БЕРЕЗАНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
07540, вул. Леніна, 32, м. Березань, Київська обл.
Справа № 1002/2-15/11
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
23 лютого 2011 року Березанський міський суд
Київської області в складі:
головуючого судді Голік Г.К.
при секретарі Бейгул Л.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Березань справу за позовом Київської обласної спілки споживчих товариств до Березанської міської Ради Київської області, Березанського споживчого товариства, ОСОБА_1 про визнання рішення частково недійсним, визнання договору купівлі- продажу недійсним та витребування майна з чужого незаконного володіння.
В С Т А Н О В И В:
Київська обласна спілка споживчих товариств звернулася з вище вказаним позовом посилаючись при цьому на те,що вона є власником магазину «Продтовари» №6, який розташований за адресою : АДРЕСА_1.Право власності виникло на підставі рішення виконавчого комітету Березанської міської ради №113 від 04.09.2002 року. Дане рішення є чинним та не скасованим, що підтверджується рішенням господарського суду Київської області від 23.12.2003 року , яке залишено у силі постановою Київського апеляційного господарського суду від 23.03.2004 року. Зазначеним рішенням та постановою господарських судів було визнано недійсним рішення Березанської міської ради від 23.04.2003 року №165-11-ХХ1У, яким скасовано рішення виконавчого комітету Березанської міської ради №113 від 04.09.2002 року. Крім того, вищезазначеним рішенням та постановою господарських судів встановлено, що позивач є єдиним і належним власником магазину «продтовари»№6, який розташований за адресою:АДРЕСА_1 .У подальшому Березанська міська Рада прийняла рішення №17 від 20.01.2003 року, яким вирішила оформити за Березанським споживчим товариством право власності на магазин «Продтовари»№6, який розташований за адресою :АДРЕСА_1. Постановою Київського міжобласного апеляційного господарського суду від 17.04.2006 року визнано не чинним рішення виконкому Березанської міської ради №17 від 20.01.2003 року, щодо оформлення за Березанським споживчим товариством право власності на вказаний магазин. На виконання зазначеної постанови виконком Березанської міської Ради своїм рішенням від 21.12.2007 року №200 скасував свідоцтво про право власності видане Березанському споживчому товариству. Однак,21.12.2007 року прийнято рішення №197 про оформлення за споживчим товариством права власності на вище вказане приміщення.
Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав , просить визнати рішення виконавчого комітету Березанської міської Ради від 21.12.2007 року №197,договір купівлі-продажу від 25.07.2008 року недійсними та витребувати з незаконного володіння ОСОБА_1 магазин «Продтовари»№6 .Рішенням Березанської міської ради №113 від 04.09.2002 року дане приміщення було оформлено за Київською обласною спілкою споживчих товариств. Даний спір про право власності на дану будівлю розглядалися не одноразово і навіть були намагання Березанської міської Ради скасувати рішення. Факт права володіння Київської облспоживспілки даним приміщенням за адресою вул. Фрунзе 33 а м. Березань було визнано господарським судом.
Представник міської ради позов не визнала та пояснила,що рішенням виконавчого комітету Березанської міської Ради №197 від 21.12.2007 року про видачу свідоцтва про право власності, а саме п.4 видано свідоцтво про право власності Березанському СТ на магазин по АДРЕСА_1. Об»єкти нерухомості відповідно до дільничних зборів проведених в березні 1999 року були передані Київській обласній спілці споживчих товариств в оперативне користування. Згідно рішення зборів уповноважених від 10.10.2002 року була відновлена робота Березанського споживчого товариства . Відповідно до ст.9 Закону «Про споживчу кооперацію»суб»єктами права власності споживчої кооперації є члени споживчого товариства, трудові колективи кооперативних підприємств і організацій, а також юридичні особи, частка яких у власності визначається відповідними статутами. До передачі основні засоби перебула в власності споживчого товариства та збудовані за кошти пайовиків. В рішенні № 113 Виконавчого комітету Березанської міської ради на яке посилається представник позивача не конкретизовано об»єкти нерухомості по яким Київській обласній спілці споживчих товариств видані свідоцтва про право власності. Не зазначено магазин по вул. Фрунзе 33а. В постанові №71 Київської обласної спілки споживчих товариств від 15.04.1999 року вказано,що кооперативне майно в місті Березань,що рахувалася на балансі Березанського споживчого товариства передано у користування Київській облспоживспілці. Ніяких документів щодо власності на дані об»єкти Березанській міській раді не надавалися.
Представник споживчого товариства позов не визнав та пояснила суду,що майно на яке претендує Київська обласна спілка споживчих товариств, було збудовано за рахунок коштів пайовиків. Рішенням зборів пайовиків в 1999 році майно було передано в оперативне користування , але ні в якому разі не у власність.
Представник відповідача ОСОБА_1 позов не визнав та пояснив суду,що остання є власником даного приміщення магазину,що підтверджується договором купівлі-продажу. Всі права на момент укладення договору були зареєстровані за Березанським споживчим товариством, воно було власником спірного майна, мало свідоцтво про право власності ,яке на час укладення договору і на даний час не скасовано і не оспорюється позивачем в суді.
Заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає позов необґрунтованим і таким ,що не підлягає задоволенню виходячи з наступних підстав.
В судовому засіданні встановлено.
Із досліджених в судовому засіданні письмових доказів , встановлено,що:
- Березанське споживче товариство в 1996 році отримало державний акт на право постійного користування землею для ведення торгівельно - підприємницької діяльності відповідно до рішення Березанської міської ради народних депутатів від 25 квітня 1996 року №69-08-22.Даний акт зареєстровано в книзі державних актів на право постійного користування землею за №8 ,12 червня 1996 року в тому числі і під АДРЕСА_1.
- Відповідно до книги 3 по рахунку «Основні кошти»,магазин Продтовари №6 перебував на балансі споживчого товариства з 1969 року.
- Відповідно до дільничних зборів пайовиків кооперативних дільниць м. Березань : №1- №13 березня місяця 1999 року, вирішено кооперативну власність ,що знаходиться на території
м. Березань передати в користування Київської облспоживспілки.
- Відповідно до акту прийому-передачі основних засобів Березанського споживчого товариства Баришівської райспоживспілки правлінню Київської облспоживспілки від 16 квітня 1999 року було передано кооперативну власність в тому числі, приміщення магазину «Продтовари №6»по вул.Фрунзе,25(згідно довідки відділу архітектури №33а)
- Збори уповноважених пайовиків Березанського споживчого товариства від 10.10.2002 року вирішили ,відновити роботу Березанського споживчого товариства, повернути майно Березанського споживчого товариства з тимчасового користування Київської ОСС та кошти, що були незаконно отримані за оренду майна пайовиків м. Березань.
- Рішенням виконавчого комітету Березанської міської Ради №113 від 04.09.2002 року вирішено видати Київській обласній спілці споживчих товариств, по пред»явленню необхідних документів, свідоцтво про право власності на основні засоби (нерухоме майно), які розташовані в м. Березань. Доручити Переяслав-Хмельницькому бюро технічної інвентаризації провести правову реєстрацію об»єктів нерухомого майна згідно даного рішення.
- Рішенням сесії Березанської міської ради (двадцять четвертого скликання) №165-11-ХХ1У від 23.04.2003 року ,скасовано рішення виконкому Березанської міської ради №113 від 04.09.2002 року про видачу Київській СС свідоцтв про право власності на нерухоме майно в м. Березань, в тому числі на кафе
- Постановою Київського міжобласного апеляційного господарського суду від 17.04.2006 року визнано не чинним рішення виконавчого комітету Березанської міської ради від 20.01.2003 року №17 у тій частині, відповідно до якої Березанському споживчому товариству оформлено право власності та видано свідоцтво про право власності від 20.11.2003 року на магазин продтовари №6 загальною площею 193,40 м. кв., який знаходиться за адресою АДРЕСА_1.
- Рішенням господарського суду Київської області від 23.12.2003 року визнано недійсним рішення Березанської міської Ради Київської області №165-11-ХХ1У від 23.04.2003 року.
-Рішенням №200 від 21.12.2007 року виконавчого комітету Березанської міської Ради, скасовано свідоцтво про право власності, видане Березанському СТ 20.11.2003 року на магазин продтовари №6 ,який знаходиться за адресою АДРЕСА_1
-Рішенням №197 від 21.12.2007 року виконавчого комітету Березанської міської Ради вирішено ,видати свідоцтво про право власності Березанському споживчому товариству на нерухоме майно(магазин), розташований в АДРЕСА_1
Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 10.02.2008 року було зареєстровано право власності на нежиле приміщення за адресою, Київська область, м. Березань вул..Фрунзе 33-а за Березанським споживчим товариством на підставі свідоцтва про право власності виданого виконкомом Березанської міської Ради 10.02.2008 року.
25.07.2008 року було укладено нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу нежилого приміщення між Березанським споживчим товариством та ОСОБА_1 на нежитлову будівлю ,розташовану за адресою АДРЕСА_1
Відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 18.08.2008 року ,нежиле приміщення за адресою АДРЕСА_1 належить на праві власності ОСОБА_1 відповідно до договору купівлі-продажу посвідченого ДНК 25.07.2008 року.
Позовні вимоги про визнання недійсним рішення виконавчого комітету Березанської міської ради №197 від 21.12.2007 року, у частині оформлення за Березанським споживчим товариством права власності на нежитлову будівлю(магазин продтовари №6), який розташований за адресою:АДРЕСА_1, задоволенню не підлягають. Посилання позивача на те,що на даний час рішення№113 від 04.09.2002 року про видачу Київській обласній спілці споживчих товариств, по пред»явленню необхідних документів, свідоцтва про право власності на основні засоби(нерухоме майно), які розташовані в м. Березань є чинним не позбавляє його права звернутися до Березанської міської Ради з необхідними документами для видачі свідоцтва про право власності на нерухоме майно. У рішенні №113 від 04.09.2002 року не конкретизовано об»єкти нерухомого майна , по пред»явленню необхідних документів, на які буде видано свідоцтво про право власності . Позивач не надав суду належних доказів,що після вступу в законну силу рішення господарського суду Київської області від 23.12.2003 року, яким визнано недійсним рішення Березанської міської ради Київської області №165-11-ХХ1У від 23.04.2003 року та рішення Київського міжобласного апеляційного господарського суду від 17.04.2006 року,яким визнано не чинним рішення виконавчого комітету Березанської міської Ради від 20.01.2003 року №17, у тій частині, відповідно до якої Березанському споживчому товариству оформлено право власності та видано свідоцтво про право власності від 20.11.2003 року на магазин продтовари №6 , який знаходиться за адресою АДРЕСА_1., він звертався до Березанської міської Ради з необхідними документами для отримання свідоцтв про право власності на нерухоме майно, оскільки вказаним рішення було визнано недійсним свідоцтва про право власності. На час винесення рішення виконавчим комітетом №197 від 21.12.2007 року, споживче товариство було постійним користувачем земельної ділянки з 1996 року на якій знаходиться вище вказаний магазин, який в свою чергу перебував на балансі споживчого товариства. Відповідно до дільничних зборів пайовиків в березні 1999 року приміщення було передано в користування позивачу, а 10.10.2002 року збори уповноважених пайовиків споживчого товариства вирішили повернути майно з тимчасового користування Київської обласної спілки споживчих товариств.
Позовні вимоги про визнання недійсним з моменту укладення договору купівлі-продажу від 25.07.2008 року укладеного між Березанським споживчим товариством і ОСОБА_1 на нежитлову будівлю(магазин), яке розташоване за адресою:АДРЕСА_1 не підлягають задоволенню, оскільки договір є видом правочинів, то загальні правила про форму правочинів застосовуються і при укладені договорів.
Відповідно до ст.215 ЦК України недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом. У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом. Такий правочин може бути визнаний судом недійсним.
Позивач заперечуючи дійсність договору купівлі-продажу не послався на підстави встановлені законом.
Під час укладення договору купівлі нежитлової будівлі( приміщення кафе), яке розташоване за адресою:АДРЕСА_1 були дотриманні всі вимоги додержання яких є необхідним для його чинності передбачені як главою 16 ЦК України та ст.655,657, 658 ЦК України . Договір купівлі продажу був укладений 25.07.2008 року між Березанським споживчим товариством , яке являлося власником даного приміщення відповідно до свідоцтва про право власності виданого виконкомом Березанської міської Ради 10.02.2008 року , яке зареєстровано в реєстрі прав власності на нерухоме майно Переяслав - Хмельницьким міжміським бюро технічної інвентаризації 10.02.2008 року та ОСОБА_1. Договір нотаріально посвідчений державним нотаріусом Березанської державної нотаріальної контори. Свідоцтво про право власності видане Березанському споживчому товариству на вказане приміщення на час укладення договору та на час розгляду справи в суді чинне.
Позовні вимоги про витребування з незаконного володіння ОСОБА_1 нежитлової будівлі(магазину), яке розташоване за адресою :АДРЕСА_1, шляхом її виселення, задоволенню не підлягають,оскільки відповідно до ст.387 ЦК України, власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним. Представник позивача не надав суду доказів,що Київська обласна спілка споживчих товариств є власником нежитлової будівлі розташованої за адресою : АДРЕСА_1 .Посилання представника позивача ,що постановою Київського міжобласного апеляційного господарського суду від 17.04.2006 року встановлено, що єдиним і належним власником майна є Київська обласна спілка споживчих товариств і відповідно застосування ч.3 ст.61 ЦПК України,суд не приймає до уваги по скільки відповідно до резолютивної частини постанови Київського міжобласного апеляційного господарського суду від 17.04.2006(а.с.16-19 т.1)дослідженої в судовому засіданні не вбачається встановлення власником нежитлової будівлі розташованої за адресою :АДРЕСА_1 спілки споживчих товариств. Крім того в господарському суді Київської області знаходиться справа №10/249-09 за позовом Київської обласної спілки споживчих товариств до Виконавчого комітету Березанської міської Ради Київської області, Березанського споживчого товариства, громадян ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно в тому числі АДРЕСА_1 що підтверджується ухвалою суду від 01.06.2010 року про зупинення провадження по справі (а.с.11-13 т.2), що також спростовує твердження представника позивача ,що позивач є власником вказаного вище приміщення.Відповідно до ст.9 Закону України «Про споживчу кооперацію»власність споживчої кооперації є однією з форм колективної власності. Вона складається з власності споживчих товариств, спілок, підпорядкованих їм підприємств і організацій та їх спільної власності. Кожний член споживчого товариства має свою частку в його майні, яка визначається розмірами обов»язкового пайового та інших внесків, а також нарахованих на них дивідендів. Власністю споживчих товариств є засоби виробництва, вироблена продукція та інше майно, що належить їм і необхідні для здійснення статутних завдань. Споживчим товариствам та їх спілкам можуть належати будинки, споруди, устаткування, транспортні засоби, машини, товари, кошти та інше майно відповідно до цілей їх діяльності. Суб»єктами права власності споживчої кооперації є члени споживчого товариства, трудові колективи кооперативних підприємств і організацій, а також юридичні особи, частка яких у власності визначається відповідними статутами. Відповідно до розділу 1У Статуту Березанського Споживчого товариства, власність споживчого товариства складається з засобів виробництва, будинків, споруд, устаткування, закуплених товарів, коштів, цінних паперів, а також іншого майна ,що належить йому і необхідне для здійснення статутних завдань. Суб»єктами права власності споживчого товариства є його пайовики, трудові колективи підпорядкованих йому підприємств і організацій, а також споживче товариство. Як юридична особа,споживче товариство самостійно володіє, користується і розпоряджається належним йому майном. Воно реалізує права власника через свої органи у відповідності з їх компетенцією , визначеною цим статутом. Дільничними зборами пайовиків кооперативних дільниць м. Березань : №1 -№ 13 які були проведені в березні 1999 року(т.1 а.с. 168-215), кооперативну власність ,що знаходиться на території м. Березань було передано в користування Київської облспоживспілки. Березанське споживче товариство в 1996 році отримало державний акт на право постійного користування землею для ведення торгівельно - підприємницької діяльності відповідно до рішення Березанської міської ради народних депутатів від 25 квітня 1996 року №69-08-22. Даний акт зареєстровано в книзі державних актів на право постійного користування землею за №8 ,12 червня 1996 року в тому числі і під приміщення «магазину Продтовари №6»м. Березань. Відповідно до акту прийому-передачі основних засобів Березанського споживчого товариства Баришівської райспоживспілки правлінню Київської облспоживспілки від 16 квітня 1999 року було передано кооперативну власність в тому числі, приміщення АДРЕСА_1. Зборами уповноважених пайовиків Березанського споживчого товариства від 10.10.2002 року вирішено,відновити роботу Березанського споживчого товариства, повернути майно Березанського споживчого товариства з тимчасового користування Київської обласної спілки споживчих товариств та кошти, що були незаконно отримані за оренду майна пайовиків м. Березань. Відповідно до книги 3 по рахунку «Основні кошти»Березанського споживчого товариства магазин Продтовари №6 перебувало на балансі споживчого товариства . 10.02.2008 року споживче товариство отримала свідоцтво про право власності на вказане приміщення відповідно до рішення виконкому від 21.12.2007 року , яке зареєстровано в реєстрі прав власності 10.02.2008 року відповідно до «Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно»і стало належним власником відповідно до вимог ст.182 ЦК України. Відповідно до ст.317 ЦК України, власникові належить право володіння,користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до розділу 1У Статуту Березанського Споживчого товариства,споживче товариство самостійно володіє, користується і розпоряджається належним йому майном.25.07.2008 року споживче товариство , як належний власник,уклало договір купівлі-продажу даного приміщення з ОСОБА_1, який нотаріально посвідчений і останньою зареєстровано в реєстрі право власності 18.08.2008 року відповідно до «Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно»відповідно до вимог ст.182 ЦК України, тому суд приходить до переконання ,що ОСОБА_1 є належним власником спірного приміщення .
На основі викладеного, керуючись ст.10,60,212,215 ЦПК України, ст.ст.182,215,317,387,655,657,658ЦК України,Законом України»Про споживчу кооперацію», суд-
В И Р І Ш И В :
У задоволені позову Київської обласної спілки споживчих товариств до Березанської міської Ради Київської області, Березанського споживчого товариства, ОСОБА_1 про визнання рішення частково недійсним, визнання договору купівлі- продажу недійсним та витребування майна з чужого незаконного володіння, відмовити.
Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Київської області через Березанський міський суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Г. К. Голік