Справа №  2-217/11

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем   України

14 січня 2011 року  Арбузинський районний суд Миколаївської області в складі: головуючого судді                                                                                          Кологривої Т.М.,

за участю секретаря                                                                                          Козаченко А.В.,

позивача                                                                                                    ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Арбузинка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину купівлі-продажу житла  дійсним

В  С  Т  А  Н  О  В  И  В:

          У грудні 2010 року до суду надійшов позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину купівлі-продажу житла  дійсним, мотивуючи свої вимоги тим, що в 1999 році між ним та ОСОБА_3 як представником позивача було укладено договір про купівлю-продаж житлового будинку № 56 з господарськими будівлями та спорудами, що розташований  по АДРЕСА_1. Дана угода була зареєстрована на Універсальній товарно - сировинній біржі,  договір   № 465 від 14.07.1999 року.

Здійснену угоду купівлі-продажу нерухомого майна  вважає дійсною, так як сторони виконали всі дії, передбачені нею, але вказана угода нотаріально не посвідчена через смерть ОСОБА_2, який помер 06.12.2009 року.

Посилаючись на ці обставини, позивач в позовній заяві просить визнати договір купівлі-продажу дійсним.

Позивач в судовому засіданні  підтримав позовні вимоги.  

           Відповідач в заяві, що надійшла в судове засідання позовні вимоги визнав повністю та просив задовольнити позов і слухати справу в його відсутність.

Суд, вислухавши позивача, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного.

Як вбачається з матеріалів справи між сторонами складено угоду про купівлю-продаж житлового будинку № 56 з господарськими будівлями та спорудами, що розташований  по АДРЕСА_1. Всі умови угоди сторонами були виконані, у нотаріуса зазначена угода посвідчена не була.

Дана угода згідно ст. 15 Закону України “Про товарну біржу” була зареєстрована на Універсальній товарно - сировинній біржі,  договір   № 465 від 14.07.1999 року.

З технічної документації  на нерухоме майно вбачається, що  нерухоме майно на момент продажу належало відповідачу –ОСОБА_2.

У відповідності до ст. 227 ЦК Української РСР договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, а згідно ч.2 ст. 47 ЦК Української РСР, якщо одна із сторін повністю виконала договір, а інша ухиляється від його оформлення нотаріально, то суд може визнати  цей договір дійсним за заявою сторони, яка виконала договір.

Даний договір купівлі-продажу є волевиявлення обох сторін, вони домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору.

На підставі викладеного суд вважає, що вимоги про визнання договору купівлю-продаж житлового будинку є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Позовні вимоги про визнання права власності на зазначене майно є зайвими, так як  визнання угоди дійсною є самостійним способом захисту права власності та право власності переходить до покупця з часу визнання угоди дійсною.

Керуючись ст.ст.10, 59, 209, 212 - 215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В  :

          Позовну ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину купівлі-продажу житла  дійсним  задовольнити частково.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу   нерухомого майна - житлового будинку № 56 з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1, укладений 14 липня 1999 року між ОСОБА_3, який діяв  від імені ОСОБА_2, та ОСОБА_1,  за яким ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купив житловий будинок № 56 з господарськими будівлями та спорудами, що розташований  по АДРЕСА_1.

           У задоволенні решти вимог –відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене  до апеляційного суду Миколаївської області через Арбузинський районний суд на протязі 10 днів з дня отримання його копії.

          Суддя                                                                                             Т.М.Кологрива