Справа №2-579/2011р.

                                        РІШЕННЯ

                   ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

          26 січня 2011 року Іллічівський міський суд Одеської області в складі:

          головуючого судді - Семенова О.А.,

          при секретарі –Кравченко М.А.,

          за участю:

          позивача –ОСОБА_1,

          представника позивача –адвоката ОСОБА_2,

          відповідача -  ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Іллічівську Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання осіб такими що втратили право користування помешканням,

                         В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до суду з вказаним позовом та просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 укладени1 5 жовтня 2010 року між позивачкою та ОСОБА_3, який діяв від імені ОСОБА_4 та ОСОБА_5; визнати ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 особами, які втратили право користування вказаною квартирою, як особи які позбавлені права власності на неї. Підставою для звернення до суду з вищевказаним позовом стала та обставина, що ОСОБА_3 у зв’язку з роз’їзним характером роботи не виконує обов’язки щодо реєстрації вказаного договору у порядку встановленому законодавством.

Позивачка та її представник у судовому засіданні вимоги підтримали, уточнили, що вимог до ОСОБА_4 не мають, враховуючі, що вона на теперішній час в квартирі не зареєстрована.

Відповідач ОСОБА_3, син ОСОБА_4 та брат ОСОБА_5, в судовому засіданні вимоги визнав в повному обсязі, пояснив, що діє також в інтересах ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, які проживають за кордоном більше чотирьох років (а.с.15,29,30). Продаж квартири здійснено у зв’язку з тим, що відповідачі не мають наміру подалі проживати в Україні.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню за наступними підставами.

5 жовтня 2010 року ОСОБА_1 у придбала у ОСОБА_4, ОСОБА_5 квартиру АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу укладеного з ОСОБА_3, діючого на підставі відповідних довіреностей (а.с.17,24-28,31).

Вказана квартира належала ОСОБА_4 та ОСОБА_5 на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу від 25 липня 2006 року (а.с.21.23).

В квартирі на теперішній час, крім ОСОБА_5, зареєстровані члени сім’ї ОСОБА_5 - ОСОБА_6, ОСОБА_7 (а.с.16).    

Сторони усі умови вищевказаного договору виконали, але сторонами не було виконано вимоги ст.227 ЦК України (в редакції 1963 р.) щодо нотаріального посвідчення договору.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. В цьому випадку подальше нотаріальне посвідчення договору не потрібне.

Відповідно до вимог ст.328 ЦК України право власності на майно набувається на підставах не заборонених законом і зокрема із правочинів.

Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Враховуючи, що договір купівлі-продажу квартири був вчинений, а сторони усі свої обов’язки по договору виконали, суд приходить до висновку, що вказаний договір підлягає визнанню дійсним.

Згідно ч.1 ст.156 ЖК України члени сім’ї власника жилого будинку (квартири), які проживають разом з ним у будинку (квартирі), що йому належить, користуються жилим приміщенням нарівні з власником будинку (квартири).

Згідно ч.1 ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Враховуючи, що ОСОБА_6, ОСОБА_7 є членами сім’ї ОСОБА_5, та з врахуванням, що вони разом з ОСОБА_5 фактично більше чотирьох років не користуються вказаною квартирою, крім того, ОСОБА_5 втратила право власності на неї, суд вважає, що відповідачі втратили право на користування цією квартирою.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 212-215, 294 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання осіб такими що втратили право користування помешканням - задовольнити.   

Визнати дійсним договір купівлі-продажу АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 від 05 жовтня 20910 року.

Визнати ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 такими, що втратили право користування квартирою АДРЕСА_1.

Апеляційна скарга подається до апеляційного  суду Одеської області через Іллічівський міський суд Одеської області на протязі десяти днів з дня наступного за проголошенням рішення.

          Суддя                                          (підпис)

          Копія вірна:

          Рішення вступило в законну силу 07 лютого 2011 року.

          Суддя Іллічівського                                                                                           міського суду Одеської області                                         О.А.Семенов