Справа № 2-38/11

Р І Ш Е Н Н Я  

Іменем України

12.01.2011 року                                                            м. Нікополь

Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі :

          Головуючого –судді Тихомирова І.В.

          за участю секретаря –Демченко М.Л.

          позивача –ОСОБА_1

          відповідача –ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Нікополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі –продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -

                                                      ВСТАНОВИВ:

          Позивач звернулася до суду із зазначеним позовом, посилаючись на наступні обставини.

01.08.2010 року він домовився з відповідачем про купівлю частини житлового будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_1, яка складається з частини житлового будинку літ „А”, жилою площею 44,7кв.м., загальною площею 72,8кв.м. сіней „аі”, сіней „аІІІ”, сіней „аІv”, водопроводу № 1, огорожі № 2, хвіртки № 6, огорожі № 7, огорожі № 5, замощення І, вбиральні літ. „Е”. Зазначена частина житлового будинку з надвірними будівлями належить відповідачу на підставі договору про поділ нерухомого майна.

Того ж дня сторони уклали договір купівлі –продажу зазначеної частини житлового будинку з надвірними будівлями, на виконання якого позивач передав відповідачу грошові кошти у сумі 50000грн., про що відповідач власноруч написав розписку.

У жовтні 2010 року позивач звернувся до відповідача з пропозицією оформити договір нотаріально і вони звернулися до нотаріальної контори, однак приватний нотаріус Нікопольського районного нотаріального округу Дніпропетровської області ОСОБА_3 відмовила у вчиненні нотаріальних дій з тих підстав, що згідно п.62 „Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України” право власності на земельну ділянку фізичних осіб посвідчується Державним актом. Після цього позивач звернувся до відповідача з проханням оформити належним чином документи на земельну ділянку, однак він ухиляється від оформлення Державного акту на землю.

Також, рішенням Менжинської сільської ради Нікопольського району № 62 від 23 вересня 2010 року відповідач присвоїв будинку порядковий номер 11-А. і на даний час адреса будинку становить АДРЕСА_1.

Позивач вважає, що виконав всі умови договору купівлі –продажу частини будинку від 01.08.2010 року та просить визнати договір купівлі   - продажу частини житлового будинку АДРЕСА_1 дійсним та визнати за ним право власності на зазначену частину житлового будинку.

          В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив задовольнити їх.

          Відповідач в судовому засіданні проти позовних вимог не заперечував.

          В судовому засіданні свідок ОСОБА_4 підтвердив факт того, що сторони уклали угоду купівлі –продажу будинку АДРЕСА_1.

          Вислухавши сторони, свідка, вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

          Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України «Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається».

Як встановлено в судовому засіданні, 01.08.2010 року сторони домовилися про купівлю частини житлового будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_1, яка складається з частини житлового будинку літ „А”, жилою площею 44,7кв.м., загальною площею 72,8кв.м. сіней „аі”, сіней „аІІІ”, сіней „аІv”, водопроводу № 1, огорожі № 2, хвіртки № 6, огорожі № 7, огорожі № 5, замощення І, вбиральні літ. „Е”. Зазначена частина житлового будинку з надвірними будівлями належить відповідачу на підставі договору про поділ нерухомого майна(а.с.8,9,10).

01.08.2010 року сторони уклали договір купівлі –продажу зазначеної частини житлового будинку з надвірними будівлями, на виконання якого ОСОБА_1, позивач по справі, передав ОСОБА_2, відповідачу по справі, грошові кошти у сумі 50000грн., про що ОСОБА_2 власноруч написав розписку(а.с.6,7).

У жовтні 2010 року ОСОБА_1 звернувся до ОСОБА_2 з пропозицією оформити договір нотаріально і вони звернулися до нотаріальної контори, однак приватний нотаріус Нікопольського районного нотаріального округу Дніпропетровської області ОСОБА_3 відмовила у вчиненні нотаріальних дій з тих підстав, що згідно п.62 „Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України” право власності на земельну ділянку фізичних осіб посвідчується Державним актом, про що приватний нотаріус листом від 28.10.2010 року за № 863 повідомив сторони . Після цього позивач звернувся до відповідача з проханням оформити належним чином документи на земельну ділянку, однак він ухиляється від оформлення Державного акту на землю.

Також, рішенням Менжинської сільської ради Нікопольського району № 62 від 23 вересня 2010 року будинку було присвоєно порядковий номер 11-А. і на даний час адреса будинку становить АДРЕСА_1(а.с.14).

          Враховуючи той факт, що сторонами виконані всі умови договору купівлі продажу житлового будинку з надвірними будівлями № 11-А по вулиці Будівельній в с. Менжинське Нікопольського пайону, а відповідач в судовому засіданні проти позовних вимог позивача не заперечував, суд вважає можливим визнати угоду купівлі –продажу частини житлового будинку АДРЕСА_1 дійсним, та визнати право власності за позивачем на вищезазначений будинок.

          На підставі вищевикладеного та керуючись ч.2 ст.220 ЦК України , ст.ст. 10,11,14,15, 213-215 ЦПК України , суд –

                                                         ВИРІШИВ:

          Позовні вимоги ОСОБА_1 –задовольнити.

1.Визнати дійсним договір купівлі –продажу частини житлового з надвірними будівлями АДРЕСА_1, яка складається з частини житлового будинку літ „А”, жилою площею 44,7кв.м., загальною площею 72,8кв.м. сіней „аі”, сіней „аІІІ”, сіней „аІv”, водопроводу № 1, огорожі № 2, хвіртки № 6, огорожі № 7, огорожі № 5, замощення І, вбиральні літ. „Е”, укладений 01.08.2010 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

2.Визнати за ОСОБА_1 право власності на частину житлового будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_1, яка складається з частини житлового будинку літ „А”, жилою площею 44,7кв.м., загальною площею 72,8кв.м. сіней „аі”, сіней „аІІІ”, сіней „аІv”, водопроводу № 1, огорожі № 2, хвіртки № 6, огорожі № 7, огорожі № 5, замощення І, вбиральні літ. „Е” у зв’язку з визнанням угоди договору купівлі –продажу укладеного 01.08.2010 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійсним.    

          На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Дніпропетровської області протягом десяти днів з дня його проголошення через Нікопольський міськрайонний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя:І. В. Тихомиров