2-93/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 березня 2011 року       Підволочиський районний суд Тернопільської області

в складі:                                   головуючого Комендата Р.Т.

                                                 за участі секретаря судового засідання Сівчук Т.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Підволочиську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Онікс»про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 в лютому 2011 року звернулася в суд з позовом до Приватного підприємства «Онікс»про розірвання договору оренди земельної ділянки. На обґрунтування своїх вимог позивач вказує, що 16 лютого 2008 року вона уклала договір оренди земельної ділянки площею 3,2623 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Богданівської сільської ради, з відповідачем строком на 5 років. Відповідно до п. 9 цього договору на відповідача покладений обов`язок сплачувати орендну плату в грошовому вираженні в розмірі 1,5% від вартості земельної ділянки за один рік оренди та становить 502,60 грн., або в натуральній чи у відробітковій формі. Пункт 11 договору передбачає, що орендна плата сплачується один раз на рік до 31 грудня кожного року. Незважаючи на однозначні умови договору позивач не отримала від відповідача орендну плату за 2010 рік в строки та в розмірі, що передбачені договором. У відповідності до абзацу 2 п. 38 Договору, дія його припиняється шляхом розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору про оренду земельної ділянки внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором. Добровільно розірвати договір оренди відповідач відмовляється.

Крім того, позивач посилається також на те, що згідно Указу Президента України розмір орендної плати з серпня місяця 2008 року становить не менше 3% від нормативно грошової оцінки, а тому, враховуючи, що нормативно грошова оцінка становить 38600,02 грн. орендна плата за 2010 рік повинна становити 1158, 00 грн. З цього приводу позивач неодноразово зверталася до орендаря, щоб внести відповідні доповнення до договору оренди  відносно збільшення розміру орендної плати (істотні умови договору), однак і по даний час такі зміни не внесені. Також зазначила, що її земельна ділянка вже протягом 2009-2010 років зовсім не оброблялась, і така ситуація повторюється у 2011 році.

А тому, ОСОБА_1 просить розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між нею та ПП «Онікс»та зареєстрованого у Підволочиському реєстраційному відділі Тернопільської регіональної філії ДП «ЦДЗК»26 лютого 2008 року за № 040865700637, а також стягнути з відповідача в її користь всю заборгованість по орендній платі в сумі 1158,00 гривень та всі понесені нею судові витрати.

Позивач ОСОБА_1 у судовому засіданні позовні вимоги підтримала з підстав, викладений у позовній заяві, пояснила, що 16 лютого 2008 року уклала договір оренди земельної ділянки, площею 3,2623 га призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Богданівської сільської ради, з відповідачем строком на 5 років. Орендної палати за 2010 рік від відповідача вона не отримала, тому змушена до суду звернутися з даним позовом.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2, що діє на підставі довіреності, підтримав позовні вимоги ОСОБА_1, просить задовольнити їх в повному обсязі, вказавши, що відповідач не дотримується умов договору оренди, а саме своєчасно та в розмірі, що передбачено договором, не сплачує орендну плату, зокрема досі не сплатив заборгованість по орендній платі за 2010 рік. Тому позивач не бажає продовжувати договірні відносини з ПП «Онікс». Орендна плата за минулі роки позивачу сплачена.

Представник відповідача –Приватного підприємства «Онікс»- в судове засідання не з`явився, про час і місце розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку, причин неявки не повідомив, заяви про розгляд справи у його відсутності не подавав.

За вказаних обставин суд приходить до переконання, що згідно ч. 1 ст. 224 ЦПК України слід ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, оскільки представник позивача не заперечує проти такого вирішення справи.

Суд, вислухавши пояснення позивача та його представника, оцінивши та дослідивши докази по справі, вважає, що позов  підлягає до задоволення частково.

Так згідно  ст.  792 ЦК України за договором оренди земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму оренди земельної ділянки регулюється законом.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі - це договір, відповідно до якого орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк,  а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

16 лютого 2008 року між сторонами був укладений договір оренди земельної ділянки, строком на 5 років, згідно якого орендодавець ОСОБА_1 надала, а орендар ПП «Онікс»в особі директора Самотяги О.В. прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,2623 га, яка знаходиться на території Богданівської сільської ради. Даний договір оренди земельної ділянки був зареєстрований у Підволочиському реєстраційному відділі Тернопільської регіональної філії ДП «ЦДЗК»26 лютого 2008 року за № 040865700637.

Орендована земельна ділянка, що розташована на території Богданівської сільської ради Підволочиського району Тернопільської області належить на праві приватної власності ОСОБА_1, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 013537, виданого на підставі розпорядження  Підволочиської районної державної адміністрації № 65 від 24.01.2006 року.

Відповідно до п. 9 договору оренди відповідач зобов`язався сплачувати орендну плату в грошовій формі в розмірі 1,5% від грошової оцінки земельної ділянки, що становить 502,60 грн., або в натуральній чи взамін послуги. Розмір грошової оцінки орендованої земельної ділянки згідно договору оренди становить 33506,96 гривень.

Згідно ст. 15 Закону України «Про оренду землі»орендна плата із зазначенням  її  розміру, індексації, форм платежу,   строків,   порядку   її   внесення   і   перегляду   та
відповідальності за її несплату є істотною умовою договору оренди землі.

Ст. 23 даного Закону передбачає, що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.  

Рішення про збільшення розміру орендної плати до 3 відсотків від вартості земельної ділянки є правом орендаря, що в значній мірі залежить від результатів його господарської діяльності та фінансово-економічного стану, який в свою чергу щороку залежить від погодних умов, які склалися, що істотно відображається на результатах сільськогосподарської діяльності. Указ Президента України «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв) № 725/2008 від 10 серпня 2008 року про збільшення розміру орендної плати за землю до трьох відсотків від нормативної грошової оцінки носить рекомендаційний характер, механізм виконання його законодавчо не забезпечений.   

У судовому засіданні встановлено, і це не заперечувалось самим позивачем та  представником позивача, що відповідач сплатив орендну плату за 2008 та 2009 роки відповідно до умов договору оренди, додаткового договору про збільшення розміру орендної плати до 3 відсотків від номінальної вартості земельної ділянки між сторонами у 2010 році не укладено.

Суд приходить до висновку, що вимоги позивача щодо стягнення орендної плати за 2010 рік за оренду належної їй земельної ділянки з розрахунку 3 відсотків від її нормативної вартості безпідставні, оскільки не передбачені умовами діючого на той час договору оренди, а також тому, що сторонами договору оренди від 16 лютого 2008 року не переглядалась така істотна умова договору як орендна плата.  Таким чином, до задоволення підлягають позовні вимоги в частині стягнення з відповідача орендної плати в розмірі, обумовленої в договорі, тобто 502, 60 грн., що складає 1,5 % від нормативно грошової оцінки  земельної ділянки, зазначеної в даному договорі, тобто від 33506,96 грн.

Посилання позивача у позовній заяві на суму грошової оцінки земельної ділянки в розмірі 38600,02 гривень, від якої, як вважає позивач, повинна розраховуватись сума орендної плати, судом до уваги не приймається, оскільки її розмір не підтверджений жодним письмовим доказом.

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов’язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

У пункті «д»ст. 141 ЗК України зазначено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є  систематична несплата земельного податку або орендної плати.   

Стаття 24 Закону України «Про оренду»дає право орендодавцю вимагати від орендаря  своєчасного внесення орендної плати.

Пункт 11 договору передбачає, що орендна плата сплачується один раз на рік до 31 грудня кожного року. Такий обов`язок  відповідачем за 2010 рік виконаний не був, тобто орендна плата в передбачений термін за вказаний період ПП «Онікс»не була сплачена.

Згідно пункту 12 договору оренди земельної ділянки від 16 лютого 2008 року передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідним актом.

Судом не встановлено доказів, які б підтверджували сплату відповідачем орендної плати, або передачу продукції чи надання послуг.

Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що ПП «Онікс»не виконує умови договору оренди землі  від 16.02.2008 року, порушує строки виплати орендної плати.

Не виконання умов Договору оренди є підставою для розірвання договору.

Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише  за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, що вона розраховувала при укладенні договору.   

Крім того, відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі»на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково  розірваний   за  рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків,  передбачених статтями 24 «Права та обов'язки орендодавця»і 25 «Права та обов'язки орендаря»цього  Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Оцінивши досліджені в судовому засіданні обставини, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог позивача щодо розірвання договору оренди, і вважає за можливе розірвати укладений між сторонами договір про оренду земельної ділянки. Однак, вимога позивача щодо стягнення орендної плати за 2010 рік у розмірі 3 відсотків від вартості земельної ділянки є необґрунтованою, такою, що не знайшла свого підтвердження у судовому засіданні, тому позовні вимоги задоволенню в цій частині не підлягають.

Відповідно до ст. 34 Закону України «Про оренду землі»у разі розірвання договору оренди землі орендар зобов’язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Крім того, на підставі ст. 88 ЦПК України з відповідача ПП «Онікс»м. Тернопіль  слід стягнути в користь позивача ОСОБА_1 51 гривню 00 копійок судового збору та 120 (сто двадцять) гривень витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду цивільних справ.

Керуючись ст. ст. 10, 15, 30, 60, 79, 88, 209-215, 218, 224, 226, 228, 233, 294, ч. 4 ст. 295 ЦПК України,  ст. ст.  526, 530, 651 ЦК України, ст. 32 Закону України «Про оренду землі», суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 3,2623 га, укладений 16 лютого 2008 року між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ПП «Онікс»м. Тернопіль, зареєстрованим у Підволочиському реєстраційному відділі Тернопільської регіональної філії ДП «ЦДЗК»26 лютого 2008 року за № 040865700637.

Стягнути із  Приватного підприємства «Онікс», юридична адреса: м. Тернопіль проспект Степана Бандери, 60, в користь ОСОБА_1 502 (п`ятсот дві) гривні 60 копійок орендної плати за договором оренди від 16 лютого 2008 року, зареєстрованим у Підволочиському реєстраційному відділі Тернопільської регіональної філії ДП «ЦДЗК»26 лютого 2008 року за № 040865700637.

Стягнути із  Приватного підприємства «Онікс», юридична адреса: м. Тернопіль проспект Степана Бандери, 60,  в користь ОСОБА_1 51 (п`ятдесят одну) гривню 00 копійок судового збору, 120 (сто двадцять) гривень витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду цивільних справ.

Рішення  набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана до апеляційного суду Тернопільської області через Підволочиський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні  під час проголошення судового рішення, можуть подати  апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення може бути переглянуте Підволочиським районним судом за умови подачі відповідачем заяви про перегляд заочного рішення протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Головуючий                                                                                    Р.Т. Комендат