ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
16 березня 2011 р. № 32/103
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючогоДунаєвської Н.Г.
суддів :Владимиренко С.В.,
Подоляк О.А.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні касаційну скаргу Київської міської ради
на постановуКиївського апеляційного господарського суду від 29.09.2010 р.
та рішеннягосподарського суду міста Києва
від 02.04.2010 р.
у справі№ 32/103
за позовом ЗАТ "Київмашпостачзбут"
доКиївської міської ради
проприпинення правовідношень за договорами оренди
за участю представників:
від позивача- Веничук Є.В.
від відповідача- Телицька В.А.
В С Т А Н О В И В:
У лютому 2010 року ЗАТ "Київмашпостачзбут" звернулось до господарського суду з позовом до Київської міської ради та просило суд:
- припинити правовідношення за договором оренди земельної ділянки, укладеним 06.02.2003 між ЗАТ "Київмашпостачзбут" та Київською міською радою, за яким Київська міська рада передала, а ЗАТ "Київмашпостачзбут" прийняло у довгострокову оренду на 25 років земельну ділянку, місце розташування якої –вул. Скляренка, 1-а в Оболонському районі м. Киева (кадастровий номер 8000000000:78:122:0012), розміром 0,5351 га, для експлуатації та обслуговування комплексу адміністративно-виробничих будівель, який нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_1 та зареєстрований 25.03.2003 Головним управлінням земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації за № 78-6-00081 у книзі записів державної реєстрації договорів;
- припинити правовідношення за договором оренди земельної ділянки, укладеним 06.02.2003 між ЗАТ "Київмашпостачзбут" та Київською міського радою, за яким Київська міська рада передала, а ЗАТ "Київмашпостачзбут" прийняло у довгострокову оренду на 10 років земельну ділянку, місце розташування якої –АДРЕСА_2 в Солом'янському районі м. Києва (кадастровий номер 8000000000:69:253:0004), розміром 0,8286 га, для експлуатації та обслуговування складських будівель і споруд, який нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_1 та зареєстрований 25.03.2003 Головним управлінням земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації за № 72-6-00082 у книзі записів державної реєстрації договорів;
- припинити правовідношення за договором оренди земельної ділянки, укладеним 06.02.2003 між ЗАТ "Київмашпостачзбут" та Київською міською радою, за яким Київська міська рада передала, а ЗАТ "Київмашпостачзбут" прийняло у довгострокову оренду на 10 років земельну ділянку, місце розташування якої - АДРЕСА_3 в Святошинському районі м. Києва (кадастровий номер 8000000000:75:383:0011), розміром 2,9451 га, для експлуатації та обслуговування виробничих будівель і споруд, який нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_1 та зареєстрований 13.05.2003 Головним управлінням земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації за № 75-6-00061 у книзі записів державної реєстрації договорів;
- припинити правовідношення за договором оренди земельної ділянки, укладеним 06.02.2003 між ЗАТ "Київмашпостачзбут" та Київською міською радою, за яким Київська міська рада передала, а ЗАТ "Київмашпостачзбут" прийняло у довгострокову оренду на 10 років земельну ділянку, місце розташування якої - АДРЕСА_1 в Святошинському районі м. Києва (кадастровий номер 8000000000:75:166:0004), розміром 0,7003 га, для експлуатації та обслуговування виробничої бази, який нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_1 та зареєстрований 25.03.2003 Головним управлінням земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації за № 75-6-00053 у книзі записів державної реєстрації договорів.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що правовідношення за даними договорами оренди припинились на підставі ст. 120 та п. "е" ч. 1 ст. 141 ЗК України, ст. ст. 7, 31 Закону України "Про оренду землі", ч. 2 ст. 377 ЦК України, ст. 188 ГК України, у зв'язку з набуттям іншими особами права власності на об'єкти нерухомого майна, що належали позивачу та були розташовані на орендованих земельних ділянках.
Рішенням господарського суду міста Києва від 02.04.2010 (суддя Хрипун О.О.), залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 29.09.2010 (судді: Кондес Л.О., Куровський С.В., Нєсвєтова Н.М.), позов задоволено.
Не погоджуючись з прийнятими судовими актами, Київська міська рада звернулася до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить їх скасувати та прийняти нове рішення про відмову в позові, мотивуючи скаргу порушенням і неправильним застосуванням судами норм матеріального та процесуального права.
Заслухавши пояснення представників сторін, розглянувши матеріали справи, оцінивши доводи касаційної скарги, перевіривши правильність застосування судами норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України прийшла до висновку, що касаційна скарга не підлягає задоволенню, виходячи із наступного.
Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судами, на підставі розпорядження Київської міської державної адміністрації від 08.12.1997 № 1977, 06.02.2003 між ЗАТ "Київмашпостачзбут" та Київською міською радою укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого відповідач передав, а позивач прийняв в довгострокову оренду на 25 років земельну ділянку, місце розташування якої –вул. Скляренка, 1-а в Оболонському районі м. Києва (кадастровий номер 8000000000:78:122:0012), розміром 0,5351 га, для експлуатації та обслуговування комплексу адміністративно-виробничих будівель (нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_1 та зареєстрований 25.03.2003 Головним управлінням земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації за № 78-6-00081 у книзі записів державної реєстрації договорів).
На підставі розпорядження Київської міської державної адміністрації від 30.10.1997 № 1745, 06.02.2003 між ЗАТ "Київмашпостачзбут" та Київською міською радою укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого відповідач передав, а позивач прийняв в довгострокову оренду на 10 років земельну ділянку, місце розташування якої –АДРЕСА_2 в Солом'янському районі м. Києва (кадастровий номер 8000000000:69:253:0004), розміром 0,8286 га, для експлуатації та обслуговування складських будівель і споруд (нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_1 та зареєстрований 25.03.2003 Головним управлінням земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації за № 72-6-00082 у книзі записів державної реєстрації договорів).
На підставі розпорядження Київської міської державної адміністрації від 24.06.1998 № 1312, 06.02.2003 між ЗАТ "Київмашпостачзбут" та Київською міською радою укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого відповідач передав, а позивач прийняв в довгострокову оренду на 10 років земельну ділянку, місце розташування якої –АДРЕСА_3 в Святошинському районі м. Києва (кадастровий номер 8000000000:75:383:0011), розміром 2,9451 га, для експлуатації та обслуговування виробничих будівель і споруд (нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_1 та зареєстрований 13.05.2003 Головним управлінням земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації за № 75-6-00061 у книзі записів державної реєстрації договорів).
На підставі розпорядження Київської міської державної адміністрації від 30.10.1997 № 1744, 06.02.2003 між ЗАТ "Київмашпостачзбут" та Київською міською радою укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого відповідач передав, а позивач прийняв в довгострокову оренду на 10 років земельну ділянку, місце розташування якої –АДРЕСА_1 в Святошинському районі м. Києва (кадастровий номер 8000000000:75:166:0004), розміром 0,7003 га, для експлуатації та обслуговування виробничої бази (нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_1 та зареєстрований 25.03.2003 Головним управлінням земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації за № 75-6-00053 у книзі записів державної реєстрації договорів).
Судами встановлено, що нерухоме майно, яке знаходилось на земельних ділянках, які були передані Київською міською радою ЗАТ "Київмашпостачзбут", згідно з зазначеними договорами, в довгострокову оренду, було відчужене ЗАТ "Київмашпостачзбут":
- ТОВ "Іпотекаторгстандарт" за договором купівлі-продажу нерухомого майна від 03.02.2009 (нежилі будівлі та споруди, розташовані у м. Києві по вул. Скляренка, 1-а);
- ОСОБА_2 за договором купівлі-продажу нерухомого майна від 23.07.2008 (нежилі будівлі та споруди, розташовані у м. Києві АДРЕСА_1);
- ОСОБА_3 за договором купівлі-продажу нерухомого майна від 22.05.2008 (нежилі будівлі та споруди, розташовані у м. Києві АДРЕСА_2);
- ОСОБА_4 за договором купівлі-продажу нерухомого майна від 29.07.2008 (нежилі будівлі та споруди, розташовані у м. Києві АДРЕСА_3).
Згідно з п. 9 зазначених договорів купівлі-продажу право власності на придбане нерухоме майно виникає з моменту реєстрації договорів.
Зазначені договори купівлі-продажу нерухомого майна нотаріально посвідчені та зареєстровані в Державному реєстрі правочинів, тобто до набувачів перейшло право власності на вказані об'єкти нерухомого майна.
Регламент розгляду питань щодо набуття та реалізації права користування землею в місті Києві, затверджений рішенням Київської міської ради від 15.07.2004 № 456/1867 передбачає, що для оформлення права користування земельною ділянкою новому власнику об'єкта нерухомості необхідно звернутися з клопотанням до Київради з земельних питань.
Позивач звернувся до відповідача листами №№ 76, 77, 78, 79 з вимогою щодо розірвання спірних договорів оренди земельних ділянок. Зазначені листи отримані відповідачем 16.10.2009, однак ні відповіді, ні відповідних дій з боку Київської міської ради не відбулося.
Відповідно до ч. 1 ст. 93 ЗК України та ст. 1 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки –це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Згідно ч. ч. 1, 2 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.
В силу ч. 1 ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).
Пунктом 7 ч. 1 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.
Згідно п. "а", "е" ст. 141 ЗК України підставами припинення права користування земельною ділянкою є добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.
Враховуючи те, що шляхом продажу об'єктів нерухомого майна позивач добровільно відмовився від права користування земельними ділянками, а інша особа набула права власності на дані об'єкти нерухомого майна, а також, зважаючи на звернення позивача до відповідача з пропозицією про розірвання договорів оренди землі, у зв'язку з вказаними обставинами, колегія суддів касаційної інстанції вважає наведене законною підставою для припинення земельних відносин за спірними договорами оренди, з огляду на вказані норми матеріального права.
Отже, висновки судів попередніх інстанцій про задоволення вимог позивача щодо припинення правовідношень за спірними договорами оренди є обгрунтованими та правомірноми.
Відповідно до п. 1 ст. 1119 ГПК України касаційна інстанція за результатами розгляду касаційної скарги має право залишити рішення першої інстанції або постанову апеляційної інстанції без змін, а скаргу без задоволення.
Касаційна скарга залишається без задоволення, коли суд визнає, що оскаржуваний судовий акт прийнятий з дотриманням вимог матеріального та процесуального права.
Згідно з положеннями ч. 2 ст. 1115 ГПК України та ч. ч.1, 2 ст. 1117 ГПК України, касаційна інстанція на підставі вже встановлених фактичних обставин справи перевіряє судові рішення виключно на предмет правильності юридичної оцінки обставин справи та повноти їх встановлення в рішенні та постанові господарських судів. Касаційна інстанція не має права встановлювати або вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні або постанові господарського суду чи відхилені ним, вирішувати питання про достовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими, збирати нові докази або додатково перевіряти докази.
Посилання оскаржувача на інші обставини не приймаються колегією суддів до уваги, з огляду на положення ст. 1117 ГПК України та з підстав їх суперечності матеріалам справи.
Твердження оскаржувача про порушення і неправильне застосування судами попередніх інстанцій норм матеріального та процесуального права при прийнятті оскаржуваних судових актів не знайшли свого підтвердження, в зв'язку з чим підстав для зміни чи скасування законних та обґрунтованих судових рішень колегія суддів не вбачає.
Керуючись ст. ст. 1115, 1117, 1119,11111 ГПК України, суд
ПОСТАНОВИВ:
Касаційну скаргу Київської міської ради залишити без задоволення.
Постанову Київського апеляційного господарського суду від 29.09.2010 р. та рішення господарського суду міста Києва від 02.04.2010 р. у справі № 32/103 залишити без змін.
Головуючий, суддя Н. Дунаєвська
Судді С. Владимиренко
О. Подоляк