справа № 2-95

                                                                                                                                  за 2011 рік

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

          11 лютого 2011 року                       Запорізький районний суд Запорізької області

у складі : головуючого –судді Гончаренко П.П.

               при секретарі –Зеленській С.Ю.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні м. Запоріжжя цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа: Запорізька товарна біржа «Правобережна», про визнання угоди дійсною, суд -

ВСТАНОВИВ:

          Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання угоди дійсною, вказавши, що 28.05.1996 р. між позивачем та ОСОБА_3 було укладено угоду купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, яка була посвідчена Запорізькою товарною біржею «Правобережна», реєстраційний № Н-114 та зареєстрована 30.05.1996 р. в ОП ЗМБТІ.  Усі суттєві умови угоди сторонами було виконано. З 02.06.1996 р. позивач володіє та користується придбаним житловим будинком, сплачує всі необхідні комунальні платежі та податок на землю. В теперішній час позивач бажає здійснити відчуження належного йому майна, але не має змоги, оскільки договір купівлі-продажу житлового будинку не оформлено нотаріально, тому позивач вимушений був звернутися до суду з цією позовною заявою.

В судове засідання позивач не з*явився, але надав до суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує повністю, прохає розглянути справу без нього.   

          Відповідач у судове засідання не з”явився, але надав до суду заяву, в якій з позовом згоден повністю, ніяких претензій до позивача не має.

          Третя особа в судове засідання не з”явилась, ніяких заперечень на позов не надала.

          Вивчивши матеріали справи, суд вважає позов обґрунтованим  і таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

          У відповідності до ч. 1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків.

У ч. 1 ст. 328 ЦК України вказано, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 638 ЦК України, договір вважається укладеним, якщо сторони в  належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору купівлі-продажу. В даному випадку суд вважає, що між сторонами було досягнута згода з усіх  істотних умов, необхідних для договору купівлі-продажу.

Згідно зі ст. 657 ЦК України, договір купівлі –продажу  житлового будинку  підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

          Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися відносно усіх важливих умов, що підтверджується письмовими доказами та відбулося повне виконання договору, але одна з сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. В цьому випадку подальше  нотаріальне  посвідчення  договору не потрібне.

          Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу жилого будинку від 28.05.1996 р., зареєстрованого Запорізькою Товарною біржею “Правобережна” в “Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю”, ОСОБА_3 продала, а ОСОБА_1 купив житловий АДРЕСА_1

          Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку Серія ЯЗ № 229991, виданого 07.08.2009 р., ОСОБА_1 на підставі рішення сесії Августинівської сільської ради № 32 від 23.01.2009 р. є власником земельної ділянки площею 0,2110 га, розташованої на території Августинівської сільської ради, с. Августинівка, вул.. Комсомольська, 27, Запорізького району, Запорізької області для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

          Згідно технічного паспорту на житловий АДРЕСА_1 Запорізького району Запорізької області, виданого ОП ЗМБТІ, власником вказано ОСОБА_1

          Згідно довідки № 161, виданої 03.02.2010 р. Августинівською сільською радою Запорізького району Запорізької області, згідно договору купівлі-продажу від 28.05.1996 р. власником житлового АДРЕСА_1 Запорізького району Запорізької області є ОСОБА_1, який зареєстрований та проживає в будинку з 04.06.1999 р. по дійсний час.

          ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 р.

          Усі суттєві умови угоди були виконано двома сторонами, матеріальний розрахунок було проведено в повному обсязі. Ніхто право власності до теперішнього часу на це нерухоме майно не оскаржував та не оскаржує.

Відповідно зі ст. 2 Закону України „Про власність” право власності –це врегульовані законом  відношення  відносно володіння, користування та розпорядження  майном. Право власності в Україні охороняється законом.

У відповідності зі ст. 12 Закону України „Про власність” громадяни набувають права власності у результаті укладення угод, не заборонених законом.

Враховуючи все вищенаведене, суд вважає за необхідне визнати дійсним вищезазначений договір купівлі-продажу.

          Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦК України, ст. ст. 202,  220, 319, 328, 392, 655, 656, 657 ЦК України, ст. ст. 2, 12 Закону України „Про власність”, суд -

ВИРІШИВ:

           Позов задовольнити.

          Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового АДРЕСА_1 Запорізької області, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, зареєстрований Запорізькою товарною біржею “Правобережна”, реєстраційний № Н-114 та зареєстрований 30.05.1996 р. в ОП ЗМБТІ.

Рішення може бути оскаржено в апеляційний суд Запорізької області шляхом подачі протягом 10 днів з дня проголошення рішення суду до Запорізького районного суду Запорізької області апеляційної скарги.

                      Суддя                                                                      Гончаренко П.П.

Сп