Справа № 2-211/2011 р.

Р І Ш Е Н Н Я

                          І М Е Н Е М       У К Р А Ї Н И

     20 січня 2010 року                                  Ренійський  районний  суд  Одеської  області

у складі:    головуючого  судді - Бошкова І.Д.;

за участю:                 секретаря  - Джанієвої О.А.;    

розглянувши у попередньому відкритому судовому засідання в м. Рені справу за позовом  ОСОБА_1 до ОСОБА_2 (третя особа –КП «Ренійське БТІ») про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок, -   

В С Т А Н О В И В:

Відповідач, ОСОБА_2, у судове засідання не з’явилась, надала заяву, в якій вказала, що  позовні вимоги позивача визнає в повному обсязі, та просить суд розглянути справу за її відсутності.

           Позивач, ОСОБА_1, також не з’явилась у судове засідання, надала заяву, в якій вказала, що свої позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить суд  розглянути справу за її відсутності на попередньому судовому засіданні.

Третя особа, КП «Ренійське БТІ» у судове засідання не з’явилась

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання.

Відповідно до ч.4 ст.130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст.174 цього ж Кодексу. Згідно з ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

          В ході судового розгляду справи були досліджені наступні докази: копія паспорту ОСОБА_2 серії КК № НОМЕР_1, вид. 14 липня 1998 року Ренійським РВ УМВС України в Одеській області; копія паспорту ОСОБА_1 серії КМ НОМЕР_2 вид. 26 жовтня 2004 року Ренійським РВ УМВС України в Одеській області; копія договору купівлі –продажу житлового будинку від 19 жовтня 2009 року; копія розписки ОСОБА_2 від 11 жовтня 2007 р., з якої вбачається, що ОСОБА_1 передала ОСОБА_2, гроші у суммі 10 тисяч грн. у порядку розрахунку за будинок АДРЕСА_1; копія технічного паспорту на житловий будинок індивідуального житлового Фонду, складеного 29 квітня 2009 року, з якої вбачається, що житловий будинок за вищезазначеною адресою належить на праві власності за ОСОБА_2; копія довідки КП «Ренійське БТІ»№ 125 від 19 жовтня 2009 року, з якої вбачається, що домоволодіння АДРЕСА_1, належить на праві власності гр. ОСОБА_2, згідно рішення суду, справа № 2-865/2007 року, від 28 вересня 2007 року, дійсна вартість домоволодіння складає 65148 тис. грн., та записано у реєстрову кадастрову книгу за № 42-111-111; копія витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, серії ССВ № НОМЕР_3 від 12 листопада 2007 року; копія рішення Ренійського районного суду Одеської області, справа № 2-865/2007 р., від 28 вересня 2007 року; копія довідки Долинської сільської ради Ренійського району, Одеської області № 785 від 04 липня 2005 року; копія довідки Долинської сільської ради Ренійського району № 99 від 19 травня 2006 року; заява ОСОБА_2 № 9790 від 16 грудня 2010 року; заява ОСОБА_1 № 9789 від 16 грудня 2010 року; копія картки фізичної особи – платника податків ОСОБА_2 вид. 20 червня 2006 року; копія картки фізичної особи –платника податків ОСОБА_1 вид. 07 вересня 2004 року; лист-відповідь СГІРФО Ренійського РВ ГУМВС України в Одеській області № 10059 від 28 грудня 2010 року; квитанції про сплату Держмита та ІТЗ розгляду справи.     

        Судом в ході судового розгляду справи було встановлено, що відповідачу на підставі рішення Ренійського районного суду Одеської області від 28 вересня 2007 р. по справі №2-865/2007 р., належить житлове домоволодіння з відповідними господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться у АДРЕСА_1, і який складається в цілому з: одного житлового будинку літ. «А», загальною площею 54,20 кв.м., житловою площею 41,00 кв.м., літ. «Б»- літня кухня, літ. «Г»- сарай, літ. «Д»- вбиральня, № 1,2 -огорожі, № 3- споруди, розташованих на земельній ділянці площею 2300 кв.м., та  зареєстрованих у Ренійському бюро технічної інвентаризації за № 111-111, книзі № 42. Позивач, ОСОБА_1, звернулась до суду із вищезгаданими вимогами до відповідача, ОСОБА_2, зазначивши, що 19 жовтня 2009 року вона за письмовим договором купівлі-продажу житлового будинку, придбала у відповідача житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, за 10 000 (десять тисяч) грн. 11 жовтня 2007 року позивач передала відповідачу 10 000 (десять тисяч) грн., на підтвердження чого відповідач написала розписку про виконання позивачем зобов’язань за договором купівлі-продажу –оплатою вартості будинку та передала їй документи на будинок. Сторони також домовились, що відповідач згодом оформить договір купівлі-продажу в нотаріальному порядку. Таким чином між сторонами була досягнута домовленість про всі істотні умови договору, крім того, відбулося повне виконання договору. У обумовлений термін, відповідач, не оформила договір купівлі-продажу в нотаріальному порядку, хоча позивач декілька разів зв’язувалась з відповідачем і намагалась домовитися про зустріч, проте кожного разу вона на зустріч не приходила, тобто ухилялась від нотаріального посвідчення договору.

        Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути укладений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Між сторонами була досягнута обоюдна домовленість зі всіх істотних умов договору: покупець передав продавцю обумовлену суму грошей,  продавець передав документи і нерухомість в натурі. Після вчинення правочину (угоди) позивач користується  придбаним житлом, проживає в ньому, тобто позивач фактично вступила у володіння і розпорядження нерухомістю, у зв’язку з чим, правочин між сторонами фактично відбувся.

Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача обґрунтовані і підлягають задоволенню, оскільки  її доводи знайшли своє належне підтвердження в судовому засіданні з наступних підстав.  

Згідно ч.1 ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про  нотаріальне посвідчення договору такій договір є нікчемним. Однак, в ч.2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах: відповідачу передані гроші, позивачу –об'єкт нерухомості, яким вона на теперішній час користується, проте через нотаріальне не посвідчення договору, позивач не може ним розпорядитися, переоформити на себе. Факти укладення угоди підтверджуються: договором купівлі-продажу житлового будинку від 19 жовтня 2009 року; передачею грошей у рахунок вартості будинку - розпискою  відповідача від 11 жовтня 2007 року.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із укладених правочинів (угод). Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Крім того, ч. 3 ст. 334 ЦК України встановлено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Виходячи із вищенаведеного, угода (правочин) між сторонами відбулася, вона виконана належним чином, нею були припиненні обов’язки відповідача щодо домоволодіння  та встановленні  права на нерухомість у позивача, тому є правові підстави визнати договір купівлі-продажу дійсним за позивачем та визнання її права власності на житловий будинок.

          Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 130, 174, 212, 213, 215, 294  ЦПК України,  ст.ст. 219-220,  328, 334, 392, 657 ЦК України, суд –

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 –задовольнити.

Укладений із порушенням вимоги про нотаріальне посвідчення договір купівлі-продажу від 19 жовтня 2009р., згідно із яким  відповідач, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 продала, а  позивач, ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2 купила житлове домоволодіння з відповідними господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться по АДРЕСА_1 за 10 000 (десять тисяч) гривень -  визнати  дійсним.

Визнати за  ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на домоволодіння з відповідними господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться  у АДРЕСА_1 і який складається в цілому з: одного житлового будинку літ. «А», загальною площею 54,20 кв.м., житловою площею 41,00 кв.м., літ. «Б»- літня кухня, літ. «Г»- сарай, літ. «Д»- вбиральня, № 1,2 -огорожі, № 3- споруди, розташованих на земельній ділянці площею 2300 кв.м.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі  подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не буде скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом. Строк оскарження рішення в апеляційний суд Одеської області через Ренійський районний суд Одеської області 10 днів з дня проголошення рішення, а для осіб, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

                  Суддя:                                                               І.Д. Бошков