Справа №2-1938/2010

            РІШЕННЯ

                             Іменем України

17 листопада 2010 року                                                                                                  м.Запоріжжя

Комунарський районний суд м.Запоріжжя у складі:

головуючого                                                 судді        Іваніної Ю.В.,

при секретарі                                                          Біллерис Ю.О.,

за участю позивача                                         ОСОБА_1,

представника позивача                                                                           ОСОБА_2,

представника відповідача, третьої особи                                     ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду, цивільну справу №2-1938/10 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_4 про визнання угоди дійсною, визнання права власності на 3/5 частини житлового будинку, треті особи – ОСОБА_3, Запорізька товарна біржа «Тітан-Інвест», ОП «ЗМБТІ», -

В С Т А Н О В И В:

    Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_4 про визнання угоди дійсною, визнання права власності на 3/5 частини житлового будинку, посилаючись на те, що на підставі укладеного між ним та ОСОБА_4 договору купівлі-продажу віл 11.02.1998 року, зареєстрованого Запорізькою товарною біржею «Тітан-Інвест», йому належить 3/5 частини житлового будинкуАДРЕСА_1 в місті Запоріжжі. На підтвердження виконання договору позивач сплатив відповідачці вказану у договорі суму в момент укладання договору, в свою чергу відповідачка виселилася з житлового будинку, зібрала свої речі, скасувала свою реєстрацію у вищевказаному будинку, передала йому технічний паспорт та ключі на будинок. Під час укладання договору купівлі-продажу житловий будинок під заставою, забороною (арештом) не перебував. Таким чином ними повністю були виконані умови договору купівлі-продажу. Згідно ст.15 Закону України «Про товарну біржу» від 10.12.1991 року, вищевказаний договір купівлі-продажу для виконання біржового контракту від 11.02.1998 року був зареєстрований в Запорізькій товарній біржі «Тітан-Інвест» за реєстраційним номером Н-2618. Уклавши вищевказаний договір на товарній біржі сторони керувалися ст.9 Житлового кодексу України, згідно якої громадяни мають право на придбання квартир (будинків) на біржових торгах, та ст.15 Закону України  «Про товарну біржу», згідно якої договори купівлі-продажу, зареєстровані на біржі не підлягають нотаріальному посвідченню. Даний договір купівлі-продажу був зареєстрований у ОП ЗМБТІ та за позивачем було зареєстровано право власності на 3/5 частину будинку.   До теперішнього часу позивач зі своєю сім’єю проживає у зазначений частині житлового будинку та у зв’язку з тим, що договір купівлі-продажу частини будинку не був нотаріально посвідчений, він не може розпорядитися своєю часткою.  

У судовому засіданні позивач та його представник підтримали вимоги, викладені в позові, та просили суд їх задовольнити, суду пояснили, що в будинку з моменту купівлі частини нічого не змінилося, не добудовувалося, все відповідає даним технічного паспорту на будинок.  

Представник відповідача (третя особа) ОСОБА_3 на заперечувала проти позову, просила його задовольнити.

Представник третьої особи – ОП «ЗМБТІ» до суду не з’явився, про час та місце слухання справи був повідомлений своєчасно та належним чином, надав суду заяву про слухання справи без їх участі.

Представник третьої особи в судове засідання не з’явився, про час та місце слухання справи був повідомлений своєчасно та належним чином, про причини неявки суду не повідомив.

Судом вживалися заходи до встановлення місця перебування третьої особи та належного їх повідомлення про час і місце розгляду справи.

12.08.2010 року в газеті "Запорізька правда" була розташована об'ява про виклик в якості третьої особи Запорізької товарної біржі «Тітан-Інвест» у судове засідання, але представник третьої особи в судове засідання не з'явився.

Заслухавши позивача, представника позивача, відповідача (третю особу) ОСОБА_3 та вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

11.02.1998 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 було укладено договір купівлі-продажу 3/5 частин будинку АДРЕСА_1 в місті Запоріжжі, зареєстрований Запорізькою товарною біржею «Тітан-Інвест» за реєстраційним номером №Н-2618 (а.с.11).

13.02.1998 року ОП «ЗМБТІ» в реєстровій книзі №15 за реєстровим №3696 за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на 3/5 частини будинку АДРЕСА_1 в місті Запоріжжі.

Згідно даних технічного паспорту на житловий будинок №45 по вул.Снайперській в м.Запоріжжі співвласниками його є ОСОБА_1 та ОСОБА_5 (а.с.12-25).

Зазначене підтверджується дослідженими судом письмовими доказами (а.с.7-26) судом

Відповідно до ч.4 ст.203 ЦК України правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Недодержання сторонами письмової форми правочину, яка встановлена законом, не має наслідком його недійсність, крім випадків, встановлених законом згідно ст.218 ЦК України

На підставі ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Оцінивши наведені докази в їх сукупності та відповідно до вимог ст.220 ЦК України, суд вважає можливим визнати договір купівлі-продажу будинку №45 по вул.Снайперській в м.Запоріжжі від 11.02.1998 року, зареєстрований Запорізькою товарною біржею «Тітан-Інвест» дійсним, оскільки сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, і відбулося повне його виконання, хоча сторони ухилилися від нотаріального посвідчення договору.  

Таким чином, суд вважає доводи позивача обґрунтованими, а його позов таким, що підлягає задоволенню.

На підставі  викладеного і керуючись ст.ст.203, 218, 220 ЦК України, ст.ст.110, 208, 209, 212 – 215 ЦПК України, суд, -

                            В И Р І Ш И В:

    Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_4 про визнання угоди дійсною, визнання права власності на 3/5 частини житлового будинку, треті особи – ОСОБА_3, Запорізька товарна біржа «Тітан-Інвест», ОП «ЗМБТІ» – задовольнити повністю .

    Визнати дійсним договір купівлі-продажу 3/5 частин житлового будинку АДРЕСА_1 в місті Запоріжжі від 11.02.1998 року, укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_1, зареєстрований Запорізькою товарною біржею «Тітан-Інвест» за №Н-2618.

Визнати право власності на 3/5 частини житлового будинку АДРЕСА_1 в місті Запоріжжі за ОСОБА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Запорізької області через Комунарський районний суд м.Запоріжжя. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Комунарського районного суду

м.Запоріжжя                                   підпис                                         Ю.В. Іваніна

Копія вірна:

Суддя Комунарського районного суду

м.Запоріжжя                                                                           Ю.В. Іваніна