1519/2-413/2011
Р І Ш Е Н Н Я
Іменем України
31 січня 2011 року Малиновський районний суд м.Одеси у складі:
головуючого –судді Вербицької Н.В.,
при секретарі судового засідання –Солтис О.Ю.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Одесі справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визначення часток,
В С Т А Н О В И В :
ОСОБА_1 звернулась з позовом до ОСОБА_2 про визначення часток в спільній частковій власності –житловому будинку з надвірними спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1. Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що на підставі договору дарування від 28.12.1981 року їй належить 2/5 частин житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 З метою поліпшення житлових умов нею була проведена реконструкція належної частини житлового будинку. Рішенням виконкому Одеської міської ради № 850 від 28.07.2009 року затверджений державний акт приймальної комісії про готовність закінчених будівництвом: житлової кімнати літ. 2-1, кухні літ.2-3, прибудови літ. а3 житлового будинку літ. «А». В зв’язку з проведеною реконструкцією її доля в спільній частковій власності змінилась та на підставі п.2 зазначеного рішення виконкому КП «ОМБТІ та РОН»належить внести зміни до технічного паспорту та провести перерахунок ідеальних часток. Отримати свідоцтво про право на нову часту в житловому будинку позивач може отримати після проведення такого перерахунку часток. Але відповідачка відмовляється в добровільному порядку провести такий перерахунок, який призведе лише до зміни арифметичного розміру часток співвласників.
Позивач та її представник ОСОБА_3 в судовому засіданні підтримали позовні вимоги в повному обсязі, просили їх задовольнити.
Представник відповідачки позовні вимоги не визнала, посилаючись на те, що її донька, як власник іншої частини житлового будинку АДРЕСА_1, не надавала згоду позивачці на проведення реконструкції. Внаслідок перерахунку часток в домоволодінні збільшиться доля позивача в житловому будинку та в праві користування більшою за розміром частки земельної ділянки. Враховуючи викладене, відповідач заперечувала проти задоволення позовних вимог. Проте, під час підготовки справи до судового розгляду представник відповідача подавала клопотання про проведення перерахунку часток в домоволодінні з урахуванням проведеної відповідачкою реконструкції своєї частки житлового будинку, яка затверджена рішенням виконкому Малиновської районної ради м.Одеси в 1996 році (а.с.31,39).
Вислухавши пояснення сторін, їх представників, дослідивши матеріали справи, а також витребувані документи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
В судовому засіданні встановлено, що житловий будинок АДРЕСА_1 належить на праві спільної часткової власності:
- ОСОБА_1 у вигляді 2/5 частин на підставі договору дарування, посвідченого нотаріально 28.12.1981 року, право власності зареєстровано в КП «ОМБТІ та РОН»10.11.2004 року (а.с.7,8);
- ОСОБА_2 у вигляді 3/5 частин на підставі договору дарування, посвідченого нотаріально 22.06.1995 року (в.с.35-36).
В процесі користування житловим будинком обома власниками проведена реконструкція належних їм часток житлового будинку, внаслідок якої:
- в частці житлового будинку ОСОБА_1 з’явились новостворені житлова кімната літ. 2-1, кухня літ.2-3, прибудова літ. а3 житлового будинку літ. «А», які прийняті в експлуатацію державною приймальною комісією на підставі акту, затвердженого рішенням виконкому Одеської міської ради № 850 від 28.07.2009 року (а.с.6,9-10);
- в частці житлового будинку ОСОБА_2- проведена реконструкція частини житлового будинку з надбудовою другого поверху, яка прийнята в експлуатацію державною приймальною комісією на підставі акту, затвердженого рішенням виконкому Малиновської районної ради м.Одеси № 232 від 25.03.1996 року (а.с.32-34,37).
Згідно даних КП «ОМБТІ та РОН»у фактичному користуванні
- ОСОБА_1 знаходиться в літ. «А»: 2-2 житлова, площею 19,2 кв.м., 2-3 кухня, площею 12,8 кв.м., 2-4 коридор, площею 5,9 кв.м., 2-5 санвузол, площею 5,3 кв.м., 2-6 комора, площею 4,7 кв.м., 2-7 коридор, площею 10,4 кв.м., 2-8 житлова, площею 18,2 кв.м., всього житловою площею 37,4 кв.м., загальною площею 76,5 кв.м., літ. «Ж»- вбиральня, літ. «Н»- навіс, 37/100 огорожі № 4,6,11, огорожа № 3,12, мостіння 1, що складає 37/100 частин житлового будинку (а.с.20);
- ОСОБА_2 знаходиться в житловому будинку літ. «А»: 1-1 житлова, площею16,1 кв.м.; 1-2 коридор, площею 4,8 кв.м.; 1-3 житлова, площею14,6 кв.м.; 1-4 кухня, площею 9,8 кв.м.; 1-5 санвузол, площею 4,8 кв.м.; 1-6 коридор, площею 3,1 кв.м.; 1-7 житлова, площею 21,0 кв.м.; 1-8а сходи, площею 1,6 кв.м.; 1-8 житлова, площею 22,6 кв.м.; 1-9 житлова, площею 23,7 кв.м.; житловою площею 98,0 кв.м., загальною площею 122,1 кв.м., літня кухня літ. «Б», з прибудовою літ. «б», гаражі літ. «Е», «Д», сарай літ. «К», 63/100 огорожі № 4,6,11, огорожа № 1,5,7-10, мостіння II, що складає 63/100 частин житлового будинку (а.с.44). Самочинно зведена вбиральня літ. «П»та сарай літ. «О»не впливають на розмір часток та в розрахунок судом не приймались.
Відповідно до п.2 рішення виконкому Одеської міської ради № 850 від 28.07.2009 року КП
«ОМБТІ та РОН»зобов’язано внести зміни до технічного паспорту на домоволодіння по АДРЕСА_1 та провести перерахунок ідеальних часток.
Пунктом 3 зазначеного рішення зобов’язано юридичний департамент Одеської міської ради видати ОСОБА_1 свідоцтво про право власності на нову частину домоволодіння.
Оскільки ОСОБА_2 ухиляється від проведення перерахунку ідеальних часток в домоволодінні в добровільному порядку, що підтвердила її представник в судовому засіданні, КП «ОМБТІ та РОН»позбавлено можливості виконати рішення виконкому Одеської міської ради в частині проведення перерахунку ідеальних частин, що в свою чергу позбавляє можливості ОСОБА_1 отримати свідоцтво про право власності на реконструйовану частину житлового будинку.
Відповідно до ч.3 ст.357 ЦК України співвласник має право на відповідне збільшення своєї частки у праві спільної часткової власності, якщо поліпшення спільного майна, які не можна відокремити, зроблені ним своїм коштом за згодою всіх співвласників, з додержанням встановленого порядку використання спільного майна.
Оцінюючи викладені обставини в їх сукупності, враховуючи, що позивачка провела реконструкцію належної їй частини житлового будинку в установленому законом порядку за згодою зацікавлених осіб, що підтверджується рішенням виконкому Одеської міської ради № 850 від 28.07.2009 року, суд вважає вимоги про перерахунок часток в домоволодінні законними та такими, що відповідають інтересам обох сторін. Заперечення представника відповідача суд розцінює як зловживання своїми правами.
Керуючись ст.ст.16,357 ЦК України, ст.ст.10,11,60,213-215 ЦПК України, суд
В И Р І Ш И В :
Визначити частки співвласників житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1
- за ОСОБА_1 –37/100 частин;
- за ОСОБА_2 –63/100 частин.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської
області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з моменту проголошення рішення.
Головуючий Н.В.Вербицька