Справа №  2-312/11

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ    УКРАЇНИ

04 січня 2011 року                                                                                  м. Синельникове

Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого –судді Прижигалінська Т.В.

за участю секретаря –           Каліневич Ж.В.

розглянувши у відкритому  попередньому судовому засіданні у залі суду м. Синельникове цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу земельних ділянок дійсними, про визнання права приватної власності на земельні ділянки, –

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулась до Синельниківського міськрайонного суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу земельних ділянок дійсними, про визнання права приватної власності на земельні ділянки, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що 20 березня 2010 року між нею та ОСОБА_2 було укладено письмовий договір купівлі-продажу земельних ділянок (для будівництва та обслуговування жилого будинку господарських будівель і споруд –загальною площею 0,250 га, та ведення особистого селянського господарства –загальною площею 0,732 га), розташованих за адресою: АДРЕСА_1.

20 березня 2010 року ОСОБА_1 сплатила відповідачу ОСОБА_2 130000 (сто тридцять тисяч) грн., тобто вартість земельних ділянок, які належать останній на праві приватної власності, що підтверджується письмовим договором укладеним між сторонами, при цьому відповідач передала ОСОБА_1 всі правовстановлюючі документи на земельні ділянки.

ОСОБА_2 зобов’язалася оформити договір купівлі-продажу земельних ділянок в нотаріальному порядку до 23.04.2010 року, але по цей час своїх зобов’язань по нотаріальному посвідченню договору не виконала. Вважає, що договір купівлі-продажу земельних ділянок, розташованих по АДРЕСА_1 відбувся, так як при його укладенні між сторонами було досягнуто усіх істотних умов договору.

На підставі викладеного просить суд:

-          визнати договір купівлі-продажу земельних ділянок (для будівництва та обслуговування жилого будинку господарських будівель і споруд –загальною площею 0,250 га, та ведення особистого селянського господарства –загальною площею 0,732 га), розташованих за адресою: АДРЕСА_1, укладений 20.03.2010 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, дійсним;

-          визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на земельні ділянки (для будівництва та обслуговування жилого будинку господарських будівель і споруд –загальною площею 0,250 га, та ведення особистого селянського господарства –загальною площею 0,732 га), які розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Позивач у попереднє судове засідання не з’явилася, але до його початку надала суду заяву в якій позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просить справу розглядати без її участі.

          Відповідач у попереднє судове засідання не з’явилась, але до його початку надала суду заяву в якій позовні вимоги визнає у повному обсязі, просить справу розглядати без її участі.

          Відповідно до ч.4 ст.130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст.174 цього ж Кодексу. Згідно з ч.4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

          У відкритому попередньому судовому засіданні були досліджені наступні письмові докази:

•          розписка від 20.03.2010 року, складена ОСОБА_2 про те, що вона отримала від ОСОБА_1 грошові кошти в сумі 130 000 грн. в розрахунок продажу земельних ділянок;

•          копія Державного акту про право власності на земельну ділянку серія ДП № 041974, виданого 05 жовтня 2004 року ОСОБА_2 на підставі рішення 14 сесії XXIV скликання  Варварівської сільської ради № 140 від 14.10.2004 року, в тому, що вона є власником земельної ділянки площею 0, 250 га, розташованої у АДРЕСА_1 для будівництва та обслуговування жилого будинку господарських будівель і споруд;

•          копія витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки площею 0, 250 га від 11.11.2010 року №2477-08/11;

•          копія Державного акту про право власності на земельну ділянку серія ДП № 041973, виданого 11 січня 2005 року ОСОБА_2 на підставі рішення 14 сесії XXIV скликання  Варварівської сільської ради № 140 від 14.10.2004 року, в тому, що вона є власником земельної ділянки площею 0, 7321 га, розташованої у АДРЕСА_1 для ведення особистого селянського господарства;

•          копія витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки площею 0, 7321 га від 11.11.2010 року №2478-08/11;

•          копія паспорту ОСОБА_1;

•          копія паспорту ОСОБА_4;

•          копія свідоцтва про укладення шлюбу від 26.12.1987 року серія НОМЕР_1, згідно якого громадянка ОСОБА_1 отримала прізвище чоловіка «ОСОБА_1»;

•          заява ОСОБА_4 від 15.11.2010 року про те, що він не заперечує проти придбання його дружиною земельних ділянок площею 0, 250 га та 0, 7321 га, розташованих у            АДРЕСА_1;

•          копія паспорту ОСОБА_2;

•          копія паспорту ОСОБА_6;

•          копія свідоцтва про укладення шлюбу від 23.06.1974 року серія НОМЕР_2, згідно якого громадянка ОСОБА_2 отримала прізвище чоловіка «ОСОБА_1»;

•          заява ОСОБА_6 від 15.11.2010 року про те, що він не заперечує проти продажу його дружиною земельних ділянок площею 0, 250 га та 0, 7321 га, розташованих у                 АДРЕСА_1;

Суд, дослідивши матеріали справи, надані позивачем письмові докази, та оцінивши їх у сукупності, встановив наступне.

20 березня 2010 року ОСОБА_1, як покупець, та ОСОБА_2, яка виступила в якості продавця, уклали письмовий договір купівлі-продажу земельних ділянок: для будівництва та обслуговування жилого будинку господарських будівель і споруд –загальною площею 0,250 га, та ведення особистого селянського господарства –загальною площею 0,732 га, розташованих за адресою: АДРЕСА_1, про що було складено письмову розписку.

Зі змісту розписки, складеної 20.03.2010 року ОСОБА_2, вбачається, що вона отримала від ОСОБА_1 грошові кошти в сумі 130 000,00 (сто тридцять тисяч) гривень 00 копійок в розрахунок продажу земельних ділянок, а саме земельна ділянка площею 0,250 га для будівництва та обслуговування жилого будинку господарських будівель і споруд, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та земельна ділянка площею 0,732 га для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що належать їй на праві приватної власності згідно державних актів серія ДП № 041974 від 05 жовтня 2004 року і серія ДП № 041973 від 11 січня 2005 року. Та зобов’язалась  до 23 квітня 2010 року оформити договір купівлі-продажу земельних ділянок в нотаріальному порядку.

Згідно ч. 1 ст. 207 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків.

Згідно ч.1 ст. 203 ЦК України для чинності правочину необхідно, щоб зміст правочину не суперечив цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Відповідно до ч.1 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов’язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов’язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ст. 658 ЦК України право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, встановлених законом, належить власникові товару.

Згідно ч.1, ч.2 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Частиною 1 статті 209 ЦК України встановлено, що правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

З матеріалів справи вбачається, що сторонами при складанні розписки про купівлю-продаж земельних ділянок було досягнуто всіх істотних умов договору, що підтверджується заявами їх чоловіків про погодження здійснення відповідного правочину, а також відбулося часткове виконання договору, а саме позивачем було сплачено вартість земельних ділянок в сумі 130 00, 00 гривень на користь ОСОБА_2, а остання в свою чергу передала позивачу всі правовстановлюючі документи на земельні ділянки.

Крім того ОСОБА_2 зобов’язалась здійснити нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу земельних ділянок до 23.04.2010 року, але свої зобов’язання не виконала, чим змусила позивача звернутись до суду за захистом своїх прав.

Враховуючи те, що сторони досягли усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, суд вважає достатніми підстави вважати правочин вчиненим.

Таким чином, суд з урахуванням вищевикладеного вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 у повному обсязі як законно обґрунтовані та підтверджені документально.

На підставі викладеного та ч.1 ст. 203, ч.2 ст.207, ч.1 ст. 209, ч.2 ст. 220, ч.ч.1, 2 ст. 319, ч.1 ст.334, ст.ст. 655, 657, 658 ЦК України керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 130, 174 ч.4, 209, 212, 214, 215 ЦПК України, суд, –

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельних ділянок для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд площею 0,250 га, та для ведення особистого селянського господарства площею 0,732 га, розташованих за адресою: АДРЕСА_1, укладений                     20 березня 2010 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на земельні ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд площею 0,250 га та для ведення особистого селянського господарства площею 0,732 га, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через Синельниківський міськрайонний суд шляхом подання заяви про апеляційне оскарження рішення суду протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а особи, які не були присутні в судовому засіданні під час проголошення рішення –протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

            Суддя:


Т. В. Прижигалінська