Справа  № 2-3301                                                                                                                          

2007 рік

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇІНИ

05 вересня 2007  року                                        Ялтинський  міський  суд АР Крим

 в складі: головуючого - Прищепа О.І.

              при  секретарі -  Шараповій Т.Ю. 

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Ялті цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Алупкінської міської ради про визнання дійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, визнання права власності, 

в с т а н о в и в:

Позивачка просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 0, 1357 га, розташованої за адресою: Україна, Автономна Республіка Крим, м. Алупка,АДРЕСА_1, між нею та Алупкінською міською радою, визнати за нею право власності на вказану земельну ділянку та зобов'язати Алупкінську міську раду видати їй державний акт на  право приватної власності на земельну ділянку площею 0, 1357 га, розташованою за адресою: Україна, Автономна Республіка Крим, м. Алупка,АДРЕСА_1.

Позовні  вимоги  мотивовані тим, що Алупкінська міська рада своїм рішенням  від 30 березня 2004 року затвердила експертну грошову оцінку спірної земельної ділянки та дала дозвіл на її продажу ОСОБА_1. за вартістю 96 гривень 64 копійки за квадратний метр, загальною вартістю 131 140,48 гривень з додатковим перерахуванням до вказаної загальної суми грошових коштів в розмірі 29 000 гривень.

На виконання цього рішення на рахунок Алупкінської міської ради в серпні 2004 року були перераховані грошові кошті в сумі 160 140, 48 гривень.

28 грудня 2004 року Алупкінська міська рада прийняла рішення про продаж ОСОБА_1. земельної ділянки площею 0, 1357 га, розташованої за адресою: м. Алупка, АДРЕСА_1 за 131 140, 48 гривень для обслуговування та експлуатації житлового будинку.

Однак, до теперішнього часу договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0, 1357 га між ОСОБА_1. та Алупкінською міською радою не укладений, оскільки Алупкінська міська рада ухиляється від підписання цього договору, незважаючи на те, що між нами досягнута домовленість щодо усіх істотних умов договору, я повністю виконала свої зобов'язання.

Представник Алупкінської міської ради з позовом не згодний, оскільки на теперішній час згідно грошової оцінки,  вказана земельна ділянка коштує  260 807, 36 гривень, так як  за період з 2004 по 2007 рік змінювався коефіцієнт індексації землі у бік збільшення у зв'язку з цим Алупкінська міська рада з тим, що в договорі зазначена фактична вартість земельної ділянки, яка значно нижче експертної оцінки.

Вивчивши матеріали справи, вислухавши сторони, дослідивши докази, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню за наступних підстав.

Відповідно  до ч. 1  ст. 6  Конвенції  про захист  прав  і основних  свобод  людини  (Рим, 4 листопада 1950  року),  ратифікованою  Верховною Радою  України  17 липня  1997  року,  кожен  при  вирішенні питання щодо його цивільних прав та обов'язків або встановленні  обґрунтованості будь - якого  кримінального обвинувачення,  висунутого проти нього, має  право  на справедливий  і відкритий розгляд упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом,  встановленим  законом.

Складовою частиною справедливого судочинства є доступ до процедури з усіма  атрибутами  контролю, тобто право  на  судовий  контроль  органів  державної влади. 

Конвенція  про захист  прав  і основних  свобод  людини  являється  складовою  частиною  загальнонаціонального  законодавства  України.

Згідно ст. 55 Конституції України права і  свободи громадян захищаються судом.

Це означає, що  суд  не може  відмовити  у  правосудді, якщо  громадянин  України,  іноземець, особа без громадянства  вважають, що їхні права і свободи порушені або  порушаються, створено або створюються  перешкоди  для  їх  реалізації, або  мають  місце  інші  ущемлення  прав  та свобод.

Відповідно до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно договору оренди земельної ділянки від 23 квітня 2001 року ОСОБА_1. є орендатором земельної ділянки площею 0, 1357 га, розташованої за адресою: м. Алупка, АДРЕСА_1 строком на п'ятдесят років.  Вказана земельна ділянка передана їй в оренду для обслуговування та експлуатації житлового будинку за адресою: м. Алупка, АДРЕСА_1 (а.с. 11 - 14).

Рішенням 20-ї сесії 24-го скликання Алупкінська міська рада № 31 від 30 березня 2004 року ОСОБА_1. затверджена експертну грошову оцінку земельної ділянки площею 0, 1357 га за адресою: АДРЕСА_1 м. Алупка для обслуговування та експлуатації житлового будинку. (а.с.15) 

Цим же рішенням Алупкінська міська рада дала дозвіл ОСОБА_1. на продаж земельної ділянки площею 0, 1357 га за адресою: АДРЕСА_1 м. Алупка вартістю 96 гривень 64 коп. за квадратний метр, загальною вартістю 131 140, 48 гривень з додатковим перерахуванням до вказаної загальної суми грошових коштів в розмірі 29 000 гривень. (а.с. 15)

В серпні 2004 року ОСОБА_1. на розрахунковий рахунок Алупкінської міської ради на виконання рішення Алупкінської  міської ради № 31  від 30 березня 2004 року перерахувала грошові кошті в сумі 160140,48 гривень.  (а.с. 17-18)

Рішенням 29-ї сесії 4-го скликання Алупкінської міської ради № 20 від 28 грудня 2004 року  ОСОБА_1. із земель Алупкінської міської ради продано земельну ділянку площею 0,1357 га,  розташовану за адресою: м. Алупка, АДРЕСА_1 за 131140, 48 гривень для обслуговування та експлуатації житлового будинку. (а.с. 16)

В цьому ж рішенні Алупкінської міської ради вказано, що після оформлення договору купівлі-продажу земельної ділянки та сплати вартості земельної ділянки ОСОБА_1. буде виданий державний акт на право приватної власності на землю. (а.с. 16)

16 травня 2007 року приватний нотаріус Ялтинського міського нотаріального округу  Сотніков В. П. відмовив в посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1357 га.

Ця відмова була оскаржена  до суду та рішенням Ялтинського міського суду від 07 червня 2007 року визнана неправомірною відмова приватного нотаріуса в посвідченні договору купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 0, 1357 га, розташованої за адресою: м. Алупка,АДРЕСА_1, між Алупкінською міською радою та мною. Приватний нотаріус був зобов'язаний посвідчити вказаний договір, яке набрало законної сили.

На виконання рішення суду приватним нотаріусом ОСОБА_2. до нотаріальної контори 19 червня 2007 року були викликані ОСОБА_1. і Алупкінський міський головаОСОБА_3. для посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 0, 1357 га, розташованої за адресою: м. Алупка,АДРЕСА_1.

Однак, голова Алупкінської міської ради ОСОБА_3. відмовився від підписання договору купівлі-продажу, оскільки ОСОБА_1. сплачена вартість земельної ділянки  нижче вартості експертної оцінки.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. 

Судом відповідно до наданих доказів встановлено, що між ОСОБА_1. та Алупкінською міською радою досягнута домовленість щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу спірної земельної ділянки, що не оспорюється  Алупкінської міською радою. 

ОСОБА_1. виконала свої зобов'язання по договору та в серпні 2004 року  на розрахунковий рахунок Алупкінської міської ради  перерахувала гроші в сумі 160140, 48 гривень.

Однак, голова Алупкінської міської ради ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу спірної земельної ділянки.

Таким чином, договір купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 0, 1357 га, розташованої за адресою: Україна, Автономна Республіка Крим, м. Алупка,АДРЕСА_1, між ОСОБА_1. та Алупкінською міською радою повинний бути визнаний дійсним.

Підлягають задоволенню і вимоги позивачки про визнання за нею права власності на земельну ділянку загальною площею 0, 1357 га, розташованою за адресою: Україна, Автономна Республіка Крим, м. Алупка,АДРЕСА_1 та зобов'язання Алупкінської міської ради видати їй державний акт на  право приватної власності на цю земельну ділянку.

Посилання відповідача на  те, що ОСОБА_1. сплачена вартість земельної ділянки  нижче вартості експертної оцінки не може бути прийнято судом до уваги в якості поважної причини відмови з боку Алупкінської міської ради укласти з позивачкою договір купівлі-продажу земельної ділянки, оскільки позивачка сплатила вартість земельної ділянки ще в  серпні 2004 року, а можливість нотаріального посвідчення договору купівлі-продаж виникла лише в 2007 році.

На підставі  викладеного  та  керуючись ст. ст. 3, 8, 10, 60, 209, 213, 214, 215 Цивільного процесуального Кодексу України; ст. 220 Цивільного Кодексу України,

в и р і ш и в:

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 0, 1357 га, розташованої за адресою: Україна, Автономна Республіка Крим, м. Алупка,АДРЕСА_1, між ОСОБА_1 та Алупкінською міською радою.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку загальною площею 0, 1357 га, розташованою за адресою: Україна, Автономна Республіка Крим, м. Алупка,АДРЕСА_1. 

Зобов'язати Алупкінську міську раду видати ОСОБА_1 державний акт на право приватної власності на земельну ділянку площею 0, 1357 га, розташованою за адресою: Україна, Автономна Республіка Крим, м. Алупка,АДРЕСА_1

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду АР Крим через  Ялтинський  міський  суд  в порядку та строки, передбачені  ст. ст. 294 - 296 ЦПК України. 

Суддя - підпис з оригіналом згідно

Рішення набрало законної сили 17 вересня 2007 року

Суддя -                                                            Секретар -