БЕРЕЗАНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
07540, вул. Леніна, 32, м. Березань, Київська обл.
Справа № 1002/2-10/11
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
21.02.2011
Березанський міський суд Київської області в складі:
головуючого судді Голік Г.К.
при секретарі Бейгул Л.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Березань справу за позовом Київської обласної спілки споживчих товариств до Березанської міської Ради Київської області, Березанського споживчого товариства, ОСОБА_1 про визнання рішення частково недійсним, визнання договору купівлі - продажу недійсним та витребування майна з чужого незаконного володіння.
В С Т А Н О В И В:
Київська обласна спілка споживчих товариств звернулася з вище вказаним позовом посилаючись при цьому на те,що вона є власником нежитлової будівлі(приміщення кафе), яка розташована за адресою : АДРЕСА_1.Право власності виникло на підставі рішення виконавчого комітету Березанської міської ради №113 від 04.09.2002 року. Дане рішення є чинним та не скасованим, що підтверджується рішенням господарського суду Київської області від 23.12.2003 року , яке залишено у силі постановою Київського апеляційного господарського суду від 23.03.2004 року. Зазначеним рішенням та постановою господарських судів було визнано недійсним рішення Березанської міської ради від 23.04.2003 року №165-11-ХХ1У, яким скасовано рішення виконавчого комітету Березанської міської ради №113 від 04.09.2002 року.
Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав та пояснив , що Київська обласна спілка споживчих товариств просить визнати частково недійсним рішення Березанської міської ради та висилити з даного приміщення відповідача. З огляду на те,що рішенням виконавчого комітету Березанської міської ради №113 від 04.09.2002 року було визнано за позивачем право власності на даний об»єкт нерухомості і доручено Переяслав-Хмельницькому міжміському бюро технічної інвентаризації провести реєстрацію даного об’єкта нерухомого майна.
Представник Березанської міської Ради позов не визнав та пояснив суду,що рішенням виконавчого комітету Березанської міської Ради №17 від 20.01.2003 року «Про видачу свідоцтва права власності на нерухоме майно»видано свідоцтво про право власності Березанському СТ на нежитлове приміщення –кафе по АДРЕСА_1. Об’єкти нерухомості відповідно до рішень дільничних зборів від 05.03.1999 року були передані Київській обласній спілці споживчих товариств в оперативне користування. Рішенням зборів від 10.10.2002 року була відновлена робота Березанського СТ. Відповідно до ст.9 Закону «Про споживчу кооперацію»суб’єктами права власності споживчої кооперації є члени споживчого товариства, трудові колективи кооперативних підприємств і організацій, а також юридичні особи, частка яких у власності визначається відповідними статутами. До передачі основні засоби перебували в власності споживчого товариства та збудовані за кошти пайовиків. Про прийняття зазначеного рішення від 20.01.2003 року була повідомлена Київська обласна спілка споживчих товариств ,яка в 2005 році зверталася з позовом до господарського суду Київської області про визнання недійсним рішення виконкому Березанської міської ради №17 від 20.01.2003 року .Відповідно до ст. 257 ЦК України загальна позовна давність становить 3 роки .Вказане рішення про видачу свідоцтва на право власності було прийняте в 2003 році ,в 2005 році оскаржено позивачем до суду, в даному випадку сплинув строк позовної давності. Відповідно до ч.4 ст. 267 ЦК України сплив позовної давності про застосування якого заявлено стороною є підставою для відмови у позові. Як посилався представник позивача на постанову Київського міжобласного апеляційного господарського суду від 17.04.2006 року то зазначеним рішенням апеляційну скаргу Київської обласної спілки споживчих товариств було задоволено і зокрема було визнано не чинним рішення виконавчого комітету Березанської міської ради від 20.01.2003 року №17 в частині оформлення права власності Березанському споживчому товариству права власності на магазин продтовари №6 по вул. Фрунзе №33а ,що стосується приміщення кафе «Орбіта»,що знаходиться по АДРЕСА_1 рішення чинне з 2003 року по даний час.
Представник споживчого товариства позов не визнала підтримала пояснення дані представником Березанської міської Ради
Відповідач ОСОБА_1 , позов не визнала та пояснила,що в Київської обласної спілки споживчих товариств відсутні докази на підтвердження права власності на вказане майно ,а саме приміщення кафе по АДРЕСА_1. Майно передано Київській обласній спілці споживчих товариств в оперативне користування.
Заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає позов необґрунтованим і таким ,що не підлягає задоволенню виходячи з наступних підстав.
В судовому засіданні встановлено.
Із досліджених в судовому засіданні письмових доказів , встановлено,що:
- Березанське споживче товариство в 1996 році отримало державний акт на право постійного користування землею для ведення торгівельно - підприємницької діяльності відповідно до рішення Березанської міської ради народних депутатів від 25 квітня 1996 року №69-08-22.Даний акт зареєстровано в книзі державних актів на право постійного користування землею за №8 ,12 червня 1996 року в тому числі і під кафе «Орбіту»за адресою АДРЕСА_1 м. Березань.
- Відповідно до книги 3 по рахунку «Основні кошти»Березанського споживчого товариства з 1976 року ,кафе «Орбіта»перебувало на балансі споживчого товариства .
- Відповідно до дільничних зборів пайовиків кооперативних дільниць м. Березань : №1-№13 березня місяця 1999 року, вирішено кооперативну власність ,що знаходиться на території м. Березань передати в користування Київської облспоживспілки.
- Відповідно до акту прийому-передачі основних засобів Березанського споживчого товариства Баришівської райспоживспілки правлінню Київської облспоживспілки від 16 квітня 1999 року було передано кооперативну власність в тому числі, приміщення кафе
«Орбіта»(вул. Привокзальна,9)
- Збори уповноважених пайовиків Березанського споживчого товариства від 10.10.2002 року вирішили,відновити роботу Березанського споживчого товариства, повернути майно Березанського споживчого товариства з тимчасового користування Київської обласної спілки споживчих товариств та кошти, що були незаконно отримані за оренду майна пайовиків м. Березань.
- Рішенням виконавчого комітету Березанської міської Ради №113 від 04.09.2002 року вирішено видати Київській обласній спілці споживчих товариств, по пред’явленню необхідних документів, свідоцтво про право власності на основні засоби (нерухоме майно), які розташовані в м. Березань. Доручити Переяслав-Хмельницькому бюро технічної інвентаризації провести правову реєстрацію об’єктів нерухомого майна згідно даного рішення.
- Рішенням виконавчого комітету Березанської міської Ради №17 від 20.01.2003 року вирішено, видати Березанському споживчому товариству, по пред’явленню необхідних документів, свідоцтва про право власності на основні засоби(нерухоме майно), які розташовані в м. Березань. Доручено Переяслав-Хмельницькому міжміському бюро технічної інвентаризації, провести правову реєстрацію об’єктів нерухомого майна, згідно даного рішення.
- Рішенням сесії Березанської міської ради (двадцять четвертого скликання) №165-11-ХХ1У від 23.04.2003 року ,скасовано рішення виконкому Березанської міської ради №113 від 04.09.2002 року про видачу Київській обласній спілці споживчих товариств свідоцтв про право власності на нерухоме майно в м. Березань, в тому числі на кафе «Орбіта»,вул. Привокзальна,9.
- Постановою Київського міжобласного апеляційного господарського суду від 17.04.2006 року визнано не чинним рішення виконавчого комітету Березанської міської ради від 20.01.2003 року №17 у тій частині, відповідно до якої Березанському споживчому товариству оформлено право власності та видано свідоцтво про право власності від 20.11.2003 року на магазин продтовари №6 загальною площею 193,40 м. кв., який знаходиться за адресою АДРЕСА_2.
- Рішенням господарського суду Київської області від 23.12.2003 року визнано недійсним рішення Березанської міської Ради Київської області №165-11-ХХ1У від 23.04.2003 року.
- Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 20.11.2003 року було зареєстровано право власності на нежиле приміщення за адресою, Київська область, м. Березань Привокзальна 9 за Березанським споживчим товариством на підставі свідоцтва про право власності виданого виконкомом Березанської міської Ради 20.11.2003 року.
- 10.08.2007 року було укладено нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу нежилого приміщення між Березанським споживчим товариством та ОСОБА_1 на нежитлову будівлю ,розташовану за адресою АДРЕСА_1.
- Відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 20.08.2007 року ,нежиле приміщення за адресою АДРЕСА_1 належить на праві власності ОСОБА_1 відповідно до договору купівлі-продажу.
Свідок ОСОБА_3 суду показав,що свідоцтво про право власності видане 02.10.2002 року виконавчим комітетом Березанської міської Ради на приміщення кафе за адресою АДРЕСА_1 спілці споживчих товариств в якому відсутня дата реєстрації зареєстровано 17 березня 2003 року ,чому немає дати реєстрації на свідоцтві йому невідомо.
Позовні вимоги про визнання недійсним рішення виконавчого комітету Березанської міської ради №17 від 20.01.2003 року, у частині оформлення за Березанським споживчим товариством права власності на нежитлову будівлю(приміщення кафе), яке розташоване за адресою:АДРЕСА_1, задоволенню не підлягають, оскільки даним рішенням не визнавалося право власності , а було вирішено, видати Березанському споживчому товариству, по пред»явленню необхідних документів, свідоцтва про право власності на основні засоби, які розташовані в м. Березань. Посилання позивача на те,що на даний час рішення№113 від 04.09.2002 року про видачу Київській обласній спілці споживчих товариств, по пред»явленню необхідних документів, свідоцтва про право власності на основні засоби(нерухоме майно), які розташовані в м. Березань є чинним не позбавляє його права звернутися до Березанської міської Ради з необхідними документами для видачі свідоцтва про право власності на нерухоме майно. Як у рішенні №113 від 04.09.2002 року так і у рішенні №17 від 20.01.2003 року не конкретизовано об»єкти нерухомого майна , по пред»явленню необхідних документів на які буде видано свідоцтво про право власності . Позивач не надав суду належних доказів,що після вступу в законну силу рішення господарського суду Київської області від 23.12.2003 року, яким визнано недійсним рішення Березанської міської ради Київської області №165-11-ХХ1У від 23.04.2003 року , він звертався до Березанської міської Ради з необхідними документами для отримання свідоцтв про право власності на нерухоме майно, оскільки вказаним рішення було визнано недійсним свідоцтва про право власності, виданні Київській обласній спілці споживчих товариств на об»єкти нерухомості в тому числі,кафе «Орбіта»АДРЕСА_1,і відповідно анульована реєстрації в бюро технічної інвентаризації.
Позовні вимоги про визнання недійсним з моменту укладення договору купівлі-продажу від 10.08.2007 року укладеного між Березанським споживчим товариством і ОСОБА_1 на нежитлову будівлю(приміщення кафе), яке розташоване за адресою:АДРЕСА_1 не підлягають задоволенню, оскільки договір є видом правочинів, то загальні правила про форму правочинів застосовуються і при укладені договорів.
Відповідно до ст.215 ЦК України недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом. У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом. Такий правочин може бути визнаний судом недійсним.
Позивач заперечуючи дійсність договору купівлі-продажу не послався на підстави встановлені законом.
Під час укладення договору купівлі нежитлової будівлі( приміщення кафе), яке розташоване за адресою:м. Березань АДРЕСА_1, були дотриманні всі вимоги додержання яких є необхідним для його чинності передбачені як главою 16 ЦК України та ст.655,657, 658 ЦК України . Договір купівлі продажу був укладений 10.08.2007 року між Березанським споживчим товариством , яке являлося власником даного приміщення відповідно до свідоцтва про право власності виданого виконкомом Березанської міської Ради 20.11.2003 року , яке зареєстровано в реєстрі прав власності на нерухоме майно Переяслав - Хмельницьким міжміським бюро технічної інвентаризації 20.11.2003 року та ОСОБА_1. Договір нотаріально посвідчений державним нотаріусом Березанської державної нотаріальної контори. Свідоцтво про право власності видане Березанському споживчому товариству на вказане приміщення на час укладення договору та на час розгляду справи в суді чинне.
Позовні вимоги про витребування з незаконного володіння ОСОБА_1 нежитлової будівлі(приміщення кафе), яке розташоване за адресою :АДРЕСА_1 шляхом її виселення, задоволенню не підлягають,оскільки відповідно до ст.387 ЦК України, власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним. Відповідно до ст.60 ЦПК України ,кожна сторона зобов’язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Представник позивача не надав суду доказів,що Київська обласна спілка споживчих товариств є власником нежитлової будівлі розташованої за адресою : АДРЕСА_1 .Посилання представника позивача ,що постановою Київського міжобласного апеляційного господарського суду від 17.04.2006 року встановлено, що єдиним і належним власником майна є Київська обласна спілка і відповідного застосування ч.3 ст.61 ЦПК України,суд не приймає до уваги по скільки відповідно до резолютивної частини постанови Київського міжобласного апеляційного господарського суду від 17.04.2006(а.с.112-113)дослідженої в судовому засіданні не вбачається визнання власником нежитлової будівлі розташованої за адресою : АДРЕСА_1 –Київської обласної спілки споживчих товариств. Крім того в господарському суді Київської області знаходиться справа №10/249-09 за позовом Київської обласної спілки споживчих товариств до Виконавчого комітету Березанської міської Ради Київської області, Березанського споживчого товариства, громадян ОСОБА_4 та ОСОБА_1 про визнання права власності на нерухоме майно в тому числі АДРЕСА_1, що підтверджується ухвалою суду від 01.06.2010 року про зупинення провадження по справі (а.с.129-131), що також спростовує твердження представника позивача ,що позивач є власником вказаного вище приміщення. Відповідно до ст.9 Закону України «Про споживчу кооперацію»власність споживчої кооперації є однією з форм колективної власності. Вона складається з власності споживчих товариств, спілок, підпорядкованих їм підприємств і організацій та їх спільної власності. Кожний член споживчого товариства має свою частку в його майні, яка визначається розмірами обов»язкового пайового та інших внесків, а також нарахованих на них дивідендів. Власністю споживчих товариств є засоби виробництва, вироблена продукція та інше майно, що належить їм і необхідні для здійснення статутних завдань. Споживчим товариствам та їх спілкам можуть належати будинки, споруди, устаткування, транспортні засоби, машини, товари, кошти та інше майно відповідно до цілей їх діяльності. Суб»єктами права власності споживчої кооперації є члени споживчого товариства, трудові колективи кооперативних підприємств і організацій, а також юридичні особи, частка яких у власності визначається відповідними статутами. Відповідно до розділу 1У Статуту Березанського Споживчого товариства, власність споживчого товариства складається з засобів виробництва, будинків, споруд, устаткування, закуплених товарів, коштів, цінних паперів, а також іншого майна ,що належить йому і необхідне для здійснення статутних завдань. Суб»єктами права власності споживчого товариства є його пайовики, трудові колективи підпорядкованих йому підприємств і організацій, а також споживче товариство. Як юридична особа,споживче товариство самостійно володіє, користується і розпоряджається належним йому майном. Воно реалізує права власника через свої органи у відповідності з їх компетенцією , визначеною цим статутом. Дільничними зборами пайовиків кооперативних дільниць м. Березань : №1-№13 , які були проведені в березні 1999 року (а.с.169-213)кооперативну власність ,що знаходиться на території м. Березань було передано в користування Київській облспоживспілці. Березанське споживче товариство в 1996 році отримало державний акт на право постійного користування землею для ведення торгівельно - підприємницької діяльності відповідно до рішення Березанської міської ради народних депутатів від 25 квітня 1996 року №69-08-22. Даний акт зареєстровано в книзі державних актів на право постійного користування землею за №8 ,12 червня 1996 року в тому числі і під АДРЕСА_1. Відповідно до акту прийому-передачі основних засобів Березанського споживчого товариства Баришівської райспоживспілки правлінню Київської облспоживспілки від 16 квітня 1999 року було передано кооперативну власність в тому числі, приміщення кафе «Орбіта» (вул. Привокзальна,9). Зборами уповноважених пайовиків Березанського споживчого товариства від 10.10.2002 року вирішено,відновити роботу Березанського споживчого товариства, повернути майно Березанського споживчого товариства з тимчасового користування Київської обласної спілки споживчих товариств та кошти, що були незаконно отримані за оренду майна пайовиків м. Березань. Відповідно до книги 3 по рахунку «Основні кошти»Березанського споживчого товариства кафе «Орбіта»перебувало на балансі споживчого товариства . 20.11.2003 року споживче товариство отримала свідоцтво про право власності на вказане приміщення відповідно до рішення виконкому від 20.01.2003 року , яке зареєстровано в реєстрі прав власності Переяслав-Хмельницького бюро технічної інвентаризації відповідно до "Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно" і стало належним власником відповідно до вимог ст.182 ЦК України. Відповідно до ст.317 ЦК України, власникові належить право володіння,користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до розділу 1У Статуту Березанського Споживчого товариства,споживче товариство самостійно володіє, користується і розпоряджається належним йому майном.10.08.2007 року споживче товариство , як належний власник,уклало договір купівлі-продажу даного приміщення з ОСОБА_1, який нотаріально посвідчений і останньою зареєстровано в реєстрі право власності 20.08.2007 року відповідно до "Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно" відповідно до вимог ст.182 ЦК України, тому суд приходить до переконання ,що ОСОБА_1 є належним власником спірного приміщення .
Представник позивача надав суду свідоцтво про право власності видане 02.10.2002 року виконавчим комітетом Березанської міської Ради на приміщення кафе за адресою м. Березань АДРЕСА_1, в якому відсутня дата реєстрації(а. с. 223).Дане свідоцтво було отримано позивачем в період часу ,коли кооперативна власність перебувала в його користуванні(з березня 1999 по 10.10.2002 року).Із дослідженого в судовому засіданні реєстру(витяг на а. с .255) вбачається , що вказане свідоцтво зареєстровано 17 березня 2003 року і анульоване рішенням сесії № 165-11-ХХ1У від 23.04.2003 року. Відповідно до ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов’язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом,із досліджених в судовому засіданні письмових доказів встановлено,що рішення Березанської міської ради№165-11-ХХ1У від 23.04.2003 року визнано недійсним свідоцтва про право власності,видані Київській обласній спілці споживчих товариств в тому числі на кафе «Орбіта» за адресою АДРЕСА_1 ,відповідно до реєстру реєстрація анульована.
Представник Березанської міської Ради в своїх запереченнях проти позову, які були підтриманні представником Березанського споживчого товариства та ОСОБА_1 наполягав на застосуванню судом позовної давності відповідно до ст.267 ЦК України, посилаючись при цьому на те,що позивачу було відомо про існування рішення виконавчого комітету Березанської міської Ради №17 від 20.01.2003 року про видачу Березанському споживчому товариству свідоцтва про право власності на основні засоби (нерухоме майно), які розташовані в м. Березань, в 2005 року,оскільки позивач звертався до господарського суду Київської області з позовом про визнання недійсним вказаного рішення.
Суд вважає за необхідне застосувати наслідки спливу позовної давності згідно ст.267 ЦК України,в частині позовних вимог визнання недійсним рішення виконавчого комітету Березанської міської ради №17 від 20.01.2003 року, оскільки в судовому засіданні встановлено, що дійсно в 2005 році позивач звертався до господарського суду Київської області з позовом до виконавчого комітету Березанської міської Ради , Березанського споживчого товариства про визнання недійсним рішення виконавчого комітету Березанської міської Ради Київської області №17 від 20.01.2003 року , що підтверджується як копією позовної заяви(а.с.10-106) так і постановою Київського міжобласного апеляційного господарського суду від 17.04.2006 року(а.с.107-113).
На основі викладеного ,керуючись ст.10,60,212,215 ЦПК України,ст.182,215,267,317,387,655,657,658 ЦК України, Законом України «Про споживчу кооперацію», суд -
В И Р І Ш И В:
У задоволенні позову Київської обласної спілки споживчих товариств до Березанської міської Ради Київської області, Березанського споживчого товариства,ОСОБА_1 про визнання рішення частково недійсним, визнання договору - купівлі недійсним та витребування майна з чужого незаконного володіння, відмовити.
Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Київської області через Березанський міський суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Г. К. Голік