Справа № 709/1187/21

У Х В А Л А

про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду

04 січня 2022 року                                                                                                 смт Чорнобай

Чорнобаївський районний суд Черкаської області у складі:

головуючого судді - Романової О.Г.;

за участі секретаря судового засідання - Данілової О.С.;

представника позивача – ОСОБА_1 ;

представника відповідача – ОСОБА_2 ;

розглядаючи у відкритому підготовчому засіданні у приміщенні Чорнобаївського районного суду Черкаської області цивільну справу за позовом СТОВ «Старий Коврай» до ОСОБА_3 , Іркліївської сільської ради Золотоніського району Черкаської області про тлумачення змісту договору оренди землі, визнання речового права оренди земельної ділянки, визнання протиправними дій та зобов`язання вчинити дії, -

в с т а н о в и в:

       У провадженні Чорнобаївського районного суду Черкаської області перебуває цивільна справа за позовом СТОВ «Старий Коврай» до ОСОБА_3 , Іркліївської сільської ради Золотоніського району Черкаської області про тлумачення змісту договору оренди землі, визнання речового права оренди земельної ділянки, визнання протиправними дій та зобов`язання вчинити дії.

       Позовна заява мотивована тим, що 03 січня 2015 року між ОСОБА_3 та СТОВ «Старий Коврай» було укладено два договори оренди землі, відповідно до п. 1 яких ОСОБА_3 (орендодавець) передала, а СТОВ «Старий Коврай» прийняло в строкове, платне користування земельні ділянки з кадастровими номерами 7125188800:03:000:0409, площею 4,7056 га та 7125188800:03:000:0411, площею 4,7054 га.

Згідно витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, на підставі укладених договорів оренди, було проведено державну реєстрацію іншого речового права – права оренди зазначених земельних ділянок за СТОВ «Старий Коврай», з внесенням відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, щодо земельних ділянок з кадастровими номероми 7125188800:03:000:0409, площею 4,7056 га та 7125188800:03:000:0411, площею 4,7054 га – терміном на 7 років кожен.

Відповідно до умов п.п. 20, 31 договорів оренди землі від 03 січня 2015 року в обов`язках орендаря було приступити до використання земельних ділянок за цими договорами, в строки, встановлені договорами оренди землі, зареєстрованими у встановленому законом порядку, а саме: у 3-х денний термін після державної реєстрації цих договорів, за актами приймання-передачі цих земельних ділянок в оренду.

Після проведення державної реєстрації права оренди земельних ділянок та у відповідності з п.п. 20, 31 вказаних вище договорів оренди землі, за актами прийому-передачі земельних ділянок в оренду від 11 листопада 2015 року, СТОВ «Старий Коврай» розпочало володіння та користування цими земельними ділянками.

ОСОБА_3 12 серпня 2021 року звернулися до СТОВ «Старий Коврай» із заявами в яких вказує на ту обставину, що дані договори, на її думку, набули чинності з моменту укладення, тобто починаючи з 03 січня 2015 року, а тому вважає, що термін дії цих договорів закінчується 02 січня 2022 року, тому просить повернути їй її земельні ділянки з оренди.

СТОВ «Старий Коврай» вважають, що оскільки вони зареєстрували право оренди за вказаними договорами оренди землі та приступили до використання цих земельних ділянок відповідно 11 листопада 2015 року, то відповідно зазначені спірні договори набрали чинності саме після їх державної реєстрації, і відповідно з моменту державної реєстрації та приймання за актами прийому-передачі цих земельних ділянок почали діяти права та обов`язки для сторін договору, в тому числі і щодо строку узгодженого сторонами при укладенні цих договорів.

З метою врегулювання даного спору, позивач звертався до державного реєстратора Іркліївської сільської ради, проте йому було відмовлено у внесенні в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно обтяження у вигляді зазначення терміну (календарної дати) закінчення права оренди земельних ділянок з кадастровими номерами 7125188800:03:000:0409, площею 4,7056 га та 7125188800:03:000:0411, площею 4,7054 га.

У зв`язку із виникненням спору між сторонами стосовно строку дії договорів оренди землі позивач просить суд:

витлумачити п.п. 8, 20, 31, 44 договору оренди земелі кадастровим номером 7125188800:03:000:0411, що був укладений 03 січня 2015 року між ОСОБА_3 та СТОВ «Старий Коврай» таким чином, що строк дії цього договору почався після набрання ним чинності, а саме: 11 листопада 2015 року, відповідно останнім днем дії цього договору є дата – 11 листопада 2022 року;

витлумачити п.п. 8, 20, 31, 44 договору оренди земелі кадастровим номером 7125188800:03:000:0409, що був укладений 03 січня 2015 року між ОСОБА_3 та СТОВ «Старий Коврай» таким чином, що строк дії цього договору почався після набрання ним чинності, а саме: 11 листопада 2015 року, відповідно останнім днем дії цього договору є дата – 11 листопада 2022 року;

визнати протиправною відмову Іркліївської сільської ради Золотоніського району Черкаської області № 1137 від 13 жовтня 2021 року у внесенні до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про кінцевий строк дії права оренди земельних ділянок з кадастровими номерами 7125188800:03:000:0409, площею 4,7056 га та 7125188800:03:000:0411, площею 4,7054 га, за договорами оренди землі від 03 січня 2015 року укладених між орендодавцем ОСОБА_3 та орендарем СТОВ «Старий Коврай»;

визнати за СТОВ «Старий Коврай» речове право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7125188800:03:000:0409, з терміном дії – 11 листопада 2022 року;

визнати за СТОВ «Старий Коврай» речове право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7125188800:03:000:0411, з терміном дії – 11 листопада 2022 року;

зобов`язати Іркліївську сільську раду Золотоніського району Черкаської області повторно розглянути по суті клопотання СТОВ «Старий Коврай» № 137 від 11 жовтня

2021 року про внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про кінцевий строк дії права оренди земельних ділянок з кадастровими номерами 7125188800:03:000:0409, площею 4,7056 га та 7125188800:03:000:0411, площею 4,7054 га, за договорами оренди землі від 03 січня 2015 року укладених між орендодавцем ОСОБА_3 та орендарем СТОВ «Старий Коврай».

Ухвалою Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 03 листопада

2021 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження. Вказаною ухвалою визначено відповідачам п`ятнадцятиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву; встановлено позивачу п`ятиденний строк з дня отримання відзиву для подання відповіді на відзив; встановлено відповідачам п`ятиденний строк з дня отримання відповіді на відзив для подання заперечення.

Ухвалу Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 03 листопада 2021 року було отримано відповідачем ОСОБА_3 та представником відповідача Іркліївської сільської ради Золотоніського району Черкаської області 12 листопада 2021 року, що підтверджується рекомендованими повідомленнями про вручення поштового відправлення (а.с. 46 – 47).

       29 листопада 2021 року до Чорнобаївського районного суду Черкаської області від представника відповідача ОСОБА_3 – адвоката Шамова О.А. надійшов відзив на позовну заяву. Вказаний відзив на позовну заяву було відправлено до суду та іншим учасникам справи 26 листопада 2021 року, тобто в межах строку, передбаченого ухвалою Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 03 листопада 2021 року, а тому такий відзив приймається судом до розгляду.

       Крім цього, відзив на позовну заяву було отримано представником позивача СТОВ «Старий Коврай» та представником відповідача Іркліївської сільської ради Золотоніського району Черкаської області 30 листопада 2021 року, що підтверджується трекінгами з веб-сайту «Укрпошти».

       01 грудня 2021 року до Чорнобаївського районного суду Черкаської області від представника позивача СТОВ «Старий Коврай» - адвоката Головні С.Д. надійшла заява про уточнення позовних вимог та відповідь на відзив. Вказана відповідь на відзив була подана в межах строку, передбаченого ухвалою Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 03 листопада 2021 року, а тому така відповідь на відзив приймається судом до розгляду.

       Щодо заяви представника позивача СТОВ «Старий Коврай» - адвоката Головні С.Д., то вона мотивована тим, що позивач у тексті позовної заяви та в її прохальній частині, зазначаючи про дату набрання чинності 11 листопада 2015 року договорами оренди землі від 03 січня 2015 року, підписаними між ОСОБА_4 та СТОВ «Старий Коврай» використовував відносно дати 03 січня 2015 року термін «укладено», маючи на увазі дату підписання в цей день договорів оренди землі. Проте, представник позивача зазначає про те, що таке посилання позивача зроблено помилково, та є таким, що не відповідає вимогам діючого на той момент законодавства. У зв`язку з цим, представник позивача просить суд уточнити свої позовні вимоги у даній справі, без їх збільшення та зменшення, з урахуванням раніше заявлених позовних вимог, у зв`язку з чим прохальну частину позовної заяви викласти у наступній редакції:

витлумачити п.п. 8, 20, 31, 44 договору оренди земелі кадастровим номером 7125188800:03:000:0411, що був підписаний 03 січня 2015 року між ОСОБА_3 та СТОВ «Старий Коврай» таким чином, що строк дії цього договору почався після набрання ним чинності, а саме: 11 листопада 2015 року, відповідно останнім днем дії цього договору є дата – 11 листопада 2022 року;

витлумачити п.п. 8, 20, 31, 44 договору оренди земелі кадастровим номером 7125188800:03:000:0409, що був підписаний 03 січня 2015 року між ОСОБА_3 та СТОВ «Старий Коврай» таким чином, що строк дії цього договору почався після набрання ним чинності, а саме: 11 листопада 2015 року, відповідно останнім днем дії цього договору є дата – 11 листопада 2022 року;

визнати протиправною відмову Іркліївської сільської ради Золотоніського району Черкаської області № 1137 від 13 жовтня 2021 року у внесенні до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про кінцевий строк дії права оренди земельних ділянок з кадастровими номерами 7125188800:03:000:0409, площею 4,7056 га та 7125188800:03:000:0411, площею 4,7054 га, за договорами оренди землі від 03 січня 2015 року підписаних між орендодавцем ОСОБА_3 та орендарем СТОВ «Старий Коврай»;

визнати за СТОВ «Старий Коврай» речове право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7125188800:03:000:0409, з терміном дії – 11 листопада 2022 року;

визнати за СТОВ «Старий Коврай» речове право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7125188800:03:000:0411, з терміном дії – 11 листопада 2022 року;

зобов`язати Іркліївську сільську раду Золотоніського району Черкаської області повторно розглянути по суті клопотання СТОВ «Старий Коврай» № 137 від 11 жовтня

2021 року про внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про кінцевий строк дії права оренди земельних ділянок з кадастровими номерами 7125188800:03:000:0409, площею 4,7056 га та 7125188800:03:000:0411, площею 4,7054 га, за договорами оренди землі від 03 січня 2015 року підписаних між орендодавцем ОСОБА_3 та орендарем СТОВ «Старий Коврай».

       Крім цього, відповідь на відзив та заяву про уточнення позовних вимог 01 грудня

2021 року було направлено іншим учасникам справи, яким її було отримано відповідачем ОСОБА_3 04 грудня 2021 року та представником відповідача СТОВ «Старий Коврай»

03 грудня 2021 року, що підтверджується трекінгами з веб-сайту «Укрпошти».

       10 грудня 2021 року на адресу Чорнобаївського районного суду Черкаської області від представника відповідача ОСОБА_3 – адвоката Шамова О.А. надійшло заперечення на відповідь на відзив. Вказане заперечення на відповідь на відзив було відправлено до суду та іншим учасникам справи 08 грудня 2021 року, тобто в межах строку, передбаченого ухвалою Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 03 листопада 2021 року, а тому таке заперечення на відповідь на відзив приймається судом до розгляду.

       24 грудня 2021 року на адресу Чорнобаївського районного суду Черкаської області від представника позивача СТОВ «Старий Коврай» - адвоката Головні С.Д. надійшли пояснення з приводу доводів викладених представником відповідача ОСОБА_3 – адвокатом

Шамовим О.А. у запереченні на відповідь на відзив. Крім цього, зазначені пояснення 23 грудня 2021 року було направлено іншим учасникам справи.

       30 грудня 2021 року на адресу Чорнобаївського районного суду Черкаської області від представника відповідача ОСОБА_3 – адвоката Шамова О.А. надійшли додаткові пояснення, які також 28 грудня 2021 року було направлено іншим учасникам справи.

       04 січня 2022 року на адресу Чорнобаївського районного суду Черкаської області від представника позивача СТОВ «Старий Коврай» - адвоката Головні С.Д. надійшло клопотання про долучення до матеріалів справи письмових доказів, як відповідь на додаткові пояснення представника відповідача ОСОБА_3 – адвоката Шамова О.А., яке містить ознаки відзиву на позові, вказане клопотання 03 січня 2022 року було направлено іншим учасникам справи.

       У підготовчому засіданні представник позивача СТОВ «Старий Коврай» - адвокат Головня С.Д. не заперечував проти закриття підготовчого провадження у даній справі та призначення справи до судового розгляду. Крім цього, просив суд прийняти до розгляду заяву про уточнення позовних вимог, як заяву про збільшення позовних вимог. Пізніше уточнив, що враховуючи правову позицію Верховного Суду, яка викладена у постанові від 01 листопада 2021 року (справа № 405/3360/17), суд повинен самостійно розцінити її або як зменшення, збільшення позовних вимог чи зміну предмета або підстави позову. На його думку своєю заявою він лише уточнює позовні вимоги, а не змінює підстави позову, як зазначає представник відповідача ОСОБА_3 , тобто у даному випадку існує юридична колізія.

       У підготовчому засіданні представник відповідача ОСОБА_3 – адвокат Шамов О.А не заперечував проти закриття підготовчого провадження у даній справі та призначення справи до судового розгляду. Проте, зазначив, що заперечує щодо прийняття та приєднання до матеріалів справи заяви про уточнення позовних вимог, оскільки, на його думку, представник позивача фактично змінює підстави позову.

       У підготовче засідання представник відповідача Іркліївської сільської ради Золотоніського району Черкаської області не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, відзиву на позовну заяву не подав, жодних заяв чи клопотань на адресу суду не направив, причини неявки суду невідомі.

Виходячи з приписів ч. 1 ст. 223 ЦПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення учасників судового засідання, суд приходить до наступних висновків.

Пунктом 3 ч. 1 ст. 43 ЦПК України передбачено, що учасники справи мають право подавати заяви та клопотання, надавати пояснення суду, наводити свої доводи, міркування щодо питань, які виникають під час судового розгляду, і заперечення проти заяв, клопотань, доводів і міркувань інших осіб.

Відповідно до п. 2 ч. 2 ст. 49 ЦПК України передбачено, що позивач вправі збільшити або зменшити розмір позовних вимог до закінчення підготовчого засідання або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження.

До закінчення підготовчого засідання позивач має право змінити предмет або підстави позову шляхом подання письмової заяви (ч. 3 ст. 49 ЦПК України).

Правова позиція Верховного Суду стосовно уточнення позовних вимог викладена у постанові від 01 листопада 2021 року (справа № 405/3360/17), у якій зазначено про те, що процесуальним законом не передбачено права позивача на подання заяв (клопотань) про «доповнення» або «уточнення» позовних вимог. Тому в разі надходження до суду однієї із зазначених заяв (клопотань) останній, виходячи з її змісту, а також змісту раніше поданої позовної заяви та конкретних обставин справи, повинен розцінювати її як: - подання іншого (ще одного) позову, чи - збільшення або зменшення розміру позовних вимог, чи - об`єднання позовних вимог, чи - зміну предмета або підстав позову.

При цьому при поданні вказаних заяв (клопотань) позивач має дотримуватися правил вчинення відповідної процесуальної дії, недодержання яких тягне за собою процесуальні наслідки, передбачені ЦПК України.

За таких обставин, дослідивши зміст поданої представником позивача СТОВ «Старий Коврай» - адвокатом Головнею С.Д. заяви про уточнення позовних вимог, суд розцінює її як заяву про зміну підстави позову, оскільки представником позивача фактично частково змінено обгрунтування позову, без зміни предмета позовних вимог.

Оскільки вказана заява була подана представником позивача до початку проведення судом підготовчого судового засідання, остання підлягає прийняттю до розгляду у зв`язку із дотриманням строку її подання.

Відповідно до ч. 2 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу про: залишення позовної заяви без розгляду, закриття провадження у справі, закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Згідно п. 15 ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у підготовчому засіданні суд: призначає справу до розгляду по суті, визначає дату, час і місце проведення судового засідання (декількох судових засідань - у разі складності справи) для розгляду справи по суті.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про закриття підготовчого засідання та призначення справи до розгляду у відкритому судовому засіданні, встановивши загальний порядок дослідження доказів у справі.

Керуючись ст.ст. 43, 49, 197, 200, 258 - 261 ЦПК України, суд,-

п о с т а н о в и в:

Закрити підготовче провадження у справі за позовом СТОВ «Старий Коврай» до ОСОБА_3 , Іркліївської сільської ради Золотоніського району Черкаської області про тлумачення змісту договору оренди землі, визнання речового права оренди земельної ділянки, визнання протиправними дій та зобов`язання вчинити дії.

Призначити справу до розгляду по суті і провести судове засідання у цивільній справі

07 лютого 2022 року на 14:00 год., за адресою: смт. Чорнобай, вул. Центральна, 134, зал судових засідань № 4.

В судове засідання викликати учасників справи.

Ухвала набирає сили з моменту її проголошення і оскарженню не підлягає.

Повний текст судового рішення виготовлено 05 січня 2022 року.

Суддя                                                                                                                            О.Г. Романова