Справа № 2-866/2009

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

про задоволення позову у зв`язку з його визнанням в попередньому судовому

засіданні

17 лютого 2009 року Каховський міськрайонний суд Херсонської області в складі:

головуючого судді Зубіка В.В.,

при секретарі Бєлоглазовій П.М.,

розглянувши в попередньому судовому засіданні в приміщенні суду м.Каховка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Мало каховської сільської ради Каховського району Херсонської обл. про визнання угоди дійсною, визнання права власності на об`єкт нерухомості,

установив:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати договір купівлі- продажу нежитлової будівлі - операторської та свердловини по АДРЕСА_1 ,укладений 15.01.2009р. між ним та відповідачем, дійсним та визнати право власності на вказане майно.

Вимоги мотивовані тим, що позивачем з прилюдних біржових торгів придбано нерухомість, з відповідачем укладено договір купівлі-продаж;у, який зареєстровано на біржі. Однак в реєстрації права власності йому було відмовлено, оскільки відповідно до вимог ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає нотаріальному посвідченню, крім того, хоч договір і зареєстровано на біржі, але сторони договору не є її членами, які наділені правом здійснення біржових операцій. Від нотаріального посвідчення договору відповідач ухиляється.

В попереднє судове засідання сторони подали заяви з проханням розгляду справи в їх відсутність. Позивач на позові наполягає, представник відповідача позов визнає у повному обсязі.

Суд вважає можливим справу розглянути на підставі наявних доказів.

Вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

На 28 сесії 5 скликання Мцлокаховської сільради Каховського району Херсонської обл. від 19.12.2007р.вирішено реалізувати будівлю операторської та артезіанську свердловину по АДРЕСА_1 , що належать до комунальної власності територіальної громади с.Малокаховка Херсонської обл., про що суду надано рішення №216 від 19.12.2007р. (аркуш справи 19).

Згідно технічної документації, складеної Каховським БТІ 19.08.2008р.вартіст об`єкта складає 7255грн. (аркуші справи 3-15).

14.11.2008р. Малокаховською сільрадою Каховського району Херсонської обл. видано свідоцтво про право комунальної власності територіальної громади с Малокаховка Херсонської обл. на нежитлову будівлю по АДРЕСА_1 на підставі рішення виконкому сільради від 25.09.2008р. №108 (аркуш справи 16).

Право власності територіальної громади на вказане майно зареєстровано Каховським БТІ 28.11.2008р. за реєстраційним №25420570 і 01.12.2008р. видано витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно (аркуші справи 17,18).

Відповідно до протоколу №1 від 14.01.2009р., затвердженого директором Херсонської Товарної біржі „Алмаз”, переможцем публічних біржових торгів з реалізації майна Малокаховської сільради Каховського району Херсонської обл. є ОСОБА_1 , ціна продажу склала 11022,00грн. (аркуш справи 8).

15.01.2009р. між ОСОБА_1 як покупцем, та територіальною громадою с.Малокаховка Каховського району в особі Малокаховської сільради від імені якої діяв голова ОСОБА_2 , як продавцем, укладено договір купівлі-продажу вказаної нежитлової будівлі, договір зареєстрований на Товарній біржі за реєстраційним №01 від 15.01.2009р. (аркуш справи9)).

ОСОБА_1 сплачено кошти за придбане майно та збір від продажу майна (аркуші справи 11,12).

Відповідно ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, розпоряджатися і користуватися своєю власністю, право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів (

ст. 328 ЦК України).

Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним (ст. 204 ЦК України).

Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу продавець передає у власність майно покупцеві, а покупець приймає майно і сплачує за нього певну грошову суму, що сторонами і виконано.

Відповідно до ст. 15 Закону України „Про товарну біржу” біржові операції (угоди) дозволяється здійснювати тільки членам біржі або брокерам, і біржовою визнається операція, що відповідає сукупності умов, зокрема, якщо її учасниками є члени біржі.

Ст. ст. 209, 210, 657 ЦК України передбачають обов`язкову письмову форму договору купівлі-продажу нерухомого майна, нотаріальне посвідчення та його державну реєстрацію.

Сторони у справі досягай усіх істотних умов договору купівлі-продажу, про що свідчать надані суду письмові докази, і відбулось його повне виконання, однак договір укладено на біржі і від його нотаріального посвідчення відповідач ухиляється.        

Відповідно ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Поведінка сторін засвідчує їхню волю до настання відповідних правових наслідків, продавець передав майно та документацію на нього покупцеві, отримав обумовлену сторонами суму коштів, однак протягом тривалого часу ухиляється від нотаріального посвідчення договору.

Сумнівів у законності вимог позивачів немає.

Керуючись ст.ст. 8,21,22,41,55,124 Конституції України, на підставі ст.ст.203, 204, 209, 210, 220, 328, 334, 655, 656, 657, 658 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 61, 130, 158, 174, 212, 215 ЦПК України,

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до Малокаховської сільської ради Каховського району Херсонської обл. про визнання угоди дійсною, визнання права власності на об`єкт нерухомості - задовольнити.

Договір №01 купівлі-продажу нежитлової будівлі: операторської „А”, загальною площею 7,8 кв.м та свердловини №12-306, розташованої по АДРЕСА_1 , укладений 15.01.2009р. між ОСОБА_1 , як покупцем, та територіальною громадою с.Малокаховка Каховського району Херсонської обл. в особі Малокаховської сільради Каховського району Херсонської обл., від імені якої діяв голова Ільницький Володимир Миколайович, як продавцем, - визнати дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , право власності на нежитлову будівлю: операторську „А”, загальною площею 7,8 кв.м та свердловину №12-306, розташовану на земельній ділянці площею 225 кв.м по АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через Каховський міськрайонний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Суддя:                                                                         Зубік В.В.