ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
"06" грудня 2007 р. Справа № 38/394-07
вх. № 12291/6-38
Суддя господарського суду Жельне С.Ч.
при секретарі судового засідання Мельнік Р.В.
за участю представників сторін:
позивача - ОСОБА_1 - за довір. ВКВ 350760 від 23.11.2007 р., відповідача - Таран Д.П. - за довір. № 08-10/1265/2-07 від 26.04.2007 р.,.
розглянувши справу за позовом суб"єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_2, м. Харків
до Харківська міська рада, м. Харків
про визнання права власності на нерухоме майно
ВСТАНОВИВ:
Позивач у позовній заяві просить суд визнати за ним право власності на нежитлову будівлю літ. «А-3» до складу якої входять нежитлові приміщення підвалу: № I, №II, №III; першого поверху: №1ч №21, №59, №60, другого поверху: №22ч№38; третього поверху: №39ч№55; технічного поверху: №56, №57, №58, загальною площею 1465,5 кв. м., що розташовані за адресою: м. Харків, вул. Польова, 12-А.
Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримує в повному обсязі.
Представник відповідача в судовому засіданні заперечень по суті позову не висунув.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши доводи представників сторін, суд встановив наступне:
Згідно Договору купівлі - продажу № 2099 від 11.05.2005р. позивачу - ОСОБА_2 на праві приватної власності належить нежитлова будівля літ. «А-2», загальної площею 465,2 кв. м., що розташована за адресою: м. Харків, вул. Польова, 12-А .
У відповідності до Технічного паспорту КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» від 10.05.2005 р. фізичній особі підприємцю ОСОБА_2 належить нежитлова будівля літ. «А-2» до складу якої входять приміщення на першому поверсі: № II площею 22,0 кв. м., № III площею 3,4 кв. м., №1 площею 5,4 кв. м., №2 площею 30,8 кв. м., №4 площею 12,8 кв. м., №5 площею 15,6 кв. м., №6 площею 20,0 кв. м., №7 площею 18,5 кв. м., №8 площею 19,1 кв. м., №9 площею 19,2 кв. м., №10 площею 4,6 кв. м., №11 площею 4,6 кв. м., №12 площею 5,4 кв. м., №13 площею 13,3 кв. м., №14 площею 14,3 кв. м., №15 площею 15,8 кв. м., №16 площею 5,4 кв. м., №17 площею 3,5 кв. м., та приміщення на другому поверсі: № V площею 25,7 кв. м., № 18 площею 6,2 кв. м., № 19 площею 15,9 кв. м., № 20 площею 14,1 кв. м., № 21 площею 11,6 кв. м., №22 площею 1,0 кв. м., №23 площею 15,8 кв. м., №24 площею 20,2 кв. м., №25 площею 15,0 кв. м., №26 площею 2,9 кв. м., №27 площею 18,6 кв. м., № 28площею 19,7 кв. м., №29 площею 16,0 кв. м., №30 площею 11,5 кв. м., №31 площею 1,6 кв. м., № 32 площею 15,0 кв. м., №33 площею 14,8 кв. м., №34 площею 5,9 кв. м., загальною площею 465,2 кв. м., що розташована за адресою вул. Польова, 12-А в м. Харкові
Згідно договору оренди земельної ділянки №440767100055 від 03.10.2007р. позивачу ОСОБА_2 була надана земельна ділянка загальною площею 0,5207 га, що знаходиться по вул. Польовій, 12-А в м. Харкові.
Судом встановлено, що протягом 2006-2007р.р. позивачем - ФО-П ОСОБА_2 була здійснена реконструкція з розширенням існуючої нежитлової будівлі під офісний центр. Після проведеної реконструкції нежитлова будівля літ. «А-2» реконструювалась в літ. «А-3» до складу якої входять нежитлові приміщення підвалу: № I площею 9,3 кв. м., № II площею 9,4 кв. м., №III площею 6,0 кв.м; першого поверху: №1 площею 7,4 кв. м., №2 площею 65,5 кв. м, № 3 площею 20,6 кв. м., №4 площею 3,6 кв. м., №5 площею 1,7 кв. м., №6 площею 1,7 кв. м., №7 площею 10,3 кв. м., №8 площею 9,5 кв. м., №9 площею 3,4 кв. м., №10 площею 15,8 кв. м., №11 площею 36,4 кв. м., №12 площею 8,6 кв. м., №13 площею 1,8 кв. м., №14 площею 3,7 кв. м., №15 площею 4,1 кв. м., №16 площею 16,3 кв. м., №17 площею 6,1 кв. м., №18 площею 5,8 кв. м., №19 площею 7,6 кв. м., №20 площею 36,2 кв. м., №21 площею 102,1 кв. м., №59 площею 18,0 кв. м., №60 площею 15,6 кв. м., другого поверху: №22 площею 103,1 кв. м., №23 площею 75,2 кв. м., № 24 площею 53,0 кв. м., №25 площею 40,4 кв. м., №26 площею 6,2 кв. м., №27 площею 21,6 кв. м., №28 площею 55,4 кв. м., №29 площею 39,4 кв. м., №30 площею 30,0 кв. м., №31 площею 4,7 кв. м., №32 площею 19,2 кв. м., №33 площею 17,5 кв. м., №34 площею 18,5 кв. м., №35 площею 32,8 кв. м., №36 площею 8,7 кв. м., №37 площею 4,1 кв. м., №38 площею 4,3 кв.м; третього поверху : №39 площею 39,7 кв. м., №40 площею 14,0 кв. м., № 41 площею 7,3 кв. м., № 42 площею 2,9 кв. м., № 43 площею 1,8 кв. м., №45 площею 16,3 кв. м., №46 площею 8,3 кв. м., №47 площею 16,9 кв. м., №48 площею 69,8 кв. м., №49 площею 169,3 кв. м., №50 площею 26,5 кв. м., №51 площею 12,0 кв. м., №52 площею 6,6 кв. м., №53 площею 8,0 кв. м., №54 площею 18,0 кв. м., №55 площею 42,3 кв. м.,; технічному поверху: № 56 площею 17,5 кв. м., №57 площею 3,1 кв. м., №58 площею 22,8 кв. м., загальна площа стала складати 1465,5 кв. м., що підтверджено Технічним паспортом КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» від 14.06.2007р.
Можливість подальшої експлуатації об'єкту нерухомого майна - адміністративної будівлі літ. «А-3» по вул. Польовій, буд. 12-А, підтверджена Технічним висновком «Про стан будівних конструкції і можливості подальшої експлуатації адміністративної будівлі літ. «А-3» по вул. Польовій, буд. 12-А,» розробленим ТОВ «Корсіс» (ліцензія серія АВ №051644). У Технічному висновку зазначено, що основні несучі конструкції нежитлової будівлі не мають дефектів, що знижують їх несучу здатність. Основні несучі конструкції нежитлової будівлі знаходяться в задовільному стані. Після проведення комплексу робіт по внутрішній обробці нежитлова будівля може використовуватися за своїм призначенням.
Як встановлено судом та підтверджується наявною в матеріалах справи технічною документацією на момент розгляду справи реконструкція та будівництво вказаного об'єкту - адміністративної будівлі літ. «А-3», що розташована за адресою: м. Харків, вул. Польова, 12-А закінчилась.
Враховуючи, що вказаний об'єкт - нежитлова будівля, яка зазначена в технічній документації, та розташована за адресою: м. Харків, вул. Польова, 12-А знаходиться в користуванні позивача з підстав, не заборонених законом, відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом та вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно із ст. 325 Цивільного кодексу України суб'єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи, які можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно за законом не можуть їм належати.
Згідно з ч. 2 ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом та вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно з ч. 1 ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво (ст. 376 Цивільного кодексу України).
У відповідності до п. 1.3. Тимчасового положення державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.
Отже для реєстрації позивачем права власності на нежитлову будівлю необхідний правовстановлюючий документ, який би засвідчував відповідне право позивача.
Згідно п.1 ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України одним зі способів захисту цивільних прав є визнання права.
Відповідно до пункту 10 Додатку 1 "Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно", затвердженого наказом Міністерства юстиції від 07 лютого 2002 року № 7/5 (у редакції наказу від 28 січня 2003 року № 6/5) одним з таких документів є рішення суду про визнання права власності на нерухоме майно.
Суд не вбачає у визнанні за позивачем права власності на нежитлову будівлю нежитлові приміщення підвалу: № I, №II, №III; першого поверху: №1ч №21, №59, №60, другого поверху: №22ч№38; третього поверху: №39ч№55; технічного поверху: №56, №57, №58, загальною площею 1465,5 кв. м., що розташовані за адресою: м. Харків, вул. Польова, 12-А, поручень будь-чиїх прав чи охоронюваних законом інтересів.
З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.
Керуючись ст. ст. 1, 2, 12, 15, 22, 33, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -
ВИРІШИВ:
Позов задовольнити повністю.
Визнати право власності за Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 на нежитлову будівлю літ. «А-3» (нежитлові приміщення підвалу: № I, №II, №III; першого поверху: №1ч №21, №59, №60, другого поверху: №22ч№38; третього поверху: №39ч№55; технічного поверху: №56, №57, №58), загальною площею 1465,5 кв. м., що розташовані за адресою: м. Харків, вул. Польова, 12-А.
Суддя Жельне С.Ч.