Справа № 2-575/11

Рішення

іменем України

14 січня 2011 року   Комсомольський районний суд м. Херсона

в складі: головуючого судді Стамбули Н.В.

при секретарі Тавожнянській А.Ю.,

з участю адвоката ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Херсоні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю в Херсонській області про визнання права власності,    суд –

в с т а н о в и в:

ОСОБА_2 звернувся до суду з вказаним позовом посилаючись на те, що з 15.03.2002 року він є власником квартири АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу, якій був посвідчений Державним нотаріусом ІІІ Херсонської державної нотаріальної контори та зареєстрований в БТІ м. Херсона. Загальна площа належної позивачеві квартири складала 51,4 кв.м., з яких 26,4 кв. м. –житлової, квартира розташована в одноповерховому будинку.

На  підставі звернень громадян та клопотання організацій  про зняття з балансу місцевих рад відокремлених будинків, квартир, рішенням виконавчого комітету Херсонської міської ради від 20.01.2004 року АДРЕСА_1 знято з балансу управління та передано у приватну власність позивачеві. Якщо житловий будинок, розміщений на земельній ділянці, яка надана у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право  користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Власник квартири має право на свій розсуд здійснювати ремонт та зміни в квартирі, за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників  інших квартир. У зв’язку із народженням дітей та збільшенням родини, у позивача виникла необхідність в додатковій житловій площі, а тому він, не порушуючи нічиїх прав, з дозволу сусідів, згідно проекту, затвердженого головним райархітектором, реконструював квартиру добудувавши балкон з мансардою, чим збільшив загальну та житлову площу належної йому квартири. Перепланування було проведено не порушуючи несучих конструкцій житлового будинку та з  дотриманням санітарно-технічних норм. Після перепланування загальна площа квартири становить124  кв.м., житлова –62,5 кв.м.

На теперішній час позивач хоче отримати новий технічний паспорт та узаконити перепланування, але Херсонське державне бюро технічної інвентаризації йому відмовило та рекомендувало звернутися до суду.

На підставі викладеного просить визнати за ним право власності на чотирьох кімнатну квартиру АДРЕСА_1 житлова площа якої складає 62,5  кв.м., підсобна –61,5 кв.м., загальна площа –124,0 кв.м.

В судовому засіданні позивач просив позов задовольнити з викладених в ньому підстав.

Представник відповідача  в судове засідання не з’явився, у відповідності до заяви від, яка надійшла до суду 14.01.2011 року, просив розглянути справу за його відсутності, з позовом погодився.

Заслухавши пояснення позивача,  дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов  підлягає задоволенню у повному обсязі з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідно договору купівлі-продажу від 15.03.2002 року, який був посвідчений Державним нотаріусом ІІІ Херсонської державної нотаріальної контори та зареєстрований в БТІ м. Херсона, ОСОБА_2 придбав квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 51,4 кв.м., з яких 26,4 кв. м. –житлової.

Рішенням виконавчого комітету Херсонської міської ради від 20.01.2004 року АДРЕСА_1 знято з балансу управління та передано у приватну власність ОСОБА_2

З метою поліпшення житлових умов,  позивач з дозволу сусідів, згідно проекту, затвердженого головним рай архітектором 10.12.2002 року, реконструював квартиру добудувавши балкон з мансардою, чим збільшив загальну та житлову площу належної йому квартири.      

Перепланування було проведено не порушуючи несучих конструкцій житлового будинку та з  дотриманням санітарно-технічних норм. Після перепланування загальна площа квартири становить124  кв.м., житлова –62,5 кв.м.

Відповідно до ч. 2 ст. 319 Цивільного кодексу України встановлено, що власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до положень частини 1, 3, 5 статті 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або істотним порушенням будівельних норм і правил.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до положень частини 1 статті 182 Цивільного кодексу України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державні реєстрації.

Статтею383 Цивільного кодексу України передбачено, що власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни  у квартирі, наданій йому, –за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку, а також те, що якщо житловий будинок, розміщений на земельній ділянці, яка надана у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право  користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Позивач фактично добудував до належної йому квартири прибудову - балкон і тому, відповідно до статті 331 ЦК України, набув право власності на  новостворене нерухоме майно.

Проведена прибудова до квартири, а також перепланування квартири не порушують права інших осіб, не суперечить затвердженій містобудівній документації, державним будівельним нормам та Правилам забудови центральної частини міста, що підтверджується і будівельно-технічною експертизою від 04.01.2011 року.

Згідно зі статтею 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Частиною 2 статті 331 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності на новостворене майно (житлові будинки, споруди тощо) виникає з моменту закінчення будівництва.

На підставі викладеного, суд вважає заявлені позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст.10,60,212,213,215 ЦПК України, ст. ст. 319,328,331,376,383 ЦК України,  суд –

В и р і ш и в :

Позов  задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на чотирьох кімнатну квартиру АДРЕСА_1 житлова площа якої складає 62,5  кв.м., підсобна –61,5 кв.м., загальна площа –124,0 кв.м.

На рішення протягом 10 днів може бути подана апеляційна скарга  до апеляційного суду Херсонської області через Комсомольський районний суд м. Херсона.

Суддя:                                                                    Н.В.Стамбула