ЧЕРНІГІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

П О С Т А Н О В А

іменем України

23 грудня 2021 року м. Чернігів

Унікальний номер справи № 729/459/21

Головуючий у першій інстанції – Бойко В. І.

Апеляційне провадження № 22-ц/4823/1557/21

Чернігівський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючої-судді: Шарапової О.Л.,

суддів: Євстафіїва О.К., Скрипки А.А.

при секретарі – Шапко В.М.

учасники справи:

позивач – ОСОБА_1 ,

відповідач – Бобровицька міська рада Чернігівської області

Особа, яка подала апеляційну скаргу – ОСОБА_1 .

Оскаржується рішення Бобровицького районного суду Чернігівської області від 16 вересня 2021 року,

                                           В С Т А Н О В И В:

У травні 2021 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому просив визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Осокорівської сільської ради Бобровицького району Чернігівської області з кадастровим номером №7420685400:03:000:225, загальною площею 30,0000 га.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 09.12.2010 року між Бобровицькою районною державною адміністрацією (Орендодавцем) та ним (Орендарем) було укладено договір оренди землі; предметом даного договору стала передача за актом  в строкове платне користування земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Осокорівської сільської ради Бобровицького району Чернігівської області з кадастровим номером №7420685400:03:000:225, загальною площею 30,0000 га;  строк договору оренди становив 10 років. При цьому, після закінчення строку дії договору Орендар мав переважне право на поновлення його за новий строк. У цьому разі Орендар повинен був не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію. Він належним чином виконував умови договору оренди землі.

28.08.2020 року рішенням  Бобровицької міської ради Чернігівської області йому було надано дозвіл на розробку технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 30,0000 га, що знаходиться в оренді  згідно договору оренди землі від 09.12.2010 року, яка розташована на території Бобровицької міської ради Бобровицького району Чернігівської області, за межами населеного пункту с. Осокорівка (пункт 1).

15.02.2021 року він звернувся до Бобровицької міської ради Чернігівської області із заявою про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 30,0000 га та поновлення договору оренди землі, що знаходиться на території Бобровицької міської ради Бобровицького району Чернігівської області, за межами населеного пункту с. Осокорівка.

25.02.2021 року рішенням  Бобровицької міської ради Чернігівської області  було затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 30,0000 га з кадастровим номером №7420685400:03:000:225; але  йому було відмовлено у поновленні договору оренди землі, укладеного  09 грудня 2010 року у зв`язку з тим, що він не скористався своїм переважним правом поновлення договору оренди землі у встановлені строки

Рішенням Бобровицького районного суду Чернігівської області від 16 вересня 2021 року у задоволенні позовних вимог відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 просить оскаржуване рішення скасувати та ухвалити нове, яким задовольнити позовні вимоги.

Доводи апеляційної скарги полягають в тому, що рішення суду є незаконним. Особа, яка подала апеляційну скаргу, посилається на те, що після закінчення договору оренди він продовжив використовувати земельну ділянку і орендодавець не заперечував.

Особа, яка подала апеляційну скаргу, вказує на те, що внаслідок дій окремих посадових осіб відповідача, був введений в оману стосовно порядку продовження оренди землі; він  подав заяву на виготовлення технічної документації із землеустрою та вважав, що вчиняє дії по продовженню договору оренди. 

У відзиві на апеляційну скаргу Бобровицька міська вказує на те, що рішення суду першої інстанції постановлене з дотриманням приписів законодавства, а тому відсутні підстави для його скасування.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення учасника справи, дослідивши матеріали справи та обговоривши доводи апеляційної скарги, апеляційний суд приходить до наступного висновку.

Встановлено, що 09 грудня 2010 року між ОСОБА_1 (орендар) та Бобровицькою районною державною адміністрацією  (орендодавець) укладено договір оренди землі, за умовами якого орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування (оренду) земельну ділянку площею 30,0000 га, кадастровий номер №7420685400:03:000:225. Договір укладено на 10 років. Відповідно до п. 8 укладеного договору після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Державна реєстрація вказаного договору проведена 09 грудня 2010 року. (а.с.42-45).

15 лютого 2021 року позивач  звернувся до Бобровицької міської ради з проханням затвердити технічну документацію із землеустрою та поновити договір оренди вищевказаної земельної ділянки терміном на 10 років (а.с.53).

Рішенням  Бобровицької міської ради Чернігівської області №219-5/VIII від 25 лютого 2021 року було затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 30,0000 га з кадастровим номером №7420685400:03:000:225, а також ОСОБА_1 було відмовлено у поновленні договору оренди землі, укладеного і зареєстрованого 09 грудня 2010 року у ДП центр «Центр ДЗК» за №041085500024, у зв`язку з тим, що він не скористався своїм переважним правом поновлення договору оренди землі у встановлені строки і умови раніше діючого договору оренди землі, який припинив свою дію 09 грудня 2020 року (а.с.59).

За змістом ст.. 33 Закону України « Про оренду землі» ( в ред.. на час спірних правовідносин) по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про укладення договору оренди землі на новий строк орендар додає проект договору.

Відмовляючи у задоволенні позовних вимог, суд першої інстанції дійшов висновку, що позивачем не дотримано процедуру та строки, передбачені п. 8 договору оренди землі та ст. 33 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) щодо реалізації його переважного права на поновлення договору оренди.

Апеляційний суд погоджується з висновком суду першої інстанції, який узгоджується з матеріалами справи та приписами законодавства.

Доводи апеляційної скарги не спростовують  правильність висновків суду першої інстанції, оскільки позивачем не надано доказів на підтвердження дотримання ним процедури продовження укладеного договору оренди землі, яка визначена як умовами договору оренди землі від 09 грудня 2010 року, так і приписами ст. 33 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин). 

Керуюсь ст. ст. 367, 374, 375, 381-384, 389, 390 ЦПК України, апеляційний суд, -

                                        П О С Т А Н О В И В :

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 – залишити без задоволення.

Рішення Бобровицького районного суду Чернігівської області від 16 вересня 2021 року – залишити без змін.

Постанова суду набирає законної сили з дня її прийняття, але може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом 30 днів з дня складання повної постанови.

Повний текст постанови складений  28 грудня 2021 року.

Головуюча:                                    Судді: