РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
Копія Справа № 2-12/2007р.
27 квітня 2007 року м.Надвірна
Надвірнянський районний суд Івано-Франківської області в складі головуючого - судді Грещука Р.П.
секретаря - Юрик М.В. за участю адвоката позивачки - ОСОБА_4
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Надвірна справу за позовом ОСОБА_1до ОСОБА_2, ОСОБА_3про розірвання умов договору найму, -
ВСТАНОВИВ:
13.07.2006р. ОСОБА_1. звернувся з позовом в суд до ОСОБА_2, ОСОБА_3. про розірвання умов договору найму.
Свої позовні вимоги мотивує тим, що 22.12. 1998р. приватним нотаріусом ОСОБА_5 було посвідчено договір купівлі-продажу АДРЕСА_1. Згідно даного договору ОСОБА_6, яка діяла на підставі нотаріально посвідченого доручення, виданого ОСОБА_3 вчинила на користь позивачки продаж АДРЕСА_1. Право приватної власності було зареєстровано позивачкою в 2003 році в ОБТІ. В цей період часу колишній власник помешкання ОСОБА_3 вселив та зареєстрував на невизначений термін в АДРЕСА_1свою дочку ОСОБА_2 з неповнолітньою дитиною ОСОБА_7
Рішенням Надвірнянського районного суду від 26.12.2005р. за її позовом про виселення незаконно вселеної ОСОБА_2 та ухвалою Апеляційного суду Івано-Франківської області було зазначено, що при переході права власності на жилий будинок (частину будинку, квартиру), в якому знаходиться здане в найм жиле приміщення, до іншої особи договір найму зберігає силу. Однак, квартиронаймачі можуть бути виселенні з підстав, визначених законом.
Відповідно до ст.170 ЖК України, якщо договір найму укладено без зазначеного строку, новий власник будинку (квартири) вправі вимагати його розірвання у випадках і в порядку, передбачених статтею 168 ЖК України, тобто договір найму жилого приміщення, укладений на невизначений строк, може бути розірвано за вимогою наймодавця, якщо жиле приміщення, займане наймачем, необхідне для проживання йому та членам його сім'ї. У цьому випадку власник будинку (картири) повинен попередити наймача про наступне розірвання договору зща три місяці.
28.03.2006р. позивачкою, як власником квартири, через приватного нотаріуса ОСОБА_5 було направлено заяву відповідачці з вимогою про звільнення помешкання по АДРЕСА_1, в зв'язку з тим, що вказана квартира необхідна їй для особистого користування. Однак, відповідачка в трьохмісячний термін приміщення не звільнила.
2
Крім того, відповідачка в порушення вимог ст.161 ЖК України вселила в займане нею жиле приміщення свого батька ОСОБА_3. без згоди позивачки як власника житлового приміщення.
В судовому засіданні позивачка та її представник вимоги підтримали з підстав, викладених в позовній заяві, просять суд постановити рішення, яким розірвати безстроковий договір найму житлового приміщення по АДРЕСА_1з ОСОБА_2 та зобов'язати ОСОБА_2 разом з неповнолітньою дитиною ОСОБА_7 звільнити приміщення по АДРЕСА_1 виселити ОСОБА_3, як особу, що самоправно зайняла приміщення по АДРЕСА_1без надання іншого житлового приміщення.
Відповідачі та їх представник в судовому засіданні заявлений позов не визнали, заперечують проти його задоволення. Суду пояснили, що квартиру по АДРЕСА_1 ОСОБА_1. придбала шляхом обману, і жодного договору найму ніхто з нею ніколи не укладав і він не існував. Окрім того, стверджують, що зазначений договір повинен укладатися в письмовій формі, а отже ОСОБА_1. не може бути наймодавцем, а відповідачка ОСОБА_2 не є наймачем.
Що стосується позовної вимоги про виселення ОСОБА_3, вважають дану вимогу безпідставною, оскільки він на законних підставах перебуває в АДРЕСА_1 і може проживати в даному приміщенні постійно, переважно або тимчасово, а також цілком правомірно ним надано дозвіл у 2000р. прописати в даній квартирі дочку ОСОБА_2 і внучку ОСОБА_7
Просить постановити рішення, яким відмовити у задоволенні позову ОСОБА_1. в зв'язку з його безпідставністю.Суд, вислухавши пояснення сторін та їхніх представників, дослідивши докази, надані сторонами на виконання вимог ст.ст.56, 60 ЦПК України, і які сторони вважають достатніми для обгрунтування і заперечення своїх позовних вимог, з'ясувавши фактичні обставини справи, та, за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні обставин справи, прийшов до висновку про необхідність задоволення позову з наступних підстав.
Відповідно до ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому зазначеним кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Зі змісту ст.60 ЦПК України випливає, що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, а також доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.
В судовому засіданні з'ясовано, що 22.12.1998р. позивачка придбала АДРЕСА_1, яка була нею зареєстрована в Івано-Франківському ОБТІ в 2003 році. Встановлено також, що попередній власником квартири ОСОБА_3вселив та зареєстрував в даній квартирі свою дочку ОСОБА_2 з неповнолітньою дитиною.
Ухвалою Апеляційного суду Івано-Франківської області по справі за позовом ОСОБА_1. до ОСОБА_3, ОСОБА_2 про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпоряджання майном, до ОСОБА_2 Надвірнянського відділу громадянства, еміграції та реєстрації фізичних осіб Надвірнянського РВ УМВС в Івано-Франківській області про визнання незаконним прописки ОСОБА_2 виселення її без недання іншого приміщення, зобов'язання не чинити перешкод в користуванні та розпорядження належним їй майном- житловим приміщенням, стягнення з ОСОБА_3 та ОСОБА_2 6 113 грн. 45 коп. майнової та 1000 грн. моральної шкоди зазначено, що зміна власника житла не впливає на житлові права осіб, які у ньому проживають і вони можуть бути виселені з підстав, передбачених законом.
3
Зі змісту ст.168 ЖК України випливає, що договір найму жилого приміщення, укладений на невизначений строк, може бути розірвано за вимогою наймодавця, якщо жиле приміщення, займане наймачем, необхідне для проживання йому та членам його сім'ї. У цьому випадку власник будинку (картири) повинен попередити наймача про наступне розірвання договору за три місяці.
З матеріалів справи видно, що позивачка у встановленому законом порядку зверталася через нотаріуса Надвірнянського районного нотаріального округу з вимогою до відповідачів про виселення їх разом з малолітньою ОСОБА_7 з АДРЕСА_1, яка належить їй на праві власності на підставі дублікату договору купівлі-продажу від 30.08.2002 року, реєстраційний номер Д-711.
Даний договір на даний час в судовому порядку недійсним, нікчемним, мнимим чи таким, що укладений шляхом обману не визнаний.
Тому, враховуючи вищенаведене, суд прийшов до висновку про можливість задоволення позову.
Також згідно ст.88 ЦПК України з відповідачів на користь позивачки слід стягнути і судові витрати в розмірі 618 грн. 50 коп.
На підставі ст.ст.116,168, 169,170, України, та керуючись ст.ст. 3, 10, 15, 57, 60, 208, 209, 212-215, 218,223 ЦПК України, суд, -
ВИРІШИВ:
Позов ОСОБА_1задоволити.
Розірвати безстроковий договір найму житлового приміщення по АДРЕСА_1з ОСОБА_2та зобов'язати ОСОБА_2разом з малолітньою дитиною ОСОБА_7звільнити приміщення по АДРЕСА_1
Виселити з АДРЕСА_1, що в м.Надвірна ОСОБА_3, як особу, що самоправно зайняла приміщення без надання іншого житлового приміщення.
Стягнути з ОСОБА_2, ОСОБА_3на користь ОСОБА_1судові витрати, пов'язані з оплатою судового збору, витрат на інформаційно-технічне забезпечення, надання юридичної допомоги з кожного по 309 грн. 25 коп.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заява про апеляційне оскарження не була подана. У разі подачі заяви про апеляційне оскарження, але апеляційна заява не була подана в строк, рішення суду набирає законної сили після закінчення строку. Заяву про апеляційне оскарження рішення суду до Апеляційного суду Івано-Франківської області може бути подано протягом 10 днів з дня проголошення рішення, апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження через суд першої інстанції.