Справа № 2-51/2011

   З А О Ч Н Е      Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ     УКРАЇНИ

        2 лютого 2011 року                                                                   смт. Оржиця

Оржицький районний суд Полтавської області у складі: судді Маліченка В.В., при участі секретаря судового засідання  Федорини А.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою  ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_43, ОСОБА_44, ОСОБА_45, ОСОБА_46, ОСОБА_47, ОСОБА_48, ОСОБА_49, ОСОБА_50, ОСОБА_51, ОСОБА_52, ОСОБА_53, до товариства з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро»(далі ТОВ«Яромир-Агро»), третя особа, Оржицький виїзний офіс Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру»про розірвання договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В:

30 грудня 2010 року позивачі звернулися до суду із зазначеними позовами, в яких, зокрема зазначили, що кожен із них,  25 травня 2007 року та ТОВ»Яромир-Агро»( в подальшому відповідачем) в особі  Ганема Акрама Фуада підписали договори  оренди  земельних ділянок (паїв), які в подальшому  зареєстровані в Оржицькому виїзному офісі ПРФДП ЦДЗК Державного земельного кадастру, про що в  Державному реєстрі земель вчинені  відповідні записи  строком  на 5 років.

          Відповідач, бажаючи отримати земельні ділянки в оренду надав власноруч розроблений проект договору. Після чого узгодження з нами істотних умов договору їм було  запропоновано поставити свої підписи на вказаному договорі. Однак відомості  щодо істотних умов  договору  були проставлені самим орендарем, без  урахування їхніх усних домовленостей. Зокрема, строк  дії  Договору оренди земельної ділянки  орендар зазначив у залишеному пробілі шариковою ручкою вже після його  підписання строком  на п’ять років на власний розсуд, всупереч їх волі, хоча усно була домовленість про три роки.

          На даний час вони розібралися, що запропоновані їм для підписання та  підписані у зв’язку  з їхньою необізнаністю та на той час безвихідним  становищем, договори оренди  земельних ділянок  спеціально сфабриковані  відповідачем  на свою користь аби вони в будь-який момент, який влаштовуватиме інтереси орендаря  не мали законних  підстав  захистити свої права.

          Так, п.11 Договору оренди землі щодо обчислення розміру орендної плати  без урахування  індексу інфляції  прямо суперечить  їхнім інтересам, не узгоджується з п.13 пп.2 цього ж Договору та не відповідає вимогам діючого законодавства, зокрема ст.. 15, ст. 21 Закону України «Про оренду землі». Всупереч п.11 Договору, п.13 містить посилку  на те, що розмір орендної плати переглядається  один раз на рік у разі  зміни розмірів земельного  податку, підвищення цін, тарифів в тому числі внаслідок інфляції.

          Їхні правовідносини з відповідачем, пов’язані  з орендою землі  як на момент укладання договорів  оренди  землі так і на даний  час регулюється Законом України «Про оренду землі»від 6.10.1998 року. Вказаний Закон, зокрема ст. 15 закріплює  вимоги щодо умов договору оренди землі, зазначаючи, що істотними умовами оренди землі є:

-          Об’єкт оренди ( місце  розташування та розмір земельної ділянки);

-          Строк дії договору оренди;

-          Орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її  внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;

-          Умови використання та цільове призначення  земельної ділянки;

-          Умови збереження стану об’єкта оренди;

-          Умови і строки передачі земельної ділянки орендарю;

-          Умови  повернення земельної ділянки орендодавцеві;

-          Існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки;

-          Визначення  сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення  об’єкта оренди чи його частини;

-          Відповідальність сторін.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також  порушення вимог статей  4-6,11, 17, 19 цього Закону є підставою  для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Зазначені в договорах  оренди землі від 25.05.2007 р. істотні  умови лише  частково відповідають тим умовам, обов’язковість яких чітко визначена вищенаведеною нормою матеріального права.

Зокрема, п.4 Договору  оренди землі в якому зазначається, що земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її  ефективному використанню, у тому числі інші особливості об’єкта оренди, які  можуть вплинути  на орендні відносини, має незакінчену, пусту графу, що є недопустимим. На даний час зі змісту цього пункту слідує, що їх земельні  ділянки  дійсно мають недоліки, дефекти і т.д., що не відповідає дійсності.

П.5 Договору, як уже  було зазначено вище, вписаний орендарем на свій розсуд і завищений з трьох до п’яти років.

П.п. 15, 16 та 17 також не відповідають вимогам чинного законодавства про  обов’язкову наявність  зазначених у них істотних умов. Так, п.17, який має  закріплювати в собі дуже важливу для них, позивачів, істотну  умову збереження  стану об’єкта оренди знову –містить  лише пусту  графу, що є неприпустимим. А отже, будь які гарантії збереження  їхньої землі для них відсутні. А  можливо  це  зроблено  відповідачем зумисне, щоб мати можливість  занести в пусті  графи ту інформацію, яка буде для нього вигіднішою, як він зробив  з визначенням терміну оренди землі.

Разом з тим, така  істотна умова  як «умови і строки  передачі земельної ділянки орендарю»також  суперечить  як п.42 цього ж Договору  так і ст. 17  Закону  України «Про оренду землі». Так, у відповідності  до п. 19 Договору, передача  земельної ділянки орендарю  здійснюється  у  3 (трьох) денний строк після державної реєстрації цього договору  за актом її приймання  - передачі.  П. 42 Договору встановлює, що невід’ємними частинами цього договору  є план або схема земельної ділянки, акт  визначення земельної  ділянки в натурі (на місцевості), акт приймання –передачі  об’єкта  оренди, Ст.17  Закону  визначає, що передача об’єкта  оренди  орендарю  здійснюється  орендодавцем у строки  та на умовах, що визначені  у договорі  оренди  землі, за  актом приймання –передачі. Вказаної  істотної  умови відповідач не дотримався, акти  приймання –передачі  земельних ділянок не були складені  та підписані  взагалі. Вони лише тепер зрозуміли, що і це  також  не зроблено  всупереч лише їхнім, орендодавців, законним правам та інтересах  з метою  аби вони були  безправними та  незахищеними.

За таких умов їм не залишається  нічого іншого, як захистити свої права  в суді шляхом  подачі  даної позовної заяви.

Просять визнати недійсними договори оренди землі від 25 травня 2007 року, укладені між ними та відповідачем.

Представник позивачів у судове засідання не прибула, але направила заяву в якій просить розглянути справу без її та позивачів участі, в заяві зазначає, що позовні вимоги підтримує з тих же підстав, в разі неприбуття в судове засідання представника відповідача просить розглянути справу заочно.

Відповідач в судове засідання викликався неодноразово, але представника в судове засідання не направив. Двічі не прибув представник посилаючись у своїй заяві на зайнятість у іншому судовому процесі і двічі на хворобу представника, при цьому не направивши до суду документі, які б свідчили про поважність причин неприбуття в судове засідання.  

Третя особа, виїзний офіс Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру»на час розгляду справи розформований. Ухвалою суду залучено до участі у справі відділ держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, на якого законом покладено обов’язок реєстрації договорів оренди землі, в судове засідання не з’явився, але надав суду заяву в якій просить розглядати справу без їх участі.

            Відповідно до ч.4 ст. 169 ЦПК України, у  разі  повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого  належним  чином,  суд  вирішує  справу  на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).

Оскільки відповідач   про час і місце судового засідання повідомлявся належним чином, про що свідчить розписка про одержання судової повістки і ухвалою суду визнано неявку відповідача в судове засідання неповажною суд вважає за можливе зі згоди представника позивачів, ухвалити рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Крім цього суд вважає за можливе розглянути справу у відсутність сторін на підставі наявних у справі доказів.

Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини.

Так позивачам на праві приватної власності на землю, належать земельні ділянки:

- ОСОБА_1, розміром 3,78 га, яка знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області, згідно Державного акта на право приватної власності на землю серія Р3 №642340, який зареєстрований у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №171 від 7 серпня 2003 року;

- ОСОБА_2, розміром 3,78 га, яка знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області, згідно Державного акта на право приватної власності на землю серія Р3 №642341, який зареєстрований у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №109 від 11 березня 2003 року;

- ОСОБА_3, розміром 3,71 га, яка знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області, згідно Державного акта на право приватної власності на землю серія Р3 №642257, який зареєстрований у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №31 від 5 листопада 2002 року;

- ОСОБА_4, розміром 3,70 га, яка знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області, згідно Державного акта на право приватної власності на землю серія Р3 №689310, який зареєстрований у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №385 від 11 вересня 2003 року;

- ОСОБА_5, розміром 3,70 га, яка знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області, згідно Державного акта на право приватної власності на землю серія Р3 №642275, який зареєстрований у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №542 від 18 вересня 2003 року;

- ОСОБА_6, розміром 3,71 га, яка знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області, згідно Державного акта на право приватної власності на землю серія Р3 №642253, який зареєстрований у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №652 від 22 вересня 2003 року;

- ОСОБА_7, розміром 3,72 га, яка знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області, згідно Державного акта на право приватної власності на землю серія Р3 №642472, який зареєстрований у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №761 від 24 вересня 2003 року;

- ОСОБА_8, розміром 3,72 га, яка знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області, згідно Державного акта на право приватної власності на землю серія Р3 №642471, який зареєстрований у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №760 від 24 вересня 2003 року;

- ОСОБА_9, розміром 3,70 га, яка знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області, згідно Державного акта на право приватної власності на землю серія Р3 №642265, який зареєстрований у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №137 від 2 червня 2003 року;

- ОСОБА_10, розміром 3,70 га, яка знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області, згідно Державного акта на право приватної власності на землю серія Р3 №642264, який зареєстрований у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №138 від 2 червня 2003 року;

- ОСОБА_11, розміром 3,70 га, яка знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області, згідно Державного акта на право приватної власності на землю серія Р3 №689335, який зареєстрований у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №452 від 15 вересня 2003 року;

- ОСОБА_12, розміром 3,80 га, яка знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області, згідно Державного акта на право приватної власності на землю серія Р3 №689011, який зареєстрований у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №855 від 26 вересня 2003 року;

- ОСОБА_13, розміром 3,80 га, яка знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області, згідно Державного акта на право приватної власності на землю серія Р3 №642280, який зареєстрований у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №854 від 6 вересня 2003 року;

- ОСОБА_14, розміром 3,71 га, яка знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області, згідно Державного акта на право приватної власності на землю серія Р3 №642252, який зареєстрований у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №653 від 22 вересня 2003 року;

- ОСОБА_15, розміром 3,73 га, яка знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області, згідно Державного акта на право приватної власності на землю серія Р3 №642244, який зареєстрований у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №621 від 19 вересня 2003 року;

- ОСОБА_16, розміром 3,73 га, яка знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області, згідно Державного акта на право приватної власності на землю серія Р3 №642251, який зареєстрований у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №654 від 22 вересня 2003 року;

- ОСОБА_17, розміром 3,85 га, яка знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області, згідно Державного акта на право приватної власності на землю серія Р2 №602927, який зареєстрований у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №1045 від 15 грудня 2004 року;

- ОСОБА_18, розміром 3,85 га, яка знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області, згідно Державного акта на право приватної власності на землю серія Р3 №642374, який зареєстрований у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №693 від 23 вересня 2003 року;

- ОСОБА_19, розміром 3,85 га, яка знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області, згідно Державного акта на право приватної власності на землю серія Р3 №642375, який зареєстрований у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №692 від 23 вересня 2003 року;

- ОСОБА_20, розміром 3,70 га, яка знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області, згідно Державного акта на право приватної власності на землю серія Р3 №642263, який зареєстрований у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №453 від 15 вересня 2003 року;

- ОСОБА_21, розміром 3,73 га, яка знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області, згідно Державного акта на право приватної власності на землю серія Р3 №642239, який зареєстрований у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №524 від 16 вересня 2003 року;

- ОСОБА_22, розміром 3,77 га, яка знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області, згідно Державного акта на право приватної власності на землю серія Р3 №642409, який зареєстрований у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №444 від 15 вересня 2003 року;

- ОСОБА_23, розміром 3,77 га, яка знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області, згідно Державного акта на право приватної власності на землю серія Р3 №689326, який зареєстрований у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №448 від 15 вересня 2003 року;

-  ОСОБА_24, розміром 7,53 га, яка знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області, згідно Державного акта на право приватної власності на землю серія ЯГ №656837, який зареєстрований у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №010755900024 від 7 травня 2007 року;

- ОСОБА_25, розміром 3,70 га, яка знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області, згідно Державного акта на право приватної власності на землю серія Р3 №642262, який зареєстрований у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №454 від 15 вересня 2003 року;

- ОСОБА_26, розміром 3,75 га, яка знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області, згідно Державного акта на право приватної власності на землю серія Р3 №642098, який зареєстрований у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №193 від 2 вересня 2003 року;

- ОСОБА_27, розміром 3,72 га, яка знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області, згідно Державного акта на право приватної власності на землю серія Р3 №642436, який зареєстрований у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №605 від 19 вересня 2003 року;

- ОСОБА_28, розміром 3,85 га, яка знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області, згідно Державного акта на право приватної власності на землю серія Р3 №689056, який зареєстрований у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №55;

- ОСОБА_29, розміром 3,85 га, яка знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області, згідно Державного акта на право приватної власності на землю серія Р3 №689050, який зареєстрований у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №56;

- ОСОБА_30, розміром 3,80 га, яка знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області, згідно Державного акта на право приватної власності на землю серія Р3 №689002, який зареєстрований у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №848 від 25 вересня 2003 року;

- ОСОБА_31, розміром 3,78 га, яка знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області, згідно Державного акта на право приватної власності на землю серія Р3 №689154, який зареєстрований у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №8 від 9 вересня 2002 року;

- ОСОБА_32, розміром 3,72 га, яка знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області, згідно Державного акта на право приватної власності на землю серія Р3 №642448, який зареєстрований у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №106 від 11 березня 2003 року;

- ОСОБА_33, розміром 3,73 га, яка знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області, згідно Державного акта на право приватної власності на землю серія Р3 №642249, який зареєстрований у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №443 від 15 вересня 2003 року;

- ОСОБА_34, розміром 3,76 га, яка знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області, згідно Державного акта на право приватної власності на землю серія ЯА №903082, який зареєстрований у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №010555900054 від 15 липня 2005 року та розміром 3,76 га, яка знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області, згідно Державного акта на право приватної власності на землю серія ЯА №903084, який зареєстрований у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №010555900055 від 15 липня 2005 року;

- ОСОБА_35, розміром 3,76 га, яка знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області, згідно Державного акта на право приватної власності на землю серія Р3 №689115, який зареєстрований у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №615 від 19 вересня 2003 року;

- ОСОБА_36, розміром 3,72 га, яка знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області, згідно Державного акта на право приватної власності на землю серія Р3 №642446, який зареєстрований у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №4 від 18 червня  2002 року;

- ОСОБА_37, розміром 3,80 га, яка знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області, згідно Державного акта на право приватної власності на землю серія Р3 №642499, який зареєстрований у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №62 від 17 грудня 2002 року;

- ОСОБА_38, розміром 3,80 га, яка знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області, згідно Державного акта на право приватної власності на землю серія Р3 №642530, який зареєстрований у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №63;

- ОСОБА_39, розміром 3,80 га, яка знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області, згідно Державного акта на право приватної власності на землю серія Р3 №642497, який зареєстрований у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №845 від 25 вересня 2003 року;

- ОСОБА_40, розміром 3,82 га, яка знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області, згідно Державного акта на право приватної власності на землю серія Р3 №689005, який зареєстрований у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №633 від 22 вересня 2003 року;

- ОСОБА_41, розміром 3,72 га, яка знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області, згідно Державного акта на право приватної власності на землю серія Р3 №642480, який зареєстрований у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №6;

- ОСОБА_42, розміром 3,80 га, яка знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області, згідно Державного акта на право приватної власності на землю серія Р3 №642492, який зареєстрований у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №823 від 25 вересня 2003 року;

- ОСОБА_43, розміром 3,85 га, яка знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області, згідно Державного акта на право приватної власності на землю серія Р3 №642357, який зареєстрований у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №779 від 24 вересня 2003 року;

- ОСОБА_44, розміром 4,01 га, яка знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області, згідно Державного акта на право приватної власності на землю серія Р3 №689313, який зареєстрований у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №619 від 19 вересня 2003 року;

- ОСОБА_45, розміром 3,80 га, яка знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області, згідно Державного акта на право приватної власності на землю серія ЯГ №683118, який зареєстрований у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №010755900044 від 3 серпня 2007 року;

- ОСОБА_46, розміром 3,80 га, яка знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області, згідно Державного акта на право приватної власності на землю серія Р3 №689030, який зареєстрований у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №541 від 18 вересня 2003 року;

- ОСОБА_47, розміром 3,78 га, яка знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області, згідно Державного акта на право приватної власності на землю серія Р3 №689158, який зареєстрований у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №712 від 23 вересня 2003 року;

- ОСОБА_48, розміром 3,85 га, яка знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області, згідно Державного акта на право приватної власності на землю серія Р2 №604110, який зареєстрований у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №780 від 29 грудня 2004 року;

- ОСОБА_49, розміром 3,85 га, яка знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області, згідно Державного акта на право приватної власності на землю серія Р3 №642358, який зареєстрований у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №781 від 24 вересня 2003 року;

- ОСОБА_50, розміром 3,85 га, яка знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області, згідно Державного акта на право приватної власності на землю серія Р3 №642356, який зареєстрований у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №778 від 24 вересня 2003 року;

- ОСОБА_51, розміром 3,77 га, яка знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області, згідно Державного акта на право приватної власності на землю серія Р3 №642411, який зареєстрований у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №928 від 29 вересня 2003 року;

- ОСОБА_52, розміром 3,77 га, яка знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області, згідно Державного акта на право приватної власності на землю серія Р3 №642410, який зареєстрований у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №929 від 29 вересня 2003 року;

- ОСОБА_53, розміром 3,77 га, яка знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області, згідно Державного акта на право приватної власності на землю серія Р3 №642404, який зареєстрований у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №445 від 15 вересня 2003 року;

 Кожен із позивачів окремо, 25 травня 2007 року уклали договори оренди своїх земельних ділянок строком на 5 років, а позивач ОСОБА_45 11 серпня 2007 року на той же строк.

 У всіх Договорах у п.17 не вказано умови збереження стану об’єкта оренди, що відповідно до абз. 6 ч.1 ст. 15 Закону України від 6 жовтня 1998 року №161-ХІV, «Про оренду землі», є істотною умовою договору оренди землі.

         Як зазначено в ч.2 цієї ж статті, відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Зазначення позивачами інших підстав для визнання договорів недійсними, не знаходить законодавчого підтвердження, а тому суд не бере їх до уваги.

За таких обставин суд приходить до висновку про задоволення позову  за цією підставою.

Відповідно до ч.ч.1, 4  ст. 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків. Дво-чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін.

          Як зазначено в ч.ч. 2, 3 ст. 203 цього ж Кодексу,  особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

           Відповідно до ч.1 ст. 4 Закону України від 6 жовтня 1998 року №161-ХІV, «Про оренду землі», орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи.

           Відповідно до ч.1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.  

Зважаючи на це, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача витрати понесені позивачами на сплату судового збору та витрат на інформаційно технічне забезпечення розгляду справи.

 Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212, 214, 215, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 202, 203, 792 ЦК України, ст.ст. 4, 15, 16, 35 Закону України від 6 жовтня 1998 року №161-ХІV, «Про оренду землі», Типовим договором оренди землі, який затверджено постановою КМ України від 3 березня 2004 року №220, суд –

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_43, ОСОБА_44, ОСОБА_45, ОСОБА_46, ОСОБА_47, ОСОБА_48, ОСОБА_49, ОСОБА_50, ОСОБА_51, ОСОБА_52, ОСОБА_53,  задовольнити.

         Визнати недійсними договори оренди землі від 25 травня 2007 року, укладені: між:   

1. ОСОБА_1,  зареєстрований в  Оржицькому виїзному офісі  ПРФ ДП ЦДЗК у державному  реєстрі за  № 040755900626 від 27.07.2007 р.;

2. ОСОБА_2, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі  ПРФ ДП ЦДЗК у  державному реєстрі за № 040755900627 від 27.07.2007 р.;

        3. ОСОБА_3, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі ПРФ ДП ЦДЗК у державному реєстрі за № 040755900652 від 27.07.2007 р.;

        4. ОСОБА_4, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі ПРФ ДП ЦДЗК у державному реєстрі за № 040755900654  від 27.07.2007 р.;

5. ОСОБА_5, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі ПРФ ДП ЦДЗК у державному реєстрі за № 040755900668  від 27.07.2007 р.;

6. ОСОБА_6, зареєстрований в Оржицькому  виїзному офісі ПРФ ДП ЦДЗК у державному реєстрі за № 040755900648 від 27.07.2007 р.

7. ОСОБА_7, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі ПРФ ДП ЦДЗК у державному реєстрі за № 040755900325 від 27.07.2007 р.;

8. ОСОБА_8, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі ПРФ ДП ЦДЗК у державному реєстрі за № 040755900324  від 27.07.2007 р.;

9. ОСОБА_9, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі ПРФ ДП ЦДЗК у державному реєстрі за № 040755900659 від    27.07.2007 р.;

10. ОСОБА_10, зареєстрований  в Оржицькому  виїзному офісі ПРФ ДП ЦДЗК у державному реєстрі за № 040755900658  від 27.07.2007 р.;

11. ОСОБА_11, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі ПРФ ДП ЦДЗК у державному реєстрі за № 040755900660  від 27.07.2007 р.;

12. ОСОБА_12,  зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі ПРФ ДП ЦДЗК у державному реєстрі за № 040755900672 від 27.07.2007 р.;

13. ОСОБА_13, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі ПРФ ДП ЦДЗК у державному реєстрі за № 040755900699  від 27.07.2007 р.;

14. ОСОБА_14, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі ПРФ ДП ЦДЗК у державному реєстрі за № 040755900647 від 27.07.2007 р.;

15. ОСОБА_15, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі ПРФ ДП ЦДЗК у державному реєстрі за № 040755900600 від 27.07.2007 р.;

16. ОСОБА_16,  зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі ПРФ ДП ЦДЗК у державному реєстрі за № 040755900646  від 27.07.2007 р.;

17. ОСОБА_17, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі ПРФ ДП ЦДЗК у державному реєстрі за № 040755900334 від   27.07.2007 р.;

18. ОСОБА_18, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі ПРФ ДП ЦДЗК у державному реєстрі за № 040755900335 від 27.07.2007 р.;

19. ОСОБА_19, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі ПРФ ДП ЦДЗК у державному реєстрі за № 040755900336  від 27.07.2007 р.;

20. ОСОБА_20, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі ПРФ ДП ЦДЗК у державному реєстрі за № 040755900657  від 27.07.2007 р.;

21. ОСОБА_21, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі ПРФ ДП ЦДЗК у державному реєстрі за № 040755900596 від   27.07.2007 р.;

22. ОСОБА_22, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі ПРФ ДП ЦДЗК у державному реєстрі за № 040755900497  від 27.07.2007 р.;

23. ОСОБА_23, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі ПРФ ДП ЦДЗК у державному реєстрі за № 040755900357 від 27.07.2007 р.;

24. ОСОБА_24, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі ПРФ ДП ЦДЗК у державному реєстрі за № 040755900248  від 27.07.2007 р.;

25. ОСОБА_25, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі ПРФ ДП ЦДЗК у державному реєстрі за № 040755900656  від  27.07.2007 р.;

26. ОСОБА_26, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі ПРФ ДП ЦДЗК у державному реєстрі за № 040755900276  від 27.07.2007 р.;

27. ОСОБА_27, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі ПРФ ДП ЦДЗК у державному реєстрі за № 040755900298 від 27.07.2007 р.;

28. ОСОБА_28,  зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі ПРФ ДП ЦДЗК у державному реєстрі за № 040755900413 від 27.07.2007 р.;

29. ОСОБА_29, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі ПРФ ДП ЦДЗК у державному реєстрі за № 040755900411  від 27.07.2007 р.;

30. ОСОБА_30, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі ПРФ ДП ЦДЗК у державному реєстрі за № 040755900374  від 27.07.2007 р.;

31. ОСОБА_31, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі ПРФ ДП ЦДЗК у державному реєстрі за № 040755900484  від 27.07.2007 р.;

32. ОСОБА_32, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі ПРФ ДП ЦДЗК у державному реєстрі за № 040755900308 від 27.07.2007 р.;

33. ОСОБА_33, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі ПРФ ДП ЦДЗК у державному реєстрі за № 040755900601  від 27.07.2007 р.;

34. ОСОБА_34, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі ПРФ ДП ЦДЗК у державному реєстрі за № 040755900446 та за № 040755900445  від 27.07.2007 р.;

35. ОСОБА_35, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі ПРФ ДП ЦДЗК у державному реєстрі за № 040755900452 від 27.07.2007 р.;

36. ОСОБА_36, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі ПРФ ДП ЦДЗК у державному реєстрі за № 040755900306 від 27.07.2007 р.;

37. ОСОБА_37, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі ПРФ ДП ЦДЗК у державному реєстрі за № 040755900371  від 27.07.2007 р.;

38. ОСОБА_38, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі ПРФ ДП ЦДЗК у державному реєстрі за № 040755900372  від 27.07.2007 р.;

39. ОСОБА_39, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі ПРФ ДП ЦДЗК у державному реєстрі за № 040755900370  від 27.07.2007 р.;

40. ОСОБА_40, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі ПРФ ДП ЦДЗК у державному реєстрі за № 040755900377  від 27.07.2007 р.;

41. ОСОБА_41, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі ПРФ ДП ЦДЗК у державному реєстрі за № 040755900327 від 27.07.2007 р.;

42. ОСОБА_42, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі ПРФ ДП ЦДЗК у державному реєстрі за № 040755900367  від 27.07.2007 р.;

43. ОСОБА_43, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі ПРФ ДП ЦДЗК у державному реєстрі за № 040755900637   від 27.07.2007 р.;

44. ОСОБА_44, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі ПРФ ДП ЦДЗК у державному реєстрі за № 040755900678  від 27.07.2007 р.;

45. ОСОБА_46, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі ПРФ ДП ЦДЗК у державному реєстрі за № 040755900398 від   27.07.2007 р.;

46. ОСОБА_47, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі ПРФ ДП ЦДЗК у державному реєстрі за № 040755900485  від 25.07.2010 р.;

47. ОСОБА_48, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі ПРФ ДП ЦДЗК у державному реєстрі за № 040755900638  від 25.07.2010 р.;

48. ОСОБА_49, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі ПРФ ДП ЦДЗК у державному реєстрі за №040755900639  від 25.07.2010 р.;

49. ОСОБА_50, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі ПРФ ДП ЦДЗК у державному реєстрі за № 040755900636  від 25.07.2010 р.;

50. ОСОБА_51, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі ПРФ ДП ЦДЗК у державному реєстрі за № 040755900499  від 26.07.2010 р.;

51. ОСОБА_52, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі ПРФ ДП ЦДЗК у державному реєстрі за № 040755900498   від 26.07.2010 р.;

52. ОСОБА_53, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі ПРФ Д.П ЦДЗК у державному реєстрі за № 040755900359  від 19.07.2010 р.  

         53. Визнати недійсними договір оренди землі від 11 серпня 2007 року, укладений між ОСОБА_45, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі ПРФ ДП ЦДЗК у державному реєстрі за № 041055900009  від    25.01.2010 р.;

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро»на користь ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_43, ОСОБА_44, ОСОБА_45, ОСОБА_46, ОСОБА_47, ОСОБА_48, ОСОБА_49, ОСОБА_50, ОСОБА_51, ОСОБА_52, ОСОБА_53, по 8 грн. 50 коп. витрат понесених на сплату судового збору, кожному.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро»на користь ОСОБА_33 37 грн.  витрат понесених на сплату витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

    Рішення  суду  набирає  законної  сили  після  закінчення строку для подання апеляційної скарги,  якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не  скасовано,  набирає  законної  сили  після   розгляду справи апеляційним судом.

         Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Полтавської області через суд першої інстанції.

         Апеляційна  скарга  на  рішення  суду  подається протягом десяти днів з дня його проголошення.  Особи,  які брали  участь  у справі,  але  не  були  присутні  у  судовому  засіданні  під  час проголошення судового рішення,  можуть  подати  апеляційну  скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

 Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя                  ______________________ В.В.Маліченко