Справа № 2-336/2007р. Категорія 11

РІШЕННЯ ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

21 березня 2007 року Ленінський районний суд міста Севастополя в

складі:             головуючого судді - Лядової Т.Р.,

при секретарі - Хіштілової М.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Севастополі цивільну справу за позовом приватного підприємства «Тавріда-МРТ» до відкритого акціонерного товариства Науково-виробниче підприємство «ЮГ», ОСОБА_1про перевід прав ТА обов'язків покупця,

ВСТАНОВИВ:

ПП «Тавріда-МРТ» звернулося до суду з даним позовом, просить перекласти на нього права та обов'язки покупця за договором купівлі-продажу нежилих приміщень загальною площею 65 кв.м., розташованих на третьому поверсі триповерхової будівлі в будинкуАДРЕСА_1від 03.06.2005р. Требованія позивача мотивовані тим, що підприємство позивача з 2002р. було наймачем спірних приміщень, у яких був проведений дорогий ремонт, і, відповідно до вимог ст.777 ЦК України, позивач, як добросовісний наймач, має переважне право перед іншими особами на придбання спірного майна.

У судовому засіданні представники позивача підтримали заявлені вимоги в повному об'ємі.

Представники ВАТ НВП «ЮГ» пред'явлений позов не визнали, пояснили суду, що договором від 01.09.2002р. передбачено лише переважне право позивача на продовження договору за умови належного виконання своїх зобов'язань, звертають увагу суду на той факт, що між сторонами фактично склалися відносини, врегульовані ст.289 Господарського Кодексу України, у зв'язку з чим, норми ст.777 цк України, на думку представників відповідачів, до даних правовідносин не можуть бути застосовні.

Відповідач ОСОБА_1.  також просить  суд відмовити позивачу в задоволенні вимог, оскільки вони не засновані на законі.

Суд, вислухавши представників сторін, відповідача ОСОБА_1., дослідивши матеріали справи, приходить до висновку про те, що заявлені позивачем вимоги задоволенню не підлягають по наступних підставах.

Судом встановлено, що 01.09.2002р. між ВАТ НВП «ЮГ» та ПП «Тавріда-МРТ» укладений договір, з умов якого позивачу передана у користування і експлуатацію частина приміщень, загальною площею 65 кв.м., розташованих на 3-у поверсі триповерхової будівлі по АДРЕСА_1(арк.с.18-20). З тексту договору вбачається, що сторонами не передбачалося переважне право орендаря на викуп орендованого майна, що є обов'язковим, відповідно до ст.289 Господарського Кодексу України.

03.06.2005р. між ВАТ НВП «ЮГ» з одного боку та ОСОБА_2., ОСОБА_3., ОСОБА_1., ОСОБА_4. з другого боку, укладений договір купівлі-продажу цілісного майнового комплексу: виробничої будови літер «А» з відповідними частинами надвірних споруд загальною площею 1081,90 кв.м., розташовоної за адресоюАДРЕСА_1

2

З тексту договору купівлі-продажу вбачається, що до покупців перейшло право власності на ідеальні частки цілісного майнового комплексу. 23.12.2005р. співвласники встановили між собою порядок володіння і користування власністю (арк.с.7).

Відповідно до п.2 cv.111 ЦК України, наймач, який належно виконує свої обов'язки за договором найму, у разі продажу речі, переданої у найм, має переважне право перед іншими особами на її придбання.

Оскільки предметом договору купівлі-продажу був цілісний майновий комплекс і нежилі приміщення, що орендувалися позивачем, загальною площею 65 кв.м., не були самостійним об'єктом відчуження за договором купівлі-продажу від 03.Об.2005р., у позивача, на думку суду, не виникло переважного права на придбання орендованого майна.

На підставі ст.ст.658,777 п.2 ЦК України, ст.289 Господарського Кодексу України, керуючись ст.ст. 10,11,60,88,179,212,215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш І В:

Приватному підприємству «Тавріда-МРТ» відмовити в задоволенні позову до відкритого акціонерного товариства Науково-виробниче підприємство «ЮГ», ОСОБА_1про перевід прав та обов'язків покупця.

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду міста Севастополя шляхом подачі апеляційної скарги в Ленінський районний суд міста Севастополя протягом 20 днів з дня подачі заяви про апеляційне оскарження. Заява про апеляційне оскарження може бути подана до Ленінського районного суду міста Севастополя протягом 10 днів з дня оголошення рішення суду.