ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32
____________________________________
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
24.02.11 Справа № 29/27/2011
За позовом: Фізичної особи –підприємця
ОСОБА_1,
м. Луганськ;
до відповідача: Фізичної особи –підприємця
ОСОБА_2,
м. Первомайськ Луганської області;
про стягнення 4653 грн. 77 коп.
Суддя Якушенко Р.Є.;
секретар судового засідання: Скрипник М.С.;
в присутності представників
сторін:
від позивача: ОСОБА_3, представник за
довіреністю б/н від 07.02.2011;
від відповідача: повноважний представник у судове
засідання не прибув.
Відповідно до статей 44, 811 Господарського процесуального кодексу України до початку розгляду справи не заявлено вимоги про фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Обставини справи: 21.01.2011 Фізична особа –підприємець ОСОБА_1 (далі –ФОП ОСОБА_1, позивач у справі) звернувся до господарського суду Луганської області з позовом про стягнення з Фізичної особи –підприємця ОСОБА_2 (далі – ФОП ОСОБА_2, відповідача у справі) заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення від 01.08.2010 № 1/01/08/10 у сумі 4653 грн. 77 коп., з яких основний борг - 2873 грн. 47 коп., інфляційні нарахування –71 грн. 31 коп., 3 % річних - 22 грн. 85 коп., пеня –1686 грн. 14 коп.
Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач послався на порушення відповідачем зобов’язань за вказаним договором оренди по внесенню орендної плати за користування нерухомим майном.
Відповідач у справі відзив на позов та витребувані судом матеріали не подав, з невідомих причин не забезпечив участі повноважного представника у судове засідання, хоча про час та місце судового розгляду справи повідомлявся належним чином, шляхом надсилання за його належним місцезнаходженням процесуальних документів господарського суду: ухвали суду направлялися за адресою, яка є офіційним місцезнаходженням суб'єкта підприємницької діяльності та підтверджена довідкою державного реєстратора у виконавчому комітеті (а.с.33).
Відповідно до пункту 3.5.11 Інструкції з діловодства в господарських судах України, затвердженою наказом Вищого господарського суду України від 10.12.2002 N75 (з подальшими змінами), перший, належним чином підписаний, примірник процесуального документа (ухвали, рішення, постанови) залишається у справі; на звороті у лівому нижньому куті цього примірника проставляється відповідний штамп суду з відміткою про відправку документа, що містить: вихідний реєстраційний номер, загальну кількість відправлених примірників документа, дату відправки, підпис працівника, яким вона здійснена.
Дана відмітка є підтвердженням належного надсилання копій процесуального документа сторонам та іншим учасникам судового процесу.
До повноважень господарських судів не віднесено з'ясування фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу. Тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними у матеріалах справи (Інформаційний лист Вищого господарського суду України від 02.06.2006 N 01-8/1228 «Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2005 році»пункт 4, від 14.08.2007 N01-8/675 пункт 15, від 18.03.2008 N 01-8/164 пункт 23.
Справа розглядалась неодноразово. Відповідачу надавалася можливість прийняти участь у судовому засіданні та надати витребувані судом матеріали.
До початку розгляду справи будь-яких клопотань відповідач не надав.
Відповідно до статті 75 ГПК України якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.
На підставі викладеного справа розглядається за наявними в ній матеріалами.
При з'ясуванні фактичних обставини справи, заслухавши присутнього у судовому засіданні представника позивача у справі, дослідженням наданих позивачем доказів, суд
В С Т А Н О В И В:
01.08.2010 між сторонами у даній справі укладено договір оренди № 1/01/08/10 (далі –договір оренди), відповідно до умов розділу 1 та 2 якого позивач як Орендодавець передає, а відповідач як Орендар приймає у тимчасове володіння та користування нежитлове приміщення під офіс за адресою: м. Луганськ, вул. 2-а Краснознамена, буд.20, кімната № 16, загальна площа приміщення - 16,38 кв.м, площа опалювального приміщення –16,38 кв.м, площа офісного приміщення –12,60 кв.м, площа місць загального використання (вестибюль, коридор, туалет) офісного приміщення складає 3,78 кв.м.
Право власності «Орендодавця»на нежитлове приміщення, що є предметом вказаного договору оренди, підтверджено договором купівлі –продажу 18/100 часток адміністративних та виробничих будівель від 24.05.2004, зареєстрованого приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу Луганської області ОСОБА_4 в реєстрі за № 837.
Позивачем надано витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно Міського комунального бюро технічної інвентаризації м. Луганська від 27.07.2004 (реєстраційний № 5907461, № запису 1176 в книзі: 7) та технічний паспорт МКП Бюро технічної інвентаризації міста Луганська на виробничий будинок № 20 вул. 2-а Краснознамьонная, станом на 18.01.2005 (інвентаризаційна справа № 53659).
Копії зазначених документів залучені до матеріалів справи.
Пунктом 3.3 договору оренди встановлено, що передача приміщення відбувається по акту здачі –приймання, підписання якого свідчить про фактичну передачу приміщення в оренду.
Відповідно до пункту 4.1 договору оренди сторони встановили строк оренди –12 місяців.
Одна із сторін має право відмовитися від даного договору попередивши про свій намір другу сторону за один місяць (пункт 4.2 договору оренди).
У відповідності з умовами пункту 5.1 договору оренди розмір орендної плати складає 30 грн. 00 коп. за 1 кв.м.
Відповідно до пункту 5.2 договору орендна плата сплачується у безготівковому порядку на розрахунковий рахунок Орендодавця авансом наперед на один місяць не пізніше 15 числа кожного місяця.
Пунктом 5.5 договору оренди сторони передбачили, що вартість комунальних послуг сплачуються додатково, згідно наданих Орендодавцем рахунків. Рахунок на комунальні послуги Орендар зобов'язаний оплатити протягом 15 банківських днів з моменту його отримання.
Орендар зобов’язаний (пункт 6.2 договору):
- використовувати орендоване приміщення згідно його призначенню та умовам пункту 2 цього договору;
- своєчасно здійснювати орендні платежі.
Умовами пункту 7.2 договору оренди його сторони передбачили, що у разі прострочки оплати орендних платежів, зазначених у пунктах 5.2 та 5.5 цього договору, Орендатор, відповідач у справі, сплачує Орендодавцю, позивачу у справі, пеню у розмірі 0,5 % від суми боргу за кожен день прострочення.
01.08.2010 сторонами було складено та підписано акт приймання – передачі нежитлового приміщення загальною площею 16,38 кв.м, розташованого за адресою: м. Луганськ, вул. 2-а Краснознамена, буд.20, кімната № 16, для використання під офіс (а.с.16).
До матеріалів справи позивачем надано акт здачі –приймання виконаних послуг за серпень 2010 року від 31.08.2010 за договором № 1/01/08/10 від 01.08.2010 на суму 499 грн. 68 коп., який підписаний сторонами за вказаним договором та скріплений їх печатками (а.с.17).
Відповідач не оплатив рахунки: № 133 від 01.08.2010 орендна за серпень 2010 року на суму 491 грн. 40 коп. (а.с.20), № 141 від 09.08.2010 оренда за вересень 2010 року на суму 491 грн. 40 коп. (а.с.21), № 150 від 08.09.2010 оренда за жовтень 2010 року на суму 491 грн. 40 коп. (а.с.23) та № 144 від 31.08.2010 відшкодування витрат по електроенергії, воді та зливу на суму 8 грн. 28 коп. (а.с.22), тому позивач направив до відповідача претензію, яку останній отримав 20.09.2010, з вимогою сплатити заборгованість у сумі 1428 грн. 48 коп., а також пеню –229 грн. 97 коп. (а.с.18).
Відповідач листом б/н від 20.09.2010 підтвердив, що отримав зазначені рахунки та зобов'язався оплатити їх до 23.09.2010 (а.с.19).
Позивач надав до матеріалів справи також рахунки: № 164/5 від 30.09.2010 відшкодування витрат по електроенергії, воді та зливу на суму 7 грн. 27 коп. (а.с.24), № 171/5 від 11.10.2010 оренда за листопад 2010 року на суму 491 грн. 40 коп. (а.с.25), № 178/5 від 29.10.2010 відшкодування витрат по опаленню з 18.10.2010 по 31.10.2010, воді та зливу на суму 106 грн. 06 коп. (а.с.26), № 185/5 від 05.11.2010 оренда за грудень 2010 року на суму 491 грн. 40 коп. (а.с.27), № 192/5 від 30.11.2010 відшкодування витрат по воді та зливу, опаленню за 19 днів на суму 144 грн. 62 коп. (а.с.28) та № 212/7 від 31.12.2010 відшкодування витрат по опаленню за 20 днів воді та зливу на суму 149 грн. 24 коп. (а.с.29).
Відповідач звернувся до позивача із заявою від 10.11.2010 (а.с.30), в якій просив розірвати договір оренди офісного приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Луганськ, вул. 2-а Краснознамена, буд.20, з грудня 2010 року. Заборгованість по орендній платі зобов'язався оплатити до 15.11.2010.
Позивач листом від 27.12.2010 запропонував відповідачу прибути на місце орендованого приміщення для підписання угоди про розірвання договору оренди та акту приймання –передачі зазначеного приміщення (а.с.31), який був направлений на адресу відповідача рекомендованою кореспонденцією з повідомленням (а.с.32).
Оскільки відповідач оплату не здійснив після одержання рахунків у встановлений договором строк, а також не прибув для підписання угоди про розірвання договору оренди та акту приймання –передачі орендованого приміщення, позивач звернувся до господарського суду за захистом свого порушеного права та законного інтересу з викладеними вище позовними вимогами.
Заперечень проти позову і, зокрема, контррозрахунку суми заборгованості відповідач не надав, докази часткової або повної сплати суми боргу за договором відповідачем суду не представлені.
Позовні вимоги відповідач не спростував.
Дослідивши обставини справи, оцінивши надані позивачем докази у їх сукупності, суд дійшов висновку про часткове задоволення позову виходячи з наступного.
Матеріали справи свідчать, що правовідносини між сторонами за позовом виникли із договору оренди № 1/01/08/10 від 01.08.2010 і до нього застосовуються положення глави 58 Цивільного кодексу України та параграф 5 глави 30 Господарського кодексу України.
Відповідно до частини 1 статті 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Аналогічна за змістом норма наведена у статті 759 ЦК України.
Згідно статті 629 ЦК України договір є обов’язковим для виконання сторонами.
Відповідно до статті 526 ЦК України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог даного Кодексу і інших актів законодавства. Аналогічна за змістом норма міститься у пункті 1 статті 193 ГК України.
Частиною 1 статті 762 ЦК України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму; плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
У відповідності з правилами статей 33, 34 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень; докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.
На підставі статті 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.
Позивачем доведено виконання своїх зобов'язань за вказаним договором оренди, що підтверджується актом приймання –передачі нежитлового приміщення загальною площею 16,38 кв.м, розташованого за адресою: м. Луганськ, вул. 2-а Краснознамена, буд.20, кімната № 16, для використання під офіс, який підписаний сторонами за договором, з боку орендодавця –позивачем у справі, з боку орендаря – відповідачем у справі (а.с.16) та актом здачі –приймання виконаних послуг за серпень 2010 року від 31.08.2010 за договором № 1/01/08/10 від 01.08.2010 на суму 499 грн. 68 коп., який підписаний сторонами за вказаним договором та скріплений їх печатками (а.с.17).
Відповідач порушив зобов'язання по внесенню орендної плати, внаслідок чого виникла заборгованість з орендної плати за період з 01.08.2010 по 31.12.2010 у сумі 2457 грн. 00 коп.
Відповідно до пункту 5.5 договору оренди сторони передбачили, що вартість комунальних послуг сплачуються додатково, згідно наданих Орендодавцем рахунків. Рахунок на комунальні послуги Орендар зобов'язаний оплатити протягом 15 банківських днів з моменту його отримання.
Позивачем заявлено до стягнення заборгованість у сумі 2873 грн. 47 коп. разом із боргом за комунальні послуги.
Проте, вартість комунальних послуг позивачем підтверджена тільки за серпень 2010 року актом приймання –передачі від 31.08.2010 у сумі 8 грн. 28 коп. (а.с.17).
На решту суми заявлених витрат на комунальні послуги на вимогу суду позивач не представив доказів понесених ним витрат на оплату комунальних послуг орендованого приміщення.
Таким чином, документально підтверджено заборгованість з орендної плати у сумі 2457 грн. 00 коп. та по оплаті комунальних послуг у сумі 8 грн. 28 коп., всього на загальну суму 2465 грн. 28 коп.
Отже, в цій частині позовні вимоги є обґрунтованими, підтверджені матеріалами справи та підлягають до стягнення з відповідача. В решті заявленої суми боргу слід відмовити.
Відповідно до частини 1 статті 530 ЦК України - якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Статтею 611 ЦК України встановлено, що у разі порушення зобов’язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
На підставі умов пункту 7.2 договору позивачем нараховано та заявлено до стягнення з відповідача пеню у сумі 1686 грн. 14 коп. за прострочення внесення орендної плати за період з 01.08.2010 по 31.12.2010.
Перевіривши поданий розрахунок суми пені, судом встановлені допущені позивачем порушення умов договору та діючого законодавства, а саме: пунктом 5.2 договору (а.с.14) встановлено, що орендна плата вноситься відповідачем авансом на один місяць вперед, але не пізніше 15 числа кожного місяця.
Оскільки згідно акту приймання –передачі (а.с.16) орендоване приміщення відповідач прийняв у користування тільки 01.08.2010, то з цього часу і нараховується орендна плата, а період прострочення її внесення починається тільки з 16.08.2010, а не з 01.08.2010, як визначив позивач.
Крім того, позивачем невірно визначена щомісячна орендна плата та безпідставно включено не підтверджені документально витрати на комунальні послуги.
Як вже зазначалося вище, документально підтверджена вартість послуг на комунальні послуги тільки за серпень 2010 року у сумі 8 грн. 28 коп., які відповідач повинен був перерахувати позивачу згідно умов пункту 5.5 договору у строк до 21.09.2010.
Судом здійснено розрахунок суми пені відповідно до умов договору та діючого законодавства за період з 16.08.2010 по 31.12.2010, згідно якого пеня складає 80 грн. 37 коп., а саме (ставка НБУ з 10.08.2010 - 7,7500 % : 365 х 2 = 0,0424):
з 16.08.2010 по 15.09.2010 (491,40 х 0,0424) : 100 х 31 день = 6,46 грн.
з 16.09.2010 по 21.09.2010 (982,80 х 0,0424) : 100 х 6 днів = 2,50 грн.
з 22.09.2010 по 15.10.2010 (991,08 х 0,0424) : 100 х 24 днів = 10,09 грн.
з 16.10.2010 по 15.11.2010 (1482,48 х 0,0424) : 100 х 31 днів = 19,49 грн.
з 16.11.2010 по 15.12.2010 (1973,88 х 0,0424) : 100 х 30 днів = 25,11 грн.
з 16.12.2010 по 31.12.2010 (2465,28 х 0,0424) : 100 х 16 днів = 16,72 грн.
Таким чином пеня у сумі 80 грн. 37 коп. підлягає до стягнення з відповідача. В решті заявленої суми пені слід відмовити.
У відповідності зі статтею 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов’язання; боржник, який прострочив виконання грошового зобов’язання, на вимогу кредитора зобов’язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
На підставі зазначеного позивачем до стягнення з відповідача заявлено 71 грн. 31 коп. інфляційних нарахувань на суму заборгованості та 22 грн. 85 коп. 3% річних за період прострочення з 01.08.2010 по 31.12.2010.
Перевіркою розрахунку інфляційних нарахувань судом встановлено, що позивачем, як вказано вище, невірно визначений період прострочення виконання грошових зобов'язань, у зв'язку з чим сума інфляційних нарахувань за період з 16.08.2010 по 31.12.2010 повинна складати 67 грн. 69 коп., а саме:
з 16.08.2010 по 15.09.2010
(491,40 х 101,2) : 100 = 497,30 грн. –491,40 грн. = 5,90 грн.
з 22.09.2010 по 15.10.2010
(991,08 х 102,9) : 100 = 1019,82 грн. –991,08 грн. = 28,74 грн.
з 16.10.2010 по 15.11.2010
(1482,48 х 100,5) :100 = 1489,89 грн. –1482,48 грн. = 7,41 грн.
з 16.11.2010 по 15.12.2010
(1973,88 х 100,3) :100 = 1979,80 грн. –1973,88 грн. = 5,92 грн.
з 16.12.2010 по 31.12.2010
(2465,28 х 100,8) : 100 = 2485,00 грн. –2465,28 грн. = 19,72 грн.
Отже, до стягнення з відповідача підлягають інфляційні нарахування у сумі 67 грн. 69 коп. В решті заявленої суми інфляційних нарахувань слід відмовити.
Також допущені помилки при розрахунку 3 % річних, після перевірки сума 3 % річних, що підлягає до стягнення з відповідача, складає 15 грн. 54 коп., а саме (3 % : 365 = 0,0082):
з 16.08.2010 по 15.09.2010 (491,40 х 0,0082) : 100 х 31 день = 1,25 грн.
з 16.09.2010 по 21.09.2010 (982,80 х 0,0082) : 100 х 6 днів = 0,48 грн.
з 22.09.2010 по 15.10.2010 (991,08 х 0,0082) : 100 х 24 днів = 1,95 грн.
з 16.10.2010 по 15.11.2010 (1482,48 х 0,0082) : 100 х 31 днів = 3,77 грн.
з 16.11.2010 по 15.12.2010 (1973,88 х 0,0082) : 100 х 30 днів = 4,86 грн.
з 16.12.2010 по 31.12.2010 (2465,28 х 0,0082) : 100 х 16 днів = 3,23 грн.
В решті заявленої суми 3 % річних слід відмовити.
Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про часткове задоволення вартості позову у загальній сумі 2628 грн. 88 коп., в тому числі: заборгованості по орендній платі сумі 2457 грн. 00 коп. та комунальних послуг у сумі 8 грн. 28 коп., пені –80 грн. 37 коп., інфляційних нарахувань – 67 грн. 69 коп., 3 % річних –15 грн. 54 коп. В решті заявлених вимог слід відмовити.
Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача пропорційно задоволених вимог, а саме: а саме: 57 грн. 62 коп. - державне мито та 133 грн. 31 коп. - витрати на інформаційно - технічне забезпечення судового.
Керуючись статтями 33, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
В И Р І Ш И В:
1. Позов задовольнити частково.
2. Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, АДРЕСА_1, 93200, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на користь фізичної особи –підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_2 заборгованість у сумі 2465 грн. 28 коп., пеню у сумі 80 грн. 37 коп., інфляційні нарахування у сумі 67 грн. 69 коп., 3 % річних у сумі 15 грн. 54 коп., витрати зі сплати державного мита у сумі 57 грн. 62 коп. та 133 грн. 31 коп. витрати на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу, видати наказ позивачу після набрання рішенням законної сили.
3. У задоволенні решти позовних вимог відмовити.
Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення суду.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.
Дата підписання рішення –01.03.2011.
Суддя Р.Є. Якушенко