Справа № 2-682/10  

  Р І Ш Е Н Н Я  

І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И  

      15 липня 2010 року Київський районний суд м. Донецька в складі:  

головуючого - судді  Шликова С.П.,  

при секретарі –  Кузьміній В.В.,  

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про спонукання виконати зобов`язання  про стягнення суми, -  

  В С Т А Н О В И В :  

  Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 та просила суд зобов`язати ОСОБА_2 укласти з нею договір купівлі-продажу квартири, мотивуючи свої вимоги наступним.  

04.06.2009 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 була укладена угода про завдаток, якою передбачалось, що Покупець  - ОСОБА_1 передала, а Продавець – ОСОБА_2 отримав  завдаток в розмірі 11475 гривень, що є еквівалентом 1500 доларів США, в рахунок оплати по договору купівлі-продажу квартири, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1.  

Також умовами угоди про завдаток від 04.04.2009 року передбачалось, що договір купівлі-продажу вищезазначеної квартири буде укладений не пізніше 03.07.2009 року та вартість квартири буде становити 206550 гривень, що є еквівалентом 27000 доларів США.  

Крім того, умовами угоди про завдаток від 04.06.2009 року передбачалось, що в разі відмови однієї із сторін від укладення договору купівлі-продажу, Продавець зобов`язаний повернути Покупцю суму завдатку, яка дорівнює 22950 гривень, що є еквівалентом 3000 доларів США.  

Сторони домовились про усі істотні умови договору купівлі-продажу, та було здійснено часткове його виконання.  

Однак, до передбаченого умовами угоди про завдаток часу відповідач не здійснив ніяких дій щодо укладення договору купівлі-продажу.  

03.07.2009 року в день останнього строку укладення договору купівлі-продажу, відповідач припинив виходити на телефонний зв`язок, внаслідок чого 17.07.2009 року  позивачем була направлена офіційна вимога щодо укладення договору купівлі-продажу на умовах, які передбачені угодою про завдаток від 04.06.2009 року.  

Крім того, для укладення договору купівлі-продажу з відповідачем  позивач була вимушена укласти договір займу, а пізніше продала свою квартиру у м.Новоазовську Донецької області, таким чином, залишилися без житла, вимушена орендувати квартиру, що призводить до зайвих витрат.  

Просить суд зобов`язати відповідача укласти з нею договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, стягнути з відповідача судові витрати.  

У судовому засіданні позивач змінив свої позовні вимоги та просила суд стягнути з ОСОБА_2 на її користь суму подвійного завдатку в розмірі 22950 грн.  

Відповідач в судове засідання не з’явилась, була належним чином повідомлена про час і місце розгляду справи, повідомлень про причини неявки, клопотань про відкладення справи від неї не надійшло, тому враховуючи, що представник позивача не заперечує проти ухвалення заочного рішення, суд відповідно до ч.1 ст.224 ЦПК України вважає необхідним розглянути справу на підставі наявних у справі доказів з ухваленням заочного рішення  відповідно до ч.4 ст.169 ЦПК України.  

Суд, заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, приходить до висновку, що позов обґрунтований та підлягає частковому задоволенню з наступних підстав:  

Згідно наданої копії технічного паспорту (а.с.7-8), вбачається, що квартира АДРЕСА_1 належить на праві приватної власності ОСОБА_2  

Як встановлено у судовому засіданні, 04.06.2009 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений письмовий договір (а.с.5), згідно умов яког ОСОБА_1 – Покупець передала, а ОСОБА_2 – Продавець отримав завдаток у сумі 11475,00 грн, що складає еквівалент 1500 доларів США в рахунок оплати за договором купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1. Вартість квартири згідно договору склала 206550,00 грн, що еквівалентно 27000 доларів США.  

Судом встановлено, що п.5 зазначеного вище договору було передбачено, що у разі відмови однієї зі сторон від укладення договору купівлі-продажу до 03.07.2009 року, Продавець обов`язується повернути Покупцю суму завдатку, що складає 22950 грн, що є еквівалентом 3000 доларів США.  

Відповідно до ст.570 ЦК України, завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов`язання і на забезпечення його виконання.  

Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.  

У судовому засіданні встановлено, що договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 між позивачем та відповідачем укладений не був, однак договір завдатку є дійсним, тільки при укладенні одночасно з договором купівлі-продажу.  

Таким чином, судом встановлено, що хоча укладена між сторонами угода й мала назву “угода про завдаток” проте вважатися завдатком не може, оскільки фактично є авансом, тобто попередньою оплатою.  

Так, у судовому засіданні встановлено, що у встановлений строк, а саме 03.07.2009 року укладення договору купівлі-продажу вищевказаної квартири не відбулося, відповідачем не була повернута позивачу сума авансу у розмірі 11475 грн (що еквівалентно 1500 доларів США).  

За таких обставин суд вважає, що позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення подвійної суми завдатку підлягає частковому задоволенню.  

Крім того, з відповідача, згідно ст. 88 ЦПК України, підлягає стягненню судовий збір, сплачений позивачем при подачі позову у розмірі 51 гривень, витрати на інформаційно – технічне забезпечення розгляду справи у розмірі 30 гривень  

На підставі вищевикладеного, ст.ст. 570 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212, 214, 215, 224-226 ЦПК України -  

  В И Р І Ш И В :  

  Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 – задовольнити частково.  

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 11475 (одинадцять тисяч чотириста сімдесят п`ять) грн.  

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати: витрати по сплаті державного мита у сумі 51 (п`ятдеся одна) грн, та витрати по сплаті інформаційно-технічного збору у сумі 30 (тридцять) гривень.  

В задоволенні іншої частини позовних вимог ОСОБА_1 -  відмовити.  

Заяву про апеляційне оскарження рішення може бути подано до Апеляційного суду Донецької області через Київський районний суд м. Донецька протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційну скаргу на рішення може бути подано до Апеляційного суду Донецької області через Київський районний суд м. Донецька протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.  

Апеляційну скаргу може бути подано без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення.  

  Суддя: