Справа № 504/2410/17

Номер провадження 2/504/203/21

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.11.2021смт.Доброслав

Комінтернівський районний суд Одеської області у складі:

головуючої судді Вінської Н.В.

секретаря Коцар А.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Доброслав Одеської області матеріали цивільної справи за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визначення порядку користування земельними ділянками, зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про визнання недійсним державного акту про право власності на земельну ділянку та затвердження порядку користування земельною ділянкою,

ВСТАНОВИВ :

ОСОБА_1 звернувся до Комінтернівського районного суду Одеської області з позовними вимогами до ОСОБА_2 про визначення порядку користування земельними ділянками.

В обґрунтування позову ОСОБА_1 послався на те, що за договором дарування від 08.08.2002 року прийняв в дар Ѕ частину житлового будинку від АДРЕСА_1 . Разом з частиною будинку до ОСОБА_1 перейшло право користування земельною ділянкою площею 500 кв.м. 25.11.2009 року позивачеві видано державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0,0640 га, кадастровий номер 5122782600:03:002:0159 за адресою: АДРЕСА_1 , однак з моменту отримання права власності на землю між ним та співвласником домоволодіння ОСОБА_2 стали виникати конфлікти з приводу користування земельними ділянками.

Враховуючи відсутність між співвласниками майна домовленості про порядок користування належними їм земельними ділянками просив визначити порядок користування земельними ділянками, що належать ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

ОСОБА_2 подала зустрічну позовну заяву у якій просила: визнати недійсним державний акт про право власності на земельну ділянку кадастровий номер 5122782600:03:002:0159 ОСОБА_1 та скасувати державну реєстрацію права на земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та в Державному земельному кадастрі; затвердити порядок користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 ; стягнути з ОСОБА_1 судові витрати та встановити порядок виконання судового рішення.

Зустрічні позовні вимоги обгрунтовує тим, що у лютому 2020 року позивачці стали відомі обставини щодо порушення права користування земельною ділянкою, а саме: неможливість оформлення правовстановлюючих документів на земельну ділянку у зв`язку із невідповідністю фактичних меж земельної ділянки ОСОБА_1 правовстановлюючим документам та документам землеустрою.

Внаслідок проведення кадастрового знімання земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 було встановлено, що земельна ділянка суміжного землекористувача ОСОБА_1 кадастровий номер 5122782600:03:002:0159 внесена до кадастру з технічними помилками та заступає на земельну ділянку по АДРЕСА_2 , що перебуває у фактичному користуванні ОСОБА_2 .

При цьому, з моменту придбання ОСОБА_2 Ѕ частки житлового будинку між співвласниками будинку був встановлений фактичний порядок користування земельною ділянкою за наявними огорожами, який не змінювався. Факт невідповідності меж та площі ділянки ОСОБА_1 даним кадастрової бази України, є перешкодою реалізації ОСОБА_2 права на приватизацію земельної ділянки, передбаченого ст. 116 Земельного кодексу України.

Ухвалою Комінтернівського районного суду Одеської області від 08 вересня 2021 року зустрічний позов прийнято до спільного розгляду з первісним позовом, оскільки обидва позови взаємопов`язані, виникли з одних правовідносин і спільний їх розгляд є доцільним.

У судове засідання 03 листопада 2021 року позивач та його представник не з`явилися, повідомлялися належним чином.

Представник відповідача ОСОБА_2 до суду з`явилася, зустрічні позовні вимоги підтримала, просила задовольнити в повному обсязі. Первісний позов ОСОБА_1 просила залишити без розгляду у зв`язку із неявкою позивача та його представника до судових засідань 25.06.2021р., 08.09.2021р., 03.11.2021р.

Ухвалою Комінтернівського районного суду Одеської області від 03.11.2021 року первісний позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 залишено без розгляду у зв`язку із неодноразовою неявкою позивача та його представника.

Розглянувши зустрічну позовну заяву ОСОБА_2 , вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення вимог зустрічного позову на підставі наступного.

ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності від 25 грудня 2015 року є власником 1/2 частини житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 .

Належний позивачці житловий будинок розташований на земельній ділянці площею 0,0686 га, яка знаходиться у фактичному користуванні з 1977 року, з моменту придбання ОСОБА_2 (дівоче прізвище - ОСОБА_3 ) частки будинку за договором купівлі- продажу.

1/2 частина житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 знаходиться в користуванні відповідача ОСОБА_1 .

Судом встановлено, що згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, індексний номер 36948122, виданим Реєстраційною службою Комінтернівського районного управління юстиції в Одеській області  29.04.2015 року, право власності ОСОБА_1 на Ѕ частину житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 скасовано.

Земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_2 площею 0,0640 га, кадастровий номер 5122782600:03:002:0159, належить ОСОБА_1 на підставі державного акту про право власності на земельну ділянку.

Згідно Рішення Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області за №29-VI від 19 грудня 2015 року ОСОБА_2 отримано дозвіл на розробку технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована орієнтовною площею 0,0685 га, що перебуває у фактичному користуванні ОСОБА_2 .

       З матеріалів справи вбачається, що 20 лютого 2020 року ОСОБА_2 уклала договір на виконання комплексу інженерно-геодезичних вишукувань по кадастровому зніманню земельної ділянки для встановлення меж земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_2 .

Згідно наданого у якості доказу оригіналу плану кадастрового знімання щодо земельних ділянок, на яких розташовані будинки за адресою: АДРЕСА_2 , та АДРЕСА_2 , встановлено, що земельна ділянка суміжного землекористувача ОСОБА_1 кадастровий номер 5122782600:03:002:0159 внесена до кадастру з технічними помилками та заступає на земельну ділянку по АДРЕСА_2 , що перебуває у фактичному користуванні позивача.

Суд бере до уваги, що листом від 27.03.2020 року ТОВ «Регіональна землевпорядна компанія», до якої ОСОБА_2 звернулася з питання розроблення технічної документації для оформлення земельної ділянки у власність, повідомлено, що із матеріалів кадастрового знімання земельної ділянки для встановлення фактичної межі і площі, за адресою: АДРЕСА_2 складеного ФОП ОСОБА_4 (сертифікований інженер – геодезист ОСОБА_4 ) та отримання інформації, наявній у кадастровій базі станом на лютий 2020 року, було встановлено, що земельна ділянка суміжного землекористувача ОСОБА_1 кадастровий номер 5122782600:03:002:0159 внесена до кадастру з технічними помилками та заступає на земельну ділянку по АДРЕСА_2 , що перебуває у фактичному користуванні ОСОБА_2 , тобто вбачається накладення в системі Державного земельного кадастру земельної ділянки стороннього власника на земельну ділянку, що перебуває у фактичному користуванні ОСОБА_5 .

Землевпорядна організація роз`яснила позивачеві, що для можливості оформлення документів на земельну ділянку ОСОБА_2 необхідно спочатку привести у відповідність розташування у Державному земельному кадастрі земельної ділянки суміжного землекористувача ОСОБА_1 кадастровий номер 5122782600:03:002:0159 до фактичного розташування, або вирішити вказане питання у судовому порядку шляхом скасування державної реєстрації земельної ділянки ОСОБА_1 .

З оригіналу кадастрового плану вбачається, що зміщення меж ділянки у кадастровій базі має місце не тільки щодо власне ділянки, а й щодо житлового будинку ОСОБА_1 , оскільки частина житлових приміщень ОСОБА_1 опинилась на території ОСОБА_2 .

Судом встановлено, що в межі внесеної до кадастрової бази ділянки ОСОБА_6 ввійшов водомірний вузол, який належить ОСОБА_2 , на підтвердження чого до матеріалів справи надано Акт технічної прийомки водомірного вузла та технічні умови на виготовлення технічної документації.

Відповідно до ч.1, ч.2, ч.3 ст.77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.

Відповідно до ч.1 ст.106 ЦПК України, учасник справи має право подати до суду висновок експерта, складений на його замовлення.

Належним та допустимим доказом у справі суд вважає висновок судової земельно-технічної експертизи №20-2005/2020 від 31.07.2020 року. З висновку судової експертизи вбачається, що експертом були досліджені обставини, які входять до предмета доказування та встановлення яких потребувало спеціальних знань.

Суд бере до уваги висновки, до яких дійшов експерт, відповідаючи на поставлені питання:

По першому питанню:

Фактична площа та межі земельної ділянки кадастровий номер 5122782600:03:002:0159 за адресою: АДРЕСА_2 не відповідають даним Державного акту про право власності на земельну ділянку серія ЯИ №135520 від 25.11.2009 р. Площа ділянки більше вказаної у Держ.акті на 13 кв.м. (653 кв.м.-640 кв.м.).

Фактичні межі земельної ділянки АДРЕСА_2 за розмірами та конфігурацією не відповідають даним правовстановлюючих документів та технічної документації із землеустрою внаслідок чого на земельній ділянці утворились як надлишки так і недоїмка.

Недоїмка загальною площею 60 кв.м., надлишки загальною площею 73 кв.м.

По другому питанню:

Місцеположення приміщення будівлі літ. «А» за адресою: АДРЕСА_2 ОСОБА_1 не відповідає місцеположенню меж земельної ділянки згідно даних правовстановлюючих документів на земельну ділянку та знаходиться зі зміщенням в сторону частини будівлі ОСОБА_2 .

Накладення меж земельної ділянки кадастровий номер 5122782600:03:002:0159 під частиною житлового будинку гр. ОСОБА_1 на земельну ділянку ОСОБА_2 складає 12,8 кв.м., з заступом меж земельної ділянки на 1,0 м.

По третьому питанню:

Встановлені невідповідності (порушення) меж земельної ділянки кадастровий номер 5122782600:03:002:0159 за адресою: АДРЕСА_2 у подальшому створять перешкоди гр. ОСОБА_2 в узгодженні та затвердженні її документації із землеустрою при оформленні права власності на земельну ділянку в існуючих межах та внесення до бази електронного земельного кадастру при перевірці обмінного файлу кадастровим реєстратором на етапі формування кадастрового номеру (наявне накладення).

Суд приходить до висновку, що виявлені судовим експертом порушення підтверджують обставини, на які посилалася у зустрічному позові ОСОБА_2 .

Розглядаючи вимогу про затвердження порядку користування земельною ділянкою суд бере до уваги запропонований експертом у висновку судової будівельно-технічної експертизи №20-2005/2020 варіант порядку користування земельними ділянками №№ НОМЕР_1 , АДРЕСА_2 :

-гр. ОСОБА_1 в користування пропонується земельна ділянка пл.653 кв.м. з приляганням до фасадної, правої і задньої зовнішніх меж ділянки (№12а).

Вхід та в`їзд на земельну ділянку пропонується лишити існуючі, у фасадній частині огорожі зі сторони АДРЕСА_2 .

-гр. ОСОБА_2 в користування пропонується земельна ділянка пл..674 кв.м. з приляганням до фасадної, лівої і задньої зовнішніх меж ділянки.

Вхід та в`їзд на земельну ділянку пропонується лишити існуючі, у фасадній частині огорожі зі сторони

АДРЕСА_3 , що відокремлюють ділянки співвласників по варіанту порядку користування земельними ділянками описуються наступним чином:

Ділянка гр. ОСОБА_1 пл.653 кв.м.:

-від точки розташованої на фасадній межі земельної ділянки з відступом 6,78 м. від правої межі земельної ділянки, по напрямку до задньої межі земельної ділянки, уздовж існуючої огорожі, що розділяє земельні ділянки гр. ОСОБА_1 і гр. ОСОБА_2 і до примикання до зовнішньої стіни прибудови літ. «а1» відрізок довжиною 10,73 + 10,39 м.;

-далі по напрямку до задньої межі земельної ділянки, уздовж зовнішньої стіни прибудови літ. «а1» орієнтованої на земельну ділянку гр. ОСОБА_1 , відрізок довжиною 3,21 м.;

-поворот ліворуч по напрямку до лівої межі земельної ділянки, уздовж зовнішньої стіни прибудови літ. «а1» орієнтованої на земельну ділянку гр. ОСОБА_1 і далі по перегородках, що розділяють квартири гр. ОСОБА_1 і гр. ОСОБА_2 , ламаний відрізок довжиною 6,26 + 0,30 + 2,15 + 3,50 + 2,80 м.;

-поворот праворуч по напрямку до задньої межі земельної ділянки, уздовж зовнішньої стіни житлового будинку літ. «А» орієнтованої на земельну ділянку гр. ОСОБА_2 відрізок довжиною 12,82 м.;

-поворот праворуч по напрямку до правої межі земельної ділянки, уздовж існуючої огорожі, що розділяє земельні ділянки гр. ОСОБА_1 і гр. ОСОБА_2 , відрізок довжиною 8,34 м.;

-поворот ліворуч по напрямку до задньої межі земельної ділянки, уздовж існуючої огорожі, що розділяє земельні ділянки гр. ОСОБА_1 і гр. ОСОБА_2 , ламаний відрізок довжиною 4,04 + 33,54 м.;

-поворот праворуч по напрямку до правої межі земельної ділянки уздовж існуючої огорожі (задня межа), відрізок довжиною 9,22 м.;

-поворот праворуч по напрямку до фасадної межі земельної ділянки уздовж існуючої огорожі (права межа), відрізок довжиною 8,29 + 18,23 + 11,26 + 11,56 + 22,09 м.;

-поворот праворуч по напрямку до лівої межі земельної ділянки уздовж існуючої огорожі (фасадна межа), відрізок довжиною 6,78 м.

Ділянка гр. ОСОБА_2 пл.674 кв.м.:

-від точки розташованої на фасадній межі земельної ділянки з відступом 6,78 м. від правої межі земельної ділянки, по напрямку до задньої межі земельної ділянки, уздовж існуючої огорожі, що розділяє земельні ділянки гр. ОСОБА_1 і гр. ОСОБА_2 і до примикання до зовнішньої стіни прибудови літ. «а1», відрізок довжиною 10,73 + 10,39 м.;

-далі по напрямку до задньої межі земельної ділянки, уздовж зовнішньої стіни прибудови літ. «а1» орієнтованої на земельну ділянку ОСОБА_1 , відрізок довжиною 3,21 м.;

-поворот ліворуч по напрямку до лівої межі земельної ділянки, уздовж зовнішньої стіни прибудови літ «а1» орієнтованої на земельну ділянку гр. ОСОБА_1 і далі по перегородках, що розділяють квартири гр. ОСОБА_1 і гр. ОСОБА_2 , ламаний відрізок довжиною 6,26 + 0,30 + 2,15 + 3,50 + 2,80 м.;

-поворот праворуч по напрямку до задньої межі земельної ділянки, уздовж зовнішньої стіни житлового будинку літ. «А» орієнтованої на земельну ділянку гр. ОСОБА_2 , відрізок довжиною 12,82 м.;

-поворот праворуч по напрямку до правої межі земельної ділянки, уздовж існуючої огорожі, що розділяє земельні ділянки гр. ОСОБА_1 і гр. ОСОБА_2 , відрізок довжиною 8,34 м.;

-поворот ліворуч по напрямку до задньої межі земельної ділянки, уздовж існуючої огорожі, що розділяє земельні ділянки гр. ОСОБА_1 і гр. ОСОБА_2 , ламаний відрізок довжиною 4,04 + 33,54 м.;

-поворот ліворуч по напрямку до лівої межі земельної ділянки уздовж існуючої огорожі (задня межа), відрізок довжиною 11,41 м.;

-поворот ліворуч по напрямку до фасадної межі земельної ділянки уздовж існуючої огорожі (ліва межа), відрізок довжиною 41,61 + 0,31 + 8,89 + 15,32 м.;

-поворот ліворуч по напрямку до правої межі земельної ділянки уздовж існуючої огорожі (фасадна межа), ламаний відрізок довжиною 4,04 + 3,17 + 7,95.

Суд приймає до уваги, що з проведеного судовим експертом дослідження вбачається невідповідність фактичних меж земельної ділянки ОСОБА_1 правовстановлюючим документам та документам землеустрою, у зв`язку із чим ОСОБА_2 не має можливості реалізувати своє право на оформлення земельної ділянки у власність.

В ході розгляду справи судом також встановлено, що під час оформлення державного акту про право власності на земельну ділянку ОСОБА_1 до кадастрової бази внесені недостовірні відомості.

Зібраними у справі доказами підтверджується, що ОСОБА_2 є власником житлового будинку по АДРЕСА_2 з 1977 року. Разом з тим, у державному акті про право власності на земельну ділянку та у додатку до Акту встановлення в натурі меж земельної ділянки від 27.07.2009 року, який є складовою частиною документів землеустрою, що посвідчують право власності на земельну ділянку ОСОБА_1 , суміжним землекористувачем у межах Б – В зазначено не Сербіну, а ОСОБА_7 .

Вказаний доказ підтверджує обставину щодо відсутності підпису ОСОБА_2 в Акті встановлення меж земельної ділянки, на яку посилалася позивач за зустрічним позовом.

При зазначених обставинах суд приходить до висновку про доведеність обставин, на які посилалася ОСОБА_2 щодо порушень під час оформлення права на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_2 .

Недостовірні відомості, надані відповідачем до Державного земельного кадастру призвели до незаконного збільшення площі земельної ділянки ОСОБА_6 , оскільки у п.3 договору дарування від 08.08.2002 року, укладеному між ОСОБА_8 та ОСОБА_1 на Ѕ частину житлового будинку по АДРЕСА_2 чітко зазначено, що разом із частиною житлового будинку обдарованому переходить право користування земельною ділянкою 500 кв.м., яка закріплена за дарувальником на підставі рішення виконкому Красносільської сільської ради від 21.06.2002 року №73.

Суд приймає до уваги, що державний акт на земельну ділянку ОСОБА_6 оформлено за відсутності підпису суміжного землекористувача у Акті встановлення меж земельної ділянки, а тому державний акт є недійсним.

Вказані факти підтверджують порушення законних прав та інтересів ОСОБА_2 , які підлягають захисту у судовому порядку.

Статтею 116 ЗК України, визначено підстави набуття права на землю із земель державної та комунальної власності, згідно з якою громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.

Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування. Безоплатна передача земельних ділянок у власність громадян провадиться у разі: а) приватизації земельних ділянок, які перебувають у користуванні громадян; б) одержання земельних ділянок внаслідок приватизації державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій; в) одержання земельних ділянок із земель державної і комунальної власності в межах норм безоплатної приватизації, визначених цим Кодексом. Передача земельних ділянок безоплатно у власність громадян у межах норм, визначених цим Кодексом, провадиться один раз по кожному виду використання. Земельні ділянки, які перебувають у власності чи користуванні громадян або юридичних осіб, передаються у власність чи користування за рішенням органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування лише після припинення права власності чи користування ними в порядку, визначеному законом.

За правилом ч.8 ст.118 ЗК України, відведення земельної ділянки громадянам України здійснюється на підставі проекту відведення. Згідно вказаної норми, проект відведення земельної ділянки розробляється за замовленням громадян організаціями, які мають відповідні дозволи (ліцензії) на виконання цих видів робіт у строки, що обумовлюються угодою сторін.

Відповідно до ст.50 Закону України “Про землеустрій”, проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок включають, зокрема, акт приймання-передачі межових знаків на зберігання (у разі формування земельної ділянки).

Згідно Інструкції про встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та їх закріплення межовими знаками, затвердженої Наказом Державного комітету України із земельних ресурсів від 18 травня 2010 року №376 передбачено підписання Додатку №2 до Інструкції, що має назву “Акт прийомки–передачі межових знаків на зберігання”. У даному Акті обов`язкова для узгодження графа: п.3 “Власниками/користувачами суміжних земельних ділянок претензій до існуючих меж не заявлено”, а також підписи власників суміжних ділянок.

Суд зазначає про важливість принципу superficies solo cedit (збудоване на поверхні слідує за нею). Принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди, хоча безпосередньо і не закріплений у такому вигляді в законі, знаходить вияв у правилах статті 120 ЗК України, статті 377 ЦК України, інших положеннях законодавства (постанова від 4 грудня 2018 року у справі № 910/18560/16 (пункт 8.5), від 3 квітня 2019 року у справі № 921/158/18 (пункт 51), від 22 червня 2021 року у справі № 200/606/18 (пункти 37-38)). Згідно з вказаним принципом особа, яка законно набула у власність будинок, споруду, має цивільний інтерес в оформленні права на земельну ділянку під такими будинком і спорудою після їх набуття (постанова Великої Палати Верховного Суду від 18 грудня 2019 року у справі № 263/6022/16-ц (пункт 42)). До особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача) (частина перша статті 377 ЦК України). Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача (абзац перший частини другої статті 120 ЗК України). Такі висновки викладені в пунктах 54-56 постанови Великої Палати Верховного Суду від 31.08.2021 року у справі № 903/1030/19.

Судом встановлено, що відновлення меж земельної ділянки ОСОБА_2 можлива шляхом визнання недійсним державного акту про право власності та скасування реєстрації права на земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав та в Державному земельному кадастрі.

       Відповідно до ст. 26 Закону України «Про реєстрацію майнових прав та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію майнових прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. Статтею 28-1 Цього Закону визначена взаємодія органу державної реєстрації прав та органу, що здійснює ведення Державного земельного кадастру.

Відповідно до ст.16 ч.6 Закону України «Про державний земельний кадастр» кадастровий номер скасовується лише у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки.

Оскільки суд скасовує державну реєстрацію майнових прав на земельну ділянку площею 0,0640 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 , з метою ефективного судового захисту судом також вирішується питання про скасування її кадастрового номеру.

Згідно ст.317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном,

У відповідності до ст.319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

При зазначених обставинах, вивчивши та дослідивши матеріали справи, надані докази, суд вважає зустрічний позов ОСОБА_2 підлягаючим задоволенню на підставі встановлених фактичних обставин по справі.

Відповідно до п.1 ч.2 ст.141 ЦПК України, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.

Керуючись ст. ст. 2, 12,13, 76-83, 263-265, 273, 354-355 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Зустрічні позовні вимоги ОСОБА_2 - задовольнити.

Визнати недійсним державний акт про право власності на земельну ділянку площею  0,0640 га, кадастровий номер 5122782600:03:002:0159 ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_2 , скасувати державну реєстрацію права на земельну ділянку ОСОБА_1 кадастровий номер 5122782600:03:002:0159 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та в Державному земельному кадастрі.

Затвердити порядок користування земельними ділянками за адресою: АДРЕСА_4 між ОСОБА_2 та  ОСОБА_1 на підставі висновку судової будівельно-технічної експертизи №20-2005/2020 за наступними площами та межами:

-гр. ОСОБА_1 виділити в користування земельну ділянка площею 653 кв.м. з приляганням до фасадної, правої і задньої зовнішніх меж ділянки (№12а).

Вхід та в`їзд на земельну ділянку пропонується лишити існуючі, у фасадній частині огорожі зі сторони АДРЕСА_3 .

-гр. ОСОБА_2 виділити в користування земельну ділянку площею 674 кв.м. з приляганням до фасадної, лівої і задньої зовнішніх меж ділянки.

Вхід та в`їзд на земельну ділянку пропонується лишити існуючі, у фасадній частині огорожі зі сторони

АДРЕСА_3 , що відокремлюють ділянки співвласників по варіанту порядку користування земельними ділянками описуються наступним чином:

Ділянка гр. ОСОБА_1 пл.653 кв.м.:

-від точки розташованої на фасадній межі земельної ділянки з відступом 6,78 м. від правої межі земельної ділянки, по напрямку до задньої межі земельної ділянки, уздовж існуючої огорожі, що розділяє земельні ділянки гр. ОСОБА_1 і гр. ОСОБА_2 і до примикання до зовнішньої стіни прибудови літ. «а1» відрізок довжиною 10,73 + 10,39 м.;

-далі по напрямку до задньої межі земельної ділянки, уздовж зовнішньої стіни прибудови літ. «а1» орієнтованої на земельну ділянку гр. ОСОБА_1 , відрізок довжиною 3,21 м.;

-поворот ліворуч по напрямку до лівої межі земельної ділянки, уздовж зовнішньої стіни прибудови літ. «а1» орієнтованої на земельну ділянку гр. ОСОБА_1 і далі по перегородках, що розділяють квартири гр. ОСОБА_1 і гр. ОСОБА_2 , ламаний відрізок довжиною 6,26 + 0,30 + 2,15 + 3,50 + 2,80 м.;

-поворот праворуч по напрямку до задньої межі земельної ділянки, уздовж зовнішньої стіни житлового будинку літ. «А» орієнтованої на земельну ділянку гр. ОСОБА_2 відрізок довжиною 12,82 м.;

-поворот праворуч по напрямку до правої межі земельної ділянки, уздовж існуючої огорожі, що розділяє земельні ділянки гр. ОСОБА_1 і гр. ОСОБА_2 , відрізок довжиною 8,34 м.;

-поворот ліворуч по напрямку до задньої межі земельної ділянки, уздовж існуючої огорожі, що розділяє земельні ділянки гр. ОСОБА_1 і гр. ОСОБА_2 , ламаний відрізок довжиною 4,04 + 33,54 м.;

-поворот праворуч по напрямку до правої межі земельної ділянки уздовж існуючої огорожі (задня межа), відрізок довжиною 9,22 м.;

-поворот праворуч по напрямку до фасадної межі земельної ділянки уздовж існуючої огорожі (права межа), відрізок довжиною 8,29 + 18,23 + 11,26 + 11,56 + 22,09 м.;

-поворот праворуч по напрямку до лівої межі земельної ділянки уздовж існуючої огорожі (фасадна межа), відрізок довжиною 6,78 м.

Ділянка гр. ОСОБА_2 пл.674 кв.м.:

-від точки розташованої на фасадній межі земельної ділянки з відступом 6,78 м. від правої межі земельної ділянки, по напрямку до задньої межі земельної ділянки, уздовж існуючої огорожі, що розділяє земельні ділянки гр. ОСОБА_1 і гр. ОСОБА_2 і до примикання до зовнішньої стіни прибудови літ. «а1», відрізок довжиною 10,73 + 10,39 м.;

-далі по напрямку до задньої межі земельної ділянки, уздовж зовнішньої стіни прибудови літ. «а1» орієнтованої на земельну ділянку ОСОБА_1 , відрізок довжиною 3,21 м.;

-поворот ліворуч по напрямку до лівої межі земельної ділянки, уздовж зовнішньої стіни прибудови літ «а1» орієнтованої на земельну ділянку гр. ОСОБА_1 і далі по перегородках, що розділяють квартири гр. ОСОБА_1 і гр. ОСОБА_2 , ламаний відрізок довжиною 6,26 + 0,30 + 2,15 + 3,50 + 2,80 м.;

-поворот праворуч по напрямку до задньої межі земельної ділянки, уздовж зовнішньої стіни житлового будинку літ. «А» орієнтованої на земельну ділянку гр. ОСОБА_2 , відрізок довжиною 12,82 м.;

-поворот праворуч по напрямку до правої межі земельної ділянки, уздовж існуючої огорожі, що розділяє земельні ділянки гр. ОСОБА_1 і гр. ОСОБА_2 , відрізок довжиною 8,34 м.;

-поворот ліворуч по напрямку до задньої межі земельної ділянки, уздовж існуючої огорожі, що розділяє земельні ділянки гр. ОСОБА_1 і гр. ОСОБА_2 , ламаний відрізок довжиною 4,04 + 33,54 м.;

-поворот ліворуч по напрямку до лівої межі земельної ділянки уздовж існуючої огорожі (задня межа), відрізок довжиною 11,41 м.;

-поворот ліворуч по напрямку до фасадної межі земельної ділянки уздовж існуючої огорожі (ліва межа), відрізок довжиною 41,61 + 0,31 + 8,89 + 15,32 м.;

-поворот ліворуч по напрямку до правої межі земельної ділянки уздовж існуючої огорожі (фасадна межа), ламаний відрізок довжиною 4,04 + 3,17 + 7,95.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_3 ) судові витрати у розмірі 1681 (одна тисяча шістсот вісімдесят одна) 60 коп.

Встановити порядок виконання судового рішення, відповідно до якого воно є підставою для оформлення ОСОБА_2 документів з приватизації земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 та розробки технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована орієнтовною площею 0,0674 га, що перебуває у фактичному користуванні ОСОБА_2 , за відсутності згоди та підпису суміжного землекористувача ОСОБА_1 в Акті встановлення меж земельної ділянки та Акті прийомки–передачі межових знаків на зберігання.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Вінська Н. В.