Справа №2-47/11

                                                                           Р І Ш Е Н Н Я

                                                                     ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

     09 лютого 2011 року                                                                                              м.Очаків

       Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:

       головуючого – судді Чаус Л.В.

       при секретарі Купрієвич О.О.,

       за участю позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємця ОСОБА_2 про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки,     

                                                                         в с т а н о в и в:

        07.09.2010р. ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до приватного підприємця ОСОБА_2 (далі —ПП ОСОБА_2.) про розірвання договору оренди земельної ділянки від 04.04.2005р. №45, зазначивши, що згідно вказаного договору він передав відповідачеві в оренду земельні ділянки загальною площею 5,85га, які належить йому на праві приватної власності. Посилаючись на невиконання відповідачем умов договору в частині виплати орендної плати у встановленому розмірі, просив про задоволення позову.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав, пояснивши, що згідно договору оренди відповідач повинен був виплачувати орендну плату у розмірі 934грн. 98коп., з подальшим її зростанням з урахуванням індексів інфляції. Однак протягом всього часу дії договору ОСОБА_2 не виконував своїх зобов'язань. Крім того, у 2010році видав орендну плату у вигляді натуроплати пшеницею, вартість якої значно перевищує фактичну її ціну. Посилаючись на викладені обставини, просив про задоволення позову.

Відповідач та його представник в судове засідання не з’явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином повістками. До судового засідання надійшла заява представника відповідача ОСОБА_3, в якій вона просить відкласти розгляд справи по причині її участі в іншому судовому засіданні.  В минулих судових засіданнях зазначала, що умови договору в частині виплати орендної плати виконувались ПП ОСОБА_2 у повному обсязі, заборгованість по орендній платі відсутня, а тому підстав для дострокового розірвання договору оренди немає. Будь-яких документів на підтвердження неможливості явки в судове засідання відповідач та його представник не надали, а тому суд вважає їх неявку без поважної причини.

Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.

Вислухавши пояснення позивача, допитавши свідків дослідивши письмові докази, що є у справі,  суд дійшов наступного.

Згідно копії договору оренди землі від 04.04.2005р. №45, ОСОБА_1  надав в оренду ПП ОСОБА_2 земельні ділянки загальною площею 5,85га, строком на 25 років. Згідно п.п.4.1-4.6 договору, орендна плата вноситься орендарем у розмірі не менше 1,5-2% від грошової оцінки земельних ділянок 18965,03грн., із застосуванням коефіцієнта індексації 2,465, і становить 934грн. 98коп., з визначенням форми оплати сторонами під час розрахунків за усною домовленістю. Строк виплати орендної плати –не пізніше 31 грудня року, за який вона вноситься.  Розміри орендної плати можуть змінюватись за взаємною домовленістю сторін, з підписанням додаткової угоди до договору. Розміри орендної плати переглядаються обов'язково, зокрема, у випадках передбачених законодавством.

Розмір орендної плати у розмірі 934грн. 98коп. визначено у договорі, виходячи з 2% від грошової оцінки земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації.

З наданих відповідачем довідки про виплату орендної плати та розрахунку вбачається, що орендна плата ОСОБА_1  нарахована  у 2005-2007р.р. у розмірі по 548грн. 59коп., у 2008р. - 869грн. 87коп.,  у 2009 році –644грн. 27коп., у 2010р. - 2008грн. 69коп.  Виплачено: у 2005р. - 934грн.98коп., у 2006р. - 160грн. 00коп., у 2007р. –627грн. 80коп., у 2008р. –889грн. 87коп., у 2009р. - 900грн. 00коп., у 2010р. - 1680грн. 00коп.  Орендна плата за земельну ділянку під виноградниками не виплачувалась.

Як підтверджено показаннями свідків ОСОБА_4 , ОСОБА_5 в судовому засіданні, розмір орендної плати розраховувався виходячи з 1,5% ,  а з вересня 2008 року - у розмірі 3%  від суми грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням коефіцієнтів індексації. Також свідками зазначено, що орендна плата за земельну ділянку під виноградниками не виплачується по причині того, що ця ділянка ОСОБА_2 не використовується.  

Згідно Указу Президента України від 19.08.2008р. №725 “Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)», який набрав чинності з 01.09.2008р., орендна плата повинна  нараховуватись у розмірі не менше 3 відсотків від вартості  земельної ділянки.

Відповідно до ч.3 ст.21 Закону України “Про оренду землі” (в редакції 02 жовтня 2003р., з наступними змінами), обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки землі розраховується виходячи із середньорічного індексу інфляції, відповідно до Порядку проведення індексації грошової оцінки земель, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 12.05.2000р. №783.

Після укладення між сторонами договору оренди встановлювались наступні коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки землі: за 2005 рік - 1,035, за 2007 рік - 1,028, за 2008 рік - 1,152, за 2009 рік - 1,059, за 2010рік - 1,0. Нормативна грошова оцінка землі за 2006 рік не індексувалась.

Відповідно до Закону України “Про податок з доходів фізичних осіб”від 22.05.2003. №889-ІV, отримуваний позивачкою дохід від надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення підлягає оподаткуванню. Згідно п.п.8.1.1 п.8.1 ст.8, п.п.9.1.1 п.9.1 ст.9 цього закону на орендаря покладено обов'язок нараховувати, утримувати та сплачувати вказаний податок, виходячи з розміру орендної плати за договором, за рахунок орендодавця, використовуючи ставку податку, визначену п.7 Закону, що складає 15%.

Ніякі додаткові угоди про зменшення розміру орендної плати між сторонами не укладались, а тому зміна відповідачем в односторонньому порядку розміру орендної плати з 2% на 1,5%, є неправомірною.

Таким чином, ОСОБА_2 зобов'язаний був виплачувати ОСОБА_1 орендну плату у розмірі 2%, а з 01.09.2008р.- у розмірі 3% від грошової оцінки земельних ділянок, з урахуванням коефіцієнтів індексації, з відрахуванням податку на доходи фізичних осіб у розмірі 15%.:

у 2005р. - 822грн. 54коп. (18965,03грн. х 2,465 х 1,035 х 2% - 15%); що на 274грн.54коп. більше нарахованої суми;

у 2006р. - 822грн. 54коп., що на 274грн.54коп. більше нарахованої суми, та на 662грн. 54коп. більше сплаченої суми;  

у 2007р. - 845грн. 58коп. (18965,03грн. х 2,465 х 1,035 х 1,028 х 2% - 15%, ), що на 274грн.54коп. більше нарахованої суми, та на 217грн. більше сплаченої суми;

у 2008р. - 1136грн. 45коп. (18965,03грн. х 2,465 х 1,035 х 1,028 х 1,152;                                               за січень - серпень  х 2% - 15% = 649грн. 40коп.; за вересень - грудень  х 3% - 15% = 487грн. 05коп.), що на  266грн.58коп. більше нарахованої суми, та на 246грн. 58коп. більше сплаченої суми;

у 2009р. - 1547грн. 36коп. (18965,03грн. х 2,465 х 1,035 х 1,028 х 1,152 х 1,059 х 3% - 15%), що на 903грн.09коп. більше нарахованої суми, та на 647грн. 36коп. більше сплаченої суми;  

у 2010р. - 1547грн. 36коп.  

Таким чином, зазначення відповідачем у довідці про виплату орендної плати про наявність боргу ОСОБА_1 перед ним не відповідає дійсності.

Розрахунок виплаченої орендної плати у 2010році відповідачем не надано.  

З викладеного слідує, що орендна плата позивачеві нараховувалася та виплачувалася у меншому розмірі, ніж передбачено умовами договору оренди, що свідчить про  систематичне невиконання у повному обсязі обов’язку щодо сплати орендної плати та наявність у ПП ОСОБА_2 невиконаних зобов'язань перед орендодавцем.  

Згідно ст.24 Закону України “Про оренду землі”, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Пункт 13.4 договору оренди земельної ділянки, так само як ч.1 ст.32 Закону України “Про оренду землі, передбачає можливість розірвання зазначеного вище договору  в односторонньому порядку за рішенням суду на вимог у однієї із сторін внаслідок невиконання іншою обов'язків, передбачених договором оренди та з інших підстав, визначених законом.

Невикористання земельної ділянки під виноградниками не може бути підставою для несплати орендної плати, оскільки ця ділянка перебуває в оренді у відповідача.

Заперечення представника відповідача суд вважає неспроможними, оскільки земля була передана в оренду на умовах, передбачених вказаним договором, а тому в силу ст.526 ЦК України ці умови є обов'язковими для виконання сторонами, що уклали договір.  

З врахуванням  викладених вище обставин, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги позивача про розірвання договору оренди є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

       Відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України судові витрати слід покласти на відповідача.

        Керуючись ст.ст.10, 11, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд

                                                                          В И Р І Ш И В:

    Позов ОСОБА_1 до приватного підприємця ОСОБА_2 про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки -  задовольнити повністю.   

      Договір оренди землі №45 від 04 квітня 2005 року, укладений  між ОСОБА_1 та приватним підприємцем ОСОБА_2, зареєстрований 12 вересня 2005 року Очаківским районним відділом реєстрації  у державному реєстрі земель за №040502100117 на земельну ділянку площею 5,85га, розташовану в межах території Чорноморської сільської ради Очаківського району Миколаївської області, на яку видано Державний акт на право приватної власності на землю серії ЯА №546852 від 20.07.2005р. за реєстраційним №010502102758 на ім’я ОСОБА_1, –розірвати.

       Стягнути з приватного підприємця ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 в рахунок оплати судових витрат 45 (сорок п’ять) грн.50коп.

        Стягнути з приватного підприємця ОСОБА_2 в дохід держави судовий збір у розмірі 42 (сорок дві)грн. 50коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у розмірі 83 (вісімдесят три) грн. 00коп.

Рішення є заочним і може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання ним копії цього рішення.

Рішення може бути оскаржене позивачем до апеляційного суду Миколаївської області через Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, воно може бути оскаржене відповідачем  в апеляційному порядку.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Уразі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили  після розгляду справи апеляційним судом.   

         Головуючий