Справа № 2-435/2011 р.

      Р І Ш Е Н Н Я

                              І М Е Н Е М       У К Р А Ї Н И

     10 березня 2011 року                                  Ренійський  районний  суд  Одеської  області

у складі:    головуючого  судді - Бошкова І.Д.;

за участю:                 секретаря  - Джанієвої О.А.;

розглянувши у попередньому відкритому судовому засідання в м. Рені справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання права власності на нерухоме майно, -   

В С Т А Н О В И В:

Позивач, ОСОБА_1 законним представником якого є його мати –ОСОБА_4 у судове засідання не з’явилися, надали лист про розгляд справи, в якому вказали, що на задоволенні позову наполягають, просять розглянути справу без їх участі.

Відповідачі, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 у судове засідання не з’явилися,  надали лист, в кому вказали, що позов визнають, проти задоволення позовних вимог не заперечували,   просили   розглянути   справу   в   судовому   засіданні   у   їх   відсутності.

Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

В ході розгляду справи судом були досліджені наступні докази: копія паспорту громадянина України –ОСОБА_2, серії НОМЕР_1 вид. 24 січня 2006 р. Ренійським РВ УМВС України в Одеській області; копія паспорту громадянина України –ОСОБА_3, серії НОМЕР_2 вид. 18 квітня 2005 р. Ренійським РВ УМВС України в Одеській області; копія паспорту громадянина України –ОСОБА_4 серії НОМЕР_3; копія свідоцтва про народження ОСОБА_1 серії НОМЕР_4 вид. 16 квітня 1997 р. відділом реєстрації актів громадянського стану Ренійського району Одеської області; копія свідоцтва про смерть ОСОБА_5 серії НОМЕР_5 вид. 08 серпня 2001 р., з якого вбачається, що гр. ОСОБА_5 помер ІНФОРМАЦІЯ_2. у віці 31 років, про що в книзі реєстрації актів про смерть 2001 року восьмого місяця восьмого числа, зроблено запис за № 006/2001; копія технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_1, з якого вбачається, що ОСОБА_3 на праві власності належить 1/2 частина будинку, ОСОБА_2 належить 1/2 частина будинку; копія розпорядження Ренійської районної державної адміністрації № 361/н-2010 від 22 вересня 2010 р., стосовно надання дозволу на обмін 1/2 частини приватного будинку, яка належить малолітньому ОСОБА_1 копія рішення Ренійського районного суду Одеської області, справа № 2-1118/2010 р. від 22 вересня 2010 р.; копія договору міни; лист-відповідь СГІРФО Ренійського РВ ГУМВС України в Одеській області № 1069 від 14 лютого 2011 р.; квитанції про сплату держмита та ІТЗ розгляду справи.     

Судом в ході розгляду справи встановлено, що відповідачам на підставі рішення Ренійського районного суду Одеської області належить на праві власності житловий будинок АДРЕСА_2

Законний представник малолітнього, ОСОБА_4 пояснила, що 20 липня 2009 року з дозволу Ренійської районної державної адміністрації за розпорядженням                      № 361/А-2010 від 22 вересня 2010 року, позивач та його законний представник, домовилися з відповідачами про обмін належної їм (відповідачам) квартири АДРЕСА_1 на 1/2 частину житлового будинку по АДРЕСА_2, яка належала - ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 На підтвердження укладення домовленості сторони уклали письмовий договір міни від 20.07.2009р. та обмінялись документами та ключами на нерухоме майно. Сторони також домовились, що до 29 липня 2009 р. посвідчать укладений договір міни в нотаріальному порядку. Таким чином, позивач та його законний представник домовились про усі суттєві умови договору. Крім того, відбулося повне виконання договорів: позивач передав відповідачам у власність, обумовлене їхньою домовленістю, нерухоме майно (житловий будинок АДРЕСА_2), а відповідачі прийняли його та передали позивачу належне йому на праві власності нерухоме майно (квартиру АДРЕСА_1). І позивач, і відповідачі вступили до фактичного управління нерухомим майном відповідно до укладеного ними договору міни, якими користуються, доглядають за їх збереженням, сплачують всі необхідні платежі.

Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача обґрунтовані і підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Оскільки щодо позовних вимог, обставин справи сторони не заперечують, визнають їх, суд вважає, що факти, які обґрунтовують заявлені вимоги і мають значення для справи встановлені, у зв'язку із чим немає необхідності у підтвердженні їх доказами засобом дослідження показань свідків.

Як було встановлено, позивач ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, на момент укладення договору міни був, та й на теперішній час є малолітнім, тому його законним представником була та є на теперішній час його мати ОСОБА_4

За ст. 715 ЦК України, за договором міни кожна із сторін зобов’язується передати другій стороні у власність один товар в обмін на інший товар. За ст.716 ЦК України до договору міни застосовуються загальні положення про купівлю-продаж. Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу повинен бути укладений у письмовій формі і посвідчений нотаріально, якщо хоча б однією із сторін є громадянин, і недотримання цієї вимоги є підставою для визнання укладеного договору недійсним. Разом із тим, між сторонами була досягнута взаємо згода за всіх істотних умов договору міни: сторони передали один одному у власність належне їм нерухоме майно за обміном (позивач передав відповідачам належний йому на праві власності 1/2 частину житлового будинку АДРЕСА_2, в обмін на належну на праві власності відповідачам, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 квартиру АДРЕСА_1), документи на нерухомість.

Згідно ст. 220 ЦК України договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, то якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору міни  була досягнута угода по всіх істотних умовах: сторони обоюдне отримали у рахунок обміну нерухоме майно, якими вони на теперішній час користуються, проте через нотаріальне не посвідчення договорів, не можуть ними розпорядитися, переоформити на себе. Обставини міни, передачі нерухомості, сторони не заперечують. В даний час звернення за оформленням договору міни є неможливим, так як потребує додаткових матеріальних витрат.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Крім того. ч. З ст. 334 ЦК України встановлено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально дійсним.

Виходячи із вищенаведеного, угода між сторонами відбулася, вона виконана в повному обсязі, нею були припинені обов’язки сторін щодо належної їм нерухомості та встановленні права на іншу нерухомість, тому є правові підстави визнати за позивачем право власності на квартиру АДРЕСА_1 Одеської області.

Керуючись ст.ст. 3, 10, 11, 60, 130, 174, 212, 213, 294 ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 334, 386, 392, 657, 715, 716 ЦК України, суд –

В И Р І Ш И В :

1. Позовні вимоги ОСОБА_1 –задовольнити.

2. Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на квартиру АДРЕСА_1.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі  подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не буде скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом. Строк оскарження рішення в апеляційний суд Одеської області через Ренійський районний суд Одеської області - 10 днів з дня проголошення рішення, а для осіб, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення  - 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

                        Суддя:                                                               І.Д. Бошков