дійсною та визнання права власності -
ВСТАНОВИВ :
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із вказаним позовом, де просив ухвалити рішення, яким визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений 5 вересня 1997 року між ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5, зареєстрований на Кременчуцькій товарно-сировинній біржі за реєстраційним номером 118 в реєстровій книзі № М-1, визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1.
Свої вимоги позивач мотивував тим, що 5 вересня 1997 року його мати ОСОБА_5 придбала квартиру АДРЕСА_1 в місті Кременчуці шляхом укладення договору купівлі-продажу з ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 Даний правочин було зареєстровано на Кременчуцькій товарно-сировинній біржі, що на той час не суперечило чинному законодавству, зокрема Закону України «Про товарну біржу». Згідно статті 15 ззначеного Закону, договір зареєстровано Кременчуцькою товарно-сировинною біржею в журналі реєстрації біржових угод. Даний правочин, був виконаний згідно діючого законодавства та по волі сторін, про що було відмічено в самому договорі купівлі-продажу квартири та про що свідчать зміст правочину. ІНФОРМАЦІЯ_1 року мати позивача –ОСОБА_5 померла і позивач у встановлений законом строк звернувся до державної нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини, однак у видачі свідоцтва про право на спадщину йому було відмволено у зв»язку з тим, що договір купівлі-продажу не посвідчений нотаріально. За таких обставин позивач звернувся для вирішення даного спору до суду.
Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, посилаючись на обставини, викладені в позові та просив суд позов задовільнити.
Відповідачка ОСОБА_3 в судовому засіданні проти задоволення позову не заперечувала, пояснила, що дійсно між нею, ОСОБА_2, ОСОБА_3, яка померла, та матір»ю позивача ОСОБА_5 було укладено договір купівлі-продажу квартири, сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору та посвідчили укладений правочин на Кременчуцькій товарно-сировинній біржі.
Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не з»явився, про причини неявки суд не повідомив, хоча був належним чином увідомлений про час та місце слухання справи.
Представники третіх осіб Кременчуцької товарно-сировинної біржі, приватного підприємства «Виробничо-комерційна фірма «Новое время»», Другої Кременчуцької державної нотаріальної контори в судове засідання не з»явились, про причини неявки суд не повідомили, хоча були належним чином повідомлені про час та місце слухання справи.
Вислухавши позивача ОСОБА_1, відповідача ОСОБА_3, вивчивши та проаналізувавши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків.
Як достовірно встановлено в судовому засіданні, 5 вересня 1997 року між ОСОБА_5 з одного боку, та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, з іншого боку, було укладено договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 в місті Кременчуці. Зазначений договір було посвідчено Кременчуцькою товарно-сировинною біржею.
Зазначена вище угода була підписана 5 вересня 1997 року та зареєстрована за номером 118, тобто право власності у ОСОБА_5 на квартиру виникло з 5 вересня 1997 року.
Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1, ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 року.
Згідно статей 224, 227 Цивільного кодексу Української РСР (1963 року), який діяв на момент укладенні спірного правочину, за договором купівлі –продажу продавець зобов»язується передати майно у власніть покупцеві, а покупець зобов»язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Договір купівлі-продажу квартири повинен бути нотаріально посвідченим, якщо хоча б однією зі сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне за собою недійсність договору.
Відповідно до статті 47 Цивільного кодексу Української РСР (1963 року), якщо одна зі сторін повністю чи частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального офрмлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною.
Сторони спірного правочину його умови виконали повністю, зокрме продавці передали покупцям майно та прийняли грошові кошти за нього, а покупці прийняли майно та сплатили грошові кошти за нього.
Жодна зі сторін від нотаріального посвідчення договору не ухилялась, оскільки відповідно до статті 15 Закону України «Про товарну біржу»від 10 грудня 1991 року договори укладені на товарній біржі нотаріальному посвідченню не підлягають.
Окрім того, в підтвердження умов виконання договору сторони зареєстрували його в коунальноиу підприємстві «Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації», що підтверджується технічним паспортом на квартиру АДРЕСА_1.
ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_5 померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_2.
Як вбачається зі свідоцтва про народження від 4 квітня 1949 року, ОСОБА_1 є рідний сином ОСОБА_5.
Позивач ОСОБА_5, який є спадкоємцем після померлої ОСОБА_5 звернувся до державної нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини після померлої, однак у видачі свідоцтва про право на спадщину йому було відмовлено, оскільки правоустановлюючий документ на спадкове майно не повідчений належним чином нотаріально.
Враховуюч викладене, а також, те що, як встановлено в судовому засіданні, сторони спірного правочину досягли згоди щодо всіх його істотних умов та виконали його умови, суд вважає за можливе визнати спірний договір купівлі-продажу дійсним та визнати за ОСОБА_1 як єдиниим спадкоємецем ОСОБА_5 право власності на квартиру АДРЕСА_1.
Керуючись статтями 10, 11, 60, 81, 84, 88, 212, 213, 215 Цивільно-процесуального Кодексу України, статтями 47, 224, 227 Цивільного кодексу Української РСР 1963 року, статтею 1216 Цивільного кодексу України, суд, -
ВИРІШИВ :
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про виззнання угоди дійсною та визнання права власності –задовільнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, укладений 5 вересня 1997 року між ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 та посвідчений на Кременчуцькій товарно-сировинній біржі під реєстраційним номером № 118 в реєстровій книзі № М-1.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1.
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга в Полтавський апеляційний суд протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя :