ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під`їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-14, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

______________________________________________________________________

УХВАЛА

16 грудня 2021 року м. ХарківСправа № 922/3620/21

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Суслової В.В.

при секретарі судового засідання Саєнко А.А.

розглянувши матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Респектплюс" (61093, м. Харків, пров. В.Усенка, 2)

до 1. ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_1 ); 2. ОСОБА_2 (адреса: АДРЕСА_1 ); 3. ОСОБА_3 (адреса: АДРЕСА_2 ) 3-я особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: - ОСОБА_4 ( АДРЕСА_3 ); - Приватне підприємство "НВ-Інвест" (61168, м. Харків, вул.. Валентинівська, 3, кв. 18; ліквідатор ПП "НВ-Інвест" арбітражний керуючий Севастьянов Євген Вікторович; 61003, м. Харків, вул.. Університетська, 9); - ОСОБА_5 ( АДРЕСА_4 ); - ОСОБА_6 ( АДРЕСА_5 );

про звернення стягнення на предмет іпотеки

за участю представників:

позивача - Чубаренко О.О., довіреність б/н від 01.12.2020 року; свідоцтво про право заняття адвокатською діяльністю серія ПТ № 2804 від 23.04.2019 року;

відповідача 1- не з`явився;

відповідача 2- не з`явився;

відповідача 3- не з`явився;

3-ої особи (Очеретько Р.М.)- не з`явився;

3-ої особи (ПП "НВ-Інвест) - не з`явився;

3-ої особи (ОСОБА_5)-не з`явився;

3-ої особи ( ОСОБА_6 )-не з`явився;

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Респектплюс" звернулось до господарського суду Харківської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сінергія-2005", в якому просить:

1. В рахунок погашення заборгованості Приватного підприємства "НВ-Інвест"(код ЄДРПОУ 33478432) перед Товариством з обмеженою відповідальністю "Респектплюс" (код ЄДРПОУ 38158682) за кредитним договором №0031/08/12- KLMVI від 20.03.2008 року у сумі 27198933 грн. 35 коп. звернути стягнення на предмет іпотеки згідно іпотечного договору 31/08/12-KLMVI-Іпот від 20.03.2008, посвідченого ПН ХМНО Анохіною В.М., зареєстрованого в реєстрі за №972, а саме на:

- нежитлові приміщення №№1-16 1-го поверху, загальною площею 1281,4 кв.м., у літ. "А-3" по АДРЕСА_6 , номер запису про право власності 15760309, підстава для державної реєстрації: протокол №5 від 13.06.2016, видавник: ТОВ "Сінергія-2005", акт приймання-передачі б/н від 16.06.2016, видавник: ОСОБА_5 та ТОВ "Сінергія-2005". Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 30800860 від 05.08.2016. Реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 992027363101. Кадастровий номер земельної ділянки: 6310136300:05:006:0003;

- нежитлові приміщення №№1-12 2-го поверху, загальною площею 1287,3 кв.м., та нежитлові приміщення №1-5 3-го поверху загальною площею 101,1 кв.м. у літ. "А-3" по АДРЕСА_6 . Номер запису про право власності 37774355, підстава для державної реєстрації: протокол загальних зборів учасників ТОВ "Сінергія-2005" №5/2020 від 12.08.2020, видавник: загальні збори учасників ТОВ "Сінергія-2005", акт приймання-передачі майна у статутний капітал ТОВ "Сінергія-2005" б/н від 12.08.2020, видавник: сторони. Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 53583132 від 12.08.2020. Реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2146929663101. Кадастровий номер земельної ділянки: 6310136300:05:006:0003;

- нежитлові приміщення 3-го поверху №№6-16 загальною площею 911,5 кв.м. у літ. "А-3" по вул. Клочківській 109а у м. Харкові. Номер запису про право власності 37774222, підстава для державної реєстрації: протокол загальних зборів учасників ТОВ "Сінергія-2005" №5/2020 від 12.08.2020, видавник: загальні збори учасників ТОВ "Сінергія-2005", акт приймання-передачі майна у статутний капітал ТОВ "Сінергія-2005" б/н від 12.08.2020, видавник: сторони. Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 53583029 від 12.08.2020. Реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 22163163101. Кадастровий номер земельної ділянки: 6310136300:05:006:0003, що належать на праві приватної власності Товариству з обмеженою відповідальністю "Сінергія-2005" (код ЄДРПОУ 33815741), шляхом реалізації предмету іпотеки на прилюдних торгах з визначенням ціни предмета іпотеки при примусовому виконанні рішення суду на рівні, не нижчому за звичайні ціни на такий вид майна на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

2. З метою отримання продукції, плодів та доходів, забезпечення належного господарського використання переданого в іпотеку нерухомого майна згідно з його цільовим призначенням предмет іпотеки, а саме:

- нежитлові приміщення №№1-16 1-го поверху, загальною площею 1281,4 кв.м., у літ. "А-3" по АДРЕСА_6 , номер запису про право власності 15760309, підстава для державної реєстрації: протокол №5 від 13.06.2016, видавник: ТОВ "Сінергія-2005", акт приймання-передачі б/н від 16.06.2016, видавник: ОСОБА_5 та ТОВ "Сінергія-2005". Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 30800860 від 05.08.2016. Реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 992027363101. Кадастровий номер земельної ділянки: 6310136300:05:006:0003;

- нежитлові приміщення №№1-12 2-го поверху, загальною площею 1287,3 кв.м., та нежитлові приміщення №1-5 3-го поверху загальною площею 101,1 кв.м. у літ. "А-3" по АДРЕСА_6 . Номер запису про право власності 37774355, підстава для державної реєстрації: протокол загальних зборів учасників ТОВ "Сінергія-2005" №5/2020 від 12.08.2020, видавник: загальні збори учасників ТОВ "Сінергія-2005", акт приймання-передачі майна у статутний капітал ТОВ "Сінергія-2005" б/н від 12.08.2020, видавник: сторони. Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 53583132 від 12.08.2020. Реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2146929663101. Кадастровий номер земельної ділянки: 6310136300:05:006:0003;

- нежитлові приміщення 3-го поверху №№6-16 загальною площею 911,5 кв.м. у літ. "А-3" по АДРЕСА_6 . Номер запису про право власності 37774222, підстава для державної реєстрації: протокол загальних зборів учасників ТОВ "Сінергія-2005" №5/2020 від 12.08.2020, видавник: загальні збори учасників ТОВ "Сінергія-2005", акт приймання-передачі майна у статутний капітал ТОВ "Сінергія-2005" б/н від 12.08.2020, видавник: сторони. Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 53583029 від 12.08.2020. Реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 22163163101. Кадастровий номер земельної ділянки: 6310136300:05:006:0003 передати іпотекодержателю - Товариству з обмеженою відповідальністю "Респектплюс" (код ЄДРПОУ 38158682) в управління на період до реалізації такого майна, в порядку, визначеному ЗУ "Про іпотеку".

3. Судові витрати покласти на відповідача.

Згідно протоколу передачі судової справи раніше визначеному складу суду від 07.09.2021 для розгляду позовної заяви в межах справи про банкрутство визначено суддю Міньковського С.В.

Розпорядженням в.о. керівника апарату суду щодо призначення повторного автоматизованого розподілу справи № 348/2021 від 08.09.2021, у зв`язку з виявленням помилок у налаштуванні автоматизованої системи діловодства суду при автоматизованому розподілі справи, призначено повторний автоматизований розподіл справи.

Згідно Витягу з протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 08.09.2021 для розгляду позовної заяви (вх. № 3620/21) визначено суддю Суслову В.В.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 10.09.2021 позовну заяву залишено без руху та встановлено позивачу 5-денний строк з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху для усунення недоліків позовної заяви шляхом подання до суду доказів сплати судового збору у встановленому порядку та розмірі, а саме доказів доплати судового збору у розмірі 407984,00 грн.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 24.09.2021 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 922/3620/21. Постановлено справу розглядати за правилами загального позовного провадження з повідомленням сторін. Призначено підготовче засідання на "19" жовтня 2021 р. о 14:00 год. Залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - ОСОБА_4 ( АДРЕСА_3 ).

Ухвалою господарського суду Харківської області від 12.10.2021 заяву ТОВ "Сінергія-2005" (вх. № 23924 від 11.10.2021) про відвід складу суду (судді Суслової В.В.) у справі № 922/3620/21 визнано необґрунтованою та постановлено передати на розгляд іншому судді, який не входить до складу суду, що розглядає справу, якого буде визначено у порядку, встановленому частиною першою статті 32 цього Кодексу.

Згідно витягу з протоколу автоматизованого розподілу справи між суддями від 12.10.2021 для розгляду заяви про відвід за вх. № 23924 визначено суддю Бринцева О.В.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 13.10.2021 (суддя Бринцев О.В.) в задоволенні заяви ТОВ "Сінергія-2000" про відвід складу суду відмовлено.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 19.10.2021 в клопотанні ТОВ "Сінергія -2005" про передачу матеріалів справи № 922/3620/21 до господарського суду Харківської області для спільного розгляду в межах справи № 922/5022/15 про банкрутство Приватного підприємства "НВ-Інвест" (вх. № 24155 від 13.10.2021) відмовлено. В клопотанні ТОВ "Сінергія-2005" про зупинення провадження у справі № 922/3620/21 (вх. № 24150 від 13.10.2021) відмовлено. В клопотанні ТОВ "Сінергія -2005" про призначення судової економічної експертизи у справі № 922/3620/21 (вх. № 24151 від 13.10.2021) відмовлено. Клопотання ТОВ "Сінергія-2005" про витребування доказів у справі № 922/3620/21 (вх. № 24152 від 13.10.2021) задоволено. Постановлено витребувати у Товариства з обмеженою відповідальністю "Респектплюс" (м. Харків, провулок В.Усенка, буд. 2, код ЄДРПОУ 38158682) оригінали (в разі наявності) або копії документів, що підтверджують надання ПАТ "Банк Форум" кредитних коштів ПП "НВ-Інвест" за кредитним договором № 0031/08/12-КLMVI від 20.03.2008р., а саме платіжних документів (квитанцій) по кредитному договору та додатковим угодам до нього, первинних документів (заяв на видачу кредитних коштів, меморіальних ордерів, платіжних доручень), які підтверджують видачу кредитних коштів та сплату всіх супутніх послуг по кредиту (послуги нотаріусів, оцінювачів, комісій, страхування, інших послуг, виписок банківської установи по всім аналогічним рахункам відкритих для обліку кредиту (тіло кредиту та відсотки) та нарахувань по штрафним санкціям, а також документів, що підтверджують погашення (часткове погашення) третіми особами заборгованості ПП "НВ-Інвест" зі сплати кредитної заборгованості, а саме договорів купівлі-продажу, актів про реалізацію предметів іпотеки, свідоцтв про придбання майна на прилюдних торгах, платіжних документів та будь-яких інших документів, які підтверджують погашення (часткове погашення) третіми особами заборгованості ПП "НВ-Інвест" за кредитним договором № 0031/08/12- КLMVI від 20.03.2008р. відповідно до: іпотечного договору № 31/08/12- КLMVI-Іпот-1 від 20.03.2008р., іпотечного договору № 31/08/12- КLMVI-Іпот-2 від 06.04.2009р., договору поруки № 31/12/ КLMVI-пор-1 від 20.03.2008р., договору поруки № 31/12/ КLMVI-пор-3 від 20.03.2008р., від 20.03.2008р., договору поруки № 31/12/ КLMVI-пор-2 від 20.03.2008р., договору поруки № 31/12/ КLMVI-пор-4 від 06.04.2009р. для їх огляду в судовому засіданні, а також засвідчені копії наведених документів для їх доручення до матеріалів справи. Клопотання ТОВ "Сінергія-2005" про продовження процесуального строку для подання відзиву та доказів у справі № 922/3620/21 (вх. № 24153 від 13.10.2021) задоволено. Продовжено відповідачу строк для подання відзиву та доказів до 01.11.2021. Клопотання ТОВ "Рекспектплюс" про залучення третьої особи (вх. № 22878 від 30.09.2021) задоволено. Залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Приватне підприємство "НВ-Інвест" (код ЄДРПОУ 33478432; адреса: 61168, м. Харків, вул. Валентинівська, 3, кв. 18; ліквідатор ПП "НВ-Інвест" арбітражний керуючий Севастьянов Євген Вікторович; 61003, м. Харків, вул. Університетська, 9). Окрім того, відкладено підготовче засідання на "02" листопада 2021 р. о 14:00 год.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 03.11.2021 повернуто зустрічний позов (вх. № 25586 від 01.11.2021) Товариству з обмеженою відповідальністю "Сінергія-2005".

Ухвалою господарського суду Харківської області від 03.11.2021 в клопотанні ТОВ "Сінергія -2005" про призначення будівельно-технічної експертизи (вх. № 25592 від 01.11.2021) відмовлено; клопотання ТОВ "Сінергія-2005" про залучення третьої особи (вх. № 25591 від 01.11.2021) задоволено; залучено до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: ОСОБА_5 ( АДРЕСА_4 ); ОСОБА_6 ( АДРЕСА_5 ); ОСОБА_2 ( АДРЕСА_7 ). Цією ж ухвалою відкладено підготовче засідання на "16" листопада 2021 р. о 14:00 год.

В підготовчому засіданні 16.11.2021, у зв`язку з надходженням заяви про зміну предмета позову та необхідністю ознайомлення з нею, на підставі ст. 183 ГПК України постановлено протокольну ухвалу про перерву в підготовчому засіданні до 22.11.2021 о 14:30 год.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 22.11.2021 заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Респектплюс" про зміну предмета позову (вх. № 26985 від 16.11.2021) залишено без руху. Встановлено позивачу строк на усунення недоліків заяви про зміну предмету позову - до 24.11.2021 (включно). Встановлено позивачу спосіб усунення недоліків заяви шляхом подання до суду доказів сплати судового збору у встановленому порядку та розмірі, а саме доказів доплати судового збору у розмірі 11350,00 грн. (квитанцію або платіжне доручення в оригіналі). Продовжено строк підготовчого провадження у справі № 922/3620/21 на тридцять днів. Відкладено розгляд справи на "25" січня 2021 р. о 14:30 год.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 25.11.2021 заяву ТОВ "Респектплюс" (вх. № 27858 від 25.11.2021) задоволено та залишено без розгляду заяву ТОВ "Респектплюс" про часткове відкликання заяви про зміну предмету позову (вх. № 27806 від 24.11.2021). Заяву ТОВ "Респектплюс" про залишення без розгляду (вх. № 27857 від 25.11.2021) задоволено. Залишено без розгляду позовну вимогу ТОВ "Респектплюс", вказану в заяві про зміну предмету позову від 16.11.2021.. Заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Респектплюс" про зміну предмета позову (вх. № 26985 від 16.11.2021) прийнято до провадження в частині щодо визнання за ТОВ "Респектплюс" права іпотекодержавтеля та продовжувати розгляд справи з її урахуванням. Постановлено вважати сформованими позовні вимоги в наступній редакції:

"1. Визнати за ТОВ "Респектплюс" (код ЄДРПОУ 38158682) право іпотекодержателя стосовно наступного нерухомого майна:

- нежитлові приміщення №№1-16 1-го поверху, загальною площею 1281,4 кв.м., у літ. "А-3" по АДРЕСА_6 , номер запису про право власності 15760309, підстава для державної реєстрації: протокол №5 від13.06.2016, видавник: ТОВ "Сінергія-2005", акт приймання-передачі б/н від16.06.2016,видавник: ОСОБА_5 та ТОВ "Сінергія-2005". Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 30800860 від 05.08.2016. Реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 992027363101. Кадастровий номер земельної ділянки: 6310136300:05:006:0003.

- нежитлові приміщення №№1-12 2-го поверху, загальною площею 1287,3 кв.м., та нежитлові приміщення №1-5 3-го поверху загальною площею 101,1 кв.м. у літ. "А-3" по АДРЕСА_6 . Номер запису про право власності 37774355, підстава для державної реєстрації: протокол загальних зборів учасників ТОВ "Сінергія-2005" №5/2020 від 12.08.2020, видавник: загальні збори учасників ТОВ "Сінергія-2005", акт приймання-передачі майна у статутний капітал ТОВ "Сінергія-2005" б/н від 12.08.2020, видавник: сторони. Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 53583132 від 12.08.2020. Реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2146929663101. Кадастровий номер земельної ділянки: 6310136300:05:006:0003.

- нежитлові приміщення 3-го поверху №№6-16 загальною площею 911,5 кв.м. у літ. "А-3" по АДРЕСА_6 . Номер запису про право власності 37774222, підстава для державної реєстрації: протокол загальних зборів учасників ТОВ "Сінергія-2005" №5/2020 від 12.08.2020, видавник: загальні збори учасників ТОВ "Сінергія-2005", акт приймання-передачі майна у статуї ний капітал ТОВ "Сінергія-2005" б/н від 12.08.2020, видавник: сторони. Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 53583029 від 12.08.2020. Реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 22163163101. Кадастровий номер земельної ділянки: 6310136300:05:006:0003.

2. В рахунок погашення заборгованості Приватного підприємства "НВ-Інвест"(код ЄДРПОУ 33478432) перед Товариством з обмеженою відповідальністю "Респектплюс" (код ЄДРПОУ 38158682) за кредитним договором №0031/08/12- KLMVI від 20.03.2008 року у сумі 27198933 грн. 35 коп. звернути стягнення на предмет іпотеки згідно іпотечного договору 31/08/12-KLMVI-Іпот від 20.03.2008, посвідченого ПН ХМНО Анохіною В.М., зареєстрованого в реєстрі за №972, а саме на:

- нежитлові приміщення №№1-16 1-го поверху, загальною площею 1281,4 кв.м., у літ. "А-3" по АДРЕСА_6 , номер запису про право власності 15760309, підстава для державної реєстрації: протокол №5 від 13.06.2016, видавник: ТОВ "Сінергія-2005", акт приймання-передачі б/н від 16.06.2016, видавник: ОСОБА_5 та ТОВ "Сінергія-2005". Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 30800860 від 05.08.2016. Реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 992027363101. Кадастровий номер земельної ділянки: 6310136300:05:006:0003;

- нежитлові приміщення №№1-12 2-го поверху, загальною площею 1287,3 кв.м., та нежитлові приміщення №1-5 3-го поверху загальною площею 101,1 кв.м. у літ. "А-3" по АДРЕСА_6 . Номер запису про право власності 37774355, підстава для державної реєстрації: протокол загальних зборів учасників ТОВ "Сінергія-2005" №5/2020 від 12.08.2020, видавник: загальні збори учасників ТОВ "Сінергія-2005", акт приймання-передачі майна у статутний капітал ТОВ "Сінергія-2005" б/н від 12.08.2020, видавник: сторони. Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 53583132 від 12.08.2020. Реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2146929663101. Кадастровий номер земельної ділянки: 6310136300:05:006:0003;

- нежитлові приміщення 3-го поверху №№6-16 загальною площею 911,5 кв.м. у літ. "А-3" по АДРЕСА_6 . Номер запису про право власності 37774222, підстава для державної реєстрації: протокол загальних зборів учасників ТОВ "Сінергія-2005" №5/2020 від 12.08.2020, видавник: загальні збори учасників ТОВ "Сінергія-2005", акт приймання-передачі майна у статутний капітал ТОВ "Сінергія-2005" б/н від 12.08.2020, видавник: сторони. Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 53583029 від 12.08.2020. Реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 22163163101. Кадастровий номер земельної ділянки: 6310136300:05:006:0003, що належать на праві приватної власності Товариству з обмеженою відповідальністю "Сінергія-2005" (код ЄДРПОУ 33815741), шляхом реалізації предмету іпотеки на прилюдних торгах з визначенням ціни предмета іпотеки при примусовому виконанні рішення суду на рівні, не нижчому за звичайні ціни на такий вид майна на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

3. З метою отримання продукції, плодів та доходів, забезпечення належного господарського використання переданого в іпотеку нерухомого майна згідно з його цільовим призначенням предмет іпотеки, а саме:

- нежитлові приміщення №№1-16 1-го поверху, загальною площею 1281,4 кв.м., у літ. "А-3" по АДРЕСА_6 , номер запису про право власності 15760309, підстава для державної реєстрації: протокол №5 від 13.06.2016, видавник: ТОВ "Сінергія-2005", акт приймання-передачі б/н від 16.06.2016, видавник: ОСОБА_5 та ТОВ "Сінергія-2005". Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 30800860 від 05.08.2016. Реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 992027363101. Кадастровий номер земельної ділянки: 6310136300:05:006:0003;

- нежитлові приміщення №№1-12 2-го поверху, загальною площею 1287,3 кв.м., та нежитлові приміщення №1-5 3-го поверху загальною площею 101,1 кв.м. у літ. "А-3" по АДРЕСА_6 . Номер запису про право власності 37774355, підстава для державної реєстрації: протокол загальних зборів учасників ТОВ "Сінергія-2005" №5/2020 від 12.08.2020, видавник: загальні збори учасників ТОВ "Сінергія-2005", акт приймання-передачі майна у статутний капітал ТОВ "Сінергія-2005" б/н від 12.08.2020, видавник: сторони. Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 53583132 від 12.08.2020. Реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2146929663101. Кадастровий номер земельної ділянки: 6310136300:05:006:0003;

- нежитлові приміщення 3-го поверху №№6-16 загальною площею 911,5 кв.м. у літ. "А-3" по АДРЕСА_6 . Номер запису про право власності 37774222, підстава для державної реєстрації: протокол загальних зборів учасників ТОВ "Сінергія-2005" №5/2020 від 12.08.2020, видавник: загальні збори учасників ТОВ "Сінергія-2005", акт приймання-передачі майна у статутний капітал ТОВ "Сінергія-2005" б/н від 12.08.2020, видавник: сторони. Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 53583029 від 12.08.2020. Реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 22163163101. Кадастровий номер земельної ділянки: 6310136300:05:006:0003 передати іпотекодержателю - Товариству з обмеженою відповідальністю "Респектплюс" (код ЄДРПОУ 38158682) в управління на період до реалізації такого майна, в порядку, визначеному ЗУ "Про іпотеку".

4. Судові витрати покласти на відповідача."

Цією ж ухвалою відкладено підготовче засідання на "30" листопада 2021р. о 16:00 год.

В судовому засіданні 30.11.2021 на підставі п. 3 ч. 2 ст. 185 ГПК України постановлено протокольну ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті на 09.12.2021 о 15:20 год.

В судовому засіданні 09.12.2021 оголошено перерву в судовому засіданні до 10.12.2021 о 09:30 год.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 10.12.2021 відмовлено в клопотанні ТОВ "Сінергія-2005" про оголошення перерви (вх. № 29158 від 10.12.2021). Клопотання ТОВ "Респектплюс" про залучення процесуальних правонаступників відповідача (вх. № 29098 від 09.12.2021) задоволено. Постановлено залучити до участі у справі правонаступника відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Сінергія-2005" (код ЄДРПОУ 33815741) замінивши на ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_1 ) щодо позовних вимог, які стосуються нежитлових приміщень 1-го поверху №1-16, загальною площею 1281,4 кв.м., в літ. "А-3" по АДРЕСА_6 . Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 992027363101. Постановлено залучити до участі у справі правонаступника відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Сінергія-2005" (код ЄДРПОУ 33815741)замінивши на ОСОБА_2 (адреса: АДРЕСА_1 ) щодо позовних вимог, які стосуються нежитлових приміщень 3-го поверху №6-16 загальною площею 911,5 кв.м. в нежитловій будівлі літ. "А-3" по АДРЕСА_6 . Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 22163163101. Постановлено залучити до участі у справі правонаступника відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Сінергія-2005"(код ЄДРПОУ 33815741) замінивши на ОСОБА_3 (адреса: АДРЕСА_2 ) щодо позовних вимог, які стосуються нежитлових приміщень 2-го поверху №1-12 площею 1287,3 кв.м., нежитлових приміщень 3-го поверху №1-5 площею 101,1 кв.м. в літ. "А-3", загальною площею 1388,4 кв.м., по АДРЕСА_6 . Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2146929663101.

Окрім цього, в судовому засіданні 10.12.2021 на підставі ст. 216 ГПК України постановлено протокольну ухвалу про відкладення розгляду справи по суті на 16.12.2021 о 14:20 год.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 13.12.2021 заяву ОСОБА_2 (вх. № 29264 від 13.12.2021) про відвід складу суду (судді Суслової В.В.) у справі № 922/3620/21 визнано необґрунтованою та постановлено передати на розгляд іншому судді, який не входить до складу суду, що розглядає справу, якого буде визначено у порядку, встановленому частиною першою статті 32 цього Кодексу.

Згідно витягу з протоколу автоматизованого розподілу справи між суддями від 14.12.2021 для розгляду заяви про відвід за вх. № 29264 визначено суддю Калантай М.В.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 15.12.2021 (суддя Калантай М.В.) відмовлено у задоволенні заяви від 13.12.2021 ОСОБА_2 про відвід складу суду у справі № 922/3620/21.

16.12.2021 ОСОБА_2 до канцелярії суду подано клопотання про відкладення розгляду справи за вх. № 29720, яку долучено судом до матеріалів справи.

Також, 16.12.2021 позивачем до канцелярії суду подано клопотання про залучення процесуальних правонаступників за вх. № 29706, в якому ТОВ "Респектплюс" просить залучити до участі у справі правонаступника відповідача ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 )-Приватний заклад "Харківський дошкільний навчальний заклад (дитячий садок) "Антошка" Харківської області" (адреса:61058, м. Харків, вул. Данилевського, 39; код ЄДРПОУ 39803202) щодо позовних вимог, які стосуються нежитлових приміщень 1-го поверху №1-16, загальною площею 1281,4 кв.м., в літ. "А-3" по АДРЕСА_6 . Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 992027363101.

Клопотання долучено судом до матеріалів справи.

В призначене судове засідання 16.12.2021 з`явився представник позивача, який просив задовольнити клопотання про залучення процесуальних правонаступників за вх. № 29706.

Інші учасники своїх представників в судове засідання не направили.

Розглянувши клопотання ТОВ "Респектплюс" про залучення процесуальних правонаступників відповідача (вх. № 29706 від 16.12.2021), суд зазначає наступне.

В обґрунтування клопотання позивач вказує, що 30.11.2021 підготовче провадження у справі було закрите, розгляд справи призначено по суті на 09.12.2021 о 15:20 год. Ухвалою господарського суду Харківської області від 10.12.2021 до участі у справі в якості правонаступників відповідача ТОВ "Сінергія-2005" залучено ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 . Розгляд справи по суті призначено на 16.12.2021 о 14:20 го.

Однак, відповідно до Інформації з ДРРП № 290309881 від 14.12.2021:

- нежитлові приміщення 1-го поверху №1-16, загальною площею 1281,4 кв.м.. в літ. «А-3» по АДРЕСА_6 . Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 992027363101, на підставі акта приймання - передачі нежитлового приміщення, серія та номер: б/н, від 13.12.2021, видавник: ПЗ «Харківський ДНЗ «Антошка» Харківської області», гр. ОСОБА_1 , зареєстровані за ПЗ «Харківський ДНЗ «Антошка» Харківської області», код ЄДРПОУ 39803202 (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 62248026 від 13.12.2021, ПН ХМНО ОСОБА_7 , номер запису про право власності 45627015).

Таким чином, 13.12.2021, нерухоме майно щодо якого подано позовну заяву про звернення стягнення на предмет іпотеки було відчужене ОСОБА_1 (відповідачем) на користь ПЗ "Харківський ДНЗ "Антошка" Харківської області".

Зважаючи на вказане, а також посилаючись на ст. 52 ГПК України та ст. 23 ЗУ "Про іпотеку", позивач просить залучити до участі у справі правонаступника відповідача ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 )-Приватний заклад "Харківський дошкільний навчальний заклад (дитячий садок) "Антошка" Харківської області" (адреса:61058, м. Харків, вул. Данилевського, 39; код ЄДРПОУ 39803202) щодо позовних вимог, які стосуються нежитлових приміщень 1-го поверху №1-16, загальною площею 1281,4 кв.м., в літ. "А-3" по АДРЕСА_6 . Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 992027363101.

При цьому, ТОВ "Респектплюс" стверджує, що набувач предмету іпотеки є недобросовісним набувачем.

Набувач визнається добросовісним, якщо при вчиненні правочину він не знав і не міг знати про відсутність у продавця прав на відчуження майна, наприклад, вжив усіх розумних заходів, виявив обережність та обачність для з`ясування правомочностей продавця на відчуження майна. При цьому в діях набувача не повинно бути і необережної форми вини, оскільки він не лише не усвідомлював і не бажав, а й не допускав можливості настання будь-яких несприятливих наслідків для власника.

У випадку, якщо набувач речі знав чи, принаймні, повинен був знати, що здобуває річ в особи, що не мала права на її відчуження, він вважається недобросовісним (близька за змістом правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 03.11.2021 у справі № 520/548/18).

Доводячи недобросовісність набувача нерухомого майна - ПЗ «Харківський ДНЗ «Антошка» Харківської області», ТОВ «Респектплюс» зазначає про наступні обставини:

- Станом на 13.12.2021 відповідно до витягу з ЄДР учасником та керівником ПЗ «Харківський ДНЗ «Антошка» Харківської області» була ОСОБА_8

- Відповідно до ст.92 ЦК України юридична особа набуває цивільних прав та обов`язків і здійснює їх через свої органи, які діють відповідно до установчих документів та закону. Відповідно до витягу з ЄДР від 15.12.2021 власником та керівником ПЗ «Харківський ДНЗ «Антошка» Харківської області» є ОСОБА_8 , а від так вона є особою, до компетенції якої входить вирішення будь-яких питань діяльності юридичної особи, в тому числі і управління поточною діяльністю, відповідно до даних, що розміщені на веб-сайті smida.gov.ua (Агентство з розвитку інфраструктури фондового ринку України (АРІФРУ) або Stock market infrastructure development agency of Ukraine (SMIDA) - офіційний провайдер інформаційних послуг на фондовому ринку) щодо Приватного акціонерного товариства «Молодіжний житловий комплекс Інтернаціоналіст» (код ЄДРПОУ 01282609) від 06.04.2021 року ОСОБА_8 є членом ревізійної комісії вказаного підприємства, в той же час ОСОБА_2 , ОСОБА_1 є членами наглядової ради підприємства.

- Відповідно до п. 13, 15 протоколу б/н від 30.04.2019 року, розміщеному на офіційній веб-адресі Приватного акціонерного товариства «Молодіжний житловий комплекс Інтернаціоналіст» (код ЄДРПОУ 01282609), ОСОБА_2 є афілійованою особою товариства, а також - афілійованою особою щодо ОСОБА_1 (чоловік), ОСОБА_8 (сват). ОСОБА_1 є афілійованою особою товариства, а також - афілійованою особою щодо ОСОБА_2 (чоловік), ОСОБА_8 (сваха). ОСОБА_8 є афілійованою особою товариства, а також - афілійованою особою щодо ОСОБА_1 (сваха), ОСОБА_2 (сват).

- Зважаючи на названі норми Цивільного кодексу України ОСОБА_1 ПЗ«Харківський ДНЗ «Антошка» Харківської області» передано у власність наведене вище нерухоме майно, при тому, що власником та керівником нового власника є член сім`ї відчужувана. Більш того, ОСОБА_1 та ОСОБА_8 пов`язані відносинами підпорядкування в межах здійснення повноважень посадових осіб Приватного акціонерного товариства «Молодіжний житловий комплекс Інтернаціоналіст» (код ЄДРПОУ 01282609). Таким чином, вважається, що власнику та керівнику ПЗ «Харківський ДНЗ «Антошка» Харківської області», а відтак і власне ПЗ «Харківський ДН3 «Антошка» Харківської області» під час набуття права власності на зазначене вище нерухоме майно було відомо про розгляд справи №922/3620/21 за позовом ТОВ «Рсспектплюс» про звернення стягнення на предмет іпотеки.

- Необхідним є враховувати, що недобросовісність набувача нерухомого майна ПЗ «Харківський ДНЗ «Антошка» Харківської області» підтверджується тим, що у разі з`ясування права на відчуження ОСОБА_1 нерухомого майна, в тому числі шляхом дослідження історії вибуття майна у попередніх власників можливо було б встановити наступне:

Аналіз даних ДРРП надав би ПЗ «Харківський ДНЗ «Антошка» Харківської області» можливість отримати інформацію, що право власності на нежитлову будівлю літ. «A-З» по АДРЕСА_6 , нежитлові приміщення в якій набувались підприємством, зареєстроване за ПП «НВ- Інвест». Крім того, загальна площа такого об`єкту нерухомого майна, що перебувала у власності ПП «НВ-Інвест» відповідно до реєстру, незважаючи на вибуття нежитлових приміщень з власності ПП «НВ-Інвест», залишалась незмінною та становила 3581,3 кв.м. Більш того, у полі реєстру «технічний опис майна» зазначалось про готовність незавершеного будівництва нежитлової будівлі літ. «А-2» 71%. При цьому реєстр іпотек та єдиний державний реєстр обтяжень нерухомого майна містив зареєстровані іпотеку та обтяження іншого незавершеного будівництва нежитлової будівлі літ. «А-2» по АДРЕСА_6 , що була розташована на тій же земельній ділянці, що і нежитлова будівля літ. «A-З» по АДРЕСА_6 . Більш того, рішення Господарського суду Харківської області від 17.02.2010 у справі №29/15-10, розміщене в ЄДРСР давало змогу встановити, що фактично нежитлова будівля літ. «A-З» по АДРЕСА_6 є завершеним будівництвом об`єктом незавершеного будівництва нежитлової будівлі літ. «А-2» по вул. Клочківській/ріг вул. Херсонської у м. Харкові. Від так, зважаючи на відповідні обставини, ПЗ «Харківський ДНЗ «Антошка» Харківської області» мав змогу встановити фактичне обтяження іпотекою як нежитлових приміщень, що набувались у власність, так і нежитлової будівлі літ. «А-3» по АДРЕСА_6

- Недобросовісність ПЗ «Харківський ДНЗ «Антошка» Харківської області» доводиться крім іншого тим фактом, що набувач, перед набуттям нерухомого майна, мав реальну змогу дослідити наявність або відсутність судових спорів щодо відповідного нерухомого майна, при цьому отримавши з офіційного джерела - ЄДРСР інформацію щодо розгляду судової справи №922/3620/21, де предметом позову є звернення стягнення в тому числі і на майно, що набувається. Більш того, набувач міг в доступній формі отримати серед іншого інформацію щодо неодноразових заборон щодо такого майна, а також на час набуття майна - отримати інформацію з офіційною сайту court.gov.ua щодо подання ТОВ «Респектплюс» в межах справи №922/3620/21 заяви про забезпечення позову. Однак, незважаючи на реальні ризики настання несприятливих наслідків, ПЗ «Харківський ДНЗ «Антошка» Харківської області» все ж таки набув у власність вказане вище нерухоме майно.

З огляду на викладене, ТОВ «Респектплюс» стверджує, що оскільки власнику та керівнику ПЗ «Харківський ДНЗ «Антошка» Харківської області», через які ПЗ «Харківський ДНЗ «Антошка» Харківської області» реалізує права і обов`язки, було відомо про можливість настання несприятливих наслідків для юридичної особи, в тому числі шляхом звернення стягнення на відповідне нерухоме майно, а так само про незаконність володіння таким майном, то ПЗ «Харківський ДНЗ «Антошка» Харківської області» вважається недобросовісним набувачем нерухомого майна.

Таким чином, за твердженнями позивача, приймаючи до уваги недобросовісність набувача нерухомого майна, а саме ПЗ «Харківський ДНЗ «Антошка» Харківської області», у даних правовідносинах підлягають застосуванню норми ст.23 ЗУ «Про іпотеку» щодо дійсності іпотеки для набувачів зазначеного вище нерухомого майна.

Так, відповідно до ч. 1 ст. 52 ГПК України у разі смерті або оголошення фізичної особи померлою, припинення юридичної особи шляхом реорганізації (злиття, приєднання, поділу, перетворення), заміни кредитора чи боржника в зобов`язанні, а також в інших випадках заміни особи у відносинах, щодо яких виник спір, суд залучає до участі у справі правонаступника відповідного учасника справи на будь-якій стадії судового процесу.

Таким чином, у разі заміни боржника у зобов`язанні, а також в інших випадках заміни особи у відносинах, щодо яких виник спір, суд залучає до участі у справі правонаступника відповідного учасника справи на будь-якій стадії судового процесу.

Правонаступництво - це перехід суб`єктивного права від однієї особи до іншої. Правонаступництво прав та обов`язків юридичної особи може мати місце у разі коли до правонаступника переходить певне право кредитора чи обов`язок боржника.

Для процесуального правонаступництва юридичної особи, яка є стороною чи третьою особою у судовому процесі, необхідне встановлення або правонаступника такої юридичної особи внаслідок її припинення шляхом реорганізації, або правонаступника окремих її прав чи обов`язків внаслідок заміни сторони у відповідному зобов`язанні. В обох випадках для встановлення процесуального правонаступництва юридичної особи суд має визначити підстави такого правонаступництва, а також обсяг прав та обов`язків, який перейшов до правонаступника у спірних правовідносинах.

Процесуальне правонаступництво є похідним від матеріального та випливає з юридичних фактів правонаступництва (заміни сторони у матеріальному правовідношенні її правонаступником). У зв`язку з цим для вирішення судом питання про процесуальну заміну сторони у справі необхідна наявність відповідних первинних документів, які підтверджують факт вибуття особи з матеріального правовідношення та перехід її прав та обов`язків до іншої особи - правонаступника.

Отже, процесуальне правонаступництво, передбачене статтею 52 Господарського процесуального кодексу України, це перехід процесуальних прав та обов`язків сторони у справі до іншої особи у зв`язку з вибуттям особи у спірному матеріальному правовідношенні. Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 10.08.2020 у справі № 917/1339/16.

Перехід права власності на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи регулюється статтею 23 Закону України "Про іпотеку", якою передбачено, що у разі переходу права власності на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи, у тому числі в порядку спадкування чи правонаступництва, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна, навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою.

Особа, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки, набуває статус іпотекодавця, має всі його права і несе всі його обов`язки за іпотечним договором у тому обсязі і на тих умовах, що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки.

За змістом цієї норми на особу, до якої перейшло право власності на майно, обтяжене іпотекою, навіть у випадках, коли до її відома не було доведено інформацію про обтяження майна іпотекою, переходять всі права та обов`язки іпотекодавця.

В разі вибуття заставного майна з власності іпотекодавця, законодавством встановлено механізм захисту прав іпотекодержателя, шляхом перенесення всіх прав та обов`язків іпотекодавця на особу, до якої перейшло право власності.

Відтак, іпотека залишається дійсною незалежно від зміни власника майна.

Отже, при набутті права власності на об`єкт іпотеки відбувається заміна іпотекодавця у правовідносинах і відповідно є підстави для процесуального правонаступництва на підставі ст.52 ГПК України.

Тобто в цьому випадку відбулось правонаступництво від відповідача до наступних власників предмета іпотеки в силу вимог статті 23 Закону України "Про іпотеку".

Отже, зважаючи на викладене та з урахуванням наведених положень законодавства, на підставі статті 23 Закону України "Про іпотеку" до ПЗ "Харківський ДНЗ "Антошка" Харківської області" перейшли всі права та обов`язки іпотекодавця ( ОСОБА_1 ) за іпотечним договором №0031/08/12-КLМVІ-Іпот від 20.03.2008, посвідченим ПН ХМНО Анохіною В.М., зареєстрований за №972.

Згідно ч.2 ст. 52 ГПК України усі дії, вчинені в судовому процесі до вступу у справу правонаступника, обов`язкові для нього так само, як вони були обов`язкові для особи, яку правонаступник замінив.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку щодо обґрунтованості доводів позивача та задовольняє клопотання про залучення процесуальних правонаступників відповідача за вх. № 29706.

Керуючись ст.ст. 52, 232-235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Клопотання ТОВ "Респектплюс" про залучення процесуальних правонаступників відповідача (вх. № 29706 від 16.12.2021) - задовольнити.

Залучити до участі у справі правонаступника відповідача ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) замінивши на Приватний заклад "Харківський дошкільний навчальний заклад (дитячий садок) "Антошка" Харківської області" (адреса:61058, м. Харків, вул. Данилевського, 39; код ЄДРПОУ 39803202) щодо позовних вимог, які стосуються нежитлових приміщень 1-го поверху №1-16, загальною площею 1281,4 кв.м., в літ. "А-3" по АДРЕСА_6 . Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 992027363101.

Ухвала набирає законної сили після її оголошення.

Ухвалу може бути оскаржено до Східного апеляційного господарського суду у строки визначені ст. 256 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст ухвали підписано 17.12.2021.

Суддя В.В. Суслова

Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі - http://reyestr.court.gov.ua.