Справа № 2-1909/11

З а о ч н е   р і ш е н н я

ІМЕНЕМ УКрАЇНи

24 січня 2011 року                                                                           м. Білгород-Дністровський

Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області  в складі:

                    головуючого одноособово - судді Донцова Д.Ю.

                      при секретарі - Мамончик К.І.,

розглянувши  у відкритому судовому засіданні у м. Білгород-Дністровському  Одеської області  цивільну  справу за позовом    ОСОБА_1  до  Затоківської селишної  ради м. Білгород-Дністровський Одеської області  про визнання права власності на самочинно збудований садовий будинок,

В С Т А Н О В И В:

 Позивачка  звернулася до суду з позовом до Затоківської селищної ради м. Білгород-Дністровського Одеської області про визнання права власності на самочинно збудований садовий будинок, вказуючи, що на праві власності їй  належить земельна ділянка площею 0,0632 гектарів, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 Цільове призначення земельної ділянки для ведення садівництва.  

На території  вищенаведеної земельної ділянки  позивачем за власні кошти був самочинно збудований: садовий будинок літ. А загальною площею 145,9 кв.м., житловою площею 106,4 кв.м. та господарські будівлі та споруди, а саме альтанка літ. «Б», господарський блок літ. «В», душ літ. «Г», навіс літ. «Д», убиральня літ. «Є», ганок літ. «а», ганок літ. «а1», споруди  №1- ворота, №2-огорожа, №3- хвіртка, №4- вигрібна яма, №5-водопровід, №6-каналізація.

У зв’язку з неможливістю розпоряджатись вищенаведеним нерухомим майном на правах власника позивач просить визнати за ним право власності на спірний самочинно збудований садовий будинок.  

Позивачка у судове засідання не з’явилася, згідно наданої до суду письмової заяви, просить справу розглядати у її відсутності, позовні вимоги підтримує, просить задовольнити з підстав, наведених у позові. У разі неявки представника відповідача просить ухвалити заочне рішення.   

Представник відповідача, Затоківської селищної ради м. Білгород-Дністровський Одеської області у судове засідання не з’явився, про час та місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив.  

Зі згоди позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

У судовому засіданні встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки площею 0,0632  гектарів, яка розташована на території АДРЕСА_1, що підтверджується  державним актом на право власності на землю, виданим на підставі рішення сесії Затоківської селищної ради  м. Білгород-Дністровський Одеської області від 24 жовтня 2001 року № 898 -  XXIІІ, який зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 289.  

Під час експлуатації наданої позивачу у приватну власність вищевказаної земельної ділянки,   позивачем був самочинно  збудований: садовий будинок, який взагалі складається з: садового будинку літ. А загальною площею 145,9 кв.м., житловою площею 106,4 кв.м., альтанки літ. «Б», господарського блоку літ. «В», душу літ. «Г», навісу літ. «Д», убиральні літ. «Є», ганок літ. «а», ганок літ. «а1», споруд  №1- ворота, №2-огорожа, №3- хвіртка, №4- вигрібна яма, №5-водопровід, №6-каналізація, що підтверджується графічними матеріалами технічного паспорту на садовий будинок АДРЕСА_1 м. Білгород-Дністровський Одеська область,   виготовленого станом на 22 грудня 2010  року.

Самовільно збудований садовий будинок АДРЕСА_1 м. Білгород-Дністровський Одеська область , збудований у межах земельної ділянки, яка знаходиться у власності  ОСОБА_1, при його будівництві інтереси інших осіб не порушені.

У відповідності до ч.1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Статтею 321 ЦК України передбачено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 331 ЦК України в якої визначені підстави набуття права власності на новостворене майно або об’єкти незавершеного будівництва передбачено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ з своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Згідно ст. 375 ЦК України, власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

В судовому засіданні встановлено, що позивач не мав належного дозволу на ведення будівництва на  земельній ділянці, однак, з наданих письмових доказів, суд не вбачає істотних порушень будівельних норм і правил, відхилень від проекту і вважає, що дане самочинне будівництво не порушує права інших осіб та не суперечить суспільним інтересам.

У відповідності до ст. 8 ЦК України якщо цивільні відносини не врегульовані Цивільним кодексом України , іншими актами цивільного законодавства або договором, вони регулюються тими правовими нормами цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, що регулюють подібні за змістом цивільні відносини (аналогія закону). Оскільки правовідносини які виникли між позивачем та відповідачем, щодо здійснення самочинного будівництва користувачем земельної ділянки не врегульовані Цивільним Кодексом України та в силу ст. 11 ЦК України виходячи зі змісту якої цивільні права та обов’язки, що виникають із дій осіб, хоча і не передбачених актами цивільного законодавства, але таких, що не суперечать йому підпадають під дію норм цивільного законодавства суд приходить до висновку, щодо можливості застосування  до даних правовідносин  аналогії закону та норм ч. 3 та 5 ст. 376 ЦК України, які регулюють подібні за змістом правовідносини.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки, суд, згідно ч. 5 ст. 376 ЦК України, може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Таким чином, суд дослідивши всі обставини справи, приходить до висновку, що право власності   позивача на спірний будинок підлягає захисту шляхом задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 8, 11, 16, 316, 319, 321 328, 331,  375, 376 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 209, 213- 215, 218, 224-226 ЦПК України, суд , -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1  до  Затоківської селищної ради м. Білгород-Дністровський Одеської області про визнання права власності на самочинно збудований садовий будинок - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1  право власності на самочинно збудований садовий будинок АДРЕСА_1, м. Білгород-Дністровський Одеська область на земельній ділянці АДРЕСА_1 площею 0,0632 га, яка належить на праві власності ОСОБА_1 та взагалі складається з: садового будинку літ. А загальною площею 145,9 кв.м., житловою площею 106,4 кв.м., альтанки літ. «Б», господарського блоку літ. «В», душу літ. «Г», навісу літ. «Д», убиральні літ. «Є», ганок літ. «а», ганок літ. «а1», споруд  №1- ворота, №2-огорожа, №3- хвіртка, №4- вигрібна яма, №5-водопровід, №6-каналізація.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня його  проголошення. Особи, які брали участь  у справі, але не були присутні у судовому засіданні  під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну  скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя :