Справа № 2-991/11

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНи

 "21" січня 2011 р.                                           м. Білгород - Дністровський

Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого  одноособово Боярський О. О. ,

при секретарі  Рачицька  Ірина  Аркадівна ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Білгород –Дністровському цивільну справу за позовом  ОСОБА_2 до   ТОВ " Адамівка"  про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки ,

   В с т а н о в и в :

Позивач  звернувся  до суду із позовом до  ТОВ «Адамівка»про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки,   вказуючи, що 02 січня 2006 року   між позивачем та ТОВ «Адамівка»був укладений договір оренди земельної ділянки, однак умови вказаного договору суперечать вимогам цивільного та земельного законодавства, у зв’язку із чим позивач просить суд визнати недійсним договору оренди земельної ділянки.

Позивач  у судове засідання не зявився, до початку судового засідання надав суду письмову заяву, в якій просить суд розглянути справу без його участі, позовні вимоги підтримує та просить суд задовольнити їх у повному обсязі, в разі неявки представника  відповідача просить суд винести заочне рішення.

Представник  відповідача  ТОВ «Адамівка»у судове засідання не з’явився, про час та місце судового розгляду справи  повідомлявся належним чином, про що свідчить відповідний підпис у розписці судової повістки, причини неявки суду не повідомив.                     

Відповідно до ч. 4 ст. 169 ЦПК України якщо суд не має відомостей при причину неявки відповідача, повідомленого належним чином, або причину неявки буде визнано неповажною, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів постановляє заочне рішення. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Вивчивши матеріали справи, судом  установлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

У судовому засіданні встановлено, що 02 січня 2006 року  між позивачем  ОСОБА_2 та ТОВ «Адамівка»був укладений договір оренди земельної ділянки, яка належить позивачу  на правах приватної власності, що посвідчується державним актом серії РІ № 464470 від 28.09.2010 р. та розташована на території Адамівської сільської ради в полі № 10, ділянка № 106.

Згідно зі ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі»та п. 8 Постанови Кабінету Міністрів № 2073 «Про затвердження порядку державної реєстрації договорів оренди землі», у договорі оренди мають бути зазначені істотні умови договору оренди передбачені ст. 15 Закону України «Про оренду землі», а саме: строк дії договору оренди, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, умови збереження стану об'єкта оренди, умови і строки передачі земельної ділянки орендарю, умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення земельної ділянки в натурі (по місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених ст. 15 Закону України «Про оренду землі», відповідно до вказаної норми закону та п. 9 Постанови Кабінету Міністрів № 2073 «Про затвердження порядку державної реєстрації договорів оренди землі» є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також визнання договору недійсним відповідно до закону.  

Вивчивши матеріали справи, дослідивши текст  договору оренди земельної ділянки від 02 січня 2006 року, судом встановлені наступні порушення норм цивільного та земельного законодавства при укладенні вищевказаного договору.

Відповідно  до Постанови  Кабінету Міністрів України від З березня 2004 р. № 220 «Про затвердження типового договору оренди землі», передбачена умова, щодо визначення місця    розташування  земельної ділянки і дані про встановлення меж земельних ділянок, а також  нормативна грошова оцінка, розмір орендної плати, який визначається у відсотковій частині від вартості земельної ділянки.

Зі змісту договору оренди земельної ділянки від 02 січня 2006 року вбачається, що  сторони не передбачили  вищевказаної умови в оспорюваному договорі, та не зазначили вартість земельної ділянки.          

Відповідно до п. 8 договору оренди земельної ділянки від 02 січня 2006 року, встановлено що договір набирає чинності з 01 (не вказаний місяць) 2005 року. Вказана умова прямо суперечить вимогам норм  чинного законодавства, що регулюють відповідні правовідносини та п. 41 вказаного договору, яким передбачено, що договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Відповідно до ч. 4  ст. 22 Закону України «Про оренду землі», встановлено, що внесення орендної плати оформляється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи. В порушення вказаної вимоги закону, відповідач ТОВ «Адамівка»не оформляло внесення орендної плати письмово.

В Прикінцевих положеннях договору оренди земельної ділянки від 02 січня 2006 року вказано, що невід'ємною частиною договору є угода щодо умов сплати орендної плати в натуральній  формі, яка оформляється щорічно до початку чергового року до договору оренди. Однак вказаної угоди сторони не уклали, чим порушили вказану вимогу, передбачену самим же договором.

Також сторонами за договором оренди земельної ділянки від 02 січня 2006 року не додано до договору план-схема земельної ділянки, кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлення земельних сервітутів, акт визначення меж земельної ділянки в натурі, проект відведення, що передбаченні прикінцевими положеннями договору оренди земельної ділянки від 02 січня 2006 року.

Також позивач у своїй позовній заяві просить суд стягнути з відповідача судові витрати, пов’язані із розглядом справи. Однак позивачем вказана вимоги не обґрунтована, а отже не підлягає задоволенню.

Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги позивача обґрунтовані, а позов такий, що підлягає частковому задоволенню.

.

Керуючись ст.ст. 215, 319,321, 792  ЦК України,  ст. ст.   213-215, 224 ЦПК України, суд, -

                    ВИРІШИВ:

Задовольнити позов   ОСОБА_2 –частково.

Визнати договір  оренди земельної ділянки, яка розташована на території Адамівської сільської ради Білгород-Дністровського району, Одеської області  укладений 02 січня 2006 року   між ОСОБА_2  та  Товариством з обмеженою відповідальністю  «Адамівка»- недійсним.

В іншій частині позовних вимог –відмовити.

Рішення  може бути оскаржене  в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення   апеляційної скарги, або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: