Справа №  2-257/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

          09.02.2011                                                                                         смт. Красногвардійське

          Красногвардійський районний суд Автономної Республіки Крим у складі:

головуючого – судді Проскурні С.М.,

при секретарі – Грабовенко К.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Красногвардійське цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до сільськогосподарського підприємства «Агрофірма «Нива» про визнання договору з купівлі-продажу квартири дійсним та права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

          ОСОБА_1 20 січня 2011 року звернулася до суду з позовом до сільськогосподарського підприємства «Агрофірма «Нива» (далі – СП «А/ф Нива») про визнання договору з купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, дійсним та права власності на зазначену квартиру.   

        Вимоги мотивовані неможливістю отримати документ, що підтверджує право власності на нерухоме майно у вигляді квартири через відсутність нотаріально посвідченого договору   з купівлі-продажу. Посвідчити Договір в нотаріальному порядку неможливо у зв’язку                    з незнаходженням будівлі на балансі продавця СП «А/ф Нива» та відсутністю інших необхідних для укладання угоди документів.       

         Сторони, належним чином повідомлені про дату, час і місце розгляду справи, до суду не з’явилися, надіслано письмові заяви з проханням розглядати справу за їх відсутності.

          Позивачка підтримала позовні вимоги.

          Відповідач позовні вимоги визнав, заперечень щодо задоволення позову не мав.  

         Згідно з положеннями ч.2 ст.158 ЦПК України особи, які беруть участь у справі, мають право заявити клопотання про розгляд справи за їх відсутності.  

         Відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.  

          Дослідивши письмові докази, суд вважає позовні вимоги такими, що не підлягають задоволенню з наступних підстав.

          Відповідно до статей 10, 11 ЦПК України сторони користуються рівними правами щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Суд сприяє всебічному і повному з’ясуванню обставин справи і розглядає цивільні справи                в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь                у справі.

          Згідно зі ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобов’язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

          Судом встановлено, що за договором з купівлі-продажу, укладеним між                          СП «А/ф Нива» та ОСОБА_1 14 квітня 2008 року в простій письмовій формі, позивачка купила жиле приміщення в будинкуАДРЕСА_1.  

          Згідно з ч.4 ст.203 ЦК України правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

          ОСОБА_1 було повністю сплачено продавцю запропоновану суму вартості за жиле приміщення - 540,20 грн., що підтверджується квитанцією до прибуткового касового ордеру № 49 від 09.12.2008 року та довідкою СП «А/ф Нива».     

          Відповідно до ч.1 ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

         Згідно з положеннями ст.657 ЦК України договір з купівлі-продажу жилого будинку (квартири) укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

          Як зазначено позивачкою у позовній заяві, договір з купівлі-продажу нерухомого майна був укладений у простій письмовій формі через відсутність необхідних правовстановлювальних документів для посвідчення його в нотаріальному порядку. На момент укладання Договору в 2008 році житло перебувало на балансі продавця                            СП «А/ф Нива». У його реєстрації КРП «Бюро реєстрації і технічної інвентаризації                          м. Джанкоя» було відмовлено через відсутність нотаріальної форми договору.

         Відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01.07.2004р. № 1952-ІV, який регулює відносини, пов’язані                         з держаною реєстрацією правочинів щодо нерухомості, державна реєстрація договору                          є офіційним визнанням і підтвердженням державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно (ст.2 цього Закону).        

      Дія норми ч.2 ст.220 ЦК України поширюється лише на договори, щодо яких передбачене обов’язкове нотаріальне посвідчення, і не може застосовуватися до договорів, які підлягають і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації.

         Із урахуванням того, що ч.3 ст.640 ЦК України державній реєстрації договору надається саме таке юридичне значення – з моменту такої реєстрації договір є укладеним, до цього моменту договір не є таким.  

      Умовою задоволення позову про визнання права власності на майно є наявність                  у позивача доказів, що підтверджують його право власності на майно.

        Оцінюючи за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на безпосередньому, всебічному, повному та об’єктивному дослідженні, належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також і взаємний зв’язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку про відсутність правових підстав для задоволення позову                     ОСОБА_1  

          На підставі викладеного, керуючись статтями 220, 640, 655, 657 ЦК України,                      10, 11, 60, 88, 158, 197, 212, 214, 215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

          В задоволенні позову ОСОБА_1 до сільськогосподарського підприємства «Агрофірма «Нива» про визнання договору з купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, укладеному між відповідачем та позивачкою                         14 квітня 2008 року, дійсним та права власності на зазначену квартиру – відмовити.

          Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду                            АР Крим через Красногвардійський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги                    в 10-тиденний строк з дня отримання копії цього рішення.

          Суддя